Судья Беспалов О.В. дело № 2-263/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Троицкое 24 ноября 2020 года 

Целинный районный суд Республики Калмыкия в составе:

председательствующего судьи Беспалова О.В.,

при секретаре Базуевой Д.Н.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о разделе жилого дома, выделении квартиры в собственность, прекращении права общедолевой собственности и сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ она приобрела в собственность по договору купли-продажи квартиру общей площадью 

<

данные изъяты> кадастровым номером №, расположенную на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>. Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принадлежит 1/3 часть жилого дома в праве общей долевой собственности на «целый» одноэтажный жилой дом. Право собственности зарегистрировано в установленном порядке. В целях улучшения жилищно-бытовых условий без получения разрешения на производство строительно-монтажных работ ею было произведено переустройство и перепланировка квартиры в результате чего изменились технические характеристики квартиры. Указанные изменения не нарушают нормы безопасности, права и законные интересы других лиц. Фактически дом, в котором она проживает, является трехквартирным, каждая квартира изолирована от другой, имеет отдельный вход и доступ на прилегающий земельный участок, газоснабжение и отопление в каждой квартире самостоятельное. Между каждым из сособственников сложился порядок пользования домом, у каждого имеется право собственности на земельный участок. Неправильное оформление документов не позволяет истице реализовать свое право собственника по распоряжению квартирой. Истица, ссылаясь на ст.252 ГК РФ, ст. 29 ЖК РФ, просит суд произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, выделив в собственность 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на 1/3 часть жилого дома, сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру общей площадью 

<

данные изъяты> 

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала исковые требования в полном объеме, по указанным в исковом заявлении основаниям и просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО3, извещенная надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, направив заявление о невозможности явки в судебное заседание в связи с преклонным возрастом и состоянием здоровья, с исковыми требованиями истицы согласна.

Ответчик ФИО2 заявленные истцом требования признал в полном объёме.

Представитель третьего лица – Целинного Межмуниципального отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, направив ходатайство о рассмотрении дела без его участия, решение по делу оставил на усмотрение суда.

Суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит заявленные истцом требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключили настоящий договор, по которому продавец продал, а покупатель купил 1/3 долю в праве на «целый» земельный участок под кадастровым номером 

<

данные изъяты> расположенный на землях поселений и предназначенный под жилой дом и хозпостройки и расположенные на нем 1/3 часть от «целого» жилого дома (Литер 1,а) общей площадью 

<

данные изъяты>, согласно технического паспорта общая площадь 

<

данные изъяты>. и надворные сооружения по адресу: 

<

адрес>.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником 1/3 часть жилого дома, площадью 

<

данные изъяты> кв.м по адресу: 

<

адрес>.

Из свидетельства о государственной регистрации права 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 является собственником 1/3 доли земельного участка категории земель: земли населенных пунктов – разрешенное использование: под жилой дом и хозпостройки, с кадастровым номером 

<

данные изъяты> площадью 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес>.

Из технического паспорта жилой на жилой дом индивидуального жилищного фонда по адресу: 

<

адрес> следует, что общая площадь дома составляет 

<

данные изъяты> дом состоит из 3 квартир и 7 жилых комнат. Согласно экспликации технического паспорта 

<

адрес> имеет общую площадь 

<

данные изъяты>, 

<

адрес> - 

<

данные изъяты>, 

<

адрес> – 

<

данные изъяты>, каждая из квартир обособлена от другой, имеет отдельное газоснабжение и самостоятельные выходы на отдельные земельные участки.

Согласно справке заведующего сектором архитектуры и градостроительства администрации 

<

адрес> муниципального образования РК от ДД.ММ.ГГГГ, самовольно произведенная перепланировка и переустройство (реконструкция) 

<

адрес> многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>, не угрожает жизни и здоровью граждан 

<

адрес>, не нарушает их законных интересов.

Таким образом, судом на основании представленных материалов дела установлено, что 

<

адрес> является трехквартирным. Истица ФИО1 является собственником 1/3 части указанного жилого дома и земельного участка под ним. Каждая квартира изолирована друг от друга, имеет отдельный вход и доступ на прилегающий земельный участок, газоснабжение, водопровод и отопление в каждой квартире самостоятельное. Между каждым из сособственников сложился порядок пользования домом (квартирами). Истец ФИО1 проживает в 

<

адрес>, а ответчики ФИО2 и ФИО3 – в квартирах № и № соответственно.

Выделение истцу ФИО1 

<

адрес>, которой она фактически владеет и пользуется, не потребует перестройки жилого помещения и не нарушит прав и законных интересов других лиц.

Существующее положение дел с оформлением документов не позволяет ФИО1 реализовать свое право собственника на распоряжение своей квартирой.

В соответствии со ст. 8 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, применяется соответствующее законодательство с учётом требований, установленных настоящим Кодексом.

Согласно п. 7 ч. 1 ст. 4 ЖК РФ, жилищное законодательство регулирует отношения по поводу переустройства и перепланировки жилых помещений.

В силу ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие изменения в технический паспорт помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого ими решения.

Как видно из материалов дела, переустройство и перепланировка квартиры проведены без получения необходимых разрешений, без согласования с уполномоченными муниципальными службами и без оформления проектной документации, то есть являются самовольными.

Учитывая, что переустройством и переоборудованием жилых помещений в многоквартирных домах могут быть затронуты публично-правовые интересы, интересы иных проживающих в доме граждан, законодатель в статье 26 Жилищного кодекса Российской Федерации установил для нанимателя жилого помещения необходимость соблюдения процедуры согласования проведения соответствующих работ, определил пределы компетенции органа местного самоуправления или иного органа, наделенного административно-властными полномочиями, осуществляющего согласование данных работ, и предусмотрел негативные последствия перепланировки или переустройства, проведённых без соблюдения установленных законом требований.

Однако в соответствии с ч.4 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Следовательно, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создаёт угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

Судом установлено и подтверждается исследованными в судебном заседании доказательствами, что какие-либо данных о нарушении прав и законных интересов граждан, а также о создании угрозы их жизни и здоровью, в результате самовольно произведённой перепланировки и переустройства указанной выше квартиры, отсутствуют. Иных доказательств, опровергающих эти обстоятельства, суду не представлено и судом не установлено. 

Таким образом, перепланировка и переустройство квартиры ФИО1 не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни или здоровью.

При таких обстоятельствах, суд считает заявленные ФИО1 исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 - удовлетворить.

Произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Выделить ФИО1 в собственность жилое помещение с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, вид жилого помещения – квартира, общей площадью 

<

данные изъяты>, жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить, зарегистрированное ДД.ММ.ГГГГ согласно свидетельству о государственной регистрации права 

<

адрес>, право общей долевой собственности ФИО1 на 1/3 часть жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Сохранить 

<

адрес> Республики Калмыкия общей площадью 

<

данные изъяты>, жилой площадью 

<

данные изъяты>.м, принадлежащую на праве собственности ФИО1, в перепланированном и переустроенном состоянии.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия через Целинный районный суд Республики Калмыкия в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение суда может быть обжаловано в кассационном порядке в четвертый кассационный суд общей юрисдикции в г. Краснодар в срок, не превышающий трех месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного постановления, при условии, что лицами, участвующими в деле, и другими лицами, если их права и законные интересы нарушены судебными постановлениями были исчерпаны иные установленные ГПК РФ способы обжалования судебного постановления до дня вступления его в законную силу. 

Председательствующий судья подпись О.В. Беспалов

Копия верна.

Судья О.В. Беспалов