Дело № 2-206/2024 

УИД 33RS0003-01-2023-002925-55

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

12 февраля 2024 года

Фрунзенский районный суд города Владимира в составе:

председательствующего судьи Пруцковой Е.А.,

при секретаре Захаровой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Владимире гражданское дело по иску акционерного общества «ДОМ.РФ» к ФИО1 и ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа,

установил:

Акционерное общество «ДОМ.РФ» обратилось в суд с иском к ФИО1 и ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа.

В обоснование иска указано, что 26.08.2014 между «Владимирский городской ипотечный Фонд», ФИО1 и ФИО2 был заключён договор займа № 406/14, в соответствии с которым займодавец предоставил заёмщикам заём в размере 1 145 000 рублей на 240 месяцев под 12,25% годовых, считая от даты фактического предоставления займа, для целевого использования - приобретения квартиры, расположенной по адресу: г. ......, а заёмщики обязались возвратить полученные денежные средства и уплатить проценты за пользование займом.

26.08.2014 ФИО1 и ФИО2 на основании Договора купли-продажи приобрели в общую совместную собственность имущество в виде квартиры, расположенной по адресу: г. Владимир, ......

В Договоре купли-продажи объекта цена проданного имущества составила 2 290 000 руб.

В настоящее время законным владельцем закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем является АО «ДОМ.РФ», что подтверждается Справкой о наличии Закладной на счете ДЕПО, выданной АО «Газпромбанк», ведущим депозитарный учет Закладных, согласно которой, владельцем счета ДЕПО является АО «ДОМ.РФ», а также подтверждается отметкой на закладной о новом владельце.

В соответствии с правилами п. 1 ст. 48 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в случае, если осуществляется депозитарный учёт закладной, переход прав осуществляется путем внесения соответствующей записи по счету депо. Права на закладную переходят к приобретателю с момента внесения приходной записи по счету депо приобретателя, которая является достаточным доказательством наличия у приобретателя прав на закладную. При этом отметка на закладной о её новом владельце не делается.

В соответствии с п. 2 ст. 48 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ законному владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ей права, в т.ч. права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству.

Заемщики в нарушение условий договора займа обязательства надлежащим образом не исполняют, допускают ненадлежащее исполнение обязательств по осуществлению платежей в счет возврата займа и уплаты процентов за пользование займом, предусмотренных договором займа.

Как следствие просрочки исполнения обязательств у заемщиков сформировалась задолженность по договору займа № 406/14 от 26.08.2014, которая по состоянию на 29.09.2023составила 955 009,15 руб., в том числе: задолженность по основному долгу – 928 340,83 руб., задолженность по процентам 22 316,23 руб., пени – 4352,09 руб.

На момент заключения договора, рыночная стоимость предмета ипотеки в соответствии с отчетом об оценке №178/...... от 20.08.2014, составленным оценщиком ООО АН «Капитал» составила 2 310 000 рублей.

В соответствии с п.п.4 п.2 ст.54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ, если начальная продажная цена заложенного имущества при его реализации определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, начальная продажная цена заложенного имущества при обращении взыскания составит - 1 848 000 руб.

Ссылаясь на ст. ст. 8, 309, 310, 323, 452, 807, 809, 810, 811, 813, 819, 820 ГК РФ, Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", АО «ДОМ. РФ» просило:

- взыскать в солидарном порядке с ФИО1 и ФИО2 в пользу АО «ДОМ.РФ» задолженность по договору займа № 406/14 от 26.08.2014 по состоянию на 29.09.2023 в размере 955 009, 15 рублей, из которых 928 340,83 руб. - задолженность по основному долгу, 22 316,23 руб. - задолженность по процентам, 4 352,09 руб. – пени;

- взыскать солидарно с ФИО1 и ФИО2 в пользу АО «ДОМ.РФ» расходы по оплате госпошлины в размере 18 750,09 рублей;

- взыскать в солидарном порядке с ФИО1 и ФИО2 в пользу АО «ДОМ.РФ» задолженность по процентам за пользование займом, начисленным на сумму остатка основного долга за период с 30.09.2023 по дату вступления в законную силу (включительно) судебного решения по данному делу по ставке 12,25 % годовых;

- обратить взыскание на предмет залога в виде квартиры, расположенной по адресу: г. ......, определив способ реализации имущества с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость имущества в размере 1 848 000 рублей.

В судебное заседание истец АО «ДОМ.РФ», будучи извещенным о времени и дате судебного разбирательства (л.д. 173), представителя не направило, в исковом заявлении содержится ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчики ФИО1 и ФИО2, извещенные о дате и времени судебного заседания (л.д.170-171), в суд не явились, заявлений и ходатайств не представили, извещения вернулись с истекшим сроком хранения.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, УК МУПЖРЭП, ФИО3, ФИО4, извещенные о дате и времени судебного заседания (л.д. 165, 169, 172), в суд не явились, заявлений и ходатайств не представили.

