Дело № 2-3009/2018

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

13 сентября 2018 года город Барнаул

Индустриальный районный суд города Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Серковой Е.А., 

при секретаре Сороколетовой К.С.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Обществу с ограниченной ответственностью «ЭКО-ГОРОД» о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в Горно-Алтайский городской суд Республики Алтай с иском к ООО «ЭКО-ГОРОД» о взыскании задолженности по договору аренды недвижимого имущества №*** от 01.12.2016 в размере 74 233 рубля, а также расходов по оплате государственной пошлины в размере 2 750 рублей.

В обоснование требований указывает, что 01.12.2016 между ФИО3 и ООО «ЭКО-ГОРОД» заключен договор аренды недвижимого имущества №***, согласно которому арендодатель передал арендатору в пользование недвижимое имущество: **** площадью **** кв.м., кадастровый номер ***, находящийся по адресу: 

<

адрес>; **** площадью **** кв.м., кадастровый номер ***, находящийся по адресу: 

<

адрес> Размер ежемесячной арендной платы согласован сторонами в размере 17 000 рублей, которая должна вноситься ежемесячно до 5-го числа месяца, следующего за расчетным. Договор аренды заключен на срок 3 года, зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Алтай. Истец надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства, передав в пользование ответчику указанное недвижимое имущество. 11.04.2017 договор аренды расторгнут по соглашению сторон. В период действия договора аренды арендодатель направил в адрес арендатора акты оказанных услуг, данные акты подписаны арендатором без замечаний. Ответчиком обязательства по внесению арендной платы исполнялись ненадлежащим образом, в связи с чем у ответчика образовалась задолженность в размере 74 233 рубля. Претензия арендодателя от 23.04.2018 ответчиком оставлена без ответа. Указанные обстоятельства послужили основание для обращения в суд с указанным иском. 

Определением Горно-Алтайского городского суда Республики Алтай от 07.06.2018 гражданское дело по иску ФИО3 к Обществу с ограниченной ответственностью «ЭКО-ГОРОД» о взыскании задолженности по арендной плате передано по подсудности в Индустриальный районный суд г.Барнаула.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, предоставил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, направил в суд своего представителя.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании на удовлетворении искового заявления настаивала, по доводам, в нем изложенным. Дополнительно пояснила, что доводы представителя ответчика, изложенные в отзыве на исковое заявление, несостоятельны. Адрес места нахождения имущества установлен, договор аренды прошел государственную регистрацию.

Представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражала, предоставила письменный отзыв на исковое заявление согласно которого просила отказать в удовлетворении исковых требований. Дополнительно пояснила, что сторона ответчика не согласна с тем, что данный договор аренды был заключен, так как не определены его существенные условия в части объектов аренды, не доказан факт фактического пользования ответчиком данными объектами. Кроме того, бывший директор ООО «ЭКО-ГОРОД» не передавал новому руководству документы, в связи с чем ответчик обратился с иском бывшему директору об обязании передать документацию организации.

Суд, в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежаще извещенных о времени и месте рассмотрения дела.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании п.1ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (п.3).

Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме (ст. 609 п.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании п.2 ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (п.1 ст.610 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п.1 ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Установлено, что 01.12.2016 между ФИО3 (арендодатель) и ООО «ЭКО-ГОРОД» в лице генерального директора ФИО4 (арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества № ***, согласно которого арендодатель предоставляет арендатору в аренду во временное владение и пользование недвижимое имущество, указанное в п.1.2 настоящего договора, а арендатор обязуется выплачивать арендодателю арендную плату в размере, порядке и на условиях, согласованных сторонами в настоящем договоре (л.д.6-9, том.1).

Согласно п.1.2 договора, арендодатель передает арендатору указанное ниже недвижимое имущество, в том числе: 

- ****, назначение: не определено. Доп. Описание: степень готовности 85%, Площадь: общая **** кв.м.Количество этажей: 1.Степень готовности объекта: 85 %. Кадастровый (или условный) номер ***.

Адрес (местоположение): 

<

адрес>

- ****, назначение: не определено. Доп. описание: степень готовности 97 %. Площадь: общая **** кв.м. Количество этажей: 1. Степень готовности объекта: 97 %. Кадастровый (или условный) номер ***.

Адрес (местоположение): 

<

адрес>

В силу п.1.5 договора, передача имущество, указанного в п.1.2 договора, и ключей от него производится арендодателем арендатору по акту приема-передачи, который является неотъемлемой частью настоящего договора.

Размер арендной платы по настоящему договору составляет 17 000 рублей в месяц за все арендуемое имущество, указанное в п.1.2 настоящего договора. Исчисление и уплату НДФЛ арендодатель производит самостоятельно в соответствии с действующим законодательством (п. 4.1 договора).

