Дело № 2-288/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 апреля 2019 года Северский городской суд Томской области в составе:

председательствующего Карабатовой Е.В.

при секретаре Лавриненко А.П.,

рассмотрев в г. Северске Томской области в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании долга по внесению арендной платы, арендной платы, расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг, процентов за пользование денежными средствами,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором просит с учетом уточнения исковых требований в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по арендной плате за период с сентября 2018 года по март 2019 года в размере 125000 руб., по уплате жилищно-коммунальных платежей (за электроэнергия, управление домом, горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, теплоснабжение) за период с июля 2018 года по декабрь 2018 года в размере 27612, 48 руб., проценты за пользование денежными средствами арендной платы за период с 20.09.2018 по 05.02.2019, включительно, в размере 1304,96 руб., с последующим начислением процентов с 06.02.2019 на сумму долга в размере 85 000 руб. по действующей ключевой ставке Банка России до полного исполнения обязательства по внесению арендной платы.

В обоснование исковых требований указала, что между истцом и ответчиком заключен договор аренды №** от 01.07.2018, в соответствии с которым истец по акту приема-передачи имущества в аренду от 01.07.2018 передал в пользование ответчика трехкомнатную квартиру, расположенную по [адрес] сроком на 11 месяцев, а ответчик обязался в срок до 20 числа текущего месяца пользования оплачивать арендную плату в размере 20 000 руб. в месяц. В соответствии с п. 3.2.1, п. 3.2.2, п. 3.2.3 договора аренды ответчик также обязался оплачивать коммунальные услуги в составе: текущее содержание общего имущества, электроснабжение, горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, теплоснабжение, а также оплачивать взносы на капитальный ремонт в Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Томской области. Однако свои обязательства по внесению арендной платы и оплате жилищно-коммунальных услуг не исполнил. В связи с чем образовалась задолженность по арендной плате за период с сентября 2018 года по настоящее время, по жилищно-коммунальным платежам за период с июля 2018 года по декабрь 2018 года в размере 27612,48 руб. В силу ст. 395 ГПК РФ полагает, что с ответчика подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами по арендной плате. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом и своевременно, представила заявление об уточнении суммы иска, в котором просила взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по арендной плате за период с июля 2018 года по март 2019 года в размере 125000 руб., по уплате жилищно-коммунальных платежей (за электроэнергию, управление домом, горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, теплоснабжение) за период с июля 2018 года по декабрь 2018 года в размере 27612, 48 руб., проценты за пользование денежными средствами арендной платы за период с 20.09.2018 по 05.02.2019, включительно, в размере 1304,96 руб., с последующим начислением процентов с 06.02.2019 на сумму долга в размере 85 000 руб. по действующей ключевой ставке Банка России до полного исполнения обязательства по внесению арендной платы.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом и своевременно, об уважительных причинах неявки суд не известил.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. 

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

Разрешая исковые требования о взыскании задолженности по оплате за аренду квартиры и пользование имуществом, суд исходит из следующего. 

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Из п. 3 ст. 607 ГК РФ следует, что в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В силу ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Пунктом 1 ст. 610 ГК РФ определено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно п. 1, подп. 1 п. 2 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд (пункт 5 ст. 614 ГК РФ).

Договорное условие, за исключением специально установленных законом случаев, о размере арендной платы подчинено принципу свободы договора (статья 421 ГК РФ).

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что истец ФИО1 является собственником трехкомнатной квартиры, расположенной по [адрес]. Право собственности зарегистрировано в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области 07.12.2017 под номером № **.

Истец ФИО1 выдала Д. доверенность ** от 21.02.2018, сроком на пять лет, в соответствии с которой ФИО1 уполномочила Д. управлять, принадлежащим ей имуществом, в том числе указанной квартирой, с правом сдавать помещение в аренду и наём на сроки и прочих условиях по своему усмотрению, заключать договоры аренды и найма, получать плату по договорам, следить за выполнением арендаторами и нанимателями договорных условий, принимать соответствующие меры к выселению неисправных арендаторов и нанимателей, регистрировать заключенные договоры и необходимые документов в Едином государственном реестре недвижимости, делать от её имени заявления, с правом давать согласие на обработку персональных данных, расписываться за неё и совершать все действия, связанные с выполнением этого поручения (л.д. 10). 