Кроме того, сведения о дате и времени судебного заседания были своевременно размещены на сайте суда (л.д. 175).

В соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. При участии в деле нескольких ответчиков рассмотрение дела в порядке заочного производства возможно в случае неявки в судебное заседание всех ответчиков.

В случае, если явившийся в судебное заседание истец не согласен на рассмотрение дела в порядке заочного производства в отсутствие ответчика, суд откладывает рассмотрение дела и направляет ответчику извещение о времени и месте нового судебного заседания.

Поскольку все направленные в адрес ответчиков извещения вернулись с истекшим сроком хранения, ответчики в судебное заседание не явились, не сообщили об уважительных причинах неявки и не просили о рассмотрении дела в их отсутствие, учитывая, что истец также в судебное заседание не явился, суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со ст.ст. 807, 809, 810, 811 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.

Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором.

В случае возврата досрочно займа, предоставленного под проценты в соответствии с пунктом 2 статьи 810 настоящего Кодекса, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов по договору займа, начисленных включительно до дня возврата суммы займа полностью или ее части.

Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Если иное не предусмотрено законом или договором займа, заем считается возвращенным в момент передачи его займодавцу, в том числе в момент поступления соответствующей суммы денежных средств в банк, в котором открыт банковский счет займодавца.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

Судом установлено, что 26.08.2014 между «Владимирский городской ипотечный Фонд», ФИО1 и ФИО2 заключён договор займа № 406/14, в соответствии с которым займодавец предоставил заёмщикам заём в размере 1 145 000 рублей на 240 месяцев под 12,25% годовых, считая от даты фактического предоставления займа, для целевого использования - приобретения квартиры, расположенной по адресу......, д.14, кв. 19(л.д. 23-46). 

Согласно договору займа заём был предоставлен заемщику по его заявлению в безналичной форме путем перечисления суммы кредита на банковский счет, открытый на заемщика.

Согласно договору займа, заемщики возвращают заем и уплачивают проценты путем безналичного перечисления ежемесячных платежей, а также платежей за первый и последний процентные периоды.

По условиям договора займа заемщик обязался возвратить кредитору полученный заем и уплатить проценты, начисленные за пользование займом, а также уплатить сумму неустойки (при наличии), осуществлять платежи в счет возврата займа и уплаты процентов в порядке и сроки, предусмотренные договором займа.

В соответствии с п. 2.5.3 договора займа при нарушении сроков возврата займа Заемщики уплачивают по требованию Кредитора неустойку в виде пеней в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет Кредитора.

Условиями договора займа предусмотрено, что неисполнение заемщиком своих обязательств даёт право кредитору досрочно истребовать заем.

Согласно п. 2.4.4.1 договора займа кредитор вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору займа путем предъявления письменного требования о полном досрочном возврате суммы кредита, начисленных в соответствии с условиями договора займа, но неуплаченных процентов и суммы неустойки (при наличии), и обратить взыскание на предмет ипотеки при неисполнении требований кредитора в случаях:

- при просрочке осуществления заемщиком очередного ежемесячного платежа на срок более чем 30 (тридцать) календарных дней;

- при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более 3 (трех) раз в течение 12 (двенадцати) месяцев, предшествующих дате обращения в суд, даже если каждая просрочка незначительна.

Согласно п. 1.2.6. договора займа обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору, является ипотека в силу закона.

26.08.2014 ФИО1 и ФИО2 на основании Договора купли-продажи приобрели в общую совместную собственность имущество в виде квартиры, расположенной по адресу: г. Владимир, ул. ...... (л.д. 47-50).

В соответствии с п. 1.4 данного договора цена квартиры составила 2 290 000 руб.

В настоящее время законным владельцем закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем является АО «ДОМ.РФ», что подтверждается Справкой о наличии Закладной на счете ДЕПО, выданной АО «Газпромбанк», ведущим депозитарный учет Закладных, согласно которой, владельцем счета ДЕПО является АО «ДОМ.РФ», а также подтверждается отметкой на закладной о новом владельце.

В соответствии с правилами п. 1 ст. 48 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в случае, если осуществляется депозитарный учёт закладной, переход прав осуществляется путем внесения соответствующей записи по счету депо. Права на закладную переходят к приобретателю с момента внесения приходной записи по счету депо приобретателя, которая является достаточным доказательством наличия у приобретателя прав на закладную. При этом отметка на закладной о её новом владельце не делается.

В соответствии с п. 2 ст. 48 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ законному владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ей права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству.

