К делу № 2-243/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Темрюк 28 июля 2020 года

Темрюкский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Назаренко С.А.,

при секретаре Немченко Т.Ю.,

с участием: истца ФИО1 и его представителя по доверенности – ФИО2,

ответчика ФИО3,

специалиста А,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО3, о выделе доли из общего имущества (недвижимости),

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском, в котором просит: 

1) произвести раздел в натуре жилого дома общей площадью 226,6 кв.м., кадастровый №, и земельного участка площадью 1000 кв.м. (+/- 10 кв.м.), кадастровый №, расположенных по адресу: 

<

адрес>;

2) выделить истцу ФИО1 в натуре его долю в общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 226,6 кв.м., кадастровый №, и земельный участок площадью 1000 кв.м. (+/- 10 кв.м.), кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес> и передать истцу в единоличную собственность: второй этаж указанного жилого дома; часть земельного участка площадью 500 кв.м. (соответствующую доле истца в общей долевой собственности на земельный участок площадью 1000 кв.м. (+/- 10 кв.м.), кадастровый №), расположенный по адресу: 

<

адрес>, со стороны огорода согласно приложенной схеме;

3) выделить ответчику ФИО3 в натуре долю в общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 226,6 кв.м., кадастровый №, и земельный участок площадью 1000 кв.м. (+/- 10 кв.м.), кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес> и передать ей в единоличную собственность: первый этаж указанного жилого дома; часть земельного участка площадью 500 кв.м. (соответствующую доле ФИО3) в общей долевой собственности на земельный участок площадью 1000 кв.м. (+/- 10 кв.м.), кадастровый №), расположенный по адресу: 

<

адрес>, со стороны двора согласно приложенной схеме;

4) взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 денежную компенсацию, необходимую для оборудования коммуникаций и отдельного входа, обеспечивающих автономное функционирование второго этажа дома, а также денежную компенсацию, превышающую стоимость доли, выделяемой ответчику;

5) назначить по делу судебную строительно-техническую, землеустроительную экспертизу.

В обоснование своих требований истец указал, что он является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 226,6 кв.м., кадастровый №, и земельный участок площадью 1000 кв.м. (+/- 10 кв.м.), кадастровый №, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Вторым собственником данного имущества является ответчик ФИО4

Между истцом и ответчицей постоянно возникают споры о порядке пользования и распоряжения жилым домом и земельным участком, продать данные объекты недвижимости ответчик отказывается. Реальной возможности совместного пользования жилым домом не имеется. Истец предложил выделить его долю в общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок в натуре, предложил несколько вариантов, но получил отказ, хотя такой выдел его доли в натуре возможен без несоразмерного ущерба дому.

Ответчик препятствует полноценной реализации истцом прав собственника, при этом не предпринимает никаких действий, направленных на сохранение и улучшение недвижимого имущества, проживает в другом жилом помещении.

Состояние жилого помещения, его планировка позволяют произвести выдел доли в натуре с сохранением целевого использования жилого помещения с соблюдением таких параметров, при которых возможно постоянное проживание, отвечающее санитарно-техническим нормам и гигиеническим требованиям. Также возможен и раздел земельного участка.

В настоящее время, жилое здание общей площадью 226,6 кв.м. состоит из двух этажей.

В связи с вышеизложенной ситуацией, истец считает целесообразным произвести выдел доли в натуре в жилом здании общей площадью 226,6 кв.м., кадастровый №, расположенном по адресу: 

<

адрес>, следующим образом: выделить истцу второй этаж данного жилого помещения; выделить ответчику первый этаж данного жилого помещения.

Поскольку второй этаж не оборудован коммуникациями, туалет, ванная комната и кухня находятся на первом этаже, истец считает, что с ответчика подлежит взысканию в пользу истца денежная сумма, необходимая для оборудования коммуникаций и отдельного входа, обеспечивающих автономное функционирование второго этажа дома, а также компенсация, превышающая стоимость доли, выделяемой ответчику (с учетом оборудованных коммуникаций, благоустройства земельного участка, выделяемого ответчику навеса, отмостки и так далее).

Истец считает, что земельный участок также может быть поделен в натуре между сособственниками с сохранением функциональности и площади, отвечающей долям сторон в праве собственности. Раздел недвижимого имущества в натуре отвечает требованиям законодательства, не влечет ущемления прав собственников, обеспечивает наиболее рациональное использование недвижимости.

В связи с изложенными обстоятельствами, ФИО1 вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

ДД.ММ.ГГГГ, в связи с назначением судебной строительно-технической и землеустроительной экспертизы, производство по настоящему делу было приостановлено.

ДД.ММ.ГГГГ, в связи с поступлением в суд заключения эксперта, производство по настоящему делу было возобновлено.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО2 в судебном заседании заявили об уточнении исковых требований, в которых просят:

1) произвести раздел в натуре жилого дома общей площадью 226,6 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>;

2) выделить ФИО1 в натуре 1/2 доли в общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 226,6 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес> и передать ему в единоличную собственность:

- в помещении жилого дома литер «А»: комнату № площадью 16,6 кв.м.; комнату № площадью 30,8 кв.м; помещение № площадью 22,3 кв.м.; комнату № площадью 31,1 кв.м; комнату № площадью 17,1 кв.м.; общей площадью 118,1 кв.м. (согласно Приложению № Заключения эксперта красным цветом);

- хозяйственные строения и сооружения: часть забора литер «3» длиною 3,5м; канализационную яму литер «Г3» (условный) (Приложение № красным цветом Заключения эксперта);

3) выделить ФИО3 в натуре 1/2 доли в общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 226,6 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес> и передать ей в единоличную собственность:

- помещение № площадью 22,3 кв.м.; комнату № площадью 26,6 кв.м.; помещение № площадью 21.1 кв.м.; помещение № площадью 15,4 кв.м; помещение № площадью 31,9 кв.м.; общей площадью 117,3 кв.м. (согласно Приложению № Заключения эксперта синим цветом);

- хозяйственные строения и сооружения: навес литер «Г»; калитка литер «1», ворота литер «2», часть забора литер «3» литер «Г2» (условный); канализационную яму литер «Г4» (условный); мощение литер «4» (Приложение № Заключения эксперта синим цветом);

3) взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 компенсацию в размере 407 356 (четыреста семь тысяч триста пятьдесят шесть) рублей в качестве разницы в связи с превышением стоимости выделяемых долей в домовладении и с учетом стоимости работ по переоборудованию необходимых при реализации предлагаемого варианта раздела строений и сооружений в соответствии с 1/2 долей;

4) определить порядок пользования сторонами земельным участком площадью 1000 кв.м. (+/- 10 кв.м.), кадастровый №:

- земельный участок общего пользования площадью 145,5 кв.м. по 1/2 доли (под двухэтажным жилым домом литер «А») со следующими границами (Приложение № Заключения эксперта на схеме желтым цветом): с отступом от красной линии 

<

адрес> на расстоянии на 4,95м; 9,45м; по правой межевой границе - 15,40м; по левой межевой границе - 15,50 м.; по тыльной меже - 9,45м;

- в пользование ФИО1 земельный участок площадью 427,2 кв.м. со следующими границами (Приложение № Заключения эксперта на схеме красным цветом): по красной линии 

<

адрес> - 3,50 м.; по левой вновь образованной меже перпендикулярно красной линии - 31,86м, далее поворот налево - 11,17м., далее поворот налево - 11,75м., далее поворот направо - 10,72 м., далее поворот направо - 19,22 м. до тыльной межи; по правой межевой границе - 39,57м.; по тыльной меже - 25,10м;

- в пользование ФИО3 земельный участок площадью 427,2 кв.м. со следующими границами (Приложение № Заключения эксперта на схеме синим цветом): по красной линии 

<

адрес> - 21,65 м.; по левой вновь образованной меже перпендикулярно красной линии - 20,90 м., далее поворот налево - 1,38 м., далее поворот направо - 15,40 м., далее поворот налево - 9,45 м.; далее поворот налево - 27,30 м. до тыльной межи; по правой вновь образованной меже перпендикулярно красной - 31,86 м. до тыльной межи; по тыльной меже - 11,17м;

5) предусмотреть производство сторонами необходимых работ по переоборудованию:

- ФИО1: устройство отдельного электрического ввода с установкой электросчетчика; устройство отдельного водопровода с установкой прибора учета; устройство газопроводного ввода и прибора учета; устройство водопроводного колодца; демонтаж оконного блока в помещении №; устройство оконного и дверного блока в помещении № типа ДО (дверь остекленная); устройство металлической лестницы с покрытием из поликарбоната сотового для входа на второй этаж; установка газовой плиты; монтаж унитаза; монтаж ванны купальной; установка АОГВ (котла отопления);

- ФИО3: устройство монолитной железобетонной плиты на перекрытии первого этажа лестничной клетки; демонтаж лестницы деревянной с маршами и площадками; в помещении № гараж - смена оконного стеклопакета на стеклопакет непрозрачный; демонтаж металлических ворот и устройство блока, устройство дверного проема с установкой дверного блока в помещении №; выравнивание бетонных поверхностей стен и потолка известковым раствором, производство малярных работ стен и потолка; устройство чистового пола из ламинат-паркета;

6) обязать ФИО3 не чинить препятствий ФИО1 в пользовании водоснабжением, газоснабжением, электричеством, до ввода в эксплуатацию отдельных коммуникаций, необходимых для эксплуатации выделенного жилого помещения, с компенсацией расходов (пропорционально) за пользование данными коммунальными услугами;

7) обязать стороны на период проведения реконструкции помещений соблюдать порядок пользования помещениями в соответствии с принятым судом решением о разделе жилого дома; 

8) определить срок реконструкции, не превышающим 12 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу;

9) взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 расходы по оплате судебной экспертизы в размере 42 000 (сорок две тысячи) рублей.