01.07.2018 между Д., действующим от имени ФИО1, на основании указанной доверенности, (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды № **, согласно которому арендодатель передает арендатору в пользование жилое помещение – трехкомнатную квартиру, расположенную по [адрес], в состоянии, позволяющем его нормальную эксплуатацию, на срок 11 месяцев (л.д. 5-6). 

Пунктами 3.1 и 3.2 договора аренды стороны определили, что плата за аренду (поднаем) квартиры и пользование имуществом составляет в размере 20000 руб. в месяц. Оплата производится двумя частями, следующим образом: предоплата в месяц, в размере 10000 руб. оплачивается до 05 числа каждого месяца; вторая часть оплачивается до 20 числа каждого месяца путем передачи денежных средств наличными либо переводом на карту арендодателя.

Оплата аренды арендатором производится путем передачи наличных денежных средств либо на расчетный счет арендатора путем перечисления на карту Сбербанка: ** (пункт 3.4 договора аренды). 

Из пункта 4.2.2 договора аренды следует, что ФИО2 обязался своевременно оплачивать арендную плату за арендуемое помещение на условиях и в сроки согласно пунктам 3.1-3.2 договора аренды. 

Как следует из акта приема передачи имущества в аренду от 01.07.2018 Д., действующий от имени ФИО1, в соответствии с договором аренды № ** от 01.07.2018 передал ФИО2, а ФИО2 осмотрел и принял жилое помещение – трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: [адрес]. Вместе с жилым помещением арендодатель передал имущество, опись которого с указанием рыночной стоимости составлена в приложении ** от 01.07.2018, являющегося неотъемлемой частью договора аренды №** от 01.07.2018 (л.д. 9). 

Факт заключения указанного договора аренды № ** от 01.07.2018 стороной ответчика не оспаривался. 

Истец надлежащим образом исполнил свои обязательства по передаче ответчику в пользование жилое помещение по адресу: [адрес], и ответчик согласно договору аренды пользуется указанным жилым помещением по настоящее время.

Доказательств, свидетельствующих о том, что на момент рассмотрения дела договор аренды ответчиком был оспорен либо сторонами расторгнут, в нарушение ст. 56 ГПК РФ сторонами не представлено.

Таким образом, у ответчика возникла обязанность по оплате за аренду квартиры и пользование имуществом на условиях, определенных договором аренды. 

Однако ответчик свои обязательства, предусмотренные договором аренды исполняет ненадлежащим образом, так ежемесячные платежи за аренду квартиры и пользование имуществом производил с нарушением условий договора аренды, производя платежи с задержкой и в неполном объеме. 

Согласно представленному истцом расчету ФИО2 внесены следующие платежи: за июль 2018 года – 20 000 руб., за август 2018 года – 20000 руб., за сентябрь 2018 года – 15000 руб. Из расчёта также следует, что в результате ненадлежащего исполнения обязанностей ответчика перед истцом задолженность за аренду квартиры и пользование имуществом в период с сентября 2018 года по март 2019 года составила 125000 руб. 

Доказательств надлежащего исполнения ФИО2 обязательств по договору аренды за оплату аренды квартиры и пользование имуществом ответчиком в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не представлено.

Проверив правильность математических операций представленного истцом расчета, суд считает возможным согласиться с предложенным ФИО1 расчетом задолженности суммы задолженности по оплате за аренду квартиры и пользование имуществом как с обоснованным, соответствующим условиям договора аренды и требованиям действующего законодательства. При этом суд учитывает, что ответчик не оспорил правильность математических операций, размер внесенных в счет оплаты за аренду квартиры и пользование имуществом денежных средств и даты их внесения. 

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в части взыскания с ответчика в пользу истца долга по договору аренды № ** от 01.07.2018 за аренду квартиры и пользование имуществом в период с сентября 2018 года по март 2019 года в размере 125000 руб. 

Разрешая исковые требования истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги в период с июля 2018 года по декабрь 2018 года включительно, суд приходит к следующему. 

