Дело № 2-939/2023

Уникальный идентификатор дела:

91RS0011-01-2023-000379-96

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

3 октября 2023 года пгт Красногвардейское

Красногвардейский районный суд Республики Крым в составе: председательствующего – судьи Шевченко И.В., при секретаре Крутиенко А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО20 к ФИО21 о признании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора – муниципальное унитарное предприятие «Петровское производственное управление жилищно-коммунального хозяйства», Инспекция по жилищному надзору Республики Крым, ФИО22, ФИО23,

установил:

ФИО20 обратилась в суд с иском к ФИО21 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома № 

<

адрес>, проведенного в форме совместного присутствия собственников ДД.ММ.ГГГГ, оформленного протоколом б/н от ДД.ММ.ГГГГ

В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № оформленного протоколом б/н, выбраны председатель и секретарь общего собрания собственников помещений, утвержден состав счетной комиссии, а также определены парковочные места на земельном участке для обслуживания многоквартирного дома № 

<

адрес> и их благоустройство, определено место хранения копии протокола и решения общего собрания собственников помещений. Указанные решения приняты с нарушением установленного законом порядка, нарушают личные неимущественные и имущественные права истца и других собственников помещений в многоквартирном доме.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, принятым в порядке ч. 2 ст. 224 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее также – ГПК РФ), к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца привлечена Инспекция по жилищному надзору Республики Крым (л.д. 107-109 т. 1).

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечены ФИО22 и ФИО23 (л.д. 228-231 т. 1).

На рассмотрение дела в суд стороны, третьи лица, их представители не явились, извещались надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания путем направления судебных извещений, кроме того, информация о деле размещена на официальном интернет-сайте Красногвардейского районного суда Республики Крым www.krasnogvardeiskiy--krm.sudrf.ru. 

Участие представителя истца ФИО24 в судебном заседании было обеспечено путем использования системы видеоконференц-связи при содействии Гагаринского районного суда 

<

адрес>, но представитель истца в указанный суд не явился. От него поступило ходатайство об отложении судебного разбирательства и объединении настоящего гражданского дела с гражданским делом № по иску ФИО20 к ФИО22, Свидетель №1, Свидетель №2, ФИО8, ФИО14, ФИО9, Свидетель №3, Свидетель №4, ФИО10 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ в одно производство.

Положения части 4 статьи 151 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предоставляют суду право объединения нескольких однородных дел в одно производство, при условии, что такое объединение будет способствовать правильному и своевременному рассмотрению и разрешению дела. Соединение нескольких дел в одно производство является правом, а не обязанностью суда первой инстанции. В данном случае, исходя из того, что предметом иска в настоящем гражданском деле являются решения, принятые на общем собрании собственников жилых помещений многоквартирного дома №, расположенного в 

<

адрес> (далее – МКД №) от ДД.ММ.ГГГГ, а предметом рассмотрения гражданского дела № – решения общего собрания собственников жилых помещений МКД № от ДД.ММ.ГГГГ, и основания для признания таких решений недействительными также являются разными, были совершены в разные периоды времени, суд не нашел оснований, предусмотренных частью 4 статьи 151 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, для соединения гражданских дел в одно производство.

Также учитывая, что представителем истца не представлено сведений об уважительности причин неявки в судебное заседание, суд не усмотрел оснований для его отложения.

Ответчик, третьи лица МУП «Петровское ПУЖКХ, ФИО22, ФИО23 об уважительных причинах неявки не сообщили и не просили рассмотреть дело в их отсутствие. От представителя Инспекции по жилищному надзору Республики Крым (далее – Инспекция) ФИО1 поступило ходатайство о рассмотрении дела без участия Инспекции.

В соответствии с частями 3, 5 статьи 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц, принимающих участие в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела.

Суд, изучив доводы искового заявления, исследовав материалы дела, а также отказного материала №, приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению. 

В соответствии со ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, к компетенции которого относится выбор способа управления многоквартирным домом.

