Дело №2-1822/2017 

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 мая 2017 года Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Мурашовой О.М., при секретаре судебного заседания Герасимовой Э.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Дмитровского муниципального района Московской области о признании права собственности на гараж, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Дмитровского муниципального района Московской области о признании права собственности на гараж общей площадью 32 кв.м. расположенный по адресу: 

<

адрес>, ссылаясь на то, что в 2001 г. с согласия Администрации с\п Большерогачевское произвел строительство гаража вдоль существующей линии гаражей, которым пользуется до настоящего времени. В 2015 г. была утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, земельный участок поставлен на кадастровый учет. Зарегистрировать свое право на гараж не может из-за отсутствия документов подтверждающих предоставление земельного участка, также администрация отказывает в заключении договора аренды земельного участка. 

Представитель истца ФИО2 поддержала исковые требования, просит их удовлетворить указывая на то, что в 2001 г. истец обратился с заявлением в Администрацию о предоставлении земельного участка для строительства гаража, при этом, договор аренды не заключался, ему просто в Администрации устно указали на место строительства гаража.

Представитель ответчика Администрации Дмитровского муниципального района Московской области ФИО3 в судебное заседание не явилась, представила письменный отзыв, в котором просит отказать в удовлетворении исковых требований, дело рассматривать в отсутствии представителя.

Суд, выслушав мнение представителя истца, исследовав материалы дела, не находит оснований для удовлетворения требований истца.

В судебном заседании было установлено:

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В судебном заседании представитель истца показала, что договор аренды земельного участка не заключался, гараж был построен на том месте, где было указано Администрацией устно.

04.06.2015 земельный участок № по адресу: 

<

адрес> был поставлен на кадастровый учет и участку присвоен К№ и сведения о нем носят временный характер. (л.д. 13-16).

Согласно ситуационного плана на земельный участок видно, что земельный участок граничит с иными земельными участками (л.д. 17).

28 января 2015 года Постановлением Администрации Дмитровского муниципального р-на Московской области была утверждена схема расположения земельного участка «под гаражом» по адресу: 

<

адрес> (л.д. 21).

09.12.2014 г. Администрация с\п Большерогачевское Дмитровского муниципального р-на Московской области обратилось с ходатайством к Главе Администрации Дмитровского муниципального р-на Московской области о заключении договора аренды на земельный участок под существующим гаражом с ФИО1 (л.д. 22).

07 августа 2015 г. истец ФИО1 обратился к ответчику с заявлением о предоставлении ему в аренду земельного участка под существующим строением – гаражом (л.д. 18).

Из ответа Администрации Дмитровского муниципального р-на Московской области от 25.08.2015 г. на вышеуказанное заявление ФИО1, следует, что для предоставления земельного участка в аренду необходимо зарегистрировать право собственности на строение.

24 мая 2016 года Дмитровским горсудом Московской области было вынесено решение по иску ФИО1 к Администрации Дмитровского муниципального района Московской области о признании права на заключение договора аренды земельного участка без проведения торгов и обязании заключить договор аренды земельного участка без проведения торгов, согласно которого в удовлетворении иска было отказано. (л.д. 32-36).

Согласно данного решения суда ФИО1 было указано, что он построил гараж в 2011 году без получения каких-либо разрешительных документов; земельный участок ему не выделялся, просто показали, где можно строить; гараж он пристроил к существующей линии гаражей.

Таким образом, судом было установлено, что гараж был построен им самовольно, без разрешительной документации на не принадлежащем ему земельном участке.

В силу ч. 1 ст. 268 ГК РФ Право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, предоставляется лицам, указанным в Земельном кодексе Российской Федерации.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта.

В соответствии со ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; 1.1) из решений собраний в случаях, предусмотренных законом; 2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей. 

В представленных доказательствах истца отсутствуют сведения о том, что спорный гараж возведен истцом на законных основаниях. 

Истцом не представлено доказательств отвода земельного участка под строительство, как того требует ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, в материалы дела не представлены доказательства предоставления земельного участка под строительство на нем капитального гаража, а ссылка истца на постановление администрации Дмитровского муниципального района об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории и иные документы по согласованию границ земельного участка, оплаты за электроэнергию, не может свидетельствовать о надлежащем порядке предоставления земельного участка истцу, Фактическое пользование гаражом, если оно имело место, сколь длительным, не порождает каких-либо прав на данный объект, в том числе и право собственности, а соответственно не может служить основанием для возникновения какого-либо вещного права на землю..

Поскольку договор аренды на земельный участок, на котором расположен спорный гараж, с истцом не заключался, правоустанавливающие документы на земельный участок истцом не представлены, владение гаражом на законном праве у истца отсутствует, то оснований для удовлетворения требований о признании права собственности на гараж не имеется. 

Разрешая спор, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований, поскольку спорный гараж фактически является самовольной постройкой, был создан на земельном участке, который не был в установленном законом порядке отведен для строительства капитальных сооружений, без оформления земельно-правовых отношений.

На основании изложенного, суд полагает отказать в иске в полном объеме. 

Руководствуясь ст. 218, 222 ГК РФ, ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Дмитровского муниципального района Московской области о признании права собственности на гараж – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Дмитровский городской суд в течение одного месяца.

Судья: