Дело № 2-862/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новоалтайск 17 апреля 2019 года

Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Мартыновой И.А.,

при секретаре Михайленко Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Совкомбанк» к ФИО1 об обращении взыскания на заложенное имущество, 

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Совкомбанк» обратился в суд с иском к ФИО1 об обращении взыскания на заложенное имущество: принадлежащую на праве собственности ФИО1 комнату, общей площадью 17,7 кв. м., кадастровый НОМЕР, расположенную по адресу: АДРЕС посредствам продажи с публичных торгов и установлении начальной продажной стоимости заложенного имущества в размере 404 000 рублей, указав в обоснование исковых требований, что ДАТА между ПАО «Совкомбанк» и ФИО1 был заключен кредитный договор НОМЕР, по которому истцом предоставлены ответчику денежные средства в размере 300 000 рублей, под 18,9 % годовых, сроком на 60 месяцев.

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору НОМЕР от ДАТА между ПАО «Совкомбанк» и ФИО1 ДАТА заключен договор залога (ипотеки) НОМЕР недвижимого имущества: комнаты, общей площадью 17,7 кв. м., кадастровый НОМЕР, расположенной по адресу: АДРЕС, залоговой стоимостью 402 000 рублей.

По судебному приказу мирового судьи судебного участка № 12 Ленинского судебного района г. Костромы и.о. мирового судьи судебного участка № 8 Ленинского судебного района г. Костромы от ДАТА НОМЕР с ФИО1 в пользу ПАО «Совкомбанк» взыскана задолженность по кредитному договору НОМЕР от ДАТА за период с ДАТА по ДАТА по состоянию на ДАТА в размере 62 103,85 рублей, из расчета: 19 854,01 рубль- просроченная ссуда, 26 742,53 рубля- просроченные проценты, 1 080,92 рубля-проценты по просроченной ссуде, 13 859,38 рублей- неустойка по ссудному договору, 567,01 рубль-неустойка на просроченную ссуду, 00 рублей- комиссия за смс-информирование; а также уплаченная государственная пошлина в размере 1 031,56 рублей, всего 63 135,41 рубль.

А также по судебному приказу мирового судьи судебного участка № 8 Ленинского судебного района г. Костромы от ДАТА № 2-843/2018 с ФИО1 в пользу ПАО «Совкомбанк» взыскана задолженность по кредитному договору НОМЕР от ДАТА за период с ДАТА по ДАТА по состоянию на ДАТА в размере 329 283,45 рублей, из расчета: 273 723,27 рублей- просроченная ссуда, 33 907,11 рублей- просроченные проценты, 3 940,67 рублей- проценты по просроченной ссуде, 15 634,79 рублей- неустойка по ссудному договору, 2 077,61 рубль-неустойка на просроченную ссуду; а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 246,42 рубля. 

Однако до настоящего времени задолженность не погашена. 

Представитель истца ПАО «Совкомбанк» в судебное заседание не явился, отказа от иска не поступило.

Ответчик ФИО1, в судебное заседание не явился, отзыва на исковое заявление не представлено.

Исследовав и оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

В силу требований ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. При этом в соответствии с требованиями ч.2 ст.68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой своих нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Так, по судебному приказу мирового судьи судебного участка № 12 Ленинского судебного района г. Костромы и.о. мирового судьи судебного участка № 8 Ленинского судебного района г. Костромы от ДАТА № 2-1530/2017 с ФИО1 в пользу ПАО «Совкомбанк» взыскана задолженность по кредитному договору НОМЕР от ДАТА за период с ДАТА по ДАТА по состоянию на ДАТА в размере 62 103,85 рублей, из расчета: 19 854,01 рубль- просроченная ссуда, 26 742,53 рубля- просроченные проценты, 1 080,92 рубля-проценты по просроченной ссуде, 13 859,38 рублей- неустойка по ссудному договору, 567,01 рубль-неустойка на просроченную ссуду, 00 рублей- комиссия за смс-информирование; а также уплаченная государственная пошлина в размере 1 031,56 рублей, всего 63 135,41 рубль.