В обоснование уточненных требований, истец и его представитель сослались на то, что определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена строительно-техническая и землеустроительная экспертиза, в рамках которой экспертом было предложено три варианта раздела спорного имущества. Истец считает вариант №, предложенный экспертом, наиболее оптимальным, и с точки зрения сохранения целостности дома, и с точки зрения дальнейшей эксплуатации дома и земельного участка разными семьями. Раздел жилого дома по первому варианту позволяет произвести меньшее количество конструктивных изменений, соответственно - это потребует меньше расходов и времени. При этом, заключением эксперта предусмотрены расходы, связанные только с внутренней реконструкций домовладения, но не предусмотрены расходы, которые необходимо будет понести в связи с оборудованием внешних сетей, получением технических условий, выполнением проектной документации. Поскольку судом на истца была возложена оплата судебной экспертизы, им понесены судебные издержки в размере 42 000 рублей, которые, в соответствии с требованиями ст.ст. 88, 94, 98 ГПК РФ, в случае удовлетворения требований о разделе спорных объектов, подлежат взысканию с ответчика в его пользу.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании с предъявленным иском не согласилась, полагает, что судебная экспертиза была проведена по делу не полно и без учета всех обстоятельств дела, наименования и литеры помещений, указанные экспертом, не соответствуют техническому плану здания, в уточненных требованиях по перечню тех комнат, которые перечисляет истец, одна из комнат приходится на первый этаж, который полагается ей, это комната №. Более выгодный для дома вариант №, она изначально была против выдела и была согласна на продажу дома. При варианте № она готова компенсировать истцу разницу в расходах, но при этом для неё будет достаточно заложить только две двери. У истца будет возможность и первый этаж пристроить, она же строиться не намерена. При варианте № у неё остается только кухня, ни одной жилой комнаты нет. Кроме того, имеется несоответствие поэтажному плану комнат, заявленных на её сторону, поэтому она настаивает на варианте №.

Специалист А. в судебном заседании пояснил, что на спорном земельном участке имеется дворовое покрытие в виде плитки на песчано-цементном основании, данное покрытие было измерено прибором GPS, в заключении имеются сведения о поверке данного прибора, площадь этого мощения составила 244 кв.м., была произведена оценка, условный литер присвоен, так как данное мощение в техническом паспорте не отражено, поэтому присваивается условный литер. Но так как это неотделимые улучшения, они подлежат оценке при разделе. В техническом паспорте имеется нумерация помещений, но экспертом была изменена нумерация, объединено на первом этаже помещение № и № и обозначено как помещение №. Дальнейший раздел был произведен по приложению, которое подшито в заключение эксперта. Варианты раздела предложены согласно приложениям к Заключению, а не техническому паспорту. В техническом паспорте, который предоставлен, имеются недочеты. Согласно инструкции об учете жилищного фонда площадь лестниц указывается в общей площади помещения, а в техническом паспорте по каким-то причинам эта лестница не указана. 

<

адрес>, которая указана в заключении, она отличается от площади, которая указана в техническом паспорте, экспертом производились замеры и указана фактическая площадь. Экспертом был установлен факт незначительной перепланировки в жилом доме, по техническому паспорту в одном из помещений предусмотрена дверь, а в настоящее время - это арка, поэтому эксперт объединил данные помещения. Когда эти варианты будут реализованы, площадь этого помещения увеличится, потому что лестница подлежит демонтажу. Первый и второй варианты также предусматривают демонтаж лестницы. Эксперт исходил из фактической площади, так как в техническом паспорте допущена ошибка. Когда эксперт даёт заключение, он учитывает в основном мнения сторон при разделе, а также техническую возможность выдела, все три варианта равнозначны и были предложены с учетом мнения сторон. В расчетах основные работы были произведены для приведения помещения гаража в такое же состояние, как и другие помещения, данный гараж в жилую площадь не входит, он входит в общую площадь, в техпаспорте он отражен в общей площади. Жилые площади подпадают под нормы по всем трем вариантам. 