Согласно пункту 2.1 части 2 статьи 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся принятие решений о благоустройстве земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и который относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе о размещении, об обслуживании и эксплуатации элементов озеленения и благоустройства на указанном земельном участке.

Порядок проведения общего собрания, порядок принятия решения общего собрания и голосования на общем собрании собственников в многоквартирном доме установлены статьями 45, 46, 47 и 48 ЖК РФ.

В соответствии с положениями ч.ч. 1-2 ст. 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

В соответствии с ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. 

Частями 4-5 статьи 45 ЖК РФ предусмотрено, что собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть размещено в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме этого сообщения, либо направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место и время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования опросным путем или очно-заочного голосования время начала и окончания голосования (продолжительность голосования);

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4, 4.2 и 4.7 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме указанных документов лицом, инициировавшим общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, не позднее чем через десять дней после проведения такого собрания. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ).

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, доводятся до сведения собственников помещений в данном доме путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме (ч. 3 ст. 46 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В силу части 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований названного Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение 6 месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

В соответствии с частью 1 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Часть 3 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает, что количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и переданных инициатору собрания в ходе проведения данного собрания (часть 4 статьи 48 ЖК РФ).

Частями 5.1-6 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом

Судом установлено и из материалов дела следует, что ФИО20 является одним из трех сособственником квартиры № в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> (л.д. 32-38 т. 1).

ФИО21 как собственником квартиры № вышеуказанного жилого дома было принято решение о проведении общего собрания собственников жилого дома, утверждена повестка такого собрания, дата и место его проведения.

На основании указанного решения ответчика в форме очного голосования ДД.ММ.ГГГГ было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в вышеназванном жилом доме.

Результаты такого собрания оформлены протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что на данном собрании были приняты следующие решения: избрать председателем общего собрания собственников помещений (далее – ОСС) ФИО21; избрать секретарем ОСС Свидетель №3, избрать счетную комиссию в составе трех человек: Свидетель №4, Свидетель №1, ФИО22; направить в администрацию Петровского сельского поселения предложение (заявку) по включению дворовой территории МКД № в муниципальную программу «Формирование современной городской среды на территории Петровского сельского поселения; определить место хранения копии протокола и решений общего собрания собственников помещений у инициатора собрания в квартире № (л.д. 5-9 т. 1, л.д. 36-40 отказного материала №).

Из приказа Минстроя России от 28 января 2019 г. № 44/пр "Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор" следует что содержательная часть протокола общего собрания должна состоять из двух частей - вводной и основной.

Вводная часть содержательной части протокола общего собрания должна включать данные:

а) об инициаторе общего собрания: для юридических лиц указывается полное наименование и основной государственный регистрационный номер (далее - ОГРН) юридического лица в соответствии с его учредительными документами и идентифицирующими сведениями (государственный регистрационный номер записи о государственной регистрации юридического лица, идентификационный номер налогоплательщика); для физических лиц указывается полностью фамилия, имя, отчество (последнее - при наличии) в соответствии с документом, удостоверяющим личность гражданина, номер принадлежащего ему на праве собственности помещения в многоквартирном доме (при наличии) и реквизиты документа, подтверждающего его право собственности на указанное помещение;

б) о лице, председательствующем на общем собрании, секретаре общего собрания, лицах, проводивших подсчет голосов собственников помещений в многоквартирном доме: указывается фамилия, имя, отчество (последнее - при наличии) в соответствии с документом, удостоверяющим личность гражданина, номер принадлежащего ему на праве собственности помещения в многоквартирном доме (при наличии) и реквизиты документа, подтверждающего его право собственности на указанное помещение (за исключением случая, когда вопрос об избрании указанных лиц включен в повестку дня общего собрания);

в) список лиц, принявших участие в общем собрании (далее - присутствующие лица) и приглашенных для участия в нем (далее - приглашенные лица): указываются сведения, предусмотренные пунктами 13 - 15 настоящих Требований;

г) об общем количестве голосов собственников помещений в многоквартирном доме;

д) о количестве голосов собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в голосовании на общем собрании;

е) об общей площади жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме;

ж) о повестке дня общего собрания;

з) о правомочности (наличии или отсутствии кворума) общего собрания (п. 11 - 12).

В силу п. 20-21 указанного Приказа, обязательными приложениями к протоколу общего собрания являются:

а) реестр собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий сведения о собственниках всех помещений в многоквартирном доме с указанием фамилии, имени, отчества (последнее - при наличии) собственников - физических лиц, полного наименования и ОГРН собственников - юридических лиц, номера принадлежащих им на праве собственности помещений в многоквартирном доме (при наличии), реквизиты документов, подтверждающих их право собственности на указанные помещения, сведения о форме собственности в отношении каждого из указанных помещений, сведения о площади каждого помещения в многоквартирном доме и о доле в праве собственности на такие помещения, принадлежащей каждому из их собственников;

б) копия текста сообщения о проведении общего собрания;

в) документы (копии документов), подтверждающие направление, вручение сообщения о проведении общего собрания собственникам помещений в многоквартирном доме либо его размещение в помещении данного дома, определенном решением общего собрания и доступном для всех собственников помещений в данном доме, или в системе в соответствии с частью 4 статьи 45, частью 2 и 3 статьи 47.1 Жилищного кодекса Российской Федерации;

г) списки присутствующих и приглашенных лиц;

д) документы (их копии), удостоверяющие полномочия представителей присутствующих и приглашенных лиц;

е) документы, рассмотренные общим собранием в соответствии с повесткой дня общего собрания;

ж) письменные решения (бюллетени) собственников помещений и их представителей, принявших участие в проведенном общем собрании, которые должны содержать сведения, позволяющие идентифицировать лиц, заполнивших их (для физических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом "а" пункта 13 настоящих Требований, для юридических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом "б" пункта 13 настоящих Требований), дату их заполнения, а также сведения о волеизъявлении собственников помещений и их представителей.

Ответственным за подготовку решений (бюллетеней) собственников помещений в многоквартирном доме является инициатор общего собрания.

К протоколу общего собрания могут быть приложены иные документы в случае указания на них в содержательной части протокола общего собрания.

Материалами дела подтверждено, что оспариваемым решением нарушены права и законные интересы собственников жилых помещений, поскольку при решении вопроса о проведении общего собрания инициатором проведения собрания допущены существенные нарушения порядка проведения общего собрания, выразившиеся в неизвещении собственников помещений, лишившем их возможности участвовать в голосовании, неправильном проведении самого голосования.

Реестр собственников помещений МКД; список собственников помещений, присутствовавших на общем собрании; схема благоустройства дворовой территории к протоколу от ДД.ММ.ГГГГ не приложены, сведения об общей площади дома и площади жилых помещений МКД отсутствуют.

К данному протоколу вместо списка присутствующих лиц приложен лист голосования участников внеочередного собрания собственников в МКД №, который не содержит сведений об имени, отчестве собственников помещений, реквизитах документов, подтверждающих их право собственности на принадлежащие им помещения в МКД, а также о результатах голосования по каждому из вопросов повестки дня. Лист с результатами голосования подписан лишь шестью собственниками квартир из 19-ти указанных. 

Таким образом, из содержания протокола собрания от ДД.ММ.ГГГГ невозможно установить собственников помещений МКД, принявших участие в собрании, количество лиц, проголосовавших "за" и "против" принятия решения, а также о количестве принадлежащих лицам, принявшим участие в ОСС, голосов при принятии решений.

ДД.ММ.ГГГГ представитель истца ФИО24 обратился в ОМВД России по 

<

адрес> с заявлением о проведении проверки по факту неправомерных действий со стороны ФИО22 и иных лиц, выразившихся в использовании заведомо подложного документа – протокола общего собрания собственников жилых помещений МКД № от ДД.ММ.ГГГГ

Постановлением ОМВД России по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в возбуждении уголовного дела в отношении ФИО22, ФИО21, Свидетель №3, Свидетель №1, Свидетель №4 по ч. 1 ст. 327 Уголовного кодекса Российской Федерации отказано в связи с отсутствие в деянии состава преступления. 

