копия

24RS0041-01-2023-001424-53

Дело № 2-300/2024

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 января 2024 года г. Красноярск

Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе

председательствующего судьи Басинской Е.В.

при секретаре судебного заседания Гнездиловой Л.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО УК «Меркурий» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о приведении самовольно переустроенного жилого помещения в прежнее состояние, 

УСТАНОВИЛ

ООО УК «Меркурий» обратилась в суд с иском (с учетом уточнений) к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о приведении самовольно переустроенного жилого помещения в прежнее состояние о приведении самовольно переустроенного и (или) самовольно перепланированного жилого помещения в прежнее состояние. Требования мотивированы тем, что ответчики являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: ХА, Х. 18.02.2022г. при проведении внепланового мероприятия по осмотру жилого фонда истцом была выявлена самовольная перепланировка (переустройство) жилого помещения – Х, а именно: в указанной 4-х комнатной квартире после входной двери имеется общий коридор, в котором установлены четыре одинаковые металлические двери; квартира разделена на четырех собственников; в каждом из изолированных помещений установлены санитарно-технические приборы; трубы холодного и горячего водоснабжения и канализации проведены к каждой комнате по полу первого этажа, о чем составлен соответствующий акт. 23.01.2023г. Ответчикам было направлено уведомление о предоставлении в ООО УК «Меркурий» в срок до 27.01.2023г. разрешительных документов на перепланировку и переустройство жилого помещения, однако до настоящего времени требование не выполнено. Просят обязать ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 привести жилое помещение, расположенное по адресу: ХА, Х прежнее состояние, т.е. до переустройства и (или) перепланировки в соответствии с техническим паспортом по состоянию на 23.03.1971г. 

В судебное заседание представитель истца ООО УК «Меркурий» не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие.

Ответчики ФИО1, ФИО5, ФИО3, ФИО4 извещенные о времени и месте судебного заседания надлежащим образом путем направления судебного извещения заказным письмом, в судебное заседание не явились, об уважительности причин неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили, ходатайство об отложении разбирательства по делу в адрес суда не направили.

Согласно разъяснениям, данным в п. п. 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. 

Согласно ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Учитывая согласие представителя истца, суд рассмотрел дело в отсутствие не явившегося ответчика, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу частей 1, 5 - 6 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, либо через многофункциональный центр заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. В случае представления заявления о переустройстве и (или) перепланировке через многофункциональный центр документ, подтверждающий принятие решения, направляется в многофункциональный центр, если иной способ его получения не указан заявителем.

Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 3 части 1 и части 3 статьи 27 Жилищного кодекса Российской Федерации, отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения допускается в случае несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства. Решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения выдается или направляется заявителю не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия такого решения и может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.

Частью 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В случаях, когда речь идет об уменьшении размера общего имущества в многоквартирном доме путем его реконструкции или когда реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, для этого необходимо согласие всех собственников помещений в данном доме (часть 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Распоряжение общим долевым имуществом по соглашению всех ее участников предусмотрено пунктом 1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, наличие согласия всех собственников долевого имущества необходимо, как при его отчуждении из общей долевой собственности, так и при решении вопроса об уменьшении размера общего имущества.

В соответствии с пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно пункту 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. № 170, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

В соответствии с пунктом 1.7.2 Правил переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Согласно части 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей.

Судом установлено, что собственниками жилого помещения, общей площадью 60,7 кв.м по адресу: ХА, Х являются: ФИО2 -205/607 доли, ФИО4-125/607 доли, ФИО1 -135/607 доли, ФИО3- 142/607 доли.

Согласно технического паспорта оставленного на 23.03.1971г. жилой ХА по Х в Х является пятиэтажным, общей полезной площадью Х кв.м., в т.ч. жилой 3936,1 кв.м., 8 лестниц, 20 однокомнатных квартир, 50 двухкомнатных квартир, 38 трехкомнатных квартир, 9 четырехкомнатных квартир.

Многоквартирный жилой дом по адресу: ХА находится в управлении ООО УК «Меркурий» на основании протокола общего собрания собственников от 28.04.2021г. 