Заемщики в нарушение условий договора займа обязательства надлежащим образом не исполняют, допускают ненадлежащее исполнение обязательств по осуществлению платежей в счет возврата займа и уплаты процентов за пользование займом, предусмотренных договором займа.

Как следствие просрочки исполнения обязательств у заемщиков сформировалась задолженность по договору займа № 406/14 от 26.08.2014, которая по состоянию на 29.09.2023 составила 955 009,15 руб., в том числе: задолженность по основному долгу – 928 340,83 руб., задолженность по процентам 22 316,23 руб., пени – 4352,09 руб.

Указанный расчет по существу стороной ответчика не оспорен, доказательств возврата займа ответчиками не представлено.

В связи с ненадлежащим исполнением заемщиком своих обязательств по договору займа кредитором было направлено требование о досрочном возврате кредита, уплате процентов и начисленных сумм неустоек, в соответствии с которым заемщик обязан досрочно вернуть заем, уплатить начисленные проценты за пользование кредитом и сумму неустойки (при наличии) в срок не позднее 30 (тридцати) календарных дней со дня предъявления кредитором письменного требования о полном досрочном исполнении обязательств.

Однако до настоящего времени направленное требование заемщиком не исполнено.

Учитывая изложенные обстоятельства и руководствуясь приведенными нормами права, суд приходит к выводу о взыскании в солидарном порядке с ФИО1 и ФИО2 в пользу АО «ДОМ.РФ» задолженности по договору займа от 26.08.2014 № 406/14 по состоянию на 29.09.2023 в размере 955 009,15 руб.

Разрешая требование АО «ДОМ.РФ»о взыскании в солидарном порядке с ФИО1 и ФИО2 задолженности по процентам за пользование займом, начисленным на сумму остатка основного долга за период с 30.09.2023 по дату вступления в законную силу (включительно) судебного решения по данному делу по ставке 12,25 % годовых, руководствуясь п. 3 ст. 809 ГК РФ, полагает необходимым взыскать с ответчиков в солидарном порядке проценты за пользование займом за период с 30.09.2023 по 12.02.2024 включительно в размере 42 961,55 руб. (928 340,83 руб. х 12.25% : 360 х 136 дней), а также задолженность по процентам за пользование займом, исчисленную с суммы основного долга в размере 928 340 рублей 83 копейки по ставке 12,25 % годовых со дня, следующего за днем вынесения решения, и до вступления решения суда в законную силу включительно.

Согласно ст. 348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с ч.ч. 1, 4 ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В случаях, предусмотренных настоящей статьей, статьями 12, 35, 39, 41, 46 и 72 настоящего Федерального закона либо другим федеральным законом, залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, а при невыполнении этого требования - обращения взыскания на заложенное имущество независимо от надлежащего либо ненадлежащего исполнения обеспечиваемого ипотекой обязательства.

В силу требований ст. 51Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

В соответствии с пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно ст. 56 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии с отчетом об оценке ООО АН «Капитал»№178/08/2014-КИФ от 20.08.2014рыночная стоимость предмета ипотеки составила 2 310 000 рублей (л.д. 55-66).

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца об обращении взыскания на предмет залога в виде квартиры, расположенной по адресу: 

<

...>, определив способ реализации имущества с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость имущества в размере 1 848 000 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 234-235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования акционерного общества «ДОМ.РФ» (ИНН 

<

***>) к ФИО1 (......) и ФИО2 (...... ......) о взыскании задолженности по договору займа удовлетворить.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО1 и ФИО2 в пользу акционерного общества «ДОМ.РФ»задолженность по договору займа от 26.08.2014 № 406/14 по состоянию на 29.09.2023 в размере 955 009 (девятьсот пятьдесят пять тысяч девять) рублей 15 копеек, задолженность по процентам за пользование займом за период с 30.09.2023 по 12.02.2024 включительно в размере 42 961 (сорок две тысячи девятьсот шестьдесят один) рубль 55 копеек.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО1 и ФИО2 в пользу акционерного общества «ДОМ.РФ»задолженность по процентам за пользование займом, исчисленную с суммы основного долга в размере 928 340 рублей 83 копейки по ставке 12,25 % годовых со дня, следующего за днем вынесения решения, и до вступления решения суда в законную силу включительно.

Обратить взыскание на предмет залога в виде квартиры, расположенной по адресу: г. ......, определив способ реализации имущества с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость имущества в размере 1 848 000 рублей.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО1 и ФИО2 в пользу акционерного общества «ДОМ.РФ» расходы по уплате государственной пошлины в размере 18 750 (восемнадцать тысяч семьсот пятьдесят) рублей 09 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

В окончательной форме решение суда изготовлено 19.02.2024.

Председательствующий судья Е.А. Пруцкова