Дело №2-363/18

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

Мысковский городской суд Кемеровской области в составе 

Председательствующего: Литвиненко И.В. 

С участием прокурора Скоковой О.В.

При секретаре: Гуряшевой Е.П..

Рассмотрев в открытом судебном заседании 23 мая 2018 г. дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО4 А.овичу, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ФИО4 А.овичу, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением. 

Свои требования мотивируют тем, что 08.10.2015г. между ФИО1, ФИО2 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи 1/2 доли по 1/4 доли каждому в квартире, общей площадью 47,3 кв.м., расположенной на третьем этаже трехэтажного жилого дома по адресу: 

<

адрес>

После отчуждения ФИО3 принадлежащей ей доли в квартире, ФИО4, которому принадлежала вторая половина квартиры, предложил ФИО1 приобрести его долю в жилом помещении. 

26.11.2015г. между ФИО1 и ФИО4 был заключен договор купли-продажи 1/2 доли в квартире, общей площадью 47,3 кв.м., расположенной на третьем этаже трехэтажного жилого дома по адресу: 

<

адрес>

Право собственности истцов на квартиру по адресу: 

<

адрес> зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 21.10.2015 г. и от 08.12.2015 г.

В соответствии с п.9 Договоров купли-продажи доли в квартире договор имеет силу акта передачи квартиры.

Согласно п. 5 Договоров купли-продажи продавец принимает на себя обязательство сняться с регистрационного учета в течение двух недель с момента подписания договора.

ФИО3 не проживала в квартире на момент заключения договора купли- продажи доли, но до настоящего времени состоит на регистрационном учета в спорной квартире.

ФИО4 просил разрешить ему пожить в квартире непродолжительное время, против чего истец не возражал, т.к. не намерен был вселяться в квартиру, однако, до настоящего времени ФИО4 с регистрационного учета не снялся, кроме того, перестал отвечать на телефонные звонки и не открывает двери.

Ответчики утратили право пользования спорной квартирой, т.к. распорядились принадлежащими им долями, передав их нам в собственность по возмездным сделкам.

ФИО4 не является членом семьи ФИО1, ФИО2, в квартире проживает без законных на то оснований, что нарушает право истцов на спорную квартиру,.

Просит признать ФИО3 и ФИО4 А.овича утратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу 

<

адрес>.

Выселить ФИО4 А.овича из квартиры 

<

адрес> без предоставления другого жилого помещения.

В судебном заседании ФИО1 и его представитель ФИО5 на заявленных требованиях настаивали.

Ответчики в судебное заседание не явились, заявленных требований не оспорили.

Суд выслушав пояснения истца, заключение прокурора полагавшего иск подлежащим удовлетворению, изучив материалы дела приходит к следующему.

На основании ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом в той мере, в какой их оборот допускается законом.

Частью 2 статьи 288 ГК РФ установлено, что гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

На основании ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением и пределами его использования.

Согласно ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, 08.10.2015г. между ФИО1, ФИО2 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи 1/2 доли по 1/4 доли каждому в квартире, общей площадью 47,3 кв.м., расположенной на третьем этаже трехэтажного жилого дома по адресу: 

<

адрес>

После отчуждения ФИО3 принадлежащей ей доли в квартире, ФИО4, которому принадлежала вторая половина квартиры, предложил ФИО1 приобрести его долю в жилом помещении. 

26.11.2015г. между ФИО1 и ФИО4 был заключен договор купли-продажи 1/2 доли в квартире, общей площадью 47,3 кв.м., расположенной на третьем этаже трехэтажного жилого дома по адресу: 

<

адрес>

Право собственности истцов на квартиру по адресу: 

<

адрес> зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 21.10.2015 г. и от 08.12.2015 г.(л.д.12).

В соответствии с п.9 Договоров купли-продажи доли в квартире договор имеет силу акта передачи квартиры.

Согласно п. 5 Договоров купли-продажи продавец принимает на себя обязательство сняться с регистрационного учета в течение двух недель с момента подписания договора.

ФИО3 не проживала в квартире на момент заключения договора купли- продажи доли, но до настоящего времени состоит на регистрационном учета в спорной квартире.

ФИО4 просил разрешить ему пожить в квартире непродолжительное время, против чего истец не возражал, т.к. не намерен был вселяться в квартиру, однако, до настоящего времени ФИО4 с регистрационного учета не снялся, кроме того, перестал отвечать на телефонные звонки и не открывает двери.

Ответчики утратили право пользования спорной квартирой, т.к. распорядились принадлежащими им долями, передав их нам в собственность по возмездным сделкам.

Факт регистрации ответчиков в жилом помещении принадлежащем истцам подтверждается данными поквартирной карточки (л.д.13).

ФИО4 не является членом семьи ФИО1, ФИО2, в квартире проживает без законных на то оснований, что нарушает право истцов на спорную квартиру,.

Разрешая требования истцов, суд исходит из установленного обстоятельства того, что на момент рассмотрения спора ФИО1, ФИО2 являются собственниками квартиры по адресу: 

<

адрес>, ответчики требований истцов сняться с регистрационного учета и освободить жилое помещение не исполнили, членами семьи собственников не являются, каких-либо договорных обязательств между сторонами не существует, в связи с чем приходит к выводу о том, что ответчики утратили право пользования жилым помещением в связи с заключением договора купли-продажи и произошедшей вследствие этого сменой собственника, и подлежат снятию с регистрационного учета в спорном жилом помещении.

Руководствуясь ст. ст. 194 -198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Признать ФИО3 и ФИО4 А.овича утратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу 

<

адрес>.

Выселить ФИО4 А.овича из 

<

адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Кемеровского областного суда в течении месяца. 

Решение в окончательной форме изготовлено 25 мая 2018 года

Судья И.В. Литвиненко