К делу № 2-2872/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ст-ца Динская 07 ноября 2018 г. 

Динской районный суд Краснодарского края в составе: 

председательствующего Николаевой Т.П.,

при секретаре Колбасиной Ю.В.,

с участием:

истца ФИО1,

представителя ответчика - ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению иску ФИО1 ИльиН. к администрации Муниципального образования Динской район о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации МО Динской район о признании права собственности на гараж.

В обоснование исковых требований указано, что ФИО1 является собственником нежилого здания – гаража, литер Г179, 1994 года постройки, площадью 23,1 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, Васюринское сельское поселение, 120м северо-запад от 

<

адрес> по продолжению 

<

адрес>.

С 1994г. истица открыто, непрерывно и добросовестно владеет указанным гаражом, несет необходимые затраты на его содержание, производит ремонт, оплачивает электроэнергию.

Земельный участок, площадью 2,36 га в 1994г. выделялся гаражному кооперативу «Автолюбитель» в постоянное пользование на основании постановления главы администрации Васюринского сельского совета Динского района Краснодарского края от 28.11.1994г. № 1124. Члены кооператива строили гаражи собственными силами и на личные средства. Органом местного самоуправления земельному участку, на котором находится гараж, присвоен почтовый адрес.

Согласно справке ГС «Автолюбитель» ст. Васюринской, истица является членом гаражно-строительного кооператива и за ней числится гараж № 179.

В феврале 2015г. ФИО1 был выполнен комплекс работ по инвентаризации объекта недвижимости. Признание права собственности необходимо истцу для дальнейшего оформления прав на земельный участок под гаражом.

Из заключения № 2016-106 от 06.07.2016г. следует, что гараж выдержит возможные статические нагрузки, опасность обрушения исследуемого объекта отсутствует, угрозу жизни и здоровью граждан объект не создает. Гараж можно эксплуатировать по его прямому назначению без изменения конструктивных и теплотехнических характеристик. 

Обратившись в Управление архитектуры и градостроительства МО Динской район с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, 11.09.2018г. истица получила отказ, мотивированный отсутствием документов, предусмотренных Градостроительным кодексом РФ.

Ссылаясь на ГК и ГПК РФ, истица просит суд признать за ней право собственности на нежилое здание – гараж Литер Г179, 1994 года постройки, количество этажей – 1, стены кирпичные, общей площадью 23,1 кв.м, расположенный по адресу Краснодарский край, Динской район, Васюринское сельское поселение, 120м северо-запад от 

<

адрес> по продолжению 

<

адрес>.

В судебном заседании истица поддержала исковые требования, сославшись на доводы, изложенные в иске. Пояснила суду, что на продолжении длительного времени не может зарегистрировать право на принадлежащий ей объект недвижимости. Просила признать за ней право собственности на указанный гараж.

Представитель ответчика - администрации Динского сельского поселения при вынесении решения полагался на усмотрение суда. 

Представитель третьего лица – гаражно-строительного кооператива «Автолюбитель» просил рассмотреть дело без его участия, против удовлетворения заявленных требований не возражал. 

С учетом мнения участников процесса, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав участников процесса, изучив исковое заявление, обсудив изложенные доводы, исследовав и оценив в соответствии со ст.67 ГПК РФ представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

в судебном заседании установлено, что земельный участок, площадью 2,36 га принадлежит гаражному кооперативу «Автолюбитель» на праве постоянного (бессрочного) пользования на основании постановления главы администрации Васюринского сельского совета Динского района Краснодарского края от 28.11.1994г. № 1124, от 20.04.1995г. № 179 (копия свидетельства, постановлений - л.д. 9, 17, 18). 

Земельный участок поставлен на кадастровый учет с КН 23:07:1101089:38, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для производственных целей (копия кадастрового паспорта - л.д. 15).

Постановлением главы администрации сельского поселения Динского района № 497 от 11.11.2008г. в дополнение к Постановлению № 179 от 20.04.1995г., земельному участку под гаражным кооперативом «Автолюбитель» с кадастровым номером №, расположенному в ст. Васюринской, пересечение 

<

адрес>, присвоен следующий ориентир объекта: Краснодарский край, Динской район, Васюринское сельское поселение, 120м северо-запад от 

<

адрес> по продолжению 

<

адрес> (л.д. 28).

ФИО1 с 1994г. является членом гаражно-строительного кооператива «Автолюбитель», за ней числится гараж под № 179 (выписка из общего списка – л.д. 16).

ГСК «Автолюбитель» зарегистрирован в качестве юридического лица с 05.03.2008г. (копии свидетельств, Выписка из ЕГРЮЛ – л.д. 26, 27, 40, 41).

В техническом паспорте гаража Литер Г179, расположенного в Васюринском сельском поселении 120м северо-запад от 

<

адрес> по продолжению 

<

адрес>, отражены его площадь – 23,1 кв.м, число этажей – 1, стены – кирпичные, год постройки – 1994 год (л.д. 10-14).

Как следует из заключения ООО «Архикуб» № 2016-106 от 06.07.2016г., гараж литер Г179, расположенный по указанному выше адресу, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, выдержит возможные статические нагрузки и его можно эксплуатировать без изменения конструктивных и теплотехнических характеристик (л.д. 20-25).

Сообщением главы администрации Васюринского сельского поселения № 1034 от 22.07.2015г. председателю ГСК «Автолюбитель» отказано в выдаче разрешений на ввод объектов, в том числе Литер Г179, в эксплуатацию, в связи с отсутствием право-удостоверяющих документов на земельный участок и разрешения на строительство (л.д. 29).

ФИО1 получила аналогичный по своему смысловому содержанию отказ администрации МО Динской район в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства (л.д. 31, 32).

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права собственности.

Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

В силу ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

В пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. 

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Анализ представленных суду письменных материалов дела позволяет суду сделать вывод о том, что спорный объект - гараж был построен без специального разрешения на строительство на отведенном для этих целей земельном участке, в связи с чем, гараж является самовольной постройкой. 

Как было установлено в судебном заседании, спорный гараж расположен земельном участке, предоставленном гаражно-строительному кооперативу «Автолюбитель» для производственных целей, имеет свои отличительные признаки, строился собственником самостоятельно, своими силами и за свой счет. 

Поскольку сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, собственник земельного участка не возражает против признания права собственности, суд считает возможным признать за истицей право собственности на гараж, расположенный по адресу: Краснодарский край, Динской район, Васюринское сельское поселение, 120м северо-запад от 

<

адрес> по продолжению 

<

адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 193 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 ИльиН. к администрации Муниципального образования Динской район о признании права собственности на гараж - удовлетворить.

Признать за ФИО1 ИльиН. право собственности нежилое здание - гараж литер Г179, общей площадью 23,1 кв.м, 1994 года постройки, число этажей – 1, стены кирпичные, расположенный по адресу Краснодарский край, Динской район, Васюринское сельское поселение, 120м северо-запад от 

<

адрес> по продолжению 

<

адрес>.

Решение является основанием для постановки объекта недвижимости на кадастровый учет и регистрации права собственности в органах, осуществляющих регистрацию прав на недвижимость.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Динской районный суд в течение месяца. 

Председательствующий: Т.П. Николаева