Согласно п.4.2 договора, арендная плата исчисляется с момента передачи имущества по акту приема-передачи.

Арендная плата вносится арендатором ежемесячно путем перечисления денежных средств на счет указанный арендодателем, или наличными денежными средствами арендодателю либо его уполномоченному представителю на основании доверенности, оформленной в соответствии с действующим законодательством, до 5-го числа месяца, следующего за расчетным. Оплата производится на основании подписанного двухстороннего акта оказанных услуг за расчетный месяц, выставленного арендодателем не позднее 1 (первого) числа месяца, следующего за расчетным (п.4.3). 

При просрочке внесения арендатором арендной платы, арендодатель вправе потребовать от арендатора уплаты пени в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа, за каждый день просрочки (п. 6.2).

Согласно акта приема-передачи имущества к договору аренды недвижимого имущества №2 от 01.12.2016, от 01.12.2016, арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование следующее имущество: 

- ****, назначение: не определено. Доп. Описание: степень готовности 85%, Площадь: общая **** кв.м.Количество этажей: 1.Степень готовности объекта: 85 %. Кадастровый (или условный) номер ***.

Адрес (местоположение): 

<

адрес>.

- ****, назначение: не определено. Доп. описание: степень готовности 97 %. Площадь: общая **** кв.м. Количество этажей: 1. Степень готовности объекта: 97 %. Кадастровый (или условный) номер ***.

Адрес (местоположение): 

<

адрес> (л.д.8, том.1)

Данный акт подписан сторонами, ФИО3 и генеральным директором ООО «ЭКО-ГОРОД» ФИО4

Договор аренды зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Алтай 14.12.2016.

В материалы дела предоставлена копия регистрационного дела на ****, общей площадью **** кв.м., кадастровый номер *** и **** ****, общей площадью **** кв.м., кадастровый номер ***, расположенные по адресу: 

<

адрес>, подтверждающие факт заключения договора аренды от 01.12.2016 и его государственную регистрацию (л.д.99-204,том.1, л.д.1-91, том.2).

Согласно п.5.1 договора, срок аренды исчисляется с момента подписания сторонами акта приема-передачи имущества в аренду,3 и составляет 3 года.

Изменение условий договора, его расторжение и прекращение действия допускаются по соглашению сторон (п.5.3).

11.04.2017 между ФИО3 (арендодатель) и ООО «ЭКО-ГОРОД» в лице генерального директора ФИО4 (арендатор) заключено соглашение о расторжении договора аренды недвижимого имущества № ***, согласно которого договор аренды недвижимого имущества № *** от 01.12.2016 расторгнут с момента подписания данного соглашения (л.д.15,том.1).

Данное соглашение подписано сторонами, ФИО3 и генеральным директором ООО «ЭКО-ГОРОД» ФИО4

Соглашение о расторжении договора аренды недвижимого имущества № *** от 11.04.2017 зарегистрировано в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Алтай 17.04.2017.

В обоснование иска, сторона истца ссылается на то, что ответчиком обязательства по внесению арендной платы исполнялись ненадлежащим образом, в связи с чем, у ответчика образовалась задолженность в размере 74 233 рубля.

Как указывалось выше, согласно п.4.3 договора аренды, оплата производится на основании подписанного двухстороннего акта оказанных услуг за расчетный месяц, выставленного арендодателем не позднее 1 (первого) числа месяца, следующего за расчетным.

В материалы дела предоставлены следующие акты: акт № *** оказанных услуг по договору аренды недвижимого имущества № *** от 01.12.2016 от 09.01.2017 (л.д.10, том.1), согласно которого оказано услуг на сумму 17 000 рублей, акт № *** оказанных услуг по договору аренды недвижимого имущества № *** от 01.12.2016 от 01.02.2017 (л.д.11, том.1), согласно которого оказано услуг на сумму 17 000 рублей, акт № *** оказанных услуг по договору аренды недвижимого имущества № *** от 01.12.2016 от 01.03.2017 (л.д.12, том.1), согласно которого оказано услуг на сумму 17 000 рублей, акт № *** оказанных услуг по договору аренды недвижимого имущества № *** от 01.12.2016 от 03.04.2017 (л.д.13, том.1), согласно которого оказано услуг на сумму 17 000 рублей, акт № *** оказанных услуг по договору аренды недвижимого имущества № *** от 01.12.2016 от 09.01.2017 (л.д.14, том.1), согласно которого оказано услуг на сумму 17 000 рублей. 