Согласно ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Частью 1 ст. 155 ЖК РФ определено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В соответствии с п. 2 ст. 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Пунктами 3.2.1, 3.2.2, 3.2.3 договора аренды стороны определили, что оплату коммунальных платежей производит арендатор, начиная с начислений за июнь 2018 года. Оплату показаний счетчика электроэнергии, горячего и холодного водоснабжения, водоотведения производит арендатор, начиная с начислений за июнь 2018 года. Арендатор также производит оплату за прочие услуги, связанные с жизнеобеспечением жилого помещения (уборка придомовой территории, уборка подъезда, взносы в «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Томской области» и т.п.) начиная с начислений за июнь 2018 г. 

Из пункта 4.2.3 договора аренды следует, что ФИО2 обязался своевременно оплачивать услуги согласно пунктам 3.2.1- 3.2.3 договора аренды. 

Таким образом, ответчик обязался нести расходы за электроэнергию, горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, а также за прочие услуги, связанные с жизнеобеспечением жилого помещения (уборку придомовой территории, уборку подъезда, взносы в «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Томской области» и т.п.). Однако, данную обязанность ответчик не исполняет надлежащим образом.

Из представленного истцом расчета задолженности по жилищно-коммунальным платежам за период с июля по декабрь 2019 года следует, что истец просит взыскать с ответчика задолженность:

1) за электроэнергию в размере 2940,01 руб. из расчета = 434,75 руб. за июль 2018 года + 434,75 руб. за август 2018 года + 434,75 руб. за сентябрь 2018 года + 842,76 руб. за октябрь 2018 года + 439,45 руб. за ноябрь 2018 года + 453,55 руб. за декабрь 2018 года. Указанные суммы задолженности за электроэнергию подтверждаются расшифровкой задолженности за электроэнергию, выданной ПАО «Томскэнергобыт» Город. 

Однако, указанный расчет судом проверен, признан арифметически неверным, поскольку по сложении указанных сумм размер задолженности по оплате за электроэнергию составляет 3040,01 руб. Вместе с тем, суд в соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ принимает решение в пределах заявленных требований – 2940,01 руб.;

2) за управление домом (текущее содержание общего имущества) в размере 6423,31 руб. из расчета = 1108,06 руб. за июль 2018 года + 1152,48 руб. за август 2018 года + 1104,63 руб. за сентябрь 2018 года + 1060,88 руб. за октябрь 2018 года + 998,63 руб. за ноябрь 2018 года + 998,63 руб. за декабрь 2018 года. Указанные суммы задолженности за управление домом подтверждаются актом сверки взаимных расчетов за период с июля 2018 года по декабрь 2018 года, выданным ООО «Жилсервис «Кировский»».

Представленный истцом расчет судом проверен, признан верным, ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ своего контррасчета не представлено;

3) за горячее водоснабжение в размере 1409, 44 руб. и 4) за холодное водоснабжение и водоотведение в размере 2831,93 руб. 

Однако, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, несмотря на неоднократные просьбы суда, истцом не представлены доказательства, свидетельствующие о потреблении ответчиком горячей и холодной воды на заявленные истцом суммы, то есть истцом не подтверждены состав, объем и стоимость данных услуг, в связи с чем не представляется возможным сделать вывод о наличии у ФИО2 задолженности перед ФИО1 по оплате услуг в заявленном размере. Представленный расчет за ГВС по прибору учета за период с января 2018 года по январь 2019 года никем не заверен, в связи с чем не может быть принят судом в качестве надлежащего доказательства оказания услуг по горячему водоснабжению. Каких-либо доказательств оказания услуг по холодному водоснабжению и водоотведению материалы дела не содержат. При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу об отказе во взыскании с ответчика в пользу истца расходов за горячее водоснабжение и за холодное водоснабжение, и водоотведение. 

5) за теплоснабжение в размере 14007, 79 руб. Однако, из договора аренды № ** от 01.07.2018 следует, что сторонами определено, и ФИО2 обязался нести расходы за электроэнергию, горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, а также за прочие услуги, связанные с жизнеобеспечением жилого помещения (уборку придомовой территории, уборку подъезда, взносы в «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Томской области» и т.п.), а обязанности ФИО2 по оплате расходов за теплоснабжение договором аренды не предусмотрено. В связи с чем, суд приходит к выводу о том, что требование истца о взыскании с ответчика расходов за теплоснабжение является не обоснованным, в связи с чем неподлежащим удовлетворению. 