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, в судебное заседание не явился, в поступившем в суд ходатайстве, представитель ФИО5 просит о рассмотрении настоящего спора в отсутствие представителя Росреестра и принять решение на усмотрение суда.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные доказательства, находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с положениями ст.ст. 12, 56, 57 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основании принципа состязательности сторон, причем каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых основывает свои требования либо возражения; доказательства представляются сторонами и иными участвующими в деле лицами.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, ФИО1 является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 226,6 кв.м., кадастровый №, и земельный участок площадью 1000 кв.м. (+/- 10 кв.м.), кадастровый №, расположенных по адресу: 

<

адрес>. Вторым собственником данного имущества является ответчик ФИО3

Согласно ст. 247 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ), владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Статьёй 252 ГК РФ предусмотрено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Судом установлено, что между истцом и ответчицей постоянно возникают споры о порядке пользования и распоряжения жилым домом и земельным участком, в связи с чем, возникла необходимость в выделе принадлежащих им долей на данное имущество и определении порядка пользования земельным участком под жилым домом.

Согласно заключению судебно-строительного эксперта А №-С (л.д. 59-163), изучив объемно-планировочное решение жилого дома литер «А» по адресу: 

<

адрес>, эксперт приходит к выводу, что раздел жилого дома литер «А», подсобных строений и определение порядка пользования между совладельцами земельным участком в соответствии с долями сторон (по 1/2 доли) с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, в соответствии с нормативами применяемым к жилым помещениям, возможно с денежной компенсацией.

По предлагаемому первому варианту раздела домовладения в соотношении с долями (по 1/2 доли), с выделом помещений первой стороне в помещении жилого дома литер «А»: комната № площадью 16,8 кв.м.; комната № площадью 30,8 кв.м.; помещение № площадью 22,3 кв.м.; комната № площадью 31,1 кв.м.; комната № площадью 17,1 кв.м. (Приложение № красным цветом) общая площадь составила 118,1 кв.м.; хозяйственные строения и сооружения (Приложение № красным цветом): часть забора литер «3» длиною 3,5 м, канализационная яма литер «Г3» (условный); второй стороне в помещении жилого дома литер «А»: помещение № площадью 22,3 кв.м.; комната № площадью 26,6 в.м.; помещение № площадью 21,1 кв.м.; помещение № площадью 15,4 кв.м.; помещение № площадью 31,9 кв.м. (Приложение № синим цветом) общая площадь составила 117,3 кв.м.; хозяйственные строения и сооружения (Приложение № синим цветом): навес литер «Г», калитка литер «1», ворота литер «2», часть забора - литер «3», навес литер «Г2» (условный), канализационная яма литер «Г4» (условный), мощение литер «4» (условный) в связи с чем вторая сторона должна компенсировать разницу первой стороне с учетом затрат на переоборудование и строений в сумме 407 356 (четыреста семь тысяч триста пятьдесят шесть) рублей.

Согласно расчету стоимости работ по переоборудованию необходимых при реализации предлагаемого варианта, раздела строений и сооружений в соответствии с долями по первому варианту, первой стороне необходимо выполнить следующие работы: 1) устройство отдельного электрического ввода с установкой электросчетчика; 2) устройство отдельного водопровода с установкой прибора учета; 3) устройство газопроводного ввода и прибора учета; 4) устройство водопроводного колодца; 5) демонтаж оконного блока в помещении №; 6) устройство оконного и дверного блока в помещении № типа «ДО» (дверь остекленная); 7) устройство металлической лестницы с покрытием из поликарбоната сотового для входа на второй этаж; 8) установка газовой плиты; 9) монтаж унитаза; 10) монтаж ванны купальной; 11) установка АОГВ (котла отопления).

Затраты первой стороны по переоборудованию составят 188 810 рублей.

Второй стороне необходимо выполнить следующие работы: 1) устройство монолитной железобетонной плиты на перекрытии первого этажа лестничной клетки; 2) демонтаж лестницы деревянной с маршами и площадками; 3) в помещении № гараж: смена оконного стеклопакета на стеклопакет армированный непрозрачный, демонтаж металлических ворот и устройство оконного блока, устройство дверного проема с установкой дверного блока в помещение №, выравнивание бетонных поверхностей стен и потолка известковым раствором, производство малярных работ стен и потолка, устройство чистового пола из ламинат-паркета.

Затраты второй стороны по переоборудованию составят 134 388 рублей.

Энергоснабжение, газификация, водоснабжение определяется по проектам, разработанным на основании соответствующих технических условий ООО «Газпром межрегионгаз Краснодар», МУП «ТУ ЖКХ» 

<

адрес>, филиал АО «НЕСК «Темрюкэнергосбыт».

Устройство монолитной железобетонной плиты на перекрытии первого этажа лестничной клетки, строительство металлической лестницы с покрытием из поликарбоната сотового для входа на второй этаж, сторонам необходимо выполнять по проектам, разработанным организацией, имеющей соответствующую разрешительную деятельность, где будет указана очередность работ, их толщина и материалы.

