Дело № 2-867/24

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 февраля 2024 года г. Симферополь

Центральный районный суд г. Симферополя Республики Крым в составе:

Председательствующего судьи – Федоренко Э.Р.,

при секретаре – Журавлёвой М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Гаражно-строительному кооперативу «Юг», Администрации г. Симферополя о признании права собственности на гараж, 

установил:

07.11.2023 года ФИО1 обратился в суд с иском к ГСК «Юг», Администрации г. Симферополя о признании права собственности на гараж. Мотивировал исковые требования тем, что гараж в ГСК «Юг» строился на паевые взносы членов кооператива для стоянки личного автотранспорта. Истец, как член кооператива, полностью внес паевой взнос, в связи с чем является законным владельцем гаража №, общей площадью 76,1 кв. м, расположенного по адресу: 

<

...>. Сведения о внесении ФИО1 паевого взноса за гараж № подтверждается справкой, выданной председателем ГСК «Юг». Гараж № может эксплуатироваться по своему назначению, имеет прочную связь с землей и является недвижимым имуществом в соответствии с п. 1 ст. 130 ГК РФ. Из технического заключения ООО «ОренбургПроектСтройЭкспертиза» следует, что капитальное строение работоспособное, отвечает требованиям нормативных документов СНиП, не создает угрозы для жизни и здоровья людей, а также соответствует требованиям пожарной безопасности. В связи с отсутствием разрешения на строительство и акта на ввод объекта в эксплуатацию истец не может зарегистрировать свое право собственности на данный объект недвижимости. Гаражный бокс расположен на территории, отведенной ГСК «Юг» под строительство гаражей, по согласованию с компетентными государственными органами. Полагает, что указанные обстоятельства не могут препятствовать признанию его права собственности на спорный объект недвижимого имущества. Учитывая изложенное, просит признать за ним право собственности на гараж №, общей площадью 76,1 кв.м, в ГСК «Юг», расположенный по адресу: 

<

...>.

Истец в судебное не явился, подал заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель ответчика ГСК «Юг» в судебное заседание не явился, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, заявленные исковые требования поддерживает в полном объеме. 

Представитель ответчика Администрации г. Симферополя в судебное заседание не явился, в письменных возражения просит рассмотреть дело в его отсутствие, отказать в удовлетворении исковых требований. Указывает о том, что на основании договора аренды земельного участка от 24.02.2021 года № года Администрацией г. Симферополя ГСК «Юг» передан во временное владение и пользование земельный участок площадью 25621 кв.м, расположенный по адресу: 

<

...>, кадастровый №, с видом разрешенного использования – хранение автотранспорта (код – 2.7.1), с целью размещения отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, также с разделением на машино-места, за исключением гаражей, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования 4.9, сроком на 6 лет. Истец является членом ГСК «Юг», что подтверждается справкой, выданной председателем правления ГСК «Юг». Поскольку у истца отсутствует возможность зарегистрировать право собственности на гараж, он вынужден был обратиться в суд. Пунктом 2.4. Устава ГСК «Юг» установлено, что построенный гараж (гаражи) становятся паевым взносом члена кооператива и входят в паевой фонд кооператива. Истцом паевой взнос выплачен в полном объеме. Из заключения, выданного специалистами ООО «ОренбургПроектСтройЭкспертиза» следует, что техническое состояние конструкций капитального строения (гаража) оценивается как работоспособное, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также имеется возможность дальнейшей безопасной эксплуатации объекта по назначению. Считает, что представленное в материалы дела техническое заключение о состоянии строительных конструкций не может быть принято судом в качестве допустимого доказательства по делу вследствие того, что данное исследование не является аналогом судебной экспертизы.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие лиц, принимающих участие в деле.

Изучив доводы искового заявления, исследовав материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права собственности.

По общему правилу право собственности, в том числе на объекты недвижимости, возникает по основаниям, не запрещенным законом, и считает приобретенным правомерно, если иное не следует из закона или незаконность права собственности не установлена судом.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (п. 4 ст. 218 ГК РФ).

В силу приведенной правовой нормы обязательным условием возникновения права собственности на предоставленное кооперативом имущество является членство в этом кооперативе или наличие у лица права на паенакопления.

Судом установлено, что согласно справке ГСК «Юг» от 02.11.2023 года исх. №, ФИО1 является членом ГСК «Юг» и в настоящее время владеет гаражом №, паевой взнос им выплачены в полном объеме (л.д.59).

27.05.2021 года гараж №, площадью 76,1 кв.м, расположенный по адресу: 

<

...>, поставлен на кадастровым учет с присвоением ему кадастрового номера № (л.д.41,79-80).

10.11.2023 года истец ФИО1 обратился в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым с заявлением о государственной регистрации права собственности на спорный гараж, приложив необходимые документы (л.д.70).

Уведомлением от 17.11.2023 года государственная регистрация прав на гараж приостановлена, ввиду отсутствия правоустанавливающего документа на государственную регистрацию права собственности с заявленными характеристиками (л.д.71-73).

Документы, подтверждающие ввод комплекса гаража в эксплуатацию в ГСК «Юг» отсутствуют, равно как и документы, на основании которых было начато и велось строительство.

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания постройки и являются действующими, является самовольной постройкой.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; и если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из правовой позиции, изложенной в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19.03.2014 года, одним из критериев самовольности постройки в силу п. 1 ст. 222 ГК РФ является возведение недвижимого имущества на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами. При этом в соответствии с п. 3 названной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии с взаимосвязанными положениями пп. 2 п. 1 ст. 40 и п. 1 ст. 41 ЗК РФ арендатор земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Возможность предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду для жилищного строительства предусмотрена ст. 30.1 ЗК РФ.

