Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

Дело № 2-279/2019

г. Тюмень

15 января 2019 г.

Центральный районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Пономаревой Н.В., 

при секретаре Глова М.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественных отношений Администрации г. Тюмени к ФИО1, ФИО2, ФИО3 в лице законного представителя ФИО1, ФИО4 о выселении без предоставления другого жилого помещения, утрате права пользования жилым помещением, взыскании платы за наём, и встречному исковому заявлению ФИО2 к Департаменту имущественных отношений Администрации г.Тюмени о признании права пользования жилым помещением, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец Департамент имущественных отношений Администрации г.Тюмени обратился в суд с иском к ответчикам, которым просил устранить препятствия в пользовании и распоряжении Департамента имущественных отношений Администрации г.Тюмени жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, путем выселения ФИО1, ФИО2, ФИО3 из занимаемого жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, взыскании с ответчиков в пользу истца неосновательное обогащение в виде платы за наем за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 586,35 рублей; признании ФИО4 утратившим право пользования указанным жилым помещением.

Исковые требования мотивированы тем, что на основании Решения Малого совета Тюменского областного Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ. № жилое помещение, расположенным по адресу: 

<

адрес> включено в реестр муниципального имущества г.Тюмени. По данным Департамента имущественных отношений Администрации г.Тюмени, сведения о заключении в письменной форме договора социального найма жилого помещения, отсутствуют, ордера на право вселения в указанное жилое помещение не имеется, заявлений о приватизации жилого помещения не поступало. Жилое помещение по адресу: не включалось в муниципальный специализированный жилищный фонд города Тюмени.В архиве департамента имеется корешок ордера № от ДД.ММ.ГГГГ выданный предприятию «Производственный жилищно-ремонтный трест Центрального райсовета» на право занятия данного жилого помещения с указанием числа въезжающих: 4 человека. Согласно поквартирной карточки в жилом помещении зарегистрированными значатся ФИО4, ФИО