№2-18/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Тобольск 29 июня 2018 года

Тобольский городской суд Тюменской области в составе председательствующего судьи Логиновой М.В.,

при секретаре Носковой А.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-18/2018 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о вселении, устранении препятствий в пользовании жилым домом, определении порядка пользования жилым домом,

- с участием представителя истца ФИО3, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

- с участием ответчика ФИО2,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о вселении в жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, д. 11, возложении обязанности не чинить препятствий в пользовании указанным жилым домом и выдать дубликат ключей от замков входной двери для свободного доступа в жилой дом, определении порядка пользования спорным жилым домом.

Требования мотивированы тем, что ФИО1 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, д. 11. Истец зарегистрирована по месту жительства по данному адресу. Собственником другой ? доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом является ФИО2 Спорный объект представляет собой двухэтажный панельный жилой дом с подземным гаражом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.метров, имеющий две входные группы, состоящий из изолированных жилых помещений в количестве: на первом этаже – 4 изолированные жилые комнаты (2 комнаты площадью 18,0 кв.метров, 1 комната площадью 12,1 кв.метров, 1 комната площадью 24,0 кв.метров) и на втором этаже – 3 изолированные жилые комнаты (1 комната площадью 18,0 кв.метров, 2 комнаты площадью 25,0 кв.метров). В настоящее время по вине ответчика истец не имеет возможности пользоваться данным жилым домом, так как ответчик отказывается передать истцу ключи от жилого дома, препятствует доступу в дом. В связи с чем, истец лишен возможности пользоваться жилым домом, а ответчик пользуется домом в полном объеме. Истцу и ответчику не удалось достичь соглашения о совместном пользовании спорным домом. Истец нуждается в пользовании жилым домом в качестве места проживания. Истец просит представить в свое пользование комнаты на первом этаже дома: две комнаты площадью 18,7 кв.метров, одну комнату площадью 12,1 кв.метров и одну комнату на втором этаже площадью 18,7 кв.метров. Подземный гараж, все входные группы, тамбур, кухню, столовую, коридор, холл, ванную и санузел, расположенные на первом этаже, а также лестницу на второй этаж дома, холл, кухню и санузел на втором этаже дома оставить в совместном пользовании истца и ответчика. 

В судебном заседании, состоявшемся ДД.ММ.ГГГГ, судом принято заявление истца об уточнении исковых требований, согласно которому истец просит вселить ФИО1 в жилой дом, общей площадью - 

<

данные изъяты> кв.метров, с кадастровым № по адресу: 

<

адрес>, 11, обязать ФИО2 не чинить препятствий ФИО1 в пользовании данным жилым домом и выдать ФИО1 дубликат ключей от замков входной двери, ведущей на первый этаж и в подвал жилого дома по адресу: 

<

адрес>, 11 для свободного доступа ФИО1, а также определить порядок пользования указанным жилым домом, предоставив ФИО1 комнаты, расположенные на первом этаже - две площадью 18,7 кв.метров (согласно экспликации к поэтажному плану 1-ого этажа дома, жилая комната N 1 и N 2), одну площадью 12,1 кв.метров (согласно экспликации к поэтажному плану 1-ого этажа дома, жилая комната N 3); одну площадью 25,1 кв.метров (согласно экспликации к поэтажному плану 1-ого этажа дома, жилая комната N 9); ванную площадью 8,7 кв.метров (согласно экспликации к поэтажному плану 1-ого этажа дома, помещение N 4); санузел площадью 1,8 кв.метров (согласно экспликации к поэтажному плану 1-ого этажа дома, помещение № 5); коридор площадью 1,3 кв.метров (согласно экспликации к поэтажному плану 1-ого этажа дома, помещение N 6); холл площадью 22,8 кв.метров (согласно экспликации к поэтажному плану 1-ого этажа дома, помещение N 7); тамбур площадью 2,0 кв.метров (согласно экспликации к поэтажному плану 1-ого этажа дома, помещение N 8); столовую площадью 18,7 кв.метров (согласно экспликации к поэтажному плану 1-ого этажа дома, помещение N 10); кухню площадью 12,2 кв.метров (согласно экспликации к поэтажному плану 1-ого этажа дома, помещение N 11); подвал площадью 140,1 кв.метров оставить в совместном пользовании ФИО2 и ФИО1; обязать ФИО2 освободить перечисленные помещения для использования их ФИО1 (л.д.70).

Представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности (л.д.29), в судебном заседании поддержала уточненные исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Пояснила, что ФИО1 в настоящее время не проживает в спорном доме, а проживает в другом принадлежащем ей доме, вместе с детьми и их семьями, однако имеет в распоряжении только одну комнату в этом доме, поэтому планирует вселиться в спорный дом и проживать в нем. С предложенными ответчиком вариантами определения порядка пользования спорным жилым домом истец не согласна, так как дом имеет два одинаковых по площади этажа, при этом каждый этаж имеет отдельный вход, поэтому возможно изолированное проживание сторон в спорном доме. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена в установленном законом порядке. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не согласился с требованиями ФИО1 и пояснил, что не согласен с размерами долей в праве собственности на дом и имеет доказательства, подтверждающие данные обстоятельства. В настоящее время в спорном доме проживает ответчик вместе со своей семьей, второй этаж в доме занимает ответчик, его сожительница и её ребёнок, на первом этаже проживают родители ответчика, племянница и брат, родители ответчика преклонного возраста, они не поднимаются на второй этаж в силу возраста и по состоянию здоровья, готов предоставить истцу для проживания часть комнат на первом этаже, часть комнат на втором этаже и часть помещений оставить в совместном пользовании. Истец имеет в собственности другой жилой дом, в котором она проживает вместе с детьми.

Заслушав представителя истца и ответчика, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.метров, расположенный по адресу: 

<

адрес>, д.11 принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 по ? доли у каждого.

Данные обстоятельства подтверждаются: свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7, 117); кадастровым паспортом (л.д.22-23); решением Тобольского городского суда Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № (л.д.24-28); отчетом № о проведении оценки недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.73-127); решением Тобольского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ и апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Тюменского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № (л.д.55-65). 

В жилом доме по адресу: 

<

адрес>, д.11 проживает ФИО2 совместно с семьей в составе: гражданская супруга и её ребёнок, родители, брат и племянница. ФИО1 в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, д.11 не проживает, так как ФИО2 препятствует проживанию истца.

Данные обстоятельства подтверждаются информацией отдела по вопросам миграции МО МВД России «Тобольский» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.44) и объяснениями сторон.

Из отчёта № о проведении оценки недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.74-127), технического и кадастрового паспортов (л.д.8-23), фотографий помещений жилого дома (л.д.128-134) следует, что жилой дом по адресу: 

<

адрес>, д.11 общей площадью 

<

данные изъяты> кв.метров состоит из двух этажей и подвального помещения. Первый этаж дома состоит из: двух жилых комнат площадью 18,7 кв.метров (помещения N 1 и N 2), одной жилой комнаты площадью 12,1 кв.метров (помещение N 3); одной жилой комнаты площадью 25,1 кв.метров (помещение N 9); ванной комнаты площадью 8,7 кв.метров (помещение N 4); санузла площадью 1,8 кв.метров (помещение № 5); коридора площадью 1,3 кв.метров (помещение N 6); холла площадью 22,8 кв.метров (помещение N 7); тамбура площадью 2,0 кв.метров (помещение N 8); столовой площадью 18,7 кв.метров (помещение N 10); кухни площадью 12,2 кв.метров (помещение N 11). Второй этаж дома состоит из трех жилых комнат, гостиной, санузла и кухни (л.д.73-127). 

Из объяснений сторон следует, что площади второго и первого этажа жилого дома по адресу: 

<

адрес>, д.11 одинаковые, на второй этаж дома имеется отдельный вход.

В соответствии со ст.209 ГК Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.ст. 30, 31 ЖК Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК Российской Федерации. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. 

В силу п.2 ст.288 Гражданского кодекса Российской Федерации и ч.1 ст.17 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Согласно ст. 247 ГК Российской Федерации, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии с п.1 и 2 ст.253 ГК Российской Федерации участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.

На основании ст.304 ГК Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Давая оценку установленным обстоятельствам, суд приходит к выводу о том, что истец ФИО1, будучи собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, д. 11 вправе владеть и пользоваться данным жилым домом. При этом, ответчик, являясь собственником другой ? доли в праве общей долевой собственности на данный жилой дом, препятствует осуществлению истцом права владения и пользования домом. 