Экспертом предлагается первый вариант порядка пользования земельным участком, согласно которому, земельный участок общего пользования по 1/2 доли (под двухэтажным жилым домом литер «А») имеет следующие границы (Приложение № на плане желтым цветом): с отступом от кранной линии 

<

адрес> на расстоянии на 4,95 м.;9,45 м.; по правой межевой границе - 15,40 м.; по левой межевой границе - 15,40 м.; по тыльной меже - 9,45 м. Площадь земельного участка общего пользования составит 145,5 кв.м. 

Первой стороне с учетом 1/2 доли предлагается земельный участок со следующими границами (Приложение № на плане красным цветом): по красной линии 

<

адрес> - 3,50 м.; по левой вновь образованной меже перпендикулярно красной линии - 31,86 м., далее поворот налево - 11,17 м., далее поворот налево - 11,75 м., далее поворот направо - 10,72 м., далее поворот направо - 19,22 м. до тыльной межи; по правой межевой границе - 39,57 м.; по тыльной меже - 25,10 м. Площадь предлагаемого земельного участка в пользование первой стороне с учетом земли под строениями составит 427,2 кв.м., что соответствует идеальной 1/2 доли.

Второй стороне с учетом 1/2 доли предлагается земельный участок со следующими границами (Приложение № на плане синим цветом): по красной линии 

<

адрес> - 21,65 м.; по левой вновь образованной меже межевой границы перпендикулярно красной линии - 20,90 м., далее поворот направо - 1,38 м., далее поворот направо – 15,40 м., далее поворот налево - 9,45 м., далее поворот налево - 27,30 м. до тыльной межи; по правой вновь образованной меже перпендикулярно красной 31,86м., до тыльной межи; по тыльной меже - 11,17 м. Площадь предлагаемого земельного участка в пользование второй стороне с учетом земли под строениями составит 427,2 кв.м., что соответствует идеальной 1/2 доли.

По предлагаемому второму варианту раздела домовладения в соотношении с долями, с выделом помещений первой стороне в помещении жилого дома литер «А» предлагается: комната № площадью 16,8 кв.м.; комната № площадью 30,8 кв.м.; помещение № площадью 22,3 кв.м.; комната № площадью 31,1 кв.м.; комната № площадью 17,1 кв.м. (Приложение № красным цветом), общая площадь составила 118,1 кв.м.; хозяйственные строения и сооружения (Приложение № красным цветом): часть калитки литер «1»; часть ворот литер «2»; часть забора литер «3»; часть навеса литер «Г2» (условный); канализационная яма литер «Г3» (условный), часть мощения литер «4» (условный); второй стороне в помещении жилого дома литер «А»: помещение № площадью 22,3 кв.м.; комната № площадью 26,6 кв.м.; помещение № площадью 21,1 кв.м.; помещение № площадью 15,4 кв.м.; помещение № площадью 31,9 кв.м.; (Приложение № синим цветом), общая площадь составила 117,3 кв.м.; хозяйственные строения и сооружения (Приложение № синим цветом): навес литер «Г»; часть калитки литер «1»; часть ворот литер «2»; часть забора литер «3»; часть навеса литер «Г2» (условный); часть мощения литер «4» (условный); канализационная яма литер «Г4» (условный), в связи с чем вторая сторона должна компенсировать разницу первой стороне с учетом затрат на переоборудование и строений в сумме 37 558 (тридцать семь тысяч пятьсот пятьдесят восемь) рублей.

Согласно расчету стоимости работ по переоборудованию необходимых при реализации предлагаемого варианта, раздела строений и сооружений в соответствии с долями, по второму варианту первой стороне предлагается выполнить следующие работы: 1) устройство отдельного электрического ввода с установкой электросчетчика; 2) устройство отдельного водопровода с установкой прибора учета; 3) устройство газопроводного ввода и прибора учета; 4) устройство водопроводного колодца; 5) демонтаж оконного блока в помещении №; 6) устройство оконного и дверного блока в помещении № типа «ДО» (дверь остекленная); 7) устройство металлической лестницы с покрытием из поликарбоната сотового для входа на второй этаж; 8) установка газовой плиты; 9) монтаж унитаза; 10) монтаж ванны купальной; 11) установка АОГВ (котла отопления). 

Затраты первой стороны по переоборудованию составят 188 810 рублей.

Второй стороне предлагается выполнить следующие работы: 1) устройство монолитной железобетонной плиты на перекрытии первого этажа лестничной клетки; 2) демонтаж лестницы деревянной с маршами и площадками; 3) в помещении № гараж: смена оконного стеклопакета на стеклопакет армированный непрозрачный, демонтаж металлических ворот и устройство оконного блока, устройство дверного проема с установкой дверного блока в помещение №, выравнивание бетонных поверхностей стен потолка известковым раствором, производство малярных работ стен и потолка, устройство чистового пола из ламинат-паркета.

