РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 сентября 2020 года пос.Дубна Тульской области

Одоевский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Матвеевой Н.Н.,

при ведении протокола помощником судьи Леонтьевой К.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-502/2020 по исковому заявлению ФИО5, ФИО6 к администрации муниципального образования Дубенский район о признании квартиры блоком жилого дома блокированной застройки, признании долевой собственности на блок жилого дома блокированной застройки,

установил:

ФИО5 и ФИО6 обратились в суд с иском к администрации МО Дубенский район о признании квартиры блоком жилого дома блокированной застройки, признании долевой собственности на блок жилого дома блокированной застройки.

В обоснование заявленных требований истцы указали на то, что им на праве долевой собственности (2/3 и 1/3 доли в праве), на основании договора передачи, заключенного с Дубенским МПКХ администрации Дубенского района Тульской области №312 от 31 августа 1998 года, принадлежит квартира, расположенная в жилом доме, общей площадью 101,30 кв.м, по адресу: 

<

данные изъяты>.

Из жилого дома, общей площадью 172.20 кв.м, ФИО7 и ФИО8 была выделена часть жилого дома с надворными постройками (бывшая квартира №

<

данные изъяты>), общей площадью 85.4 кв.м, что подтверждается выпиской из ЕГРП №99/2019/250336745 от 13 марта 2019 года.

По сведениям всех правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов, принадлежащее Истцам на праве общей долевой собственности изолированная часть жилого дома, значится как жилое помещение - квартира, общей площадью 101.30 кв.м, входящее в состав жилого дома, общей площадью 172.20 кв.м. Однако одноэтажный дом, в котором расположена квартира, состоит из двух частей (блоков), каждая из которых располагается на земельном участке огороженном от второй части забором, имеет отдельный вход и предназначена для проживания одной семьи. В жилом доме нет общего имущества собственников, а также помещений общего пользования, поскольку их помещения и помещения третьих лиц изолированы, имеют отдельные входы на земельные участки, прилегающие к соответствующей изолированной части (блоку) жилого дома, отделены друг от друга капитальной стеной, имеют автономные отопительные, водопроводные, газовое, электрические и канализационные системы.

Указали на то, что именование принадлежащей им части дома квартирой, препятствует им оформить в собственность прилегающий к ней земельный участок.

В заключение, подготовленном кадастровым инженером ФИО1, указано, что в результате кадастровых работ были определены координаты точек здания, расположенного по адресу: 

<

данные изъяты>, а также то, что здание является домом блокированной застройки.

Согласно техническому паспорту, подготовленному ФИО9 Тульского отделения филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ по ЦФО» от 14 ноября 2018 года, здание является 2-х квартирным жилым одноэтажным домом, предназначенным для проживания двух семей. 

Блок жилого дома блокированной застройки, принадлежащий им, состоит из: лит.А - жилой комнаты №1 площадью 10,9 кв.м, жилой комнаты №2 площадью 12,9 кв.м, жилой комнаты №3 площадью 13,2 кв.м, жилой комнаты №4 площадью 17,6 кв.м, туалета №5 площадью 1,4 кв.м, ванной №6 площадью 2,9 кв.м, коридора №7 площадью 10,8 кв.м; лит.А1 - кухня №8 площадью 11,5 кв.м, коридора №9 площадью 5,6 кв.м; лит. a1 - холодной пристройки №10 площадью 14,5 кв.м.

Таким образом, занимаемое ими жилое помещение является индивидуально- определенным, изолированным строением, состоящим из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения бытовых и иных нужд, проживающих в нем лиц, в связи с чем, по своим характеристикам относится к такому виду жилых помещений, как блок жилого дома блокированной застройки.

