Дело № 2-395/2023

22RS0040-01-2023-000454-59

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 сентября 2023 года с. Поспелиха

Поспелихинский районный суд Алтайского края в составе председательствующего судьи Ершовой И.В., при секретаре Чигаревой С.А., с участием истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации Поспелихинского района Алтайского края, администрации Клепечихинского сельсовета Поспелихинского района Алтайского края о признании права собственности на жилой дом в переустроенном состоянии, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с данным иском, указав, что ей на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит 

<

данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, а также земельный участок, на котором расположена доля жилого дома.

Жилой дом был двухквартирный, вторая половина дома находилась в аварийном состоянии. Собственнику второй половины дома было выдано разрешение на ее снос, но работы выполнены не были. 

По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец приобрела земельный участок под второй половиной дома. После чего земельные участки были объединены в один.

За время проживания в жилом доме она выполнила самовольную реконструкцию. Получить разрешение на реконструкцию не представляется возможным.

В соответствии с техническим заключением ППК «Роскадастр» № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что в жилом доме выполнена самовольная реконструкция, выполнены следующие работы по реконструкции: демонтировано полностью помещение №, демонтированы холодные веранды (приложение № литер а1 поз.1 и поз.2) и на освободившейся площади возведен пристрой А1, в пристоен А1 установлена печь на твердом топливе (приложение №), в помещении (приложение № поз.4 «санузел совмещенный») демонтирована ванна и установлено новое санитарно-техническое оборудование. Техническое состояние строительных конструкций жилого дома работоспособное, не создает угрозы жизни или здоровью, соответствует требованиям СП 55.13330.2016, пригоден для дальнейшей эксплуатации, может быть сохранен в установленном законом порядке.

После реконструкции общая площадь жилого дома составляет 94,6 кв.м. 

На основании изложенного истец просит сохранить жилой дом, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном, переустроенном состоянии, признать за ней право собственности на указанный жилой дом в перепланированном, переустроенном состоянии.

Судом в качестве соответчика привлечена администрация Клепечихинского сельсовета 

<

адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала.

Представитель ответчика администрации Клепечихинского сельсовета Поспелихинского района Алтайского края ФИО2 в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленного иска. 

Ответчик администрация Поспелихинского района Алтайского края, третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, Межмуниципальный Поспелихинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства. Представители ответчика и третьего лица в судебное заседание не явились, представитель третьего лица просил о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений по заявленному иску не представили. 

Суд считает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке, что не противоречит требованиям ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ч.1 ст.26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Переустройство помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (ст.25 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно п.14 ч.1 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу ч.2 ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт регулируется настоящим Кодексом, другими федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Согласно ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки (п. 1).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3).

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка и 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, которые приобретены ею на основании договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ. Государственная регистрация права произведена в установленном порядке. 

За время проживания в жилом доме истец выполнила в нем самовольную реконструкцию.

В соответствии с техническим заключением ППК «Роскадастр» № от ДД.ММ.ГГГГ, по результатам обследования строительных конструкций и коммуникаций жилого дома по 

<

адрес> после самовольной реконструкции, установлено, что в жилом доме выполнены следующие работы по реконструкции: демонтировано полностью помещение №, демонтированы холодные веранды (приложение № литер а1 поз.1 и поз.2) и на освободившейся площади возведен пристрой А1, в пристоен А1 установлена печь на твердом топливе приложение №, в помещении (приложение № поз.4 «санузел совмещенный») демонтирована ванна и установлено новое санитарно-техническое оборудование. Техническое состояние строительных конструкций жилого дома работоспособное. Угрозы для жизни и здоровья людей не представляет. Соответствует требованиям СП 55.13330.2016 и пригодны для дальнейшей эксплуатации. Может быть сохранен в установленном законом порядке.

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, площадь жилого 

<

адрес>,6 кв.м.

В соответствии с разъяснениями п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Принимая во внимание приведенные выше правовые нормы, установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворения, поскольку техническое состояние жилого дома после выполненной реконструкции не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, требования пожарной безопасности, строительные нормы и правила, не создают угрозы причинения вреда жизни, здоровью человека, повреждение или уничтожение имущества других лиц. Условия, предусмотренные ч. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснениями Верховного Суда Российской Федерации, в данном случае соблюдены.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, в перепланированном, переустроенном состоянии.

Признать за ФИО1 (

<

данные изъяты>) право собственности на жилой дом, кадастровый №, площадью 94,6 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном, переустроенном состоянии.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Поспелихинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья И.В. Ершова

Мотивированное решение составлено 13 сентября 2023 года.