Дело № 2-75/2025 УИД № 23RS0017-01-2024-001339-69

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст-ца Кавказская 30 января 2025 года

Кавказский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Ефановой М.В.,

при секретаре Разбицкой Н.В.,

с участием представителя истца ФИО5, действующей на основании доверенности № № от 11.10.2024 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО6 к администрации Кавказского сельского поселения Кавказского района, третье лицо: Межмуниципальный отел по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю, о признании права собственности по приобретательной давности,

установил:

Истец ФИО6 обратилась в суд с иском о признании права собственности по приобретательной давности, просит признать право собственности ФИО6 на квартиру и земельный участок площадью 400 кв.м., кадастровый номер 23:09:0802016:80, расположенные по адресу: ст. Кавказская, ул. Новосоветская, д. 3, кв. 2.

В обоснование заявленных требований указывает, что ФИО6 является собственником квартиры в жилом доме площадью 22,4 кв.м., жилой площадью 22,4 кв.м., кадастровый номер № расположенной по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от 13.09.2007 (свидетельство о госрегистрации права от 12.10.2007 серия №). Земельный участок площадью 371 кв.м, кадастровый номер № под указанной квартирой также находится в ее собственности на основании договора купли-продажи от 13.09.2007 (свидетельство о госрегистрации права от 12.10.2007 серия №).

Квартира № 

<

адрес> расположена на земельном участке площадью 400 кв.м, кадастровый номер № не имеет собственника с момента приобретения истцом домовладения.

С 2007 года истец владеет квартирой № 2, которая находится под одной крышей с ее квартирой № 1 в жилом доме по адресу: 

<

адрес>. Насколько известно истцу предыдущий собственник квартиры № 2 умер и наследников у него не имеется, на земельный участок с квартиру по адресу: 

<

адрес>, никто не претендовал.

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты права является его признание.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности, на которую собственник отказался.

Если это не исключается правилами настоящего Кодекса о приобретении права собственности на вещи, от которых собственник отказался (статья 226), о находке (статьи 227 и 228), о безнадзорных животных (статьи 230 и 231) и кладе (статья 233), право собственности на бесхозяйные движимые вещи может быть приобретено в силу приобретательной давности.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16).

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор (п. 19).

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП (п. 21).

Истцу на протяжении последних 17 лет владеет имуществом (квартирой 2 и земельным участком) по адресу: 

<

адрес>, открыто, не от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется ею непрерывно и добросовестно, имущество из ее владения никогда не выбывало, так как она предполагала, что владеет имуществом как его собственник. Как владелец она осуществляет все необходимые действия - осуществляла ремонт квартиры, хранит там свои вещи, ухаживала за земельным участком, в домовладении отсутствуют коммуникации, поскольку были отключены еще 17 лет назад коммунальными службами. Подключить коммуникации не представляется возможным, поскольку право собственности истицы не зарегистрировано.

В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий и прав от других лиц на имущество не предъявлялось, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

Так как истица владеет квартирой и земельным участком, расположенными по адресу 

<

адрес>, длительное время (более 17 лет), она полагает, что приобрела право собственности на них в силу приобретательной давности.

Истец ФИО6 в судебное заседание не явилась, обеспечила явку своего представителя.

Представитель истца по доверенности ФИО5 в судебном заседании подержала заявленные требования, просила их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика администрации Кавказского сельского поселения в судебное заседание не явился, согласно заявлению просил дело рассмотреть в его отсутствие, решение вынести в соответствии с законом.

Представитель третьего лица Межмуниципального отела по Гулькевичскому и Кавказскому районам УФСГРКиК по КК в судебное заседание не явился, представил отзыв, из которого следует, что по результатам анализа сведений, содержащихся в ЕГРН, установлено, что в земельный участок с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, поставлен на государственный кадастровый учет 03.07.2005. В ЕГРН в записях об объекте в разделе «Незарегистрированные права» содержатся сведения о правообладателе «ФИО1». В отношении земельного участка в ЕГРН отсутствуют записи о праве. Также в отношении указанного земельного участка установлена связь с кадастровым номером №, жилой дом, общей площадью 51,7 кв. м., адрес: 

<

адрес>

В отношении помещения (квартиры) по адресу: 

<

адрес>, сведения о постановке на государственный кадастровый в ЕГРН отсутствуют.

Согласно пункту 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Кроме того, в соответствии с частями 1, 3 статьи 69 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в ЕГРН. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их правообладателей и является обязательной при государственной регистрации перехода таких прав.

Ранее возникшим считается право, которое возникло до 31.01.1998. Однако приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения и которое не подменяет собой иные предусмотренные в п. 2 ст. 218 ГК РФ основания возникновения права собственности. Основанием для регистрации права собственности за давностным владельцем является судебный акт, вступивший в законную силу.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений ст. 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим. При рассмотрении дела просит учесть вышеизложенное и рассмотреть дело в отсутствие представителя органа регистрации прав.

