Дело № 2-1014/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ломоносов 23 июля 2019 года

Ломоносовский районный суд Ленинградской области в составе председательствующего судьи Смирнова А.С.,

с участием помощника прокурора Ломоносовского района Ленинградской области Тарасовой Э.Н.,

при секретаре Васёнкиной В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением и о снятии с регистрационного учета. В обоснование заявленных требований истец указал, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. В указанной квартире зарегистрированы и проживают ответчики. Родственных отношений между истцом и ответчиками нет, договор найма этого жилого помещения или аренды не заключался. Поскольку право владения и пользования у ответчиков прекратилось на основании договора купли-продажи, а требование истца сняться с регистрационного учета и освободить помещение проигнорировано, то истец просил признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, выселить их и снять с регистрационного учета по указанному адресу. 

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ принять отказ от иска ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 и прекращено производство по гражданскому делу в части исковых требований о выселении ответчиков, поскольку требование было исполнено добровольно и квартира передан истцу.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО6, действующий на основании доверенности, поддержал требования о признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением и снять с регистрационного учета.

Истец ФИО1, ответчики, представители третьих лиц Территориального управления 

<

адрес> АО «ЕИРЦ ЛО» и УВМ ГУ МВД России в лице Отдела по 

<

адрес> и 

<

адрес> в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела были извещены, о причинах неявки не сообщили, об отложении рассмотрения дела не просили. Третьи лица просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело без участия не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, заключение помощника прокурора 

<

адрес> Тарасовой Э.Н., полагавшей заявленные требования обоснованными, суд считает иск подлежащим удовлетворению. 

В соответствии со ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ (ч.1 ст.30 ЖК РФ).

Согласно частям 1, 4 статьи 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

По смыслу указанных норм, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принадлежит на праве собственности квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Из содержания указанного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что финансовый управляющий имуществом ФИО2 в рамках дела о банкротстве № № ФИО7 передала в собственность покупателя ФИО1 названную квартиру, которая находилась в залоге у конкурсного кредитора – АО «Коммерческий банк ДельтаКредит» и являлась совместной собственность ФИО2 и её супруга ФИО3.

Оплата по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ покупателем осуществлена в полном объеме, что подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ квартира и ключи от неё переданы ФИО1, о чем представлены соответствующие акты.

Согласно справке о регистрации от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Территориальным управлением 

<

адрес> АО «ЕИРЦ ЛО», в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированы ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5

В силу п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

С учетом установленных по делу обстоятельств суд приходит к выводу о том, что после возникновения права собственности на указанную квартиру у ФИО1 ответчики утратили право пользования жилым помещением в силу положений ст. 292 Гражданского кодекса РФ.

Регистрация ответчиков в квартире нарушает права истца, так как создает препятствия в реализации принадлежащего истцу имущества, накладывает дополнительное бремя по его содержанию.

Доказательств опровергающих доводы истца, а также доказательств, свидетельствующих о праве ответчиков на сохранение за ними права пользования спорным жилым помещением, не имеется. 

В связи с чем суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований и признании ответчиков утратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>.

В силу статьи 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской федерации» от ДД.ММ.ГГГГ №; пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и жительства в пределах РФ, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №; снятие граждан с регистрационного учета производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого помещения или признания утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда. 

Руководствуясь ст.ст.194,198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>. 

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с учёта по месту регистрации в жилом помещении по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ломоносовский районный суд Ленинградской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 24.07.2019 года.

Судья: