дело №2-2245/2021 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 июня 2021 года г. Щёлково Московской области

Щёлковский городской суд в составе:

Председательствующего судьи Кулагиной И.Ю.

при секретаре судебного заседания Павловой М.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО12 к Администрации городского округа Щёлково, к ФИО5 ФИО13, ФИО1 ФИО14, об установлении границ земельного участка по фактическому пользования, признании права собственности на земельный участок.

Установил:

Истец ФИО2, обратилась в Щелковский городской суд Московской области с иском к администрации городского округа Щёлково Московской области, к ФИО5 и ФИО6, об установлении границ земельного участка и признании права собственности на земельный участок №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

В обосновании своих требований указала, что является членом Потребительского кооператива владельцев личных подсобных хозяйств «Лесная поляна» (далее по тексту – ПКВЛПХ «Лесная поляна») с 2005 года, что подтверждается справкой председателя правления ПКВЛПХ «Лесная поляна» и членской книжкой, регулярно оплачивает членские взносы, задолженности не имеет, что также подтверждается справкой от Председателя правления кооператива, представленной к иску. 

Согласно п.1 Устава, ПКВЛПХ «Лесная Поляна» создан около 

<

адрес> на участке общей площадью 6 га, в количестве 50 участников, размером от 300 кв.м. до 1500 кв.м., предоставленном гражданам для организации личных подсобных хозяйств на основания решения межведомственной комиссии ФИО3 

<

адрес> (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ) и зарегистрирован в установленном законом порядке в качестве юридического лица ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ.

На основании решения межведомственной комиссии (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ), разрешен выбор земельного участка общей площадью 6 га., для потребительского кооператива владельцев личных подсобных хозяйств «Лесная поляна».

Постановлением Главы Щелковского 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении материалов предварительного согласования места размещения индивидуального жилищного строительства в 

<

адрес>, Медвежье-Озерский сельский округ, 

<

адрес>», утверждены материалы предварительного согласования места размещения индивидуального жилищного строительства на земельном участке площадью 6 га (древесно-кустарниковая растительность) в охранной зоне Щелковского лесопарка Федерального государственного учреждения Национальный парк «Лосиный остров». 

Постановлением Главы городского поселения Щелково от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении проекта межевания территории потребительского кооператива владельцев личных подсобных хозяйств «Лесная поляна», расположенной вблизи деревни Щелковского 

<

адрес>» утвержден проект межевания с основными технико-экономическими показателями: общая площадь – 86875 кв.м., под участками – 77 575 кв.м., земли общего пользования 9300 кв.м., количество участников – 86.

Согласно приложению от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении проекта межевания территории потребительского кооператива владельцев личных подсобных хозяйств «Лесная поляна», в списке под порядковым номером 32 указано, что за истцом закреплен земельный участок №, площадью 968 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ от Администрации городского округа Щелково получен отказ в предварительном согласовании предоставления земельного участка по причине несоответствия категории заявителя кругу лиц, имеющих право на получение услуги. В связи с полученным отказом, истец была вынуждена обратиться в суд.

В судебное заседание истец не явилась, извещена.

В судебном заседании представитель истца – ФИО7, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (копия в деле), в судебном заседании поддержал исковые требования, с заключением эксперта ознакомлен, возражений не имеет, просил установить границы земельного участка №, площадью 958 кв.м. в соответствии с землеустроительной экспертизой по Варианту№, Приложения №, предложенным экспертом и признать право собственности на указанный земельный участок №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, городской округ Щелково, вблизи 

<

адрес>. 

Представитель администрации городского округа Щелково ФИО8, действующая на основании доверенности (копия в деле), с заключением эксперта ознакомлена, возражений не имеет. В судебном заседании разрешение заявленных требований оставила на усмотрение суда.

Ответчик ФИО5 ФИО15 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. 

Ответчик ФИО1 ФИО16 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Направил в суд письменное ходатайство о том, что не возражает против установления границ и права собственности на земельный участок № ФИО2 и просит рассмотреть дело в его отсутствии.

Представитель ПКВЛПХ «Лесная поляна» представителя не направил. О дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом 

Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> представителя не направило. О дате и времени рассмотрения дела извещено надлежащим образом. 

