Дело № 2-1255/2020

УИД 23RS0008-01-2020-002386-57

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 июля 2020 года Белореченский районный суд

Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Волковой Н.А.,

при секретаре Федоровой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску администрации Белореченского городского поселения Белореченского район к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Белореченского городского поселения Белореченского района просит суд взыскать с ФИО1 в пользу истца задолженность по договору аренды земельного участка № от 14.06.2016 года в размере 120 243 рубля 41 копейку, пеню в размере 7 765 рублей 19 копеек, всего взыскать 128 008 рублей 60 копеек; расторгнуть договор аренды земельного участка № от 14.06.2016 года, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> заключенного между истцом и ответчиком.

В обоснование заявленных требований представитель истца администрации Белореченского городского поселения Белореченский район указал в исковом заявлении, что между администрацией Белореченского городского поселения Белореченского района и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка от 14.06.2016 года № 3900007802 площадью 750 кв.м, отнесенного к землям населенных к пунктов, имеющего кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, №, сроком на 20 (сорок девять) лет. В соответствии с договором аренды земельного участка, арендатор обязуется вносить арендную плату за право пользования участком на основании расчета арендодателя. Договор зарегистрирован в соответствии с действующим законодательством. Однако ответчиком не выполнено взятое на себя обязательство по внесению арендных платежей за период с 10.10.2018 года по 10.04.2020 года. За нарушение сроков внесения арендной платы, установленных настоящим договором, арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦР РФ за каждый день просрочки. Однако ответчиком не выполнено взятое на себя обязательство по внесение арендных платежей. В рамках досудебного урегулирования спора истцом в адрес ответчика направлена претензия 25.11.2019 года с требованием погасить задолженность по арендной плате и пене, а также в десятидневный срок с момента получения претензии предоставить документы подтверждающие оплату, а также предложение о расторжении договора аренды земельного участка от 14.06.2016 года. Претензия ответчиком получена, однако требования истца до настоящего времени не исполнены. Таким образом, ответчик систематически нарушает существенные условия договоров аренды, более двух раз подряд не вносит арендную плату установленную договором, что приводит к несвоевременным поступлениям денежных средств в бюджет Белореченского городского поселения Белореченского района, увеличению долга по неналоговым доходам поселения, вследствие чего администрация Белореченского городского поселения не может в полной мере исполнять свои полномочия, установленные действующим законодательством, направленные на удовлетворение нужд населения, проживающего на его территории. 

Представитель истца администрации Белореченского городского поселения Белореченский район в судебное заседание не явился, обратившись в суд с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, будучи надлежащим образом уведомленной о дате, времени и месте рассмотрения дела. 

В связи с неявкой ответчика в судебное заседание, извещенной о времени и месте судебного заседания, не сообщившей об уважительных причинах неявки и не просившей о рассмотрении дела в ее отсутствие, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства. 

Исследовав представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование арендованным имуществом.

Из материалов дела следует, что 14.06.2016 года между администрацией Белореченского городского поселения Белореченский район и ФИО1 заключен договор аренды № земельного участка площадью 750 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, сроком на 20 лет (л.д. 19-24).

Пунктом 4.3.2 вышеуказанного договора аренды установлено, что арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в полном размере за участок в соответствии с разделом договора без выставления счетов арендодателем.

Согласно п.2.2 договора аренды №3900007802 от 14.06.2016 года годовой размер арендной платы устанавливается по результатам торгов и составляет 63 205 рублей.

В соответствии с пунктом 2.3 договора аренды №3900007802 от 14.06.2016 года арендная плата по договору вносится арендатором отдельными платежными документами за каждый квартал до 10 числа первого месяца каждого квартала, раздельно по арендной плате и пене. 

Пунктом 5.3 договора аренды установлено, что арендатор уплачивает арендодателю пеню за каждый день просрочки в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы, подлежащей уплате за соответствующий период, начиная с 11 числа следующего за отчетным месяца, по день уплаты включительно.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Однако, условия договора ответчиком не выполняются, более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, не вносится арендная плата. 

Кроме того, в связи с несвоевременной оплатой в соответствии с условиями п. 6.1 договора аренды на сумму основной задолженности начислена пеня в размере 7 765 рублей 19 копеек, которая также подлежит взысканию с ответчика.

При этом суд признает правильным и обоснованным расчет подлежащей взысканию суммы задолженности по арендной плате и пени, представленный истцом (л.д. 6-7), поскольку в данном расчете приведены точные данные о размерах платежей, сведения о количестве дней просрочки. 

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. 

В соответствии со ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли на территории Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли является, в том числе арендная плата.

Согласно ч.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

На основании пункта 9 статьи 22 Земельного кодекса РФ, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

В связи с существенными нарушениями А.В. условий договора аренды, истец направлял в адрес ответчика предложение о расторжении договора аренды земельного участка (л.д.13). Однако указанное предложение ответчиком в добровольном порядке исполнено не было.

С учетом указанных обстоятельств, суд приходит к выводу, что со стороны ответчика А.В. имело место существенное нарушение договора аренды земельного участка, невыполнение ответчиком своих обязательств перед администрацией муниципального образования 

<

адрес> расценивается судом, как нарушение прав истца, вследствие чего суд считает правильным расторгнуть договор аренды земельного участка, заключенный между администрацией муниципального образования 

<

адрес> и А.В.

В порядке ст. 103 ГПК РФ с ФИО1 в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3 760 рублей 16 копеек.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации муниципального образования Белореченский район задолженность по арендной плате и пени за пользование земельным участком по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 128 008 рублей 60 копеек, из которых задолженность по арендной плате – 120 243 рубля 41 копейка, задолженность по пене – 7 765 рублей 19 копеек.

Расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка площадью 750 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, пер.Крестьянский, б/н, заключенный между ФИО1 и администрацией муниципального образования 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход государства в размере 3 760 рублей 16 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

подпись

копия верна

Судья Н.А. Волковая