А также по судебному приказу мирового судьи судебного участка НОМЕР Ленинского судебного района г. Костромы от ДАТА № 2-843/2018 с ФИО1 в пользу ПАО «Совкомбанк» взыскана задолженность по кредитному договору НОМЕР от ДАТА за период с ДАТА по ДАТА по состоянию на ДАТА в размере 329 283,45 рублей, из расчета: 273 723,27 рублей- просроченная ссуда, 33 907,11 рублей- просроченные проценты, 3 940,67 рублей- проценты по просроченной ссуде, 15 634,79 рублей- неустойка по ссудному договору, 2 077,61 рубль-неустойка на просроченную ссуду; а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 246,42 рубля. 

ДАТА на основании исполнительного документа № 2-843\2018 от ДАТА, выданного мировым судьей судебного участка № 8 Ленинского судебного района г. Костромы судебным приставом-исполнителем Новоалтайского МОСП УФССП России по АК возбуждено исполнительное производство НОМЕР-ИП, предмет исполнения: задолженность ФИО1 перед ПАО «Совкомбанк» по кредитному договору НОМЕР от ДАТА в размере 332 529, 87 рублей.

Кроме того, ДАТА на основании исполнительного документа № 2-1530\2017 от ДАТА (указанного в постановлении судебного пристава-исполнителя как № 2-1530\2017 от ДАТА), выданного мировым судьей судебного участка № 8 Ленинского судебного района г. Костромы судебным приставом-исполнителем Новоалтайского МОСП УФССП России по АК было возбуждено исполнительное производство НОМЕР-ИП, предмет исполнения: задолженность ФИО1 перед ПАО «Совкомбанк» по кредитному договору НОМЕР от ДАТА в размере 63 135,41 рублей, и окончено ДАТА на основании п.1,3 ч.1 ст.46 ФЗ «Об исполнительном производстве». 

Вместе с тем, как усматривается из материалов дела и не оспаривается сторонами, исполнение обязательств по кредитному договору от ДАТА НОМЕР, заключенному между ПАО «Совкомбанк» и ФИО1 также обеспечено залогом недвижимого имущества- комнаты, общей площадью 17,7 кв. м., кадастровый НОМЕР, расположенной по адресу: АДРЕС.

Статьями 334-335, 339, 349-350 ГК РФ предусмотрено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. 

Согласно п. 2 ст. 3 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

В соответствии с п.1 ч.1 ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства, т.е. залог - это обязательство дополнительное (акцессорное) к заемному обязательству. 

В соответствии с ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.Залог возникает в силу договора. Если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию (ст. 337 ГК РФ). Залогодателем может быть как сам должник, так и третье лицо. В договоре о залоге должны быть указаны предмет залога и его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. В нем должно также содержаться указание на то, у какой из сторон находится заложенное имущество. Договор о залоге должен быть заключен в письменной форме.

Как усматривается из материалов дела и не оспаривается сторонами, предмет залога- комната, общей площадью 17,7 кв. м., кадастровый НОМЕР, расположенная по адресу: АДРЕС, по договору залога недвижимого имущества, заключенного ДАТА между ПАО «Совкомбанк» и ФИО1, обеспечивает исполнение обязательств ФИО1 перед ПАО «Совкомбанк» по кредитному договору НОМЕР от ДАТА. 

Согласно статье 79 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" взыскание не может быть обращено на принадлежащее должнику - гражданину на праве собственности имущество, перечень которого установлен Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации.

В соответствии с частью 1 статьи 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на момент заключения договора залога недвижимого имущества) взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности: жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

Таким образом, из содержания указанных положений в их взаимосвязи следует, что наличие у гражданина-должника жилого помещения, являющегося единственным пригодным для постоянного проживания помещением для него и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем ему помещении, не является препятствием для обращения на него взыскания, если соответствующее жилое помещение является предметом залога (договорной или законной).

