РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

ДД.ММ.ГГГГ

<

адрес>

дело № 

Красногорский городской суд 

<

адрес> в составе:

Председательствующего судьи Зотовой С.В.,

при секретаре ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Контакт-прогресс» к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Контакт-прогресс» обратилось в суд с указанным выше иском, в обоснование которого указало, что является собственником помещения № в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, д.Путилково, 

<

адрес>.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по инициативе ФИО2 проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, д.Путилково, 

<

адрес>, в форме очно-заочного голосования, решения которого оформлены протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец полагает решения общего собрания недействительными, поскольку ответчиками нарушена процедура уведомления о проведении общего собрания, не доведены итоги собрания до собственников помещений, а также полагает, что для принятия решений по повестке дня не имелось кворума.

В связи с изложенным, истец обратился в суд.

В судебное заседание истец не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

ФИО4, представитель ФИО3 и УК Август ЖКХ в судебное заседание явились, исковые требования не признали, настаивали на рассмотрении дела по существу в отсутствие истца.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Выслушав объяснения участников процесса, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ст.181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Согласно ст.181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Согласно ч.6 ст.46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В соответствии с ч.1 ст.47 ЖК в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 ст.45 ЖК РФ кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения очно-заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Согласно п.3 ст.45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственник помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

В силу ст.46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование. Принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1- 3.1,4.2, 4.3 ч.2 ст.44 настоящего кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух трети голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам не включенным в повестку дня данного собрании, а так же изменять повестку дня.

В соответствии с п.3 ст.47 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено в форме очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а так же возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п.2 ст.47 ЖК РФ принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме очно-заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до окончания их приема.

В силу ч.4 ст.45 ЖК РФ, собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в МКД, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за 10 дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступно для всех собственников помещений в данном доме.

В соответствии с п.3 ст.46 ЖК РФ решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а так же итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником. По инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Из материалов дела усматривается, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по инициативе ФИО2 проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, д.Путилково, 

<

адрес>, в форме очно-заочного голосования, решения которого оформлены протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Суд, исследовав представленные в материалах дела доказательства, не усматривает нарушения процедур проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Протоколом общего собрания собственников № от ДД.ММ.ГГГГ определен способ уведомления собственников о проведении очередных и внеочередных общих собраний собственников помещений многоквартирного дома, путем размещения объявления на информационных стендах, расположенных в подъездах многоквартирного дома (л.д. 101).

В соответствии с ч.4 ст.45 ЖК РФ все собственники помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, д.Путилково, 

<

адрес>, были уведомлены о проведении собрания путем размещения объявлений о проведении собрания на информационных стендах, расположенных в каждом подъезде многоквартирного дома. Таким образом, все собственники были уведомлены не позднее, чем за 10 дней до даты проведения собрания, что соответствует нормам жилищного законодательства. Сообщение об итогах общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме также размещено на информационных стендах. В подтверждение данных обстоятельств суду представлены соответствующие акты.

Согласно представленным в материалах дела доказательствам, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (дата окончания приема решений собственников) в голосовании приняли участие собственники, которые своими голосами составили 60,79 % от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, что определяет правомочность общего собрания по объявленной повестке дня. Так, в собрании приняли участие собственники помещений, обладающие общей площадью 45568,59 кв.м, что составляет 60,79% от общей площади жилых и нежилых помещений многоквартирного дома – 74 966,40 кв.м. Данные сведения также отражены в протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, суд отклоняет доводы истца об отсутствии кворума для принятия решений по повестке дня. При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что порядок проведений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, установленный ст.ст. 44-48 ЖК РФ, соблюден, нарушений судом не установлено, следовательно, оснований для признания решений общего собрания недействительными не имеется.

В свою очередь, истцом не представлено каких-либо достоверных и допустимых доказательств нарушений ответчиками норм и требований законодательства к проведению общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, как и не представил истец доказательств нарушения его прав и законных интересов принятыми на общем собрании решениями.

При таких обстоятельствах, суд полагает заявленные требования не подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ООО «Контакт-прогресс» к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, 3-и лица: ООО УК «Август ЖКХ». ООО «УК «Сервис 24», о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение 1 месяца со дня принятие решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья: