дело №2-383/2025 

УИД: 03RS0009-01-2025-000273-36 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 апреля 2025 года г.Белебей

Белебеевский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Кудряшовой Т.С.,

при секретаре судебного заседания Арабян С.М., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Администрации сельского поселения Аксаковский сельсовет муниципального района Белебеевский район Республики Башкортостан о признании права собственности на объект недвижимости (гараж),

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском, в котором просит суд признать право собственности за ФИО3 на объект недвижимости - гараж, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, территория Гаражное общество Энергетик, гараж №.

Мотивировал истец требования тем, что он по договору купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрел у ФИО2 гараж площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> Гаражное общество Энергетик, гараж №. В связи с отсутствием документов и зарегистрированных прав на данный гараж, своевременно сделку по купле-продаже гаража не зарегистрировали, право не оформили. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер. Постановлением администрации сельского поселения Аксаковский сельсовет муниципального района Белебеевский район Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок для строительства гаража, был предоставлен ФИО2 в аренду сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и в период действия срока договора аренды ФИО2 был построен данный гараж. Срок договора истек. Истец использует гараж в целях хранения личных вещей и автомобиля. Согласно письму администрации сельского поселения Аксаковский сельсовет муниципального района Белебеевский район РБ от ДД.ММ.ГГГГ №, гараж расположен на отведенном земельном участке территории Гаражного общества «Энергетик» и будет присвоен адрес: 

<

адрес> Гаражное общество Энергетик, гараж №. В настоящее время у него возникла необходимость в регистрации права собственности на объект недвижимого имущества - гаража и земельного участка. 

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, привлечены: Управление Росреестра по РБ, Администрация муниципального района Белебеевский район Республики Башкортостан, Гаражное общество "Энергетик".

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчиков привлечены: ФИО4, ФИО5.

Истец ФИО3, представитель ФИО6, надлежащим образом извещенные о месте и времени проведения судебного заседания, в суд не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика Администрации сельского поселения Аксаковский сельсовет муниципального района Белебеевский район РБ, надлежащим образом извещенный о месте и времени проведения судебного заседания, в суд не явился, не ходатайствовал об отложении дела либо о рассмотрении дела в его отсутствие, причины неявки суду не сообщил.

Ответчики: ФИО4, ФИО5, надлежащим образом извещенные о месте и времени проведения судебного заседания, в суд не явились, представили отзывы на иск, в которых не возражают против удовлетворения исковых требований, просили рассмотреть дело в их отсутствие. 

Представитель Управления Росреестра по РБ, надлежащим образом извещенный о месте и времени проведения судебного заседания, в суд не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представители третьих лиц: Администрации муниципального района Белебеевский район Республики Башкортостан, Гаражного общества "Энергетик", надлежащим образом извещенные о месте и времени проведения судебного заседания, в суд не явились, не ходатайствовали об отложении дела либо о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд, в силу ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие извещенных, но не явившихся лиц.

Исследовав и оценив материалы настоящего гражданского дела, проверив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.

Так, согласно п. 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Как следует из части 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации, права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом в той мере, в какой это необходимо в целях защиты прав и законных интересов других лиц.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ч. 2 ст.209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

На основании п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. 

Из материалов дела следует, что ФИО3 купил у ФИО2 по договору купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ, гараж, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> территорияГаражное общество Энергетик, гараж №.

В ходе рассмотрения дела установлено, что в связи с отсутствием документов и зарегистрированных прав на спорный гараж на момент совершения купли – продажи гаража, право не оформлено. 

В соответствии с техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь гаража составляет 

<

данные изъяты> кв.м., 1-этажное. Фундамент: бетонные ленточные; материал стен: кирпичные; перекрытия деревянные; крыша: железная. Год постройки – ДД.ММ.ГГГГ. 

Гараж на кадастровом учете не состоит, право собственности не зарегистрировано. 

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Администрацией муниципального образования Аксаковский поссовет вынесено Постановление, в котором указано: предоставить на праве аренды ФИО2, земельный участок №, относящийся к категории земель поселений, общей площадью 

<

данные изъяты> га из землепользования муниципального образования Аксаковский поссовет для строительства гаража в гаражном обществе «Энергетик» 

<

адрес> сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; специалисту землеустроителю ФИО1 произвести в натуре отвод земельного участка для строительства гаража и заключить с ФИО2 договор аренды земельного участка (л.д.№).

Согласно письму Администрации сельского поселения Аксаковский сельсовет муниципального района Белебеевский район Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ № гараж расположен на отведенном земельном участке территории Гаражного общества «Энергетик» и будет присвоен следующий адрес: 

<

адрес>, территория Гаражное общество Энергетик, гараж 1.

ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.№). 

В ходе рассмотрения дела установлено, что после смерти ФИО2 заведено наследственное дело №, из которого следует, что наследниками к имуществу ФИО2 являются: ФИО4, ФИО5, которые вступили в права наследства и получили свидетельства о праве на наследство по закону на 

<

данные изъяты> долю квартиры по адресу: 

<

адрес>.

Соответчики ФИО5 и ФИО4 не возражают против удовлетворения исковых требований ФИО3 о признании права собственности на спорный гараж, что подтверждается отзывами на исковое заявление. 

В настоящее время истец использует гараж в целях хранения личных вещей и автомобиля, что сторонами не оспаривается, обратного в суд не представлено. 

Из материалов дела следует, что спорный гараж, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу их жизни и здоровью. 

Спор о праве собственности на спорный гараж отсутствует, что подтверждается отзывами ответчиков.

Учитывая вышеизложенное, а также ввиду того, что ФИО2, умерший ДД.ММ.ГГГГ открыто и добросовестно владел и распоряжался вышеуказанным гаражом, как своим собственным, который он построил на земельном участке, выделенном ему под строительство гаража (право собственности на объект недвижимости за ним зарегистрировано не было), после чего продал по договору купли - продажи гараж истцу, который в настоящее время владеет и пользуется гаражом, как своим собственным, спора о праве нет, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца в полном объеме. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО3 к Администрации сельского поселения Аксаковский сельсовет муниципального района Белебеевский район Республики Башкортостан о признании права собственности на объект недвижимости (гараж), удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО3 (паспорт: №) на объект недвижимости - гараж, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, территория Гаражного общества «Энергетик», гараж 1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Белебеевский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения.

Судья Белебеевского городского суда

Республики Башкортостан Т.С. Кудряшова