Просят суд признать квартиру, расположенную по адресу: 

<

данные изъяты>, блоком жилого дома блокированной застройки, общей площадью 101,30 кв.м, состоящую из следующих помещений: лит.А - жилой комнаты №1 площадью 10,9 кв.м, жилой комнаты №2 площадью 12,9 кв.м, жилой комнаты №3 площадью 13,2 кв.м, жилой комнаты №4 площадью 17,6 кв.м, туалета №5 площадью 1,4 кв.м, ванной №6 площадью 2,9 кв.м, коридора №7 площадью 10,8 кв.м; лит.А1 - кухня №8 площадью 11,5 кв.м, коридора №9 площадью 5,6 кв.м; лит. a1 - пристройки №10 площадью 14,5 кв.м, признать за ними право общей долевой собственности, за ФИО5 - 2/3 доли в праве, за ФИО6 - 1/3 доли в праве.

Истцы ФИО5 и ФИО6 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте извещены надлежащим образом, в письменных заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддержали, просили их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации МО Дубенский район – глава администрации ФИО2, в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в представленном суду заявлении просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, не возражал против удовлетворения исковых требований. 

Третьи лица ФИО7 и ФИО8 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте извещены надлежащим образом, в представленных суду заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие, не возражали против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо ФИО10, привлеченный к участию в деле определением суда от 25 августа 2020 года, в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте извещен надлежащим образом, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований.

В соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Изучив письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ст.2 Конституции РФ человек, его права и свободы являются высшей ценностью. Признание, соблюдение и защита прав и свобод человека и гражданина - обязанность государства. 

Статьей 40 Конституции РФ установлено, что каждый имеет право на жилище.

В соответствии со ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Статьей 30 ЖК РФ установлено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Исходя из ст.15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В ходе судебного разбирательства по делу установлено, что в соответствии с договором передачи №312 от 31 августа 1998 года Дубенское МПКХ передало в совместную собственность ФИО11, ФИО12 и ФИО6 квартиру №

<

данные изъяты>, расположенную по адресу: 

<

данные изъяты>, общеполезной площадью 86,9 кв.м, жилой площадью 56,6 кв.м. 

При этом из указанного договора следует, что 6 февраля 2003 года нотариусом Дубенского района ФИО3 удостоверено соглашение об определении долей в общей совместной собственности, которое зарегистрировано в реестре за №

<

данные изъяты>, по которому ФИО12, ФИО11 и ФИО6 принадлежит по 1/3 доли квартиры каждому.

Впоследствии на основании договора купли-продажи доли квартиры от 6 ноября 2003 года, зарегистрированного за №

<

данные изъяты>, семья ФИО11 приобрела квартиру №

<

данные изъяты> в доме №

<

данные изъяты> по 

<

данные изъяты>, общей площадью 86,9 кв.м, в том числе жилой площадью 56,6 кв.м, зарегистрированную за ее семьей в реестре МО «Дубенский район» за №1418.

Данные обстоятельства подтверждаются договором передачи №312 от 31 августа 1998 года, свидетельством о регистрации права собственности, регистрационным удостоверением, а также свидетельством о государственной регистрации права №

<

данные изъяты> от 4 марта 2003 года.

При этом согласно указанному свидетельству о государственной регистрации права, ФИО6 на праве долевой собственности принадлежала 1/3 доля в праве на 4-комнатную квартиру, общей площадью 101,30 кв.м, в том числе жилой 56,60 кв.м, расположенной по адресу: 

<

данные изъяты>. Также по 1/3 доли в праве долевой собственности принадлежали ФИО11 и ФИО4

Кроме того, из указанных документов следует, что 8 декабря 2003 года право долевой собственности ФИО4 прекращено.

При этом, в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права №

<

данные изъяты> от 8 декабря 2003 года, за ФИО5, в том числе на основании договора купли-продажи от 6 ноября 2003 года, заключенного между ней и ФИО12, признано право собственности на 2/3 доли в праве долевой собственности на 4-комнатную квартиру, общей площадью 101,30 кв.м, в том числе жилой 56,60 кв.м, расположенной по адресу: 

<

данные изъяты> 

Согласно техническому паспорту от 14 ноября 2018 года, здание, расположенное по адресу: 

<

данные изъяты>, представляет из себя двухквартирный жилой дом общей площадью 202,6 кв.м, общей площадью квартир - 161,30 кв.м, в том числе жилой площадью квартир – 119,30 кв.м, который состоит из изолированных помещений: квартиры №

<

данные изъяты>, общей площадью 25,8 кв.м, и квартиры №

<

данные изъяты>, общей площадью 26,8 кв.м. 

