РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

а. Кошехабль «21» июня 2018 года

Кошехабльский районный суд Республики Адыгея в составе: 

председательствующей –судьи Гапошиной И.С., 

при секретаре судебного заседания Этлешевой Н.Р.,

с участием:

помощника прокурора 

<

адрес> ФИО4, 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску прокурора 

<

адрес> в защиту прав и интересов неопределенного круга лиц к администрации муниципального образования «

<

адрес>» и ФИО1 о признании сделки недействительной в части,

УСТАНОВИЛ:

<

адрес> Республики Адыгея обратился в суд с иском, в котором просит признать недействительным п. 4.1.4 договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № с кадастровым номером 01:02:1400136:18, заключенного между администрацией муниципального образования «Натырбовское сельское поселение» и ФИО1, в части, наделяющей арендатора правом передавать свои права и обязанности по договору третьим лицам без согласия арендодателя земельного участка при условии его уведомления.

При этом указал, что прокуратурой 

<

адрес> проведена проверка соблюдения требований земельного законодательства в администрации МО «

<

адрес>». При этом установлено, что между администрацией МО «Натырбовское сельское поселение» и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земельного участка № с кадастровым номером 01:02:1400136:18.

В последующем все права и обязанности арендодателя по договору от ДД.ММ.ГГГГ перешли от администрации МО «Натырбовское сельское поселение» к администрации МО «

<

адрес>» в связи со вступлением в силу изменений в Земельный кодекс РФ. 

Проведенной проверкой установлено, что в пункте 4.1.4 Договора указано, что арендатор вправе сдавать участок в субаренду, а также передавать в пределах срока Договора свои права и обязанности по Договору третьему лицу без согласия арендодателя земельного участка при условии его уведомления.

Таким образом, пункт 4.1.4 оспариваемого Договора противоречит закону и может привести к незаконному распоряжению арендатором земельным участком, являющимся, в силу ст. 16 Земельного кодекса Российской Федерации, государственной собственностью.

В судебном заседании помощник прокурора 

<

адрес> Республики Адыгея ФИО4 заявленные исковые требования прокурора поддержал и просил их удовлетворить. 

Извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился. В своем заявлении просит рассмотреть данное гражданское дело без его участия, иск прокурора 

<

адрес> признает. 

Извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела представитель ответчика администрации МО «

<

адрес>» в судебное заседание не явился. В своем заявлении представитель ответчика просил рассмотреть данное гражданское дело без его участия. Исковые требования прокурора признает.

Заслушав помощника прокурора 

<

адрес>, с учетом письменных мнений ответчиков администрации МО «

<

адрес>» и ФИО1, исследовав представленные материалы, суд считает, что иск прокурора 

<

адрес> в защиту прав и законных интересов неопределённого круга лиц к администрации муниципального образования «

<

адрес>» и ФИО1 о признании сделки недействительной в части следует удовлетворить по следующим основаниям. 

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между администрацией МО «Натырбовское сельское поселение» - арендодатель, и ФИО1 – арендатор, арендодатель сдал, а арендатор принял в пользование на условиях аренды сроком на 3 года земельный участок, площадью 1203 кв.м. с кадастровым номером 01:02:1400136:18.

Пунктом 4.1.4 договора аренды установлено, что арендатор имеет право сдавать участок в аренду, а также передавать в пределах срока договора аренды свои права и обязанности по договору третьему лицу без согласия арендодателя земельного участка при условии его уведомления.

В соответствии п. 9 ст. 22 ЗК РФ при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 ст.22, без согласия арендодателя при условии его уведомления. 

Вместе с тем, договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключен между администрацией МО «Натырбовское сельское поселение» и ФИО1 сроком на 3 года.

В силу ч. 2 ст. 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами.

Таким образом, пункт 4.1.4 договора аренды, которым арендатор наделен правом сдавать участок в субаренду, а также передавать в пределах срока договора свои права и обязанности по договору третьему лицу без согласия арендодателя земельного участка при условии его уведомления, является недействительным, так как нарушает требование ч.2 ст. 615 ГК РФ.

Согласно п. 2 ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В силу ст. 180 ГК РФ недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.

Согласно ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий за исключением тех, которые связаны с её недействительностью и недействительна с момента ее совершения.

При таких обстоятельствах, суд считает, что иск прокурора 

<

адрес> в защиту прав и законных интересов неопределённого круга лиц к администрации МО «

<

адрес>» и ФИО1 о признании сделки недействительной в части следует удовлетворить и признать недействительным п. 4.1.4 договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № с кадастровым номером 01:02:1400136:18, заключенного между администрацией муниципального образования «Натырбовское сельское поселение» и ФИО1, в части наделяющей арендатора правом передавать свои права и обязанности по договору третьим лицам без согласия арендодателя земельного участка при условии его уведомления.

Согласно п. 9 и п.19 ч.1 ст.333.36 НК РФ истец прокурор 

<

адрес> и ответчик администрация МО «

<

адрес>» освобождены от уплаты государственной пошлины.

В соответствии с п. 8 п. 1 ст. 333.20 НК РФ, в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с НК РФ, государственная пошлина уплачивается ответчиком (если он не освобожден от уплаты государственной пошлины) пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Размер государственной пошлины, в соответствии с п.3 ч.1 ст. 333.19 НК РФ, составляет 300 рублей, которую следует взыскать с ответчика ФИО1 в доход МО «

<

адрес>».

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск прокурора 

<

адрес> в защиту прав и интересов неопределенного круга лиц к администрации муниципального образования «

<

адрес>» и ФИО1 о признании сделки недействительной в части удовлетворить.

Признать недействительным п. 4.1.4 договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № с кадастровым номером 01:02:1400136:18, заключенного между администрацией муниципального образования «Натырбовское сельское поселение» и ФИО1, в части, наделяющей арендатора правом передавать свои права и обязанности по договору третьим лицам без согласия арендодателя земельного участка при условии его уведомления.

Взыскать с ФИО1 в доход муниципального образования «

<

адрес>» (наименование получателя УФК МФ по 

<

адрес> КПП010101001 ИНН 

<

***> ОКТМО 79615000 номер счета 40№) государственную пошлину в размере 300 (триста) рублей. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Адыгея в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения через Кошехабльский районный суд Республики Адыгея.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья (подпись)