63RS0№-88

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

14 июня 2023 года 

<

адрес>

Приволжский районный суд 

<

адрес> в составе: председательствующего - судьи Бочарова Я.Ю., 

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к Администрации сельского поселения Ильмень муниципального района 

<

адрес> о признании квартиры блоком жилого дома блокированной застройки, признании права собственности в порядке приватизации на блок жилого дома блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением.

Исковые требования мотивированы тем, что истец зарегистрирована и проживает в жилом помещении (квартире), расположенной по адресу: 

<

адрес>, на основании договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с администрацией сельского поселения Ильмень муниципального района 

<

адрес>. 

Согласно выписки из реестра муниципальной собственности муниципального района Приволжский от ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости является собственностью администрации сельского поселения Ильмень муниципального района 

<

адрес>.

Истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. Местоположение и границы данного земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства

При обращении в Управление Росреестра по 

<

адрес> для регистрации права собственности на вышеуказанное жилое помещение, было отказано, так как сведения на данный объект в ЕГРН отсутствуют. 

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просил произвести выдел блока жилого дома блокированной застройки, общей площадью 88,9 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, и признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в порядке приватизации на жилой дом блокированной застройки, общей площадью 88,9 кв.м., по адресу 

<

адрес>. 

ФИО1 в судебном заседании участия не принимала, исковые требования поддержала по изложенным выше основаниям.

Ответчик Администрация сельского поселения Ильмень муниципального района 

<

адрес> в судебное заседание своего представителя не направила, заявлено письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, возражений относительно заявленных требований не имеет. 

Третьи лица – Росреестр межмуниципальный отдел по Безенчукскому, Приволжскому, 

<

адрес>, Управление Росреестра по 

<

адрес>, в судебное заседание своих представителей не направили, о причинах неявки суду не сообщили, возражений по существу исковых требований не представили.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав представленные сторонами доказательства, суд приходит к следующему.

В силу положений ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты права является признание права.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав представленные сторонами доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Как следует из содержания ст. 2 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (далее - Закон о приватизации), граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В соответствии со ст. 4 Закона о приватизации, не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

В силу ст. 6 Закона о приватизации, передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Исходя из ст. 11 этого же Закона, каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда один раз.

Судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1504 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между администрацией сельского поселения Ильмень муниципального района 

<

адрес> и ФИО1, последней предано в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, расположенное по адресу: 

<

адрес>. Истец несет бремя содержания жилого помещения, оплачивает коммунальные услуги.

При обращении истца в Управление Росреестра по 

<

адрес> для регистрации права собственности на вышеуказанное жилое помещение, было отказано, в связи с отсутствием в ЕГРН сведений на данный объект, а также отсутствием документов, подтверждающих право собственности.

В связи с вышеизложенным суд полагает, что вышеуказанные обстоятельства действительно являются препятствием в реализации истцом своего права на объект недвижимости.

Из материалов дела следует, что земельный участок, на котором расположен спорный объект недвижимости – блок жилого дома, принадлежит истцу на праве собственности. 

Частью 1 ст. 130 ГК РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ закреплён принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которого все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с ч. 1 ст. 213 ГК РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

ДД.ММ.ГГГГ изготовлен технический паспорт здания, наименование объекта блок жилого дома блокированной застройки.

Согласно выводов экспертного заключения составленного ООО «Ветеран -М» № от ДД.ММ.ГГГГ, выдел жилого блока на праве собственности – как часть жилого дома (жилой дом блокированной застройки) возможен. В архитектурно-планировочном аспекте жилой блок соответствует санитарным и противопожарным требованиям. Установлена пригодность для дальнейшей безопасной эксплуатации, В целом состояние несущих и ограждающих конструкций – хорошее. Признаков дефектов, механических и коррозийных повреждений, снижающих прочность и устойчивость, не обнаружено. 

В качестве показателя площади жилого помещения, следует считать показатель площади, приведенный в техническом плане здания по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, а именно общая площадь – 61,8 кв.м.

Кроме того, ответчик - Администрация сельского поселения Ильмень муниципального района 

<

адрес>, являющийся собственником спорного объекта недвижимости (квартиры), не возражал против удовлетворений требований истца.

Таким образом, суд находит иск в части признания права собственности на объект недвижимости подлежащим удовлетворению.

При этом, согласно ст. 3 ГПК РФ судебной защите подлежит нарушенное право истца.

По смыслу ст. 11 ГК РФ исковые требования предъявляются к лицам, нарушившим либо оспорившим какие-либо права, свободы или законные интересы истца.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно п. 1 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ объекты индивидуального жилищного строительства представляют собой отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи.

В силу п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проёмов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В качестве доказательства довода о владении автономным блоком в доме блокированной застройки истцы представили суду экспертное заключение ООО «Ветеран - М» № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому выдел жилого блока как жилого дома, представляющий часть жилого дома (жилой дом блокированной застройки) возможен.

В соответствии с ч. 3 ст. 86 ГПК РФ заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в ст. 67 данного кодекса.

При этом представленное в суд заключение суд берёт за основу при вынесении решения для определения соответствия указанной квартиры её характеристикам, в том числе её площади, а также возможности выдела блока жилого дома.

Из указанного заключения усматривается, что площадь квартиры составляет 61,8 кв.м., однако истец в просительной части искового заявления указывает площадь 88,9 кв.м., ссылаясь на технический паспорт жилого помещения, из которого усматривается, что данная площадь образована путем присоединения к основной площади квартиры, пристроя и холодной пристройки, однако с требованием об узаконивании данных построек и о признании права собственности в реконструированном виде, истец в суд не обращался, требования не уточнял, в связи с чем исковое заявление подлежит частичному удовлетворению.

Согласно статьям 15 и 16 ЖК РФ жилым помещением признаётся изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан, к числу жилых помещений относится часть жилого дома. 

Как следует из материалов дела, объект недвижимости - жилой дом, при его постройке, был разделён на изолированные квартиры.

Квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, представляет собой изолированную часть жилого дома, оборудованную отдельным входом.

В соответствии с ч. 1 ст. 28 Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Регистратор права на недвижимое имущество и сделок с ним не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к Администрации сельского поселения Ильмень муниципального района 

<

адрес> о признании квартиры блоком жилого дома блокированной застройки, признании права собственности в порядке приватизации на блок жилого дома блокированной застройки– удовлетворить частично.

Признать жилое помещение (объект недвижимости-квартиру), расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 61,8 кв.м. - жилым блоком дома блокированной застройки. 

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт РФ 

<

...>, выдан ГУ МВД России по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ) право собственности в порядке приватизации на здание (блок жилого дома блокированной застройки) общей площадью 61,8 кв.м., по адресу: 

<

адрес>.

Решение является основанием для совершения регистрационных действий и внесения записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд, через Приволжский районный суд, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Я.Ю. Бочаров