Гражданское дело № 2-202/2019

Решение

Именем Российской Федерации

22 января 2019 года город Белгород

Октябрьский районный суд города Белгорода в составе:

председательствующего судьи: Боровковой И.Н.,

при секретаре: Жигаловой Ю.В., 

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Белгородская ипотечная корпорация» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору по договору купли-продажи земельного участка,

установил:

05 сентября 2011 года ОАО «Белгородская ипотечная корпорация»- корпорация и ФИО2 - приобретатель заключили договор №/СК3/мн, по условиям которого корпорация обязалась передать в собственность приобретателя земельный участок №, кадастровый №, общей площадью 1548 кв.м, находящийся по адресу: 

<

адрес>, а приобретатель обязалась принять этот участок и уплатить за него цену в размере 619000 руб. На оплату цены участка приобретателю предоставляется отсрочка сроком на восемь лет, до 05 сентября 2019 года. 

В соответствии с п.5 ст. 488 ГК РФ с момента передачи земельного участка приобретателю и до его полной оплаты, данный земельный участок признается находящимся в залоге у корпорации для обеспечения исполнения приобретателем его обязанности по оплате цены участка. 

По истечении срока отсрочки долг по оплате стоимости земельного участка прощается в соответствии со ст. 415 ГК РФ, если приобретатель в течение 5 лет со дня государственной регистрации перехода права собственности на участок построит на нем жилой дом и в установленном порядке оформит на него право собственности. 

Приобретатель обязан до истечения одного года после даты государственной регистрации права собственности на участок возвести на нем фундамент жилого дома (п.3.2.2 Договора). В течение пяти лет со дня государственной регистрации права собственности на участок построить на нем жилой дом, пригодный для постоянного проживания, в установленном порядке оформить на дом право собственности. Предоставить в корпорацию копию свидетельства о государственной регистрации права на дом не позднее 10 рабочих дней со дня указанной регистрации. (п. 3.2.1, п.3.2.3 Договора). В течение пяти лет со дня государственной регистрации перехода права собственности на участок подключить построенный на нем жилой дом, пригодный для постоянного проживания, к инженерным коммуникациям по обеспечению водой, электрической энергией и природным газом. (п.3.2.4 Договора). 

Корпорация обязуется, в соответствии с программами инженерного обустройства, принимаемыми правительством Белгородской области в срок не позднее трех лет после передачи участка приобретателю организовать строительство в микрорайоне индивидуального жилищного строительства внеплощадочных и квартальных инженерных сетей водоснабжения. Затраты на подведение инженерных сетей в расчет на один земельный участок составляют 352000 руб. 

За нарушение срока строительства и государственной регистрации права собственности на жилой дом, указанного в п.п.3.2.3 Договора, приобретатель до истечения срока отсрочки, указанного в п.2.2 Договора, уплачивает корпорации цену участка, а также проценты на цену участка в размере учетной ставки банковского процента на момент предъявления требований за период с даты государственной регистрации права собственности на участок до момента оплаты цены участка (п.5.4 Договора). За нарушение срока подключения жилого дома к инженерным сетям приобретатель уплачивает корпорации штраф в размере, равном стоимости затрат на строительство инженерных сетей, указанной в абз.2 п.4.1 Договора (п. 5.5 Договора). 

12 сентября 2016г. истек срок строительства и регистрации права собственности на жилой дом.

Ответчиком ФИО2 обязательство по строительству и регистрации права собственности жилого дома не исполнено.

АО «Белгородская ипотечная корпорация» направляло ФИО2 требование в срок до 06 ноября 2016 года оплатить оставшуюся часть стоимости участка, проценты на оставшуюся часть цены участка, штраф.

Дело инициировано иском АО «Белгородская ипотечная корпорация» к ФИО2, просившей взыскать 619000 рублей- цену земельного участка, 352000 рублей- штраф в размере равном стоимости затрат на строительство инженерных сетей, указанной в абз.2 п.4.1 Договора (п.5.5 Договора), 101 499,04 рублей- проценты в соответствии с п.5.4 Договора, 13 562 рублей - в возврат уплаченной государственной пошлины. 

В обоснование заявленных требований указано на то, что ответчик не исполнил обязательства по строительству жилого дома и оформлению на него права собственности в установленном законом порядке. 

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные в исковом заявлении требования.

Ответчик извещался судом по известному месту жительства, не явился, причину неявки не сообщил, возражений не представил, ходатайств не направил, доказательств, подтверждающих наличие уважительных причин неявки, в судебное заседание не представил.

Исследовав доказательства, представленные в судебное заседание, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу положений ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой. (ст. 421 ГК РФ).

Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение (ст. 425 ГК РФ).

При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. (ст. 431 ГК РФ).

Договор заключен между сторонами спора в установленной законом форме, между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Условия договора не противоречат положениям действующего законодательства.

В силу ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Факт заключения договора купли-продажи земельного участка площадью 1548 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> подтверждается договором купли-продажи земельного участка №/СК3/мн от 05.09.2011г. 

В соответствии с п.2.1. договора №/СК3/мн купли-продажи, цена земельного участка составляла 619000 руб. На оплату цены участка приобретателю предоставлена отсрочка сроком на восемь лет, до 05 сентября 2019 года.

В соответствии с требованиями п. 3.2.1 Договора приобретатель обязан в течении семи рабочих дней после подписания настоящего Договора подать в управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области заявление о государственной регистрации права собственности на участок и в течении 10 рабочих дней после государственной регистрации права собственности на участок предоставить в корпорацию копию свидетельства о государственной регистрации права.