Поскольку участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, представителя ответчика и представителя третьего лица.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО2., суду показала, что проживает по адресу: 

<

адрес>, на протяжении 9 лет. ФИО6 уже жила по своему адресу. В доме № 3 в одной квартире проживает истец, а в другой никто не проживает. Она видела, что ФИО6 установила дверь в кв. 2, ухаживает за территорией. Живет ли ФИО6 в квартире № 2, она не знает, в гостях не была. Ремонт проводился примерно пару лет назад, она видела как ее дочь и внук помогали ей. Видела, что ФИО6 поменяла крышу на кв. 2, так как она протекала. ФИО6 ухаживает за всей территории, забора между квартирами 2 и 3 нет.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО3. в судебном заседании показала, что ФИО6 ее соседка по ул. Новосоветской. Она проживает с 2015 года, когда она туда переехала, ФИО6 уже давно там жила. Там во дворе две квартиры. ФИО6 проживает в одной квартире, а вторая пустует. Но когда к ней приезжала дочь, то они сделали ремонт и поменяли крышу на всем доме. Во дворе она ухаживает за всем сама. Она за все время ни разу не видела, чтобы в квартиру № 2 кто-то приезжал. Кому она принадлежит ей неизвестно. Но истец фактически ухаживает за всем домом и придомовой территорией.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО4 суду показала, что ФИО6 приходится ей матерью. Проживает в квартире № 1, а во второй половине дома никто не проживает. Они помогают матери ухаживать за придомовой территорией и огородом. Поменяли крышу на второй половине дома, то есть в квартире № 2, заменили дверь, окна, поклеили обои, штукатурили, так как эта квартира была сгоревшей. У нее были трудности, и мать предложила ей пожить в квартире № 2, вот тогда они там сделали ремонт. Воды там нет и света тоже. Когда там проживали, пользовались переноской. Мама там проживает около 17 лет и за это время никто не приходил в эту квартиру и не интересовался ей. О бывшем жильце квартиры № 2 ей известно только со слов, что он там жил, злоупотреблял спиртными напитками, потом угорел. Ей известно, что это раньше был единый дом, но владельцы развелись и поделили его. Мама ее – ФИО6 купила половину дома у бабушки, которая там жила. Как она понимает это бывшая супруга владельца второй квартиры. Когда ФИО6 купила дом, во второй половине уже никто не жил.

Выслушав представителя истца, свидетелей, изучив и исследовав материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Признание права собственности является способом защиты гражданских прав, перечисленном в статье 12 ГК РФ.

Согласно п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (в редакции от 12.12.2023 года) возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Как установлено в судебном заседании ФИО6 является собственником квартиры в жилом доме площадью 22,4 кв.м., жилой площадью 22,4 кв.м., кадастровый номер №, расположенной по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от 13.09.2007 (свидетельство о госрегистрации права от 12.10.2007 серия №). Земельный участок площадью 371 кв.м., кадастровый номер 23:09:0802016:79 под указанной квартирой также находится в ее собственности на основании договора купли-продажи от 13.09.2007 (свидетельство о госрегистрации права от 12.10.2007 серия №).

Квартира № 2 по адресу: 

<

адрес>, расположена на земельном участке площадью 400 кв.м., кадастровый номер 

<

адрес> не имеет собственника с момента приобретения истцом домовладения, находится под одной крышей с квартирой № 1 в жилом доме по адресу: 

<

адрес>. Предыдущий собственник квартиры № 2 ФИО1. умер в 1991 году, согласно сведениям из Кропоткинского ОЗАГС Кавказского района УЗАГС Краснодарского края от 09.01.2025 года, и наследников у него не имеется, на земельный участок и квартиру по адресу: 

<

адрес>, никто не претендовал.

С 2007 года и по настоящее время истец ФИО6 открыто, непрерывно и добросовестно владеет и пользуется квартирой № 2 и земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес> производит ремонт, обрабатывает земельный участок. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от других лиц к ней не предъявлялось, права на спорное имущество никто не заявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не имеется.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости сведения о собственнике недвижимого имущества по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют.

Администрация Кавказского сельского поселения Кавказского района за период с 2007 года до настоящего времени никаких мер в отношении спорного имущества не предпринимала (домовладение на учет не поставлено, собственность муниципалитета на него не оформлена, бремя содержания не несла).

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо – гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как следует из п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Таким образом, совокупность представленных доказательств позволяет суду сделать вывод о том, что собственник квартиры № 2 жилого дома по адресу: ст. Кавказская, Новосоветская, д. 3, отсутствует с 2007 г. по настоящее время, ФИО6 открыто пользуется спорным имуществом как своим собственным.

Спорное домовладение может прийти в ветхое состояние, так как истец не может в полном объеме осуществлять бремя его содержания, поскольку необходимы соответствующие разрешительные документы, получить которые может только собственник, обладающий правоустанавливающими документами. Признание права собственности в силу ст. 234 ГК РФ будет являть основанием для получения указанных документов и реализации ее прав собственности. Отсутствие правоустанавливающих документов на недвижимое имущество лишает истца возможности также заключать договоры на предоставление коммунальных услуг от своего имени.

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО6 законны, обоснованы и подлежат удовлетворению. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление ФИО6 о признании права собственности по приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО6 право собственности на квартиру и земельный участок площадью 400 кв.м., кадастровый номер №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности за ФИО6 на квартиру и земельный участок площадью 400 кв.м., кадастровый номер №, расположенные по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Кавказский районный суд Краснодарского края в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 11.02.2025 года.

Судья п/п

«КОПИЯ ВЕРНА»

Судья Кавказского районного суда М.В. Ефанова