Понятие многоквартирного дома дано в п.6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 №47, в соответствии с которым многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

В силу п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ к жилым домам с блокированной застройки относятся жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Таким образом, принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки от квартир является возможность выхода на территории общего пользования, а также - отсутствие помещений общего пользования, что отличает их от многоквартирного дома.

Исходя из системного толкования данных норм права, жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным жилым домам.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 13 марта 2019 года №99/2019/250297817, жилой дом, расположенный по адресу: Тульская 

<

данные изъяты>, общей площадью 172,2 кв.м, с имеет кадастровый номер 

<

данные изъяты>.

Как следует из технического плана здания от 2 апреля 2019 года, подготовленного в результате проведения кадастровых работ, здание с кадастровым номером №

<

данные изъяты>, расположенное по адресу: 

<

данные изъяты>, является жилым домом блокированной застройки, имеет общую стену без проемов с соседним блоком, каждый блок имеет отдельный выход на обособленный земельный участок. Из дома ранее была выделена часть жилого дома с кадастровым номером №

<

данные изъяты>.

Право собственности на квартиру №

<

данные изъяты>, расположенную в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером №

<

данные изъяты>, по адресу: 

<

данные изъяты>, площадью 101,3 кв.м, имеющую кадастровый номер 

<

данные изъяты>, зарегистрировано за ФИО5 (2/3 доли в праве общей долевой собственности) и ФИО6 (1/3 доли в праве общей долевой собственности), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 2 сентября 2020 года №КУВИ-002/2020-17564179.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 13 марта 2019 года №99/2019/250336745, часть жилого дома с надворными постройками с кадастровым номером №

<

данные изъяты>, расположенная по адресу: 

<

данные изъяты>, общей площадью 85,4 кв.м, принадлежит на праве долевой собственности ФИО7 и ФИО8

Факт принадлежности ФИО7 и ФИО8, по 1/2 доли в праве каждой, вышеуказанной части дома подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии 

<

данные изъяты> №

<

данные изъяты> и серии 

<

данные изъяты> №

<

данные изъяты> от 25 декабря 2007 года, согласно которым вышеуказанная часть дома принадлежит им на основании решения Дубенского районного суда Тульской области от 26 ноября 2007 года.

Таким образом в ходе судебного разбирательства установлено, что на основании решения Дубенского районного суда Тульской области от 26 ноября 2007 года, был изменен вид жилого помещения – 

<

данные изъяты>, которое было признано частью указанного жилого дома.

Следовательно, в ходе судебного разбирательства по делу установлено, что жилые помещения, находящиеся в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

данные изъяты>, имеют общую стену без проходов между ними, отдельные выходы на приусадебный участок, что характерно для блоков в жилых домах блокированной застройки. 

Таким образом, проанализировав собранные по делу доказательства в их совокупности и исходя из приведенных выше норм материального права, суд приходит к выводу о том, что объект недвижимости, зарегистрированный в ЕГРН под кадастровым номером №

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

данные изъяты>, отвечает предъявляемым законодательством требованиям к понятию «часть жилого дома», в связи с чем является не квартирой, а блоком в жилом доме блокированной застройки, что является основанием для признания занимаемой истцами квартиры частью жилого дома. 

Согласно п.1 ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

Из содержания ст.288 ГК РФ следует, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу п.1 ст.2 Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ.

Из искового заявления следует, что ФИО5 и ФИО6 фактически обладают правом пользования, владения и распоряжения изолированной частью жилого дома, расположенного по адресу: 

<

данные изъяты>, общей площадью 101,3 кв.м, соответствующей квартире №

<

данные изъяты>.