Из указанных актов следует, что услуги по аренде выполнены полностью и в срок. Арендатор претензий по объему, качеству и срокам выполнения услуг претензий не имеет.

Данные акты подписаны сторонами, ФИО3 и генеральным директором ООО «ЭКО-ГОРОД» ФИО4

Согласно расчету задолженности, сумма долга составляет 74 233 рубля, исходя из расчета: арендная плата за декабрь 2016 года – 17 000 рублей, арендная плата за январь 2017 года – 17 000 рублей, арендная плата за февраль 2017 года – 17 000 рублей, арендная плата за март 2017 года – 17 000 рублей, арендная плата за апрель 2017 года за 11 дней – 6 233 рубля.

23.04.2018 истцом в адрес ответчика направлялось уведомление об оплате задолженности по договору в размере 85 000 рублей в срок до 04.05.2018 (л.д.16-17, том.1).

Данное уведомление оставлено ответчиком без ответа и без удовлетворения.

В своих возражениях на исковое заявление сторона ответчика указывает на то, что предмет договора не был согласован между сторонами, невозможно определить имущество, переданное в аренду, не были согласованы существенные условия договора.

Данный довод является несостоятельным исходя из следующего.

Пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

На основании п.3 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации, в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Исходя из условий договора суд приходит к выводу, что стороны при заключении договора, с учетом указания точного адреса объекта, его площади, а также кадастровых номеров, согласовали предмет договора, его существенные условия.

Из договора аренды следует, что в нем указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.

Подписание акта приема-передачи имущества к договору аренды недвижимого имущества №*** от 01.12.2016, свидетельствует о том, что при передаче имущества у сторон не возникло неопределенности по предмету арендуемого имущества.

Факт фактического пользования ответчиком данными объектами, переданными по договору аренды, подтверждается актами оказанных услуг за спорный период, подписанными директором ООО «ЭКО-ГОРОД». Доказательств обратному стороной ответчика не представлено, в нарушение положений ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Кроме того, возражая относительно удовлетворения заявленных требований, представитель ответчика указывает на то, что о факте заключения договора аренды, а также его расторжении, ООО «ЭКО-ГОРОД» известно не было.

Данный довод является несостоятельным, в силу того, что как договор аренды от 01.12.2016, так и соглашение о расторжении данного договора были подписаны генеральным директором ООО «ЭКО-ГОРОД» ФИО4 

Согласно приказа №*** ООО «ЭКО-ГОРОД» от 22.03.2016 о вступлении в должность генерального директора, в соответствии с решением единственного учредителя ООО «ЭКО-ГОРОД» вступил на должность генерального директора ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ, сроком на 3 года. На основании приказа от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО4 прекращен трудовой договор.

Стороной истца предоставлены для обозрения судом и заверения оригиналы договора аренды от 01.12.2016, акта приема-передачи имущества от 01.12.2016.

Договор аренды от 01.12.2016, недействительным в установленном законом, порядке, не признан, сторона ответчика, факт подписания договора директором ООО «ЭКО-ГОРОД», не оспаривала, в связи с чем, в силу ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации ответчик обязан исполнять условия заключенного договора аренды надлежащим образом.

Факт не передачи договора аренды бывшим директором ООО «ЭКО-ГОРОД» новому руководству организации, не влияет на наличие обязательств по оплате арендной платы, кроме того, доказательств не передачи данного договора аренды и приложенных к нему документов, стороной ответчика не представлено. 

Расчет задолженности, предоставленный истцом, судом проверен, признается верным, ответчиком контррасчет не представлен. 

При таких обстоятельствах, поскольку договор аренды заключен в требуемой форме, содержит все существенные условия и фактически сторонами исполнен, то у ответчика в силу ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации возникла обязанность по оплате арендной платы, исходя из условий договора аренды, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате за период с 01.12.2016 по 11.04.2017 в размере 74 233 рубля.

В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

В связи с тем, что исковые требования удовлетворены в полном объеме, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 750 рублей 00 копеек.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к Обществу с ограниченной ответственностью «ЭКО-ГОРОД» о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ЭКО-ГОРОД» в пользу ФИО3 задолженность по договору аренды в размере 74 233 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 2 750 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Индустриальный районный суд города Барнаула.

Судья Е.А.Серкова

Решение суда в окончательной форме принято 18 сентября 2018 года.

Верно, судья: Е.А.Серкова 

Верно, секретарь с/з К.С.Сороколетова 

На 18.09.2018 решение не вступило в законную силу.

Верно, секретарь с/з К.С.Сороколетова 

Оригинал решения хранится в материалах гражданского дела №2-3009/2017 Индустриального районного суда города Барнаула Алтайского края.