Иное означало бы непропорциональную защиту прав и законных интересов должника (ответчика) в нарушение других, равноценных по своему значению прав кредитора (взыскателя).

В соответствии со ст. 54.1 п. 1 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Допущенное же ответчиком нарушение обеспеченного залогом обязательства значительно и размер требований залогодержателя (установленные в совокупности судебным приказом мирового судьи судебного участка № 12 Ленинского судебного района г. Костромы и.о. мирового судьи судебного участка № 8 Ленинского судебного района г. Костромы от ДАТА № 2-1530/2017 о взыскании с ФИО1 в пользу ПАО «Совкомбанк» задолженности по кредитному договору НОМЕР от ДАТА за период с ДАТА по ДАТА по состоянию на ДАТА в размере 62 103,85 рублей, и судебным приказом мирового судьи судебного участка № 8 Ленинского судебного района г. Костромы от ДАТА № 2-843/2018 о взыскании с ФИО1 в пользу ПАО «Совкомбанк» задолженности по кредитному договору НОМЕР от ДАТА за период с ДАТА по ДАТА по состоянию на ДАТА в размере 329 283,45 рублей, обязательства) соразмерен стоимости заложенного имущества, истец является залогодержателем имущества, следовательно, оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество в судебном порядке у суда не имеется.

Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов (ст. 350 ГК РФ и ст. 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).

Согласно положениям ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ в ред. от 06.12.2011 "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем кроме прочего начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. При этом определено, что начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

При установленных обстоятельствах суд обращает взыскание на предмет залога: комнату, общей площадью 17,7 кв. м., кадастровый НОМЕР, расположенную по адресу: АДРЕС, ком.4, принадлежащую на праве собственности ФИО1, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере залоговой стоимости, установленной по соглашению сторон при заключении договора залога от ДАТА НОМЕР, - 402 000 рублей. 

Сумма, подлежащая взысканию по обязательствам ФИО1 установленным судебным приказом мирового судьи судебного участка № 12 Ленинского судебного района г. Костромы и.о. мирового судьи судебного участка № 8 Ленинского судебного района г. Костромы от ДАТА № 2-1530/2017 и судебным приказом мирового судьи судебного участка № 8 Ленинского судебного района г. Костромы от ДАТА № 2-843/2018 соответственно о взыскании с ФИО1 в пользу ПАО «Совкомбанк» задолженности по кредитному договору НОМЕР от ДАТА, и является суммой, подлежащей уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества.

В силу требований ч.1 ст.98 ГПК РФ с ФИО1 в пользу ПАО «Совкомбанк» подлежат взысканию понесенные по делу судебные расходы (оплаченная при подаче искового заявления в суд государственная пошлина) в размере 6 000 рублей. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО «Совкомбанк» удовлетворить.

Обратить взыскание в пользу ПАО «Совкомбанк» по обязательствам ФИО1, установленным судебным приказом мирового судьи судебного участка № 12 Ленинского судебного района г. Костромы и.о. мирового судьи судебного участка № 8 Ленинского судебного района г. Костромы от ДАТА № 2-1530/2017 и судебным приказом мирового судьи судебного участка № 8 Ленинского судебного района г. Костромы от ДАТА № 2-843/2018 соответственно о взыскании с ФИО1 в пользу ПАО «Совкомбанк» задолженности по кредитному договору НОМЕР от ДАТА, на заложенное по договору залога от ДАТА НОМЕР недвижимое имущество:

комнату, общей площадью 17,7 кв. м., кадастровый НОМЕР, расположенную по адресу: АДРЕС, принадлежащую на праве собственности ФИО1; путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 402 000 рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Совкомбанк» судебные расходы в размере 6 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Новоалтайский городской суд в месячный срок со дня изготовления мотивированного решения. 

Председательствующий И.А. Мартынова