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что ответчиком ненадлежащим образом исполняется обязанность по оплате за жилищно-коммунальные услуги, определенные договором аренды, в связи с чем за период с июля 2018 года по декабрь 2018 года образовалась задолженность за электроэнергию в размере 2940,01 руб. и управление домом в размере 6423,31 руб., а всего на сумму 9363,32 руб. 

Разрешая исковые требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами, суд приходит к следующему.

На основании п. 2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В соответствии с пунктами 1 и 3 ст. 395 в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Исходя из указанных положений закона, истец фактически просит взыскать с ответчика в свою пользу проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 20.09.2018 по 05.02.2019 на сумму оплаченной арендной платы в размере 1304,96 руб.

Представленный истцом расчет процентов за пользование чужими денежными средствами проверен и признан арифметически неверным по следующим основаниям. 

Согласно сведениям официального сайта Центрального Банка Российской Федерации ключевая ставка Банка России установлена в период с 17.09.2018 по 16.12.2018 и составляет 7,50%, с 17.09.2018 и составляет 7,75%. 

Так как требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами производны от требований о взыскании арендной платы, проценты подлежат начислению на сумму арендных платежей, подлежащих уплате до 20 числа текущего месяца. 

Как следует из материалов дела, сумма арендной платы за сентябрь 2018 года составляет 20000 руб., из них оплачено 15000 руб., остаток неоплаченной арендной платы составляет 5000 руб. 21.09.2018 истец узнал о том, что его право нарушено, так как ответчиком на 20.09.2018 не была внесена оставшаяся часть арендной платы за сентябрь 2018 года в размере 5000 руб., следовательно, расчет процентов за пользование чужими денежными средствами необходимо исчислять за период с 21.09.2018 по 05.02.2019 согласно заявленным истцом требованиям.

С учетом вышеприведенных положений закона, судом производится следующий расчет процентов по правилам статьи 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами за период с 21.09.2018 по 05.02.2019 на сумму арендной платы за сентябрь 2018 года в размере 5 000 руб.: 

(5000 руб. ? 87 дней (21.09.2018 по 16.12.2018) ? 7,5% (ключевая ставка банка России)/ 365 дней) + (5000 руб. ? 51 дней (17.12.2018 по 05.02.2019) ? 7,75% (ключевая ставка банка России)/ 365 дней) = 143,53 руб. 

Таким образом, сумма задолженности ответчика по процентам за пользование чужими денежными средствами на сумму арендной платы за сентябрь 2018 года в размере 5 000 руб. за период с 21.09.2018 по 05.02.2019 составляет 143,53 руб. 

С учетом вышеприведенных положений закона, судом производится следующий расчет процентов по правилам статьи 395 ГК РФ, с учетом статьи 193 ГК РФ, за пользование чужими денежными средствами за период с 23.10.2018 по 05.02.2019 на сумму арендной платы за октябрь 2018 года в размере 20000 руб.:

(20000 руб. х 55 дней (23.10.2018 по 16.12.2018) х 7,5% (ключевая ставка банка России) /365) + (20000 руб. х 51 день (17.12.2018 по 05.02.2019) х 7,75% (ключевая ставка банка России) /365 дней)= 442,60 руб.

Таким образом, сумма задолженности ответчика по процентам за пользование чужими денежными средствами на сумму неосновательного обогащения за октябрь 2018 года в размере 20000 руб. за период с 23.10.2018 по 05.02.2019 составляет 442,60 руб. 

С учетом вышеприведенных положений закона, судом производится следующий расчет процентов по правилам статьи 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами за период с 21.11.2018 по 05.02.2019 на сумму арендной платы за ноябрь 2018 года в размере 20000 руб.:

(20000 руб. х 26 дней (21.11.2018 по 16.12.2018) х 7,5 % (ключевая ставка банка России) /365 дней) + (20000 руб. х 51 день (17.12.2019 по 05.02.2019) х 7,75 % (ключевая ставка банка России) /365 дней = 323,42 руб. 

