Дело № 2-279/18

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 мая 2018 года Бавлинский городской суд РТ в составе:

председательствующего судьи Саитова М.И.

при секретаре Сафиной Э.Р., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка недействительным и возвращении сторон в первоначальное положение, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка недействительным и возвращении сторон в первоначальное положение. В обоснование указала, что ДД.ММ.ГГГГ в период брака истца с Д.Ф. был приобретен в собственность жилой дом и земельный участок, по адресу 

<

адрес>. Право собственности на недвижимое имущество оформлено на Д.Ф. После смерти ДД.ММ.ГГГГ Д.Ф., истцу стало известно, что единоличным собственником жилого дома и земельного участка, по адресу 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ является дочь истца ФИО2 Поскольку истица не давала согласия супругу Д.Ф. на продажу совместной собственности, просит признать недействительным договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, по адресу 

<

адрес>, заключенного между Д.Ф. и ФИО2, возвратить стороны в первоначальное положение.

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО3 в судебном заседании настаивали на удовлетворении исковых требований. В обоснование требований ссылались на недобросовестность поведения стороны покупателя сделки, действовавшей в целях получения наличными средств материнского капитала и введение истицы в заблуждение относительно отчуждения всего имущества, поскольку истица давала согласие лишь на отчуждение доли в праве собственности на принадлежащее имущество. 

Ответчик ФИО2 на судебное заседание не явилась, извещалась о времени и месте рассмотрения дела, отзыв на заявленные требования не представила. 

Суд, выслушав истца и его представителя, свидетелей, изучив представленные доказательства, приходит к следующему.

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В п. 1 ст. 168 ГК РФ закреплено, что за исключением случаев, предусмотренных п. 2 данной статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (п. 2).

В силу части 1 ст. 178 ГК РФ, сделка, совершенная под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения.

В силу части 1 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии с пунктом 1 статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

Согласно статье 35 Семейного кодекса РФ владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.

При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.

Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки. 

Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Как видно из свидетельства о браке серии № выданного городским бюро ЗАГС 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, Д.Ф., 

<

данные изъяты> года рождения и Г.Г., 

<

данные изъяты> года рождения, вступили в брак ДД.ММ.ГГГГ. После регистрации брака мужу и жене присвоены фамилии Козел (л.д.21). 

Из договора купли-продажи (купчая) земельного участка с жилым домом и передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Г.Ш, (продавец) и ФИО4 (покупатель), следует, что продавец продала, а покупатель принял земельный участок с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и размещенный на нем жилой дом, находящийся по адресу РТ, 

<

адрес> (л.д.44-45).

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, Д.Ф., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является собственником жилого дома, с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., и земельного участка, с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу РТ, 

<

адрес> (л.д.13,14).

Из свидетельства о смерти серии № выданного отделом ЗАГС Исполнительного комитета Бавлинского муниципального района РТ ДД.ММ.ГГГГ, следует, что Д.Ф., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.20).

Согласно договора купли-продажи жилого дома и земельного участка с использованием кредитных денежных средств № от ДД.ММ.ГГГГ, и акта приема передачи от ДД.ММ.ГГГГ, Д.Ф. (продавец) передал в собственность, а ФИО2 (покупатель) приняла и оплатила жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., и земельный участок, с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., находящиеся по адресу РТ, 

<

адрес> (л.д.69-74).

Как следует из согласия серии № удостоверенного нотариусом Бавлинского нотариального округа РТ ДД.ММ.ГГГГ ФИО9, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в соответствии со статьей 35 Семейного кодекса РФ дала согласие своему супругу Д.Ф. произвести отчуждение в любой форме на его условиях и по его усмотрению, за цену на его усмотрение, нажитое ими в браке имущество, состоящее из земельного участка и жилого дома, находящиеся по адресу РТ, 

<

адрес> (л.д.81). 

Из материалов дела следует и установлено судом, что Д.Ф. и ФИО1 состояли в браке с ДД.ММ.ГГГГ, брак прекращен ДД.ММ.ГГГГ в связи со смертью Д.Ф. 

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на имя Д.Ф. был приобретен земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым № и жилой дом, расположенные по адресу РТ, 

<

адрес>. 

На основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка с использованием кредитных денежных средств № от ДД.ММ.ГГГГ Д.Ф. продал указанные земельный участок и жилой дом дочери ФИО2 по цене 

<

данные изъяты> рублей.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 было дано нотариально удостоверенное согласие своему супругу на отчуждение указанного имущества за цену и на условиях по его усмотрению.

Государственная регистрация перехода права собственности на земельный участок и жилой дом к ФИО2 произведена ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, наличие вышеназванного нотариального согласия супруги ФИО1 на отчуждение спорного имущества в совокупности с заключенным супругом Д.Ф. договором подтверждает совместную волю обоих супругов, направленную на отчуждение объектов недвижимости, что свидетельствует об отсутствии оснований для признания договора купли-продажи недействительным. Доказательств того что ДД.ММ.ГГГГ при заключении договора ответная сторона действовала недобросовестно, суду не представлено, оспариваемый договор купли-продажи был подписан сторонами в полном соответствии с их волей, при его заключении в соответствии с пунктом 1 статьи 432 ГК РФ сторонами было согласовано условие о предмете договора и стоимости имущества. Доказательств с безусловностью свидетельствующих о том, что при заключении оспариваемого договора у сторон сделки отсутствовала направленность на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей свойственных данной сделке, преследовалась иная цель, приложенные к иску материалы дела не содержат, истицей таких доказательств не представлено.

Суд не находит оснований для удовлетворения иска о признании оспариваемого договора недействительным, применении последствий недействительности сделки, поскольку истцом не представлено доказательств, подтверждающих доводы, что сделка в том числе согласие на отчуждение нажитого в браке имущества совершена под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение, тогда как в силу части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Показания свидетелей М.Д., А.А., Р.Ш. не содержат сведений о том, что истица в момент совершения сделки удостоверенного нотариусом находилась под влиянием заблуждения. Доводы о том, что отсутствуют сведения об исполнении ответчиком условий договора в части оплаты стоимости переданного имущества, суд отклоняет, поскольку другой стороной сделки требования о расторжении оспариваемого договора или отказе от передачи имущества покупателю по указанным основаниям, не заявлялись. 

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что правовых оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 194-198 ГПК РФ, суд 

ЗАОЧНО РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка недействительным и возвращении сторон в первоначальное положение, отказать. 

Заочное решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через городской суд в апелляционном порядке в течение месяца либо пересмотрено Бавлинским городским судом Республики Татарстан по заявлению ответчика в течение семи дней с момента вручения копии решения суда.

Судья: подпись.

Копия верна, судья: М.И. Саитов.