Дело № 2-186/2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

село Новошешминск 

07 сентября 2017 года – вынесена резолютивная часть

11 сентября 2017 года - составлено мотивированное решение

Новошешминский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Закирова Р.Х., при секретаре Астраханцевой Н.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Кристалл» о признании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Кристалл» о признании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным, обосновав свои требования тем обстоятельством, что является собственником 

<

адрес> многоквартирного 

<

адрес>. В протоколе от ДД.ММ.ГГГГ указано, что в этот день в 

<

адрес>, в отделе строительства, архитектуры и ЖКХ по инициативе ООО «Управляющая компания Кристалл» состоялось собрание с общим количеством голосов собственников жилья 24, составляющим 79 процентом голосов, по вопросу признания дома не пригодным для проживания или принятия решения о сохранении жилого дома для обеспечения безопасной и надежной эксплуатации путем выполнения работы по ремонту фундамента и несущих конструкций согласно ПСД. Председателем собрания избрана С, результаты голосования: за - 79, против ноль, воздержались – ноль, приложен список присутствовавших собственников жилья. С принятым на собрании решением истец не согласен поскольку при подготовке и проведению указанного собрания в многоквартирном доме были допущены грубейшие существенные нарушения ст.45, 46 ЖК РФ, регламентирующие порядок его подготовки и проведения, чем нарушены его права и законные интересы как собственника жилого помещения в многоквартирном доме, а именно нарушен порядок уведомления о проведении общего собрания собственников помещений. Председатель собрания С и многие собственники жилья на собрании не присутствовали. Входящий в повестку дня вопрос о признании пригодным для проживания жилья относится к компетенции Межведомственной комиссии при исполнительном комитете на основании заключения экспертизы.

В судебном заседании ФИО1 и ее представитель по доверенности ФИО2, поддержав исковые требования в полном объеме по вышеизложенным основаниям, просили их удовлетворить, суду пояснив, что на собрании присутствовало 11 человек, на них при разрешении вопроса оказывалось давление, ФИО3 на собрании вообще не было.

Представитель ООО «Управляющая компания «Кристалл» ФИО4 суду пояснил, что собрание по дому проводилось 3 раза, ДД.ММ.ГГГГ С действительно не присутствовала, но ее позиция согласовывалась по телефону, из общего количества жильцов было 11 человек.

Свидетель С суд показала, что на собрании ДД.ММ.ГГГГ присутствовать не смогла, свое согласие указать ее в протоколе в качестве председателя выразила по телефону, учитывая, что по вопросу, который там обсуждался, уже неоднократно собирались. 

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме регламентирован положениями ст.ст.45-48 ЖК РФ.

В соответствии со ст. 45 ЖК РФ внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела, ФИО1 является собственником 

<

адрес>, расположенной по адресу: РТ, 

<

адрес>, что не оспаривалось представителем ответчика. На вышеуказанном собрании истец присутствовал, что подтверждается подписью в списке жильцов дома, участвовавших в голосовании на собрании (л.д.10).

Из протокола общего собрания следует, что общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме - 24, присутствовало 79 процентов, предложено избрать председателем собрания С, за проголосовало 79, против 25 и воздержалось - 0. В данном протоколе имеется подпись председателя собрания С 

Из материалов дела не усматривается, что направление сообщения о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме заказным письмом или вручение каждому собственнику под роспись осуществлялось. Помимо нарушения процедуры проведения общего собрания, регистрация собственников, принявших участие в собрании не проводилась, личность присутствующих не устанавливалась, полномочия не проверялись.

Ввиду несоблюдения процедуры организации и проведения общего собрания собственников помещений, в собрании принимало участие 11 человек, что явно недостаточно для кворума, участие председателя собрания являлось фиктивным. 

Вышеизложенные обстоятельства в совокупности являются основанием для удовлетворения исковых требований о признании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> Республики Татарстан недействительным.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Кристалл» о признании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным - удовлетворить.

Признать протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> (без номера) от ДД.ММ.ГГГГ – недействительным.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Новошешминский районный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья

Решение вступило в законную силу: «___» ___________ 2017 года.