Как следует из материалов проверки, объявление о проведении в 18:30 час. ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений МКД № было размещено на дверях подъезда (л.д. 41 отказного материала №) При этом, в сообщении о проведении общего собрания, размещенном для собственников на дверях подъезда или информационных досках МКД, отсутствует дата и время его размещения, также не была указана следующая необходимая информация: место проведения очной формы ОСС; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Из материалов проверки, проведенной ОМВД России по 

<

адрес>, также следует, что такие собственники жилых помещений в МКД № как Свидетель №2 (

<

адрес>), ФИО2 (

<

адрес>), Свидетель №7 (

<

адрес>), Свидетель №5 (

<

адрес>), ФИО3 (

<

адрес>), ФИО10 (

<

адрес>), ФИО4 (

<

адрес>), ФИО5 (

<

адрес>), ФИО6 (

<

адрес>), ФИО9 (

<

адрес>), ФИО7 (

<

адрес>), ФИО15 (

<

адрес>), ФИО16 (

<

адрес>), ФИО17 и ФИО18 (

<

адрес>) участия в общем собрании собственников не принимали, о его проведении не знали (л.д. 75-91, 98-101, 122-129 отказного материала №).

Собственники квартир Свидетель №3 (л.д. 11), ФИО22 (

<

адрес>), Свидетель №1 (

<

адрес>), ФИО21 (

<

адрес>), Свидетель №4 (

<

адрес>), ФИО19 (

<

адрес>), ФИО13 (

<

адрес>), ФИО14 (

<

адрес>) указали, что они присутствовали при проведении ОСС (л.д. 44-48, 92-97 отказного материала №). 

Согласно статье 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно пункту 1 статьи 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В соответствии пунктом 103 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (далее - Постановление № 25) по смыслу пункта 1 статьи 2, пункта 6 статьи 50 и пункта 2 статьи 181.1 ГК РФ под решениями собраний понимаются решения гражданско-правового сообщества, т.е. определенной группы лиц, наделенной полномочиями принимать на собраниях решения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия, обязательные для всех лиц, имевших право участвовать в таком собрании, а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В пункте 106 Постановления № 25 указано, что согласно пункту 1 статьи 181.4 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным ГК РФ или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) либо независимо от такого признания (ничтожное решение).

В силу ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии со ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения (п. 3 ст. 181.4 ГК РФ).

Разрешая заявленные ФИО20 исковые требования, руководствуясь ст.ст. 37, 44, 44.1, 45, 46, 47, 48 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст.ст. 168, 181.3, 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд исходит из того, что при проведении внеочередного общего собрания ответчиком были нарушены установленные ст.ст. 44-48 ЖК РФ и приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №/пр требования, предъявляемые к порядку созыва, проведения собрания и оформления его результатов.

В соответствии с пунктом 2 статьи 181.5 Гражданского кодекса РФ решение собрания является ничтожным в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Данной статье корреспондирует часть 3 статьи 45 Жилищного кодекса РФ, согласно которой общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросу, указанному в пункте 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Площадь жилых помещений МКД № в соответствии со сведениями, находящимися в публичном доступе на сайте ГИС ЖКХ, составляет 2 029 кв.м. Судом установлено, что в проведении ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников жилых помещений МКД № непосредственно принимали участие собственники квартир Свидетель №3 (л.д. 11), ФИО22 (

<

адрес>), Свидетель №1 (

<

адрес>), ФИО21 (

<

адрес>), Свидетель №4 (

<

адрес>), ФИО19 (

<

адрес>), ФИО13 (

<

адрес>), ФИО14 (

<

адрес> указанных квартир, исходя из реестра собственников (л.д. 8 т. 1), составляет 475 кв.м, что соответствует 23,41% от площади всех жилых помещений в МКД №.

