Дело № 2-1524/2021

24RS0024-01-2021-001989-03 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 июля 2021 года г. Канск

Канский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Тепляковой К.Г.,

при секретаре Лобановой А.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ИвА. к администрации г. Канска об установлении границ и уточнении площади земельного участка, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации г. Канска об установлении границ и уточнении площади земельного участка, мотивируя свои требования тем, что истец на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу 

<

адрес> на земельном участке с кадастровым номером № площадью 600 кв.м., право собственности на который зарегистрировано в ЕГРН. Истец пользуется земельным участком с 1986 г. до настоящего времени, участок огорожен, никто никогда её право на земельный участок не оспаривал, что подтверждается границами, согласованными между истцом и соседями ФИО2, ФИО3, ФИО4 Пользование истцом земельным участком не нарушает прав и законных интересов других лиц. Согласно выписке из ЕГРН границы земельного участка в соответствии с земельным законодательством не установлены. В результате проведения кадастровых работ связанных с уточнением местоположения границ и (или) площади указанного земельного участка установлено, что межевание ранее не проводилось, границы земельного участка не были уточнены, в связи с этим проводится межевание данного земельного участка. При проведении геодезических работ определена площадь земельного участка, с учетом установленных в соответствии с действующим законодательством требований, 837 кв.м., что не соответствует площади, сведения о которой, содержатся в ГКН 600 кв.м. Таким образом, расхождения в площади составляет 237 кв.м. от площади, сведения о которой содержатся в ГКН. Земельный участок расположен в установленных границах 15 лет и более. Площадь уточняемого земельного участка превышает предельный минимальный размер от декларированной площади. Земельный участок расположен в границах территориальной зоны – зона жилая усадебная застройка – Ж1. Вид разрешенного использования – малоэтажная многоквартирная жилая застройка. Площадь земельного участка составила 837 кв.м. +/- 5.79 кв.м., что не соответствует площади, сведения о которой содержатся в ЕГРН - 600 кв.м. Сведения о характерных точках границы уточняемого земельного участка, согласно межевому плану от 05.04.2021 г., следующие:

Существующие координаты, м

Обозначение 

характерных

Координаты, м

Средняя квадратическая погрешность 

ожения характерной точки

Описание закрепления точки

точек границ

Уточненные координаты, м 

положения характерной 

точки

X

Y

X

Y

1

2

3

4

5

6

7

Н1

-

-

729873.82

92916.38

0.10

-

Н2

-

-

729889.67

92933.53

0.10

-

Н3

-

-

729884.47

92938.12

0.10

-

Н4

-

-

729877.18

92944.28

0.10

-

Н5

-

-

729863.45

92956.95

0.10

-

Н6

-

-

729862.03

92955.25

0.10

-

Н7

-

-

729857.63

92950.76

0.10

-

Н8

-

-

729846.70

92938.54

0.10

-

Н9

-

-

729859.64

92928.57

0.10

-

Н10

-

-

729863.80

92924.61

0.10

-

Н11

-

-

729864.84

92923.65

0.10

-

Н1

-

-

729873.82

92916.38

0.10

-

В связи с чем, ФИО1 просит уточнить площадь земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего ей на праве собственности в размере 837 кв.м. +/- 5.79 кв.м., согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ и уточнить границу путем установления указанных координат. 

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным основаниям.

Представитель истца ФИО5 исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным основаниям.

Представитель ответчика администрации г. Канск ФИО6 в судебное заседание не явилась, представлено ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, возражений на исковые требования не представлено.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, Межмуниципального Канского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю ФИО7 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, представил пояснения на исковое заявление, в которых указывает о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Суд с учетом мнения истца ФИО1, представителя истца ФИО5 полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, с учетом представленных ходатайств.

Суд, заслушав истца ФИО1, представителя истца ФИО5, исследовав письменные дела, приходит к следующим выводам.