Таким образом, сумма задолженности ответчика по процентам за пользование чужими денежными средствами на сумму неосновательного обогащения за октябрь 2018 года в размере 20000 руб. за период с 21.11.2018 по 05.02.2019 составляет 323,42 руб. 

С учетом вышеприведенных положений закона, судом производится следующий расчет процентов по правилам статьи 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами за период с 21.12.2018 по 05.02.2019 на сумму арендной платы за декабрь 2018 года в размере 20000 руб.:

20000 руб. х 47 дней х 7,75 % (ключевая ставка банка России) /365 дней = 199,59 руб. 

Таким образом, сумма задолженности ответчика по процентам за пользование чужими денежными средствами на сумму неосновательного обогащения за октябрь 2018 года в размере 20000 руб. за период с 21.12.2018 по 05.02.2019 составляет 199,59 руб. 

С учетом вышеприведенных положений закона, судом производится следующий расчет процентов по правилам статьи 395 ГК РФ, с учетом статьи 193 ГК РФ, за пользование чужими денежными средствами за период с 22.01.2019 по 05.02.2019 на сумму арендной платы за январь 2019 года в размере 20000 руб.:

20000 руб. х 15 дней х 7,75 % (ключевая ставка банка России) /365 дней = 63,70 руб. 

Таким образом, сумма задолженности ответчика по процентам за пользование чужими денежными средствами на сумму неосновательного обогащения за октябрь 2018 года в размере 20000 руб. за период с 21.01.2019 по 05.02.2019 составляет 63,70 руб. 

Итого, проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму арендной платы за весь период с 21.09.2019 по 05.02.2019 составили 1172,84 руб. = 143,53 руб. + 442,60 руб. + 323,42 руб. + 199,59 руб. + 63,70 руб. 

Поскольку в судебном заседании установлено, что обязательства по договору аренды от № ** от 01.07.2018 за аренду квартиры и пользование имуществом ответчиком не исполнены, то требования истца о дальнейшем взыскании с ответчика процентов за пользование денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ с 06.02.2019 до момента фактического исполнения обязательства, начисленных, с учетом ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, на сумму основного долга в размере 85000 руб., также являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению. 

Анализируя изложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 к ФИО2 подлежат удовлетворению частично, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору аренды № ** от 01.07.2018 за аренду квартиры и пользование имуществом за период с июля 2018 года по март 2019 года в размере 125000 руб., за жилищно-коммунальные услуги в период с июля 2018 года по декабрь 2018 года (за электроэнергию, за управление домом) в размере 9363,32 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму арендной платы в период с 21.09.2018 по 05.02.2019 в размере 1172,84 руб., с дальнейшим взысканием с ответчика процентов за пользование денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ с 06.02.2019 до момента фактического исполнения обязательства, начисленных, с учетом ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, на сумму основного долга в размере 85000 руб.

Частью 1 ст. 88 ГПК РФ определено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в сумме 4278,35 руб., что подтверждается чеком-ордером от 27.12.2018 в размере 3451,59 руб. (л.д. 2), от 04.02.2019 в размере 826,76 руб. (л.д. 31). 

Поскольку исковые требования подлежат частичному удовлетворению на сумму 135536,16 руб., то есть на 88,02 %, то суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца в возмещение расходов по уплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным исковым требованиям (88,02 %), а именно в размере 3765,80 руб. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании долга по внесению арендной платы, арендной платы, расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг, процентов за пользование денежными средствами, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 долг по договору аренды № ** от 01.07.2018 по оплате за аренду квартиры и пользование имуществом в период с сентября 2018 года по март 2019 года в размере 125000 руб., за жилищно-коммунальные услуги в период с июля 2018 года по декабрь 2018 года (за электроэнергию, за управление домом) в размере 9363,32 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму арендной платы в период с 21.09.2018 по 05.02.2019 в размере 1172,84 руб.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 06.02.2019 по день фактического исполнения обязательства, начисленных на сумму долга в размере 85000 руб. 

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать. 

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 в возмещение расходов по уплате государственной пошлины в размере 3765,80 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Томский областной суд через Северский городской суд Томской области.

Председательствующий Е.В. Карабатова

УИД: 70RS0009-01-2018-003307-11