УИД 74RS0043-01-2025-001257-06

Дело №2-1294/2025 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 сентября 2025 года г. Чебаркуль Челябинской области

Чебаркульский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Мохначёвой С.Л.

при секретаре Агафоновой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Чебаркульского муниципального района Челябинской области, Муниципальному учреждению «Администрация Шахматовского сельского поселения» о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском, с учетом уточненных исковых требований к Администрации Чебаркульского муниципального района Челябинской области, Муниципальному учреждению «Администрация Шахматовского сельского поселения», просил признать за ним право собственности на земельную долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, АО «Шахматовское», указанную в свидетельстве о праве на наследство по закону от 27 апреля 2001 года, выданного нотариусом Чебаркульской государственной нотариальной конторы Челябинской области ФИО2, по реестру №, указав в обоснование иска, что 05 февраля 2008 года между истцом и ФИО3 заключен предварительный договор, по которому ФИО3 должна была в течение трех месяцев произвести выдел земельного участка в счет своей доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 10,6 га из земель сельскохозяйственного назначения и заключить договор купли-продажи земельного участка по цене 20000 рублей в течение пятнадцати дней после направления продавцу требования о его заключении, денежные средства при заключении предварительного договора ФИО3 получила, но до настоящего времени договор купли-продажи между сторонами не заключен (л.д.4-6, 114).

Истец ФИО1 участия в судебном заседании не принял, о времени и месте рассмотрения дела извещен, просил о рассмотрении дела без своего участия, исковые требования поддерживает в полном объеме (л.д.115, 117).

Представители ответчиков Администрации Чебаркульского муниципального района Челябинской области, Муниципального учреждения «Администрация Шахматовского сельского поселения» в судебное заседание не явились, извещены, Администрация Шахматовского сельского поселения просили о рассмотрении дела без участия своего представителя (л.д.121).

Представитель третьего лица Управления по земельно-имущественным отношениям Администрации Чебаркульского муниципального района Челябинской области в судебное заедание не явился, извещены.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, поскольку явка в судебное заседание является правом, а не обязанностью лиц, участвующих в деле, их отсутствие не препятствует рассмотрению дела.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

Согласно ст.549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В п.2 ст.8.1 ГК РФ закреплено, что права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Существом обязательства, вытекающего из договора купли-продажи, является передача продавцом имущества в собственность покупателя. Обеспечить такую передачу может только собственник продаваемого имущества. Правом распоряжения недвижимым имуществом наделено лицо, не только законно владеющее недвижимостью, но и зарегистрировавшее свое право в установленном порядке.

В соответствии со ст.429 ГК РФ в редакции, действовавшей на 05 февраля 2008 года, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. 

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. 

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. 

В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. 

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В п.43 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25 декабря 2018 года № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса РФ о заключении и толковании договора» разъяснено, что условия договора подлежат толкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в статье 1 Гражданского кодекса РФ, другими положениями Гражданского кодекса РФ, законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права (ст. 3, ст. 422 Гражданского кодекса РФ). При толковании условий договора в силу абз. 1 ст. 431 Гражданского кодекса РФ судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений (буквальное толкование). Такое значение определяется с учетом их общепринятого употребления любым участником гражданского оборота, действующим разумно и добросовестно (п. 5 ст. 10, п. 3 ст. 307 Гражданского кодекса РФ), если иное значение не следует из деловой практики сторон и иных обстоятельств дела.

Как указано в аб. 3 п. 23 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25 декабря 2018 года № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» разъяснено, что, если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются, например, заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже имущества, которое будет создано или приобретено в дальнейшем, при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену имущества или существенную ее часть, такой договор следует квалифицировать как договор купли-продажи с условием о предварительной оплате. Правила ст.429 Гражданского кодекса РФ к такому договору не применяются.

Из материалов дела следует, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного ФИО2, нотариусом Чебаркульской государственной нотариальной конторы Челябинской области ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре за №, ФИО3 в порядке наследования по закону после смерти ФИО4, приобрела право собственности на земельную долю в размере 10,6 га, предназначенную для сельхозпроизводства, расположенную в АО «Шахматовское» Чебаркульского района Челябинской области, нормативной стоимостью 20069 руб. 62 коп., право собственности на которую зарегистрировано в ЕГРН 18 февраля 2008 года, номер государственной регистрации № (л.д.8, 9).