Споров по фактическому составу занимаемых помещений у сторон не имеется.

Учитывая вышеизложенное суд приходит к выводу о выделении истцам в собственность изолированную часть (блок) жилого дома блокированной застройки, соответствующую квартире №

<

данные изъяты>, общей площадь 101,3 кв.м, расположенной по адресу: 

<

данные изъяты>.

При этом, как следует из технического паспорта здания от 14 ноября 2018 года, подготовленного ФИО9 Тульского отделения филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ по ЦФО», в состав квартиры №

<

данные изъяты> расположенной по адресу: 

<

данные изъяты>, входят следующие помещения: в лит.А – жилая комната №1 площадью 10,9 кв.м, жилая комната №2 площадью 12,9 кв.м, жилая комната №3 площадью 13,2 кв.м, жилая комната №4 площадью 17,6 кв.м, туалет №5 площадью 1,4 кв.м, ванная №6 площадью 2,9 кв.м, коридор №7 площадью 10,8 кв.м, всего площадью 69,7 кв.м; в лит.А1 - кухня №8 площадью 11,5 кв.м, коридор №9 площадью 5,6 кв.м, всего площадью 17.1 кв.м; в лит. a1 – холодная пристройка №10 площадью 14,5 кв.м.

Как следует из содержания ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности (п.1). Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (п.2). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество (п.3). Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона (п.4).

Исходя из приведенных норм права, при поступлении в собственность двух или нескольких лиц неделимой вещи возникает общая собственность. Общая собственность является долевой и только в случаях, прямо предусмотренных законом, возможно образование совместной собственности. Общая совместная собственность не может возникнуть на основании договора.

Таким образом, требования истцов о признании права общей долевой собственности, а именно за ФИО5 – 2/3 доли в праве, за ФИО6 – 1/3 доля в праве, на блок жилого дома блокированной застройки являются обоснованными.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО5, ФИО6 к администрации муниципального образования Дубенский район о признании квартиры блоком жилого дома блокированной застройки, признании долевой собственности на блок жилого дома блокированной застройки, удовлетворить.

Признать квартиру, расположенную по адресу: 

<

данные изъяты>, блоком жилого дома блокированной застройки, общей площадью 101,30 кв.м, состоящую из следующих помещений: в литера А - жилой комнаты №1 площадью 10,9 кв.м, жилой комнаты №2 площадью 12,9 кв.м, жилой комнаты №3 площадью 13,2 кв.м, жилой комнаты №4 площадью 17,6 кв.м, туалета №5 площадью 1,4 кв.м, ванной №6 площадью 2,9 кв.м, коридора №7 площадью 10,8 кв.м; в литера А1 - кухни №8 площадью 11,5 кв.м, коридора №9 площадью 5,6 кв.м; в литера a1 – холодной пристройки №10 площадью 14,5 кв.м.

Признать за ФИО5 и ФИО6 право общей долевой собственности, за ФИО5 - 2/3 доли в праве, за ФИО6 - 1/3 доли в праве, на блок жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: 

<

данные изъяты>, общей площадью 101,30 кв.м, состоящий из следующих помещений: в литера А - жилой комнаты №1 площадью 10,9 кв.м, жилой комнаты №2 площадью 12,9 кв.м, жилой комнаты №3 площадью 13,2 кв.м, жилой комнаты №4 площадью 17,6 кв.м, туалета №5 площадью 1,4 кв.м, ванной №6 площадью 2,9 кв.м, коридора №7 площадью 10,8 кв.м; в литера А1 - кухни №8 площадью 11,5 кв.м, коридора №9 площадью 5,6 кв.м; в литера a1 – холодной пристройки №10 площадью 14,5 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Одоевский районный суд Тульской области в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий Н.Н. Матвеева

Решение в окончательной форме изготовлено 14 сентября 2020 года.