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные в дело письменные доказательства, с учетом выводов судебной землеустроительной экспертизы, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, истец принята в члены ПКВЛПХ «Лесная поляна» в 2005 году и ей выделен земельный участок № общей площадью 968 кв.м., что подтверждается справкой председателя ПКВЛПХ «Лесная поляна» и членской книжкой, предоставленными в материалы дела. 

Потребительский кооператив владельцев личных подсобных хозяйств «Лесная поляна» зарегистрирован в установленном законом порядке в качестве юридического лица Межрайонной ИФНС № по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ. 

Согласно п. 1 Устава ПК ВЛПХ «Лесная поляна», кооператив создан около 

<

адрес> на участке общей площадью 6га, в количестве 50 участков, размером от 300 кв.м. до 1 500 кв.м., на основании Решения межведомственной комиссии Администрации Щелковского района, протокол № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании решения межведомственной комиссии (протокол № от 01.11.2001г.), письмом заместителя Главы Администрации Щелковского района ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ № разрешен выбор земельных участков общей площадью 6 га, расположенных вблизи д. Ледово Жегаловского с/о.

ДД.ММ.ГГГГ утвержден Акт выбора земельного участка ПК ВЛПХ «Лесная поляна» под индивидуально жилищное строительство, подписанный комиссией. 

Постановлением главы Щелковского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены материалы предварительного согласования места размещения индивидуального жилищного строительства на земельном участке для ПК BЛПX «Лесная поляна», площадью 6,0 га (древесно-кустарниковая растительность) в охранной зоне Щелковского лесопарка ФГУ «Национальный парк «Лосиный остров».

Постановлением Главы городского поселения Щелково от 08.05.2013г. №-ап ПК ВЛПХ «Лесная поляна» разрешено подготовить проект межевания территории, расположенной по адресу: 

<

адрес>, вблизи 

<

адрес>.

В письме от 20.012014 г. № администрация Национального парка «Лосиный остров», не возражает против согласования границ проекта межевания в охранной зоне Щелковского лесопарка Национального парка «Лосиный остров».

Постановлением Главы городского поселения Щелково от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден проект межевания территории ПК ВЛПХ «Лесная поляна», расположенной вблизи 

<

адрес>, со следующими основными технико-экономическими показателями: общей площадью по фактическому землепользованию 86875 кв.м, под участками 77575 кв.м, земли общего пользования 9300 кв.м, количество индивидуальных участков 86. 

В соответствии с приложением - списком членов ПКВЛПХ «Лесная поляна» к Постановлению Главы городского поселения Щелково от ДД.ММ.ГГГГ №, за истцом – ФИО2 числится земельный участок № площадью 968 кв.м. 

Территория ПКВЛПХ «Лесная поляна» в соответствии с Правилами землепользования и застройки городского поселения Щелково, утвержденных Решением Совета депутатов №-НПА от ДД.ММ.ГГГГ, расположена в зоне Ж-2 – Зона застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами. В указанной зоне предусмотрен основной вид разрешенного использования земельных участков – для ведения личного подсобного хозяйства с допустимыми размерами от 400 кв.м. до 5 000 кв.м. 

Определением Щелковского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии со ст. 79 ГПК РФ, по делу назначена землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено ИП ФИО4. 

По результатам экспертного исследования, на обозрение суда представлен единственный вариант установления границ земельного участка №, Приложение №, Вариант №. 

По Варианту №, сравнивая границы исследуемого земельного участка № по проекту межевания с реестровыми границами смежных земельных участков, граница с фасадной и тыльной (северо-восточной) стороны будет установлена в соответствии с проектом межевания, остальные границы будут установлены в соответствии с данными ЕГРН о смежных земельных участках. Представлен каталог координат границ земельного участка № в системе координат МСК-50, площадь исследуемого участка по данному варианту составит 958 кв.м. (Таблица №, рис. № Приложения №). 

Суд принимает во внимание заключение эксперта, который был предупрежден об уголовной ответственности по ст.ст. 307-308 УК РФ. Заключение эксперта в судебном заседании никем не оспорено, выводы экспертизы не опровергнуты, ходатайств о назначении дополнительной или повторной экспертизы сторонами заявлено не было. С учетом изложенного, суд полагает возможным установить границы земельного участка № по предложенному экспертом Варианту № (рис.5 Приложения №) землеустроительной экспертизы, при котором земельный участок № полностью входит в границы землеотвода и соответствует границам Проекта межевания территории ПКВЛПХ «Лесная поляна», а границы указанного земельного участка не имеют наложений (пересечений) с реестровыми границами, а именно с границами земельных участков, чьи сведения внесены в ЕГРН, площадь земельного участка составляет 958 кв.м.

