Дело № 2-2360/18

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ст. Динская 27 сентября 2018 года

Динской районный суд Краснодарского края в составе:

Судьи Погорелова В.В.

при секретаре Смирновой В.Н.

с участием истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора аренды жилого помещения и взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ

Истец обратился в суд с иском к ответчику о расторжении договора аренды жилого 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ФИО2, взыскании денежных средств в размере 20 400 рублей.

В обоснование иска указала, что она является собственником ? доли земельного участка площадью 854 кв.м. с расположенным на нем жилым домом общей площадью 110,2 кв.м. находящиеся по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор аренды жилого 

<

адрес>. Согласно п. 1.2 указанного договора, срок действия договора определен до ДД.ММ.ГГГГ. На основании п. 2.1 договора арендатор обязуется уплачивать арендную плату в размере 10 000 рублей в месяц без учета коммунальных платежей. Ответчик ДД.ММ.ГГГГ оплатил истцу 5 000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ 15 000 рублей, за апрель 1 500 рублей (не доплатил 8 500 рублей, ДД.ММ.ГГГГ 8 100 рублей (не доплатил 1 900 рублей), ДД.ММ.ГГГГ 10 000 рублей, за июль оплаты не было. Таким образом у ответчика образовалась задолженность в размере 20 400 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ истцом ответчику направлена претензия с просьбой оплатить задолженность по арендной плате и освободить жилой дом. Однако ответчик в установленный срок денежные средства не оплатил. Соглашение о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ не заключил.

В судебном заседании истец просила не рассматривать исковые требования в части выселения, так как ответчик съехал из жилого дома, в остальном заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился. Неоднократно извещался судом о месте и времени рассмотрения дела, что подтверждается почтовыми конвертами, согласно адресных справок на территории 

<

адрес> зарегистрированным не значится. 

Согласно ч. 2 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве. Часть 1 данной статьи, в свою очередь, предусматривает, что эти лица должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Кроме того, по смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, лицо само определяет свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому, неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации права на непосредственное участие в судебном разбирательстве, иных процессуальных прав.

В соответствии ч. 1 ст. 113 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Поскольку необходимые меры для извещения ответчика, в соответствии со ст.ст. 113, 116 ГПК РФ, судом приняты в полной объеме, путем направления судебной повестки с уведомлением, суд считает возможным, в соответствие с положениями ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Изучив исковое заявление, выслушав истца, исследовав и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно положениям статей 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

Согласно предварительного договора аренды имущества от ДД.ММ.ГГГГ истец предоставила ответчику во временное владение и пользование земельный участок с жилым домом, расположенные по адресу: 

<

адрес>, а ответчик обязался уплачивать арендную плату (п. 1.1, 1.2).

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор аренды жилого 

<

адрес>. Согласно п. 1.2 указанного договора, срок действия договора определен до ДД.ММ.ГГГГ. На основании п. 2.1 договора арендатор обязуется уплачивать арендную плату в размере 10 000 рублей в месяц без учета коммунальных платежей. 

Ответчик ДД.ММ.ГГГГ оплатил истцу 5 000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ 15 000 рублей, за апрель 1 500 рублей (не доплатил 8 500 рублей, ДД.ММ.ГГГГ 8 100 рублей (не доплатил 1 900 рублей), ДД.ММ.ГГГГ 10 000 рублей, за июль оплаты не было. 

В связи с чем у ответчика образовалась задолженность в размере 20 400 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ истцом ответчику направлена претензия с просьбой оплатить задолженность по арендной плате и освободить жилой дом. Однако ответчик в установленный срок денежные средства не оплатил. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Таким образом, учитывая, что ответчик не исполняет обязанности по оплате за жилье и коммунальные услуги, исковые требования о расторжении договора найма подлежат удовлетворению. 

В соответствии со ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась.

Из положений п. 1 ст. 314 ГК РФ, следует, что если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Согласно п. 1 ст. 671 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона-собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии с абз. 3 ст. 678 ГК РФ, наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии с п. 2 ст. 687 ГК РФ, договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя, в том числе, при краткосрочном найме, в случае невнесения платы более двух раз но истечении установленного договором срока платежа.

До настоящего времени обязательства по оплате за жилье ответчиком не исполнены. Размер исковых требований нашел свое подтверждение в судебном заседании, не оспорен ответчиком, материалами дела. Учитывая изложенное, требования истца о взыскании задолженности по договору и расторжении договора аренды подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Взысканию с ответчика в пользу истца подлежат расходы по оплате государственной пошлины в размере 812 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора аренды жилого помещения и взыскании денежных средств – удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды жилого 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО1 и ФИО2.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежные средства в размере 20 400 рублей, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 812 рублей, а всего 21 212 (двадцать одна тысяча двести двенадцать) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Динской районный суд Краснодарского края.

Судья: В.В. Погорелов