Согласно п. 9.1 ст. 3 Закона РФ «О введении в действие Земельного Кодекса РФ», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В соответствии с п. 1 ст. 42.8 ФЗ «О кадастровой деятельности» уточнение местоположения границ земельных участков при выполнении комплексных кадастровых работ осуществляется по правилам, предусмотренным ч. 10 ст. 22 ФЗ от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в том числе с использованием документов, указанных в ч. 3 ст. 42.6 настоящего Федерального закона. При уточнении местоположения границ земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, местоположение границ этих земельных участков определяется с использованием утвержденных в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проекта межевания территории или проекта организации и застройки территории либо другого устанавливающего распределение земельных участков в границах такой территории документа (при наличии данных проектов или документа), а также с учетом требований, предусмотренных ч. 3 настоящей статьи.

В соответствии со ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в межевом плане указываются новые необходимые для внесения в ЕГРН сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков.

Как установлено в судебном заседании, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 600 кв.м., принадлежит ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ Жилой дом, расположенный на данном земельном участке, также принадлежит ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Площадь земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН составляет - 600 кв.м.

Согласно представленному межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ площадь земельного участка, определённая в результате проведения кадастровых работ, составляет – 837 кв.м. +/- 5.79 кв.м., что не соответствует площади, сведения о которой содержатся в Государственном кадастре недвижимости 600 кв.м. Таким образом, расхождение составляет 237 кв.м. от площади, сведения о которой содержатся в ГКН. При этом согласно заключению кадастрового инженера границы спорного земельного участка показаны на стереотопографической сьемке г. Канска, земельный участок существует в таких границах 15 лет и более.

В соответствии с ч. 2 ст. 8 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики (в том числе площадь объекта недвижимости), которые определяются и изменяются, в том числе, в результате уточнения местоположения границ.

Документом, в соответствии с ч. 1 ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в котором указаны сведения, внесенные в ЕГРН, и указаны сведения об образуемых земельном или земельных участках, либо о части или частях земельного, либо новые необходимые для внесения в ЕГРН сведения о земельном участке или земельных участках, является межевой план.

В соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в межевом плане указываются новые необходимые для внесения в ЕГРН сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков.

На основании п. 6 ч. 5 ст. 4 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав, если он осуществляется, в том числе, в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

Для земельного участка с видом разрешенного использования для малоэтажной многоквартирной жилой застройки в соответствии с п. 1 ст. 11.9 ЗК РФ не установлены предельные (минимальный или максимальный) размеры.

С учетом представленных доказательств, с учетом того, что истец является собственником спорного земельного участка, суд полагает, что необходимо уточнить площадь и границу земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего на праве собственности, ФИО1, в размере 837 кв.м. +/- 5.79 кв.м., согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, при этом суд также учитывает и отсутствие возражений со стороны ответчика и третьих лиц.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ИвА. к администрации г. Канска об установлении границ и уточнении площади земельного участка - удовлетворить.

Уточнить площадь земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего на праве собственности, ФИО1 ИвА., в размере 837 кв.м. +/- 5.79 кв.м., согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ.

Уточнить границу земельного участка, с кадастровым номером 24:51:0102057:131, расположенного по адресу: 

<

адрес>, путем установления следующих координат:

Обозначение 

характерных

Координаты, м

Средняя квадратическая погрешность 

ожения характерной точки

Описание 

Закрепления

точки

точек границ

Существующие координаты, м

Уточненные координаты, м 

положения характерной 

точки

X

Y

X

Y

1

2

3

4

5

6

7

Н1

-

-

729873.82

92916.38

0.10

-

Н2

-

-

729889.67

92933.53

0.10

-

Н3

-

-

729884.47

92938.12

0.10

-

Н4

-

-

729877.18

92944.28

0.10

-

Н5

-

-

729863.45

92956.95

0.10

-

Н6

-

-

729862.03

92955.25

0.10

-

Н7

-

-

729857.63

92950.76

0.10

-

Н8

-

-

729846.70

92938.54

0.10

-

Н9

-

-

729859.64

92928.57

0.10

-

Н10

-

-

729863.80

92924.61

0.10

-

Н11

-

-

729864.84

92923.65

0.10

-

Н1

-

-

729873.82

92916.38

0.10

-

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в через Канский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья К.Г. Теплякова 

Мотивированное решение изготовлено 29.07.2021 г.