Затраты второй стороны по переоборудованию составят 134 388 рублей.

Энергоснабжение, газификация, водоснабжение определяется по проектам, разработанным на основании соответствующих технических условий ООО «Газпром межрегионгаз Краснодар», МУП «ТУ ЖКХ» 

<

адрес>, филиал АО «НЕСК «Темрюкэнергосбыт».

Устройство монолитной железобетонной плиты на перекрытии первого этажа лестничной клетки, строительство металлической лестницы с покрытием из поликарбоната сотового для входа на второй этаж, необходимо выполнять по проектам, разработанным организацией, имеющей соответствующую разрешительную деятельность, где будет указана очередность работ, их толщина и материалы.

Экспертом предлагается второй вариант порядка пользования земельным участком, согласно которому, земельный участок общего пользования по 1/2 доли имеет следующие границы (Приложение № на плане желтым цветом): по кранной линии 

<

адрес> - 25,12 м.; по правой межевой границе - 20,19 м.; по левой межевой границе - 21,0 м.; по тыльной меже - 25,10 м. Площадь земельного участка общего пользования составит 517,0 кв.м.

Первой стороне с учетом 1/2 доли предлагается земельный участок со следующими границами (Приложение № на плане красным цветом): с отступом от красной линии 

<

адрес> на 21,0 м. - 12,70 м.; по левой межевой границе - 19,12м.; по правой вновь образованной межевой границе - 19,26 м.; по тыльной меже - 12,42 м. Площадь предлагаемого земельного участка в пользование первой стороне с учетом земли под строениями составит 241,5 кв.м., что соответствует идеальной 1/2 доли.

Второй стороне с учетом 1/2 доли предлагается земельный участок со следующими границами (Приложение № на плане синим цветом): с отступом от красной линии 

<

адрес> на 20,19 м. - 12,40 м.; по левой вновь образованной меже межевой границы - 19,26 м.; по правой меже межевой границы - 19,39 м.; по тыльной меже - 12,67 м. Площадь предлагаемого земельного участка в пользование второй стороне с учетом земли под строениями составит 241,5 кв.м., что соответствует идеальной 1/2 доли.

По предлагаемому третьему варианту раздела домовладения в соотношении с долями, с выделом помещений первой стороне в помещении жилого дома литер «А» предлагается: помещение № площадью 15,4 кв.м.; помещение № площадью 31,9 кв.м.; комната № площадью 31,1 кв.м.; комната № площадью 17,1 кв.м. (Приложение №№, 6 красным цветом), общая площадь составила 95,5 кв.м.; хозяйственные строения и сооружения (Приложение № красным цветом): часть забора литер «3» длинною 5,58 м., часть навеса литер «Г2» (условный), канализационная яма литер «Г3» (условный), часть мощения литер «4» (условный); второй стороне в помещении жилого дома литер «А» предлагается: помещение № площадью 22,3 кв.м.; комната № площадью 26,6 кв.м.; помещение № площадью 21,1 кв.м.; комната № площадью 16,8 кв.м.; комната № площадью 30,8 кв.м.; помещение № площадью 22,3 кв.м. (Приложение №№, 6 синим цветом), общая площадь составила 139,9 кв.м.; хозяйственные строения и сооружения (Приложение № синим цветом): навес литер «Г», калитка литер «1», ворота литер «2», часть забора литер «3»; часть навеса литер «Г2» (условный), часть мощения литер «4» (условный), канализационная яма «Г4» (условный), в связи с чем, вторая сторона должна компенсировать разницу первой стороне с учетом затрат на переоборудование и строений в сумме 776 129 (семьсот семьдесят шесть тысяч сто двадцать девять) рублей.

Согласно расчету стоимости работ по переоборудованию необходимых при реализации предлагаемого варианта раздела строений и сооружений в соответствии с долями, по третьему варианту первой стороне предлагается выполнить следующие работы: 1) устройство отдельного электрического ввода с установкой электросчетчика; 2) устройство отдельного водопровода с установкой прибора учета; 3) устройство газопроводного ввода и прибора учета; 4) устройство водопроводного колодца; 5) в помещении № гараж: демонтаж металлических ворот и устройство оконного блока и дверного блока (2 шт.), выравнивание бетонных поверхностей стен и потолка известковым раствором, производство малярных работ стен и потолка, устройство чистового пола из ламинат-паркета; 6) установка газовой плиты; 7) установка АОГВ (котла отопления); 8) устройство проема для лестничного марша в междуэтажном перекрытии первого и второго этажа в помещении №; 9) монтаж лестницы внутренней в помещении №.

Затраты первой стороны по переоборудованию составят 302 926 рублей.

Второй стороне предлагается выполнить следующие работы: 1) монтаж унитаза; 2) монтаж ванны купальной; 3) закладка дверных проемов блоком бетонным мелкоразмерным на цементно-песчаном растворе между помещениями № и №, № и №; 4) монтаж умывальника. 

Затраты второй стороны по переоборудованию составят 27 209 рублей.

Энергоснабжение, газификация, водоснабжение определяется по проектам, разработанным на основании соответствующих технических условий OОO «Газпром межрегионгаз Краснодар», МУП «ТУ ЖКХ» 

<

адрес>, филиал АО «НЕСК «Темрюкэнергосбыт».

Устройство проема для лестничного марша в междуэтажном перекрытии первого и второго этажа в помещении №, строительство лестницы для входа на второй этаж, выполнять по проектам, разработанным организацией, имеющей соответствующую разрешительную деятельность, где будет указана очередность работ, их толщина и материалы.

Экспертом предлагается третий вариант порядка пользования земельным участком, согласно которому, первой стороне с учетом 1/2 доли предлагается земельный участок со следующими границами (Приложение № на плане красным цветом): по красной линии 

<

адрес> - 5,58 м.; по левой вновь образованной межевой границе перпендикулярно красной линии - 13,82 м., далее поворот налево - 18,17 м., далее поворот направо - 15,20 м., далее попорот направо - 17,07 м., далее поворот налево - 10,97 м. до тыльной межи; по правой межевой границе - 39,57 м.; по тыльной меже - 6,10 м. Площадь предлагаемого земельного участка в пользование первой стороне с учетом земли под строениями составит 500,0 кв.м., что соответствует идеальной 1/2 доли.

Второй стороне с учетом 1/2 доли предлагается земельный участок со следующими границами (Приложение № на плане синим цветом): по красной линии 

<

адрес> - 19,53 м.; по левой межевой границе - 40,12 м.; по правой вновь образованной межевой границе перпендикулярно красной линии - 13,82 м., далее поворот налево - 18,17 м., далее поворот направо - 15,20 м., далее попорот направо - 17,07 м., далее поворот налево - 10,97 м. до тыльной межи; по тыльной меже - 19,0 м. Площадь предлагаемого земельного участка в пользование второй стороне с учетом земли под строениями составит 500,0 кв.м., что соответствует идеальной 1/2 доли.

У суда нет оснований не доверять выводам, изложенным в указанном заключении, поскольку оно составлено экспертом, имеющим необходимые для этого специальные познания, образование и уровень квалификации, заключение содержит подробное описание проведенного исследования, со ссылками на доступные источники информации, а сам эксперт предупреждался об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Суд, изучив предложенные экспертом варианты раздела, выслушав доводы сторон и пояснения специалиста, приходит к выводу о том, что вариант №, предложенный экспертом, является наиболее оптимальным, и с точки зрения сохранения целостности дома, и с точки зрения дальнейшей эксплуатации дома и земельного участка разными семьями и соответствует интересам сторон. Раздел жилого дома по первому варианту позволяет произвести меньшее количество конструктивных изменений, соответственно это потребует меньшего количества расходов.

Оснований для назначения по делу повторной или дополнительной экспертизы судом не установлено.

Учитывая установленные в судебном заседании обстоятельства, суд находит заявленный ФИО1 иск законным и обоснованным.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Судом установлено, что истцом ФИО1 в рамках настоящего спора понесены судебные расходы на оплату судебной экспертизы в сумме 42 000 (сорок две тысячи) рублей, что подтверждается квитанцией № от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу требований ст. 98 ГПК РФ, а также с учетом фактических обстоятельств дела, суда полагает возможным удовлетворить требование истца о взыскании указанных судебных расходов частично – в размере 21 000 (двадцать одна тысяча) рублей, поскольку проведение судебной экспертизы по делу было необходимо для определения вариантов раздела спорного имущества в интересах не только ответчика, но также и в интересах истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО3, о выделе доли из общего имущества (недвижимости) - удовлетворить.

Произвести раздел в натуре жилого дома общей площадью 226,6 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Выделить ФИО1 в натуре 1/2 доли в общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 226,6 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес> и передать ему в единоличную собственность:

- в помещении жилого дома литер «А»: комнату № площадью 16,6 кв.м.; комнату № площадью 30,8 кв.м; помещение № площадью 22,3 кв.м.; комнату № площадью 31,1 кв.м; комнату № площадью 17,1 кв.м.; общей площадью 118,1 кв.м. (согласно Приложению № Заключения эксперта №-С красным цветом);

- хозяйственные строения и сооружения: часть забора литер «3» длиною 3,5м; канализационную яму литер «Г3» (условный) (Приложение № красным цветом Заключения эксперта №-С).