В соответствии с п.п.3.2.3 Договора приобретатель обязан в течение пяти лет со дня государственной регистрации права собственности на участок построить на нем жилой дом, пригодный для постоянного проживания, и в установленном порядке оформить на дом право собственности. Предоставить в корпорацию копию свидетельства о государственной регистрации права собственности на дом. 

ФИО2 обязался в течение пяти лет со дня государственной регистрации права собственности на участок построить на нем жилой дом, пригодный для постоянного проживания (п.3.2.3. договора) 

Пункт 5.4. договора №/СК3/мн от 05.09.2011г. предусматривает, что За нарушение срока строительства и государственной регистрации права собственности на жилой дом, указанного в п.п.3.2.3 Договора, приобретатель до истечения срока отсрочки, указанного в п.2.2 Договора, уплачивает корпорации цену участка, а также проценты на цену участка в размере учетной ставки банковского процента на момент предъявления требований за период с даты государственной регистрации права собственности на участок до момента оплаты цены участка. 

За нарушение срока подключения жилого дома к инженерным сетям приобретатель уплачивает корпорации штраф в размере, равном стоимости затрат на строительство инженерных сетей, указанной в абз.2 п.4.1 Договора (п. 5.5 Договора). 

12 сентября 2011 года зарегистрирован переход права собственности на земельный участок.

12 сентября 2016 года истек срок строительства и регистрации права собственности жилого дома по Договору купли- продажи №/СК3/мн от 05.09.2011г. 

В силу статей 309 - 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно пункту 1 статьи 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Невыполнение ответчиком принятых на себя обязательств по строительству жилого дома в установленный договором срок объективно подтверждается письмом, направленным истцом в адрес ФИО2 10.10.2016г. № с требованием оплатить до 06.11.2016г. оставшуюся часть стоимости участка- 619000руб., проценты на оставшуюся часть цены участка- 260444,25 руб., штраф- 352000 руб., а также актом проверки исполнения обязательств по договору купли-продажи земельного участка от 11.05.2018г., согласно которому на земельном участке с кадастровым номером 31:10:11 03 001:651, расположенном по адресу: 

<

адрес> возведен фундамент и фотографией, подтверждающей наличие фундамента на земельном участке. 

Доказательств надлежащего исполнения условий договора суду не предоставлено и в судебном заседании не установлено. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

При таких обстоятельствах, с учетом выше приведенных правовых норм и условий договора, установленный судом факт неисполнения обязательств по строительству жилого дома и оформлению на него права собственности в установленном законом порядке, является основанием для взыскания в пользу истца процентов в соответствии с п.5.4. договора купли-продажи земельного участка №/СК3/мн от 05.09.2011г. 

Согласно расчету, предоставленному истцом, задолженность процентов ФИО2 по договору №/СК3/мн купли-продажи земельного участка от 05.09.2011г. составляет 101 499,04 руб. (619000 (стоимость земельного участка) х 7,5%=46 425(сумма процентов в год) +365=127,19 ( проценты за один день) х 798 (период просрочки - с 13.09.2016г. по 19.11.2018г.).

Оснований не доверять указанному расчету не имеется, поскольку доказательств, свидетельствующих о его неправильности, суду не предоставлено. Расчет проверен судом, согласуется с условиями договора, не оспорен ответчиком.

В судебном заседании установлен факт неисполнения обязательств ответчиком по строительству жилого дома и оформлению на него права собственности в установленном законом порядке, в связи с чем суд приходит к выводу о правомерности требований АО «Белгородской ипотечной корпорации» о взыскании с ФИО2 цены земельного участка в размере 619 000 руб., процентов по договору купли-продажи земельного №/СК3/мн от 05.09.2011г. в размере 101 499,04 руб., штраф в размере 352 000 руб.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений. 

В силу принципа состязательности, стороны, другие участвующие в деле лица, если они желают добиться для себя либо лиц, в защиту прав которых предъявлен иск, наиболее благоприятного решения, обязаны сообщить суду имеющие существенное значение для дела юридические факты, указать или представить суду доказательства, подтверждающие или опровергающие эти факты, а также совершить иные предусмотренные законом процессуальные действия, направленные на то, чтобы убедить суд в своей правоте. 

Ответчик в судебное заседание не явился, тем самым отказался от реализации права в соответствии со ст. 56 ГПК РФ на предоставление суду доказательств, свидетельствующих о надлежащем исполнении обязательств по договору купли-продажи земельного участка.

Исследованные в судебном заседании доказательства являются относимыми допустимыми и достоверными, и в совокупности подтверждают обстоятельства, на которые истец ссылается как на основание своих требований. Ответчиком не приведено ни одного довода и не предоставлено ни одного факта, чтобы суд пришел к иному выводу, чем удовлетворить заявленные требования. 

В силу ст. 98 ГПК РФ ответчик обязан выплатить в пользу истца понесенные по делу судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины в размере 13 562 руб., факт уплаты которых подтверждён платежным поручением №4181 от 19.11.2018г. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд 

решил:

иск Акционерного общества «Белгородская ипотечная корпорация» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору по договору купли-продажи земельного участка признать обоснованным.

Взыскать с ФИО2 в пользу Акционерного общества «Белгородская ипотечная корпорация» 619000 рублей- стоимость земельного участка, 352000 - штраф в соответствии с п.5.5 Договора, 101 499,04 рублей- проценты в соответствии с п.5.4 Договора, 13 562 рублей - в возврат уплаченной государственной пошлины. 

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Белгорода.