Представленные в деле документы: заключение Государственной санитарно-эпидемиологической службы Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ, лист согласования материалов выбора земельного участка, выделяемого ПК ВЛПХ «Лесная Поляна», Проект межевания территории ПКВЛПХ «Лесная поляна», расположенной в вблизи 

<

адрес> Щелковского 

<

адрес>, утвержденный Постановлением Главы городского поселения Щелково от ДД.ММ.ГГГГ №, в настоящее время никем не оспорены и не признаны недействительными. Земельные участки используются членами ПКВЛПХ «Лесная Поляна» в соответствии с видом разрешенного использования, установленного Правилами землепользования и застройки, и утвержденные Решением Совета депутатов №-НПА от ДД.ММ.ГГГГ.

Статьей 64 ЗК РФ установлено, что земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В соответствии с п. 1 ст. 59 ЗК РФ признание права собственности на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Согласно п. 3 ст. 1 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" № 221-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

В соответствии со ст. 7 названного Федерального закона РФ "О государственном кадастре недвижимости" к уникальным характеристикам земельного участка отнесены его кадастровый номер и дата внесения такового в кадастр, описание местоположения границ и площадь.

В соответствии со ст. 6 Земельного кодекса РФ от 25 октября 2001 г. N 136-ФЗ (ЗК РФ) (с изменениями и дополнениями) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст. 11.3. Земельного кодекса РФ (ЗК РФ) (с изменениями и дополнениями) образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в соответствии с проектом межевания территории, утвержденный в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации; утвержденной схемой расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории.

В соответствии со ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации от 25 октября 2001 г. N 136-ФЗ (ЗК РФ) (с изменениями и дополнениями) собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии с п. 2.7 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (в редакции Федерального закона от 02.08.2019 № 267-ФЗ), до 01.03.2022 г. члены некоммерческих организаций, созданных до 01.01.2019 г. для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, а также члены СНТ, созданных путем реорганизации таких организаций (далее - СНТ), имеют право независимо от даты вступления в члены СНТ приобрести садовый земельный участок без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям: 

земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства указанному объединению либо иной организации, при которой было создано или организовано указанное объединение; 

по решению общего собрания членов указанного объединения (собрания уполномоченных) о распределении земельных участков между членами указанного объединения либо на основании другого устанавливающего распределение земельных участков в указанном объединении документа земельный участок распределен данному члену указанного объединения; 

земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

Согласно ч. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 г. «О государственной регистрации недвижимости» (с изменениями и дополнениями) Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

С учетом изложенного, принимая во внимание, что ФИО1 ФИО17 является членом ПКВЛПХ «Лесная поляна», задолженности по членским взносам не имеет, границы спорного земельного участка находятся в границах землеотвода ПКВЛПХ «Лесная поляна», границы которого согласованы и утверждены Постановлением Главы городского поселения Щелково № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении проекта межевания территории потребительского кооператива владельцев личных подсобных хозяйств «Лесная поляна», расположенной вблизи 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес>», использует земельный участок в соответствии с утвержденными Решением Совета депутатов №-НПА от ДД.ММ.ГГГГ, «Правилами землепользования и застройки городского поселения Щелково», которые в установленном законом порядке не изменены и не отменены, суд приходит к выводу и полагает возможным признать за ФИО1 ФИО18 право собственности на земельный участок № площадью 958 кв.м. расположенный в ПКВЛПХ «Лесная поляна».

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 ФИО19 к Администрации городского округа Щелково Московской области, к ФИО5 ФИО20 и ФИО1 ФИО21, об установлении границ земельного участка, признания права собственности на земельный участок - удовлетворить.

Установить границы земельного участка №, по предложенному экспертом Варианту №, в системе координат МСК-50, Зона-2, площадью земельного участка 958 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

Признать за ФИО1 ФИО22 право собственности на земельный участок № общей площадью 958 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, категория – земли населенных пунктов.

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области соответствующих сведений об установлении границ земельного участка в Единый государственный реестр недвижимости в порядке, предусмотренном ФЗ «О государственном кадастре недвижимости». 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щелковский городской суд Московской области, путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий:

Судья И.Ю. Кулагина