В силу п. 1 ст. 615 ГК РФ, использование арендованного имущества, в том числе земельного участка, должно осуществляться арендатором в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Из системного толкования вышеприведенных правовых норм следует, что право собственности на самовольную постройку, возведенную лицом без необходимых разрешений на земельном участке, который предоставлен для строительства соответствующего объекта недвижимости, может быть признано, если такое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При разрешении данной категории споров, помимо требований, установленных п. 3 ч. 222 ГК РФ, необходимо учитывать условия договора аренды, согласно которого собственник должен вполне определенно выразить свою волю на предоставление земельного участка в аренду для возведения строений конкретного типа.

ГСК «Юг» создан на основании решения исполнительного комитета Центрального районного совета народных депутатов г. Симферополя № от 25.01.1994 года, которым в качестве основного направления его деятельности определены, в том числе: строительство, содержание и эксплуатация гаражей, дорог и других сооружений, расположенных на территории кооператива, а также оказание услуг своими членами по техническому обслуживанию и ремонту автотранспорта (л.д.11).

Пунктом № 6 указанного решения исполкома Кооперативу предписано оформить в управлении архитектуры и градостроительства заказ на вынос границ земельного участка в натуре.

Заключением Управления архитектуры и градостроительства № 28 от 08.08.1995 года согласован рабочий проект на строительство индивидуальных гаражей на территории ГСК «Юг» по ул. Аральской (л.д.12).

31.10.2014 года сведения о ГСК «Юг» внесены в ЕГРЮЛ (л.д.13).

25.05.2019 года земельный участок, площадью 25621+/-56 кв.м. по ул. Миллера, 64В, поставлен на кадастровый учет с присвоением ему кадастрового номера № (л.д.15-20,83-98).

24.02.2021 года указанный земельный участок с видом разрешенного использования «хранение автотранспорта» по договору № Администрацией города Симферополь передан ГСК «Юг» в аренду сроком на 6 лет (л.д.28-33).

Факт передачи указанного земельного участка ГСК «Юг» подтверждается актом о передаче земельного участка к Договору аренды земельного участка от 24.02.2021 года № (л.д.34-35).

Как следует из представленного суду заключения эксперта ООО «ОренбургПроектСтройЭкспертиза» от 10.12.2021 года, гараж №, расположенный по адресу: 

<

...>, соответствуют требованиям пожарной безопасности (л.д.42-51).

Согласно техническому отчету ООО «ОренбургПроектСтройЭкспертиза» от 11.12.2021 года, техническое состояние конструкций капитального строения гаража №, расположенного по адресу: 

<

...>, оценивается как работоспособное, отвечающее требованиям нормативных документов (СНиП) и не создает угрозы для жизни и здоровья людей, имеется возможность дальнейшей безопасной эксплуатации объекта по назначению (л.д.52-58).

Представитель ответчика Администрации г. Симферополя в письменных возражениях считает заключение эксперта и технический отчет ненадлежащими доказательствами по делу. 

При этом ходатайств о назначении судебной экспертизы по делу ответчиком не заявлялось, каких-либо доказательств, опровергающих доводы указанного экспертного исследования, в материалы дела не приобщалось.

Учитывая изложенное, суд оценивает представленные доказательства в соответствии со ст.67 ГПК РФ, считает их надлежащими, допустимыми и достоверными.

При таких обстоятельствах суд считает установленным, что спорный гараж соответствует градостроительным, строительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам, не нарушает с технической точки зрения прав иных лиц и не представляет угрозы для их жизни и здоровья, возведен на земельном участке, предоставленном ГСК «Юг» для строительства гаражей. 

Истец ФИО1, будучи членом Кооператива, владельцем спорного гаража, в полном объеме выплатил в Кооператив паевой взнос за этот гараж, а потому заявленные требования согласуются с вышеприведенными правовыми нормами.

То обстоятельство, что строительство гаража было начато до приобретения ГСК «Юг» прав на земельный участок, при наличии последующего приобретения этих прав на основании заключенного с Администрацией города Симферополя договора аренды земельного участка, отсутствие у Кооператива разрешительных документов на строительство и акта ввода объекта эксплуатацию не лишает ФИО1 права требовать признания за ним этого права в порядке п. 3 ст. 222, п. 4 ст. 218 ГК РФ.

Представленная суду справка ГСК «Юг» о членстве ФИО1 в Кооперативе и о выплате им паевого взноса содержат необходимую, юридически значимую для разрешения настоящего спора информацию. 

Таким образом, обязательства по внесению паевого взноса истцом исполнены надлежащим образом и в полном объеме.

При таких обстоятельствах суд полагает о наличии оснований для удовлетворения исковых требований о признании за истцом права собственности на гараж № с кадастровым номером 90:22:010308:6791, общей площадью 76,1 кв.м, в Гаражно-строительном кооперативе «Юг», расположенный по адресу: 

<

...>.

Руководствуясь ст. ст. 193-198, 264-268 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж № с кадастровым номером 90:22:010308:6791, общей площадью 76,1 кв.м, в Гаражно-строительном кооперативе «Юг», расположенный по адресу: 

<

...>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Центральный районный суд г. Симферополя в течение одного месяца со дня принятия его судом в окончательной форме.

Судья Федоренко Э.Р. 

Решение в окончательной форме принято 26.02.2024 года.