При этом суд также учитывает, что в соответствии с реестром собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, а также списком собственников помещений в МКД №, принявших участие во внеочередном общем собрании в форме очно-заочного голосования ДД.ММ.ГГГГ, принимавший участие в оспариваемом истцом собрании Свидетель №3 является собственником 1/2 доли квартиры №; ФИО22 также является собственником 1/2 доли квартиры №, собственником квартиры № является ФИО11, в то время как в собрании принимал участие Свидетель №1; собственником квартиры № является ФИО12, в собрании принимал участие ФИО13; собственником квартиры № указан ФИО13, принимал участие в собрании Свидетель №4; ФИО14 является собственником 2/3 долей квартиры № (л.д. 8-9, 102 т.1, л.д. 144-153 отказного материала №). 

В списке собственников помещений, присутствовавших на общем собрании, расписались лишь ФИО22, Свидетель №1, Свидетель №3, Свидетель №4, ФИО14, а также ФИО3, которая при её опросе сотрудниками полиции в рамках проверки по обращению ФИО24 пояснила, что на собрании не присутствовала, а свою подпись поставила позже. При этом сведения о результатах голосования собственниками жилых помещений МКД № в указанном списке отсутствуют.

Исследовав и оценив доводы иска, представленные в дело доказательства, проанализировав установленные по результатам исследования доказательств фактические обстоятельства настоящего дела, суд приходит к выводу о том, что включение инициатором собрания площадей квартир № (50,0 кв. м), № (65,2 кв.м), № (74,5 кв.м) и № (64,3 кв.м) в полном объеме, в то в то время как лица, принимавшие участие в оспариваемом собрании являлись собственниками указанных жилых помещений на праве общей долевой собственности, а также квартир № (50,0 кв. м), № (63,3 кв.м), № (76,8 кв.м), № (62,9 кв.м), № (50,2 кв.м), № (50,1 кв.м), № (65,0 кв.м) и № (50,6 кв.м) в расчет при определении наличия кворума при проведении оспариваемого общего собрания является ошибочным, так как право собственности лиц, как проставивших свои подписи в бюллетенях для голосования по указанным квартирам, так и не подписавшим указанный документ, не подтверждено, ответчиком не представлено доказательств наличия у указанных лиц полномочий на принятие решений на общем собрании от имени собственников указанных жилых помещений. Также не имеется оснований для включения в расчет при определении наличия кворума при проведении ОСС от ДД.ММ.ГГГГ площадей квартир № (74,8 кв.м), № (63,4 кв.м), № (75,0 кв.м), и № (63,2 кв.м), поскольку собственники данных жилых помещений участия в собрании не принимали.

Оценивая по своему внутреннему убеждению, основанному на непосредственном, всестороннем, полном и объективном исследовании, относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства отдельно, а также взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

Кроме того, как было указано судом выше, инициатором собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома могут являться только собственники таких помещений (часть 2 статьи 45 ЖК РФ), на которых возлагается обязанность организовать проведение общего собрания (части 4 и 5 статьи 45 ЖК РФ), оформить результаты голосования протоколом (статья 46 ЖК РФ). Сведений о том, что ФИО21 являлся на момент созыва и проведения общего собрания собственников помещений МКД № собственником квартиры № материалы дела не содержат. В реестре собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, копия которого представлена представителем МУП «Петровское ПУЖКХ», указана ФИО21 без инициалов и реквизитов документа, подтверждающего право собственности (л.д. 102 т. 1).

При таком положении вещей суд приходит к выводу о недействительности решений, принятых на общем собрании собственников жилых помещений многоквартирного дома №, расположенного 

<

адрес> проведенном ДД.ММ.ГГГГ 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО20 удовлетворить.

Признать недействительными изложенные в протоколе от ДД.ММ.ГГГГ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме №, расположенном по адресу: 

<

адрес>:

- об избрании председателя общего собрания собственников помещений; 

- об избрании секретаря общего собрания собственников помещений;

- об утверждении состава счетной комиссии;

- об определении парковочных мест на земельном участке для обслуживания многоквартирного дома № 

<

адрес> и их благоустройстве;

- об определении места хранения копии протокола и решения общего собрания собственников помещений. 

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Крым через Красногвардейский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья И.В.Шевченко

Мотивированное решение изготовлено 4 октября 2023 года.