Дело № 2-2221/2017

Р Е Ш Е Н И Е

 

именем Российской Федерации

11 мая 2017 года с.Большое Нагаткино

Ульяновский районный суд Ульяновской области

в составе председательствующего судьи Мяльдзиной С.Н., 

при секретаре Феткулловой Ю.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности указав, что *** заключил с ФИО2 договор купли-продажи недвижимого имущества, по которому купил у ответчика трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: ***. Квартира куплена за *** руб., которые до подписания договора были переданы ФИО2 С указанного времени он (ФИО1) пользуется указанной квартирой, оплачивает коммунальные услуги, несет расходы по содержанию. Однако не может зарегистрировать право собственности на квартиру, поскольку ответчик уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на квартиру. 

Истец ФИО1 просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру по адресу: *** на основании договора купли-продажи от ***, заключенного между ФИО2 и ФИО1

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, в обоснование привел доводы и обстоятельства, изложенные в иске. Дополнительно пояснил, что месяц назад обратился в МФЦ, где ему отказали в приеме документов на регистрацию и разъяснили, что необходимо прийти вместе с ФИО2 После этого он пошел к ФИО2 который сообщил, что решением арбитражного суда признан банкротом и на совершение сделок с проданной ему квартирой наложен арест.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании доводы ФИО1 поддержал, просил иск удовлетворить. Расходы по оплате государственной пошлины просил с ответчика не взыскивать.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании просил иск удовлетворить, пояснил, что расчет по квартире произведен до подписания договора, а поскольку он в настоящее время решением Арбитражного суда Ульяновской области признан банкротом, на совершение регистрационных действий с проданной квартирой наложен арест, поэтому переход права собственности на квартиру возможен только в судебном порядке.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области в судебное заседание не явился.

Выслушав явившиеся стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статьей 164 (пункт 1) Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (пункт 3 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ч. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии с п. 3 ч. 3 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно ч. 7 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Из материалов дела следует, что 28 декабря 2007 года между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) был заключен договор купли-продажи, в соответствии с п. 1 которого продавец продал, а покупатель купил трехкомнатную квартиру по адресу: ***, общей площадью 84,10 кв. м.

Согласно п. 3 стороны заявили, что продавец продал покупателю указанную долю квартиры за *** рублей, которые покупатель передал продавцу полностью до подписания настоящего договора.

Пунктом 6 договора, стороны согласовали, что право собственности на указанную квартиру возникает у покупателя с момента регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области.

Решением Арбитражного суда Ульяновской области от 08 февраля 2017 года ФИО2 признан банкротом.

Из вышеизложенного следует, что истец ФИО1 приобрел право собственности на квартиру по вышеуказанному адресу на основании договора купли-продажи, что предусмотрено ст. 432 ГК РФ. Сторонами договора (ФИО2 и ФИО1) достигнуты соглашения по всем существенным условиям договора, фактически договор исполнен: истец вселился и проживает в квартире, денежные средства по договору были переданы истцом продавцу ФИО2

В настоящее время ФИО1 лишен возможности произвести регистрацию перехода права собственности на долю по независящим от него причинам ввиду уклонения ответчика. Права истца на указанное имущество никем не оспариваются. Требований о признании сделки недействительной, а договора незаключенным, никем не заявлено.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору купли-продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в пункте 61 дано разъяснение о том, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

В силу пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 7 статьи 15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

По общему правилу такой иск подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Передача недвижимости не означает перехода права собственности, но является одним из оснований для регистрации перехода права собственности, если иное не указано в договоре или законе.

В силу статьи 15 от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" обратиться в регистрирующий орган за государственной регистрацией перехода права собственности по сделке должны обе ее стороны. Следовательно, в данном случае уклонение ответчика ФИО2 от совершения названных действий создает истцу препятствия в регистрации перехода права собственности на спорное имущество.

Ни Гражданский кодекс РФ, ни приведенный выше ФЗ N 122-ФЗ, не предусматривают сроков обращения граждан в регистрационную службу с просьбой о государственной регистрации договора отчуждения недвижимого имущества и перехода права собственности по нему.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на 07.03.2017 правообладателем квартиры, расположенной по адресу: ***, является ФИО2, ограничение прав и обременения на указанную квартиру не зарегистрировано.

Из материалов дела видно, что ответчик ФИО2 приглашался истцом для государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, но ввиду признания его банкротом, для регистрации не явился.

С учетом установленных по делу обстоятельств, суд считает, что требования ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру по адресу: *** на основании договора купли-продажи от ***, заключенного между ФИО2 и ФИО1.

Решение является основанием для внесения сведений о регистрации перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: *** от продавца ФИО2 к покупателю ФИО1 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд путем подачи жалобы в Ульяновский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья С.Н.Мяльдзина