Дело №2-224/2018

р е ш е н и е

именем российской федерации

п.Яшкуль 25 июня 2018 года

Яшкульский районный суд Республики Калмыкия в составе председательствующего судьи Сангаджиевой О.А., при секретаре Бамбеевой Л.Ч., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о снятии ограничений (обременений) на земельный участок и жилой дом,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с указанным исковым заявлением к ФИО2 мотивируя следующим. Она является наследницей имущества умершей ***5 в виде земельного участка и жилой квартиры, расположенных по адресу: ***. На указанные объекты недвижимости существует ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона. 

Данный земельный участок и жилая квартира были приобретены умершей ***5 по договору купли – продажи от *** за *** из которых *** оплачены покупателем за счет собственных средств до подписания договора, а оставшиеся *** оплачены продавцу путем перечисления субсидии на приобретение жилья. Денежная сумма в размере *** за земельный участок уплачена продавцу за счет собственных денежных средств покупателя. 

Покупатель свои обязательства по договору купли – продажи выполнил в полном объеме. Вместе с тем, после исполнения продавцом своих обязательств по договору покупатель с заявлением об исполнении обязательства и прекращении ипотеки и обременения не обратился. 

На основании изложенного, просит снять зарегистрированное *** в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за *** ограничение (обременение) права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ***; снять зарегистрированное *** в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за *** ограничение (обременение) права собственности на жилую квартиру, расположенную по адресу: ***.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала заявленные исковые требования, а ответчик ФИО2 признала их в полном объеме.

Представитель третьего лица – Яшкульского межрайонного отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Калмыкия, надлежащим образом извещенный о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, об отложении дела не просил. В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором, при этом в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Как следует из договора купли-продажи от ***, ФИО2, именуемая в дальнейшем «Покупатель», продала, а ***4, действующая в интересах ***5, именуемая в дальнейшем «Продавец», купила квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: ***. 

По условиям данного договора стороны оценили квартиру в ***, из которых *** за квартиру оплачены покупателем продавцу за счет собственных средств до подписания настоящего договора, а оставшиеся *** будут уплачены продавцу путем перечисления из Федерального бюджета жилищной субсидии на приобретение жилья в соответствии с постановлением Правительства Республики Калмыкия от *** *** «О порядке предоставления мер социальной поддержки по обеспечению жильем ветеранов, инвалидов и семей, имеющих детей – инвалидов, нуждающихся в улучшении жилищных условий» и в соответствии с решением межведомственной комиссии по обеспечению ветеранов, инвалидов и семей, имеющих детей – инвалидов, жилыми помещениями от ***, протокол *** на счет ФИО2, а земельный участок – в ***, которые будут уплачены продавцу после подписания настоящего договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по *** за счет собственных средств до ***. ***5 приобретает указанные квартиру и земельный участок в собственность с обременением до полного погашения стоимости недвижимого имущества. 

Указанный договор купли-продажи зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по *** ***.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права №***, №*** ***5 являлась собственником жилой квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: ***, с ограничением (обременением) права — ипотека в силу закона.

Как следует из справки о безналичном зачислении по счету 42***, открытому на имя ФИО2 *** на указанный счет зачислена денежная сумма в размере ***.

Из свидетельства I-ДУ *** от *** следует, что ***5 умерла ***. 

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону, ФИО1 является наследницей имущества умершей ***5, состоящего из земельного участка, площадью *** кв.м с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: ***, и квартиры, состоящей из трех комнат общей площадью жилого помещения 58,9 кв.м, расположенной по адресу: ***. 

На указанные объекты существует ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона, зарегистрированное *** за номерами *** и *** соответственно. 

Из пояснений ответчика ФИО2 в судебном заседании следует, что ***5 надлежащим образом исполнила свои обязательства по договору купли – продажи, выплатила ответчику денежные средства за жилой дом и земельный участок в полном объеме, претензий к ФИО1, как к наследнице ***5, ответчик не имеет.

В соответствии с положениями ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство. 

С учетом изложенного суд считает возможным удовлетворить требование истца о снятии ограничений (обременений) на земельный участок и жилой дом.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194 - 198 ГПК РФ, суд,

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о снятии ограничений (обременений) на земельный участок и жилой дом удовлетворить. 

Снять зарегистрированное *** в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за номером *** ограничение (обременение) права собственности на жилую квартиру общей площадью *** кв.м, кадастровый (или условный номер) ***, расположенную по адресу: ***.

Снять зарегистрированное *** в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за номером *** ограничение (обременение) права собственности на земельный участок площадью *** кв.м, кадастровый (или условный номер) ***, расположенный по адресу: ***. 

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия, в течение месяца со дня принятия его судом, через Яшкульский районный суд Республики Калмыкия.

Председательствующий: Сангаджиева О.А.