Согласно Положению о порядке согласования переустройства и (или) перепланировки жилых помещений, расположенных на территории г. Красноярска, утвержденному Постановлением администрации г. Красноярска № 572 от 14.11.2005 г., факт самовольного переустройства и (или) перепланировки считается установленным в случае составления администрацией района в городе акта установленной формы или представления в администрацию района в городе актов установленной формы управляющей организацией.

Согласно акту У от 18.02.2022 года, составленному ведущим инженером ООО УК «Меркурий» в ХА выполнены следующие работы: в 4-х комнатной Х после входной двери имеется общий коридор, в котором установлены четыре одинаковых металлических двери. Квартира разделена на 4-х собственников, в помещения которых имеются санитарные технические приборы. Перепланировка имеет трубы холодной и горячей воды и канализации, проведены по полу 1-го этажа.

18.01.2023г. ООО УК «Меркурий» составлен акт об установлении факта самовольного переустройства и (или) перепланировки жилого помещения по адресу: ХА, Х, выполнены следующие работы: в четырехкомнатной Х после входной двери имеется общий коридор, в котором установлены четыре металлических двери с запирающими устройствами, квартира разделена на 4-х собственников, к каждой комнате проведены трубы горячего и холодного водоснабжения и канализации.

Указанные работы повлекли увеличение площади жилого помещения и создание объекта недвижимости, сведения о котором отсутствуют в ЕГРПН.

23.01.2023 года ФИО3, ФИО4, ФИО2, ФИО1 направлены предупреждение о приведении самовольно переустроенного и (или) самовольно перепланированного жилого помещения – Х прежнее состояние в 20-ти дневный срок с даты получения настоящего уведомления.

Из материалов дела следует, что ответчики нарушения не устранили, доказательств обратного ответчиками суду не представлено. 

Как следует из материалов дела решений о согласовании или отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки в отношении помещения У, расположенного по адресу: ХА не принималось, разрешений на строительство (реконструкцию) не выдавалось.

Согласно ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно- гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Удовлетворяя исковые требования, суд исходит из того, что ответчиком не представлено доказательств, подтверждающих, что переустройство внутридомового газового оборудования в ее квартире не нарушает прав и охраняемых законом интересов владельцев других квартир многоквартирного жилого дома, а также доказательств того, что истцу было известно о произведенном переустройстве квартиры ответчика.

Поскольку обязанность по приведению самовольно переустроенного жилого помещения в прежнее состояние несет его собственник, суд приходит к выводу об удовлетворении иска ООО УК «Меркурий» и обязывает ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 привести жилое помещение, расположенное по адресу: ХА, Х прежнее состояние, т.е. до переустройства и (или) перепланировки в соответствии с техническим паспортом по состоянию на 23.03.1971г.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

Кроме того, при обращении с настоящим иском в суд, истцом была уплачена государственная пошлина в размере 6 000 руб., что подтверждается платежным поручением У от 02.03.2023г., которая подлежит возмещению ответчиками в равных долях.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации ООО УК «Меркурий» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о приведении самовольно переустроенного и (или) самовольно перепланированного помещения в прежнее состояние удовлетворить.

Обязать ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 привести помещение, расположенное по адресу: ХА, Х прежнее состояние в соответствии с техническим паспортом, составленным по состоянию на 23.03.1971 года.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО УК «Меркурий» компенсацию расходов по оплате государственной пошлины в размере 1500 рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО УК «Меркурий» компенсацию расходов по оплате государственной пошлины в размере 1500 рублей.

Взыскать с ФИО3 в пользу ООО УК «Меркурий» компенсацию расходов по оплате государственной пошлины в размере 1500 рублей.

Взыскать с ФИО4 в пользу ООО УК «Меркурий» компенсацию расходов по оплате государственной пошлины в размере 1500 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. 

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления

Судья Е.В.Басинская

Мотивированное решение изготовлено 14.02.2024г.

Подлинник находится в материалах гражданского дела №2-300/2024