В связи с чем, право собственности ФИО1 на спорный жилой дом подлежит защите в судебном порядке, поэтому требования истца о вселении в жилой дом по адресу: 

<

адрес>, д.11 и возложении на ФИО2 обязанности не чинить препятствия в пользовании жилым помещением, а также выдать дубликат ключей от замков входной двери, ведущий на первый этаж и в подвал жилого дома по адресу: 

<

адрес>, д.11 для свободного доступа в жилой дом подлежат удовлетворению. 

Доводы ответчика о несогласии с размером доли истца в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом правового значения для принятия решения по существу заявленных требований не имеют, так как право собственности и размер доли в праве общей долевой собственности на жилой дом ФИО1 ответчиком не оспорены.

Доводы ответчика о том, что истец имеет в собственности иное жилое помещение, не опровергают выводов суда, поскольку истец является собственником спорного дома и вправе пользоваться им совместно с ответчиком. 

Разрешая требования истца об определении порядка пользования жилым домом по адресу: 

<

адрес>, д.11 путем передачи в пользование истца всех помещений первого этажа спорного жилого дома и возложении на ФИО2 обязанности освободить помещения, расположенные на первом этаже указанного жилого дома, для их использования ФИО1, суд приходит к следующим выводам.

Исходя из заявленных исковых требований и их обоснования, а также с учетом положений ст.247 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимым и подлежащим доказыванию обстоятельством по настоящему делу является выяснение обстоятельств, может ли объект собственности быть использован всеми сособственниками по его назначению (для проживания) без нарушения прав собственника, имеющего равную долю в праве собственности и проживающего в нем со своей семьей; имеется ли у истца существенный интерес в использовании общего имущества.

ФИО1 просит передать в её пользование все помещения первого этажа спорного жилого дома, исходя из наличия у собственников фактической возможности изолированно пользоваться этажами дома. Ответчик ФИО2 возражает против передачи истцу всех помещений первого этажа и предлагает передать истцу часть помещений первого этажа и часть помещений второго этажа дома, руководствуясь сложившимся порядком пользования домом, составом семьи ответчика, наличием в собственности у истца иного жилого помещения. 

Как следует из материалов дела и объяснений сторон, истец ФИО1 проживает в принадлежащем ей жилом доме вместе со своими совершеннолетними детьми и их семьями, а в спорном жилом доме по адресу: 

<

адрес>, д.11 истец длительное время не проживает, в нем проживает ответчик ФИО2 и его семья, в состав которой входит шесть человек, в том числе родители преклонного возраста, занимающие первый этаж дома. Учитывая сложившийся у ответчика порядок пользования спорным жилым домом, состав помещений каждого этажа жилого дома (три жилых комнаты, санузел, гостиная и кухня на втором этаже и четыре жилые комнаты, санузел, столовая, холл, кухня на первом этаже), состав семьи и нуждаемость в обеспечении жильем каждого собственника общей долевой собственности, суд полагает, что передача в пользование истца всех помещений первого этажа спорного жилого дома повлечет нарушение прав собственности ответчика. Иной порядок пользования спорным домом истцом не заявлен.

В связи с чем, руководствуясь ч.3 ст.196 ГПК Российской Федерации, предусматривающей, что суд принимает решение по заявленным требованиям, суд не находит оснований для удовлетворения требований истца об определении порядка пользования жилым домом по адресу: 

<

адрес>, д.11 путем передачи в пользование истца всех помещений первого этажа спорного жилого дома и возложении на ФИО2 обязанности освободить помещения, расположенные на первом этаже указанного жилого дома, для их использования ФИО1

Других доказательств суду не представлено.

Согласно ст.56 ГПК Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Вселить ФИО1 в жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.метров по адресу: 

<

адрес>, д.11.

Возложить на ФИО2 обязанность не чинить ФИО1 препятствий в пользовании жилым домом по адресу: 

<

адрес>, д.11 и выдать дубликат ключей от замков входной двери, ведущий на первый этаж и в подвал жилого дома по адресу: 

<

адрес>, д. 11 для свободного доступа в жилой дом.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 к ФИО2 отказать.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Тобольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 04 июля 2018 года.

Судья М.В. Логинова