В материалы дела представлен предварительный договор, из содержания которого следует, что 05 февраля 2008 года между ФИО1 и ФИО3 подписан предварительный договор, п.1 которого на ФИО3 была возложена обязанность в течение 3-х месяцев произвести выдел земельного участка в счет своей доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью – 10,6 га из земель сельскохозяйственного назначения в соответствии с ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

После выдела земельного участка «Продавец» обязуется заключить с «Покупателем» договор купли-продажи земельного участка, т.е. в указанный срок продать вышеуказанный земельный участок «Покупателю» за 20000 рублей.

Согласно п.2 договора стороны договорились заключить договор купли-продажи земельного участка по цене 20000 рублей в течение 15 дней после направления продавцу требования о его заключении, в данном договоре в графе «подписи сторон» имеется краткая подпись и расшифровка подписи «ФИО5», подпись ФИО1 в данном договоре отсутствует (л.д.10). 

В подтверждение получения денежных средств, представлена расписка, из содержания которой следует, что ФИО5 получила деньги в сумме 20000 рублей за проданный земельный пай ФИО3, претензий не имеет (л.д.11).

Также в материалы дела представлена доверенность, выданная ФИО3, на ФИО6 на представление ее интересов по вопросам выделения земельного участка в натуре, сроком на три года, в данной доверенности ввиду болезни ФИО3 по ее личной просьбе и по прочтении ей доверенности вслух за нее расписалась ФИО5, доверенность удостоверена 19 февраля 2008 года нотариусом ФИО2 (л.д.12).

Доказательств, свидетельствующих о наделении ФИО5 полномочиями на заключение предварительного договора в отношении принадлежащей ФИО3 земельной доли в размере 10,6 га, предназначенной для сельхозпроизводства, расположенной в АО «Шахматовское» Чебаркульского района Челябинской области от имени ФИО3 и на получении денежных средств за данную долю, в материалы дела не представлено.

Также не представлено доказательств, свидетельствующих о выделении ФИО3 земельного участка в натуре в счет земельной доли.

ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью акта о смерти (л.д.103).

После смерти ФИО3 наследственное дело нотариусами не открывалось (л.д.51).

В соответствии с п.1 ст.12 Федерального закона от 24 июля 2002 года №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона.

Без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, отказаться от права собственности на земельную долю, внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли.

Согласно ст.246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. 

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Также не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что на момент подписания предварительного договора ФИО1 являлся участником долевой собственности, сельскохозяйственной организацией или гражданином - членом крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности.

Также не представлено доказательств, свидетельствующих о соблюдении ФИО3 положений ст.250 ГК РФ при подписании предварительного договора.

Суд полагает, что предварительный договор от 05 февраля 2008 года, подписанный от имени ФИО3 - ФИО5 и не подписанный ФИО1, представленный в материалы дела (л.д.10), является незаключенным, поскольку в тексте данного договора не указано какую именно земельную долю, ее местонахождение, ФИО3 намеревалась продать ФИО1, при этом ФИО3 данный договор не подписывала, а доказательств наличия полномочий на подписание данного договора от имени ФИО3 ФИО5 в материалы дела не представлено, по этим же основаниям договор купли-продажи с условием о предварительной оплате, также является незаключенным (л.д.10).

Кроме того, суд критически относится к представленным в материалы дела, предварительному договору и расписке (л.д.10,11), указанные документы не подписаны ФИО3, подписаны ФИО5, в отсутствие полномочий на подписание данных документов.

Учитывая изложенное, поскольку предварительный договор, а также договор купли-продажи с условием о предварительной оплате между ФИО3 и ФИО1 не заключен, оснований для признания права собственности на земельную долю в праве общей долевой собственности на земельную долю в размере 10,6 га, предназначенную для сельхозпроизводства, расположенную в АО «Шахматовское» Чебаркульского района Челябинской области, нормативной стоимостью 20069 руб. 62 коп., принадлежащую ФИО3 на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного ФИО2, нотариусом Чебаркульской государственной нотариальной конторы Челябинской области 27 апреля 2001 года, зарегистрированного в реестре за № за ФИО1 не имеется и в удовлетворении исковых требований надлежит отказать в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Администрации Чебаркульского муниципального района Челябинской области, Муниципальному учреждению «Администрация Шахматовского сельского поселения» о признании права собственности на земельную долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Челябинская область, Чебаркульский район, АО «Шахматовское», принадлежавшую ФИО3 на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного ФИО2, нотариусом Чебаркульской государственной нотариальной конторы 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре за № – отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Чебаркульский городской суд Челябинской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий:

Мотивированное решение составлено 16 сентября 2025 года.

Судья С.Л.Мохначёва