Выделить ФИО3, в натуре 1/2 доли в общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 226,6 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес> и передать ей в единоличную собственность:

- помещение № площадью 22,3 кв.м.; комнату № площадью 26,6 кв.м.; помещение № площадью 21.1 кв.м.; помещение № площадью 15,4 кв.м; помещение № площадью 31,9 кв.м.; общей площадью 117,3 кв.м. (согласно Приложению № Заключения эксперта №-С синим цветом);

- хозяйственные строения и сооружения: навес литер «Г»; калитка литер «1», ворота литер «2», часть забора литер «3», навес литер «Г2» (условный); канализационную яму литер «Г4» (условный); мощение литер «4» (Приложение № Заключения эксперта №-С синим цветом).

Взыскать с ФИО3, в пользу ФИО1 компенсацию в размере 407 356 (четыреста семь тысяч триста пятьдесят шесть) рублей в качестве разницы в связи с превышением стоимости выделяемых долей в домовладении и с учетом стоимости работ по переоборудованию необходимых при реализации предлагаемого варианта раздела строений и сооружений в соответствии с 1/2 долей.

Определить порядок пользования сторонами земельным участком площадью 1000 кв.м. (+/- 10 кв.м.), кадастровый №:

- земельный участок общего пользования площадью 145,5 кв.м. по 1/2 доли (под двухэтажным жилым домом литер «А») со следующими границами (Приложение № Заключения эксперта на схеме желтым цветом): с отступом от красной линии 

<

адрес> на расстоянии на 4,95м; 9,45м; по правой межевой границе - 15,40м; по левой межевой границе - 15,50 м.; по тыльной меже - 9,45м;

- в пользование ФИО1 определить земельный участок площадью 427,2 кв.м. со следующими границами (Приложение № Заключения эксперта на схеме красным цветом): по красной линии 

<

адрес> - 3,50 м.; по левой вновь образованной меже перпендикулярно красной линии - 31,86м, далее поворот налево - 11,17м., далее поворот налево - 11,75м., далее поворот направо - 10,72 м., далее поворот направо - 19,22 м. до тыльной межи; по правой межевой границе - 39,57м.; по тыльной меже - 25,10м;

- в пользование ФИО3, определить земельный участок площадью 427,2 кв.м. со следующими границами (Приложение № Заключения эксперта на схеме синим цветом): по красной линии 

<

адрес> - 21,65 м.; по левой вновь образованной меже перпендикулярно красной линии - 20,90 м., далее поворот налево - 1,38 м., далее поворот направо - 15,40 м., далее поворот налево - 9,45 м.; далее поворот налево - 27,30 м. до тыльной межи; по правой вновь образованной меже перпендикулярно красной - 31,86 м. до тыльной межи; по тыльной меже - 11,17м.

Предусмотреть производство сторонами необходимых работ по переоборудованию:

- ФИО1 выполнить: устройство отдельного электрического ввода с установкой электросчетчика; устройство отдельного водопровода с установкой прибора учета; устройство газопроводного ввода и прибора учета; устройство водопроводного колодца; демонтаж оконного блока в помещении №; устройство оконного и дверного блока в помещении № типа «ДО» (дверь остекленная); устройство металлической лестницы с покрытием из поликарбоната сотового для входа на второй этаж; установка газовой плиты; монтаж унитаза; монтаж ванны купальной; установка АОГВ (котла отопления);

- ФИО3, выполнить: устройство монолитной железобетонной плиты на перекрытии первого этажа лестничной клетки; демонтаж лестницы деревянной с маршами и площадками; в помещении № гараж - смена оконного стеклопакета на стеклопакет непрозрачный; демонтаж металлических ворот и устройство блока, устройство дверного проема с установкой дверного блока в помещении №; выравнивание бетонных поверхностей стен и потолка известковым раствором, производство малярных работ стен и потолка; устройство чистового пола из ламинат-паркета.

Обязать ФИО3, не чинить препятствий ФИО1 в пользовании водоснабжением, газоснабжением, электричеством, до ввода в эксплуатацию отдельных коммуникаций, необходимых для эксплуатации выделенного жилого помещения, с компенсацией расходов (пропорционально) за пользование данными коммунальными услугами.

Обязать стороны на период проведения реконструкции помещений соблюдать порядок пользования помещениями в соответствии с принятым судом решением о разделе жилого дома по адресу: 

<

адрес>. 

Установить срок реконструкции, не превышающим 12 месяцев со дня вступления настоящего решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО3, в пользу ФИО1 расходы по оплате судебной экспертизы в размере 21 000 (двадцать одна тысяча) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Темрюкский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательно форме.

Председательствующий: С.А. Назаренко

Мотивированное решение суда изготовлено 31.07.2020г.