Дело №2-3238/2024

УИД 50RS0042-01-2024-003075-39

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 июля 2024 года г. Сергиев Посад

Московская область

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Пчелинцевой С.Н., 

К., 

рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по иску М.А.В. к М.А.Е. о признании договора заключенным, признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец М.А.В. обратилась в суд с требованиями к М.А.Е. о признании договора заключенным, признании права собственности на земельный участок.

В обоснование иска указано, что в мае 1995 года истец приобрела у М.А.Е. земельный участок по адресу: 

<

адрес>. Указанный земельный участок принадлежал М.А.Е. на основании решения Краснозаводской городской Администрации от ДД.ММ.ГГГГ. №, земельный участок площадью 400 кв.м с кадастровым номером №. После получения денежных средств и передачи земельного участка истцу, М.А.Е. было написано заявление об исключении его из членов СНТ «Коврово-2», а истцом было написано заявление о принятии ее в члены СНТ вместо М.А.Е. Истцу была выдана членская книжка и с этого времени она числится членом СНТ, несет все расходы по взносам и пользуется земельным участком №б. Когда истец приобретала участок у ответчика. Ее фамилия была «ФИО11», а после вступления в брак стала «М.А.В.». Истец оплатила ответчику всю сумму по договору купли-продажи, но до настоящего времени не может оформить свое право на участок, так как ответчик М.А.Е. в силу своего состояния здоровья отказывается являться на регистрацию договора, ссылаясь, что участок он продал и больше не имеет к нему никакого отношения. Просит суд признать договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью 400 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, заключенный между М.А.В. и М.А.Е. – заключенным. Признать за М.А.В. право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 400 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>

В судебном заседании истец М.А.В. исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске, просит иск удовлетворить.

Ответчик М.А.Е. в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом, возражений на иск не представил, не просил рассмотреть дело в его отсутствие и не ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика в порядке заочного судопроизводства в соответствии со ст.233 ГПК РФ.

Представитель третьего лица СНТ «Коврово-2» председатель правления Н. в судебном заседании исковые требования поддержала. Пояснила суду, что истец действительно с 1995 года пользуется спорным участком и обрабатывает его, является членом СНТ, оплачивает взносы. Ей известно, что ранее участок принадлежал М.А.Е., который продал участок истцу в 1995 году. 

Представитель 3-его лица Администрации Сергиево-Посадского городского округа 

<

адрес> по доверенности С. оставила разрешение спора на усмотрение суда.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, допросив свидетелей, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу части 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно части 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом

В соответствии с частью 1 статьи 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

На основании части 1 статьи 131 ГК РФ Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно части 1 статьи 551 ГК РФ. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу части 2 статьи 165 ГК РФ Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с частью 1 статьи 420 ГК РФ Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

На основании части 1 статьи 432 ГК РФ Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно статье 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Из материалов дела усматривается, что за истцом М.А.В. с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время закреплен земельный участок № с кадастровым номером №, площадью 400 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> что подтверждается справкой председателя СНТ «Коврово-2» (л.д.10). Из расписки, выданной Р. следует, что М. получил от нее деньги за участок в сумме 800000 рублей.

Указанный земельный участок, площадью 400 кв.м принадлежал М.А.Е. на основании решения Краснозаводской городской Администрации от ДД.ММ.ГГГГ. №, что подтверждается архивной выпиской из Постановления и свидетельством о праве собственности (л.д.12, 25-26).

В настоящее время земельный участок поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера № (л.д.24,34). Земельный участок находится в границах СНТ «Коврово-2» (л.д.12-14).

М.А.В. (ФИО1) А.В. была принята в члены СНТ «Коврово-2» ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15), с указанного времени пользуется участком, оплачивает членские взносы, что подтверждается членской книжкой (л.д.28-29). Также ДД.ММ.ГГГГ ответчик М.А.Е. был исключен из членов СНТ «Коврово-2» на основании его личного заявления (л.д.17).

В судебном заседании были допрошены свидетели Р. и П.

Свидетель Р. суду пояснила, что приходится матерью истцу. Она также имеет участок в СНТ «Коврово-2», участок №, на этой же улице, который был выделен ей в 1993 году. Она узнала о том, что М.А.Е. хотел продать участок и предложила дочери купить. В 1995 году дочь купила участок у М.А.Е. С этого времени участком пользуется дочь, обрабатывает его.

Свидетель П. суду пояснил, что с 2013 года у него имеется в собственности участок в СНТ «Коврово-2». Напротив его участка расположен участок истца, которая пользуется своим участком, обрабатывает его. О наличии иных владельцев, кроме истца, ему ничего не известно.

Оценивая в совокупности представленные доказательства, которым у суда нет оснований не доверять, суд приходит к выводу о том, что в судебном заседании нашел подтверждение факт заключения между истцом и ответчиком договора купли-продажи спорного земельного участка, в связи с чем находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 56, 195-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования М.А.В. (паспорт №) к М.А.Е. (паспорт №) о признании договора заключенным, признании права собственности на земельный участок – удовлетворить.

Признать действительным договор купли-продажи земельного участка, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, заключенный между М.А.В. и М.А.Е..

Признать за М.А.В. право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 400 кв.м.

Ответчик вправе подать в Сергиево-Посадский городской суд заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке через Сергиево-Посадский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке через Сергиево-Посадский городской суд Московской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья С.Н. Пчелинцева

В окончательном виде решение принято 12.07.2024 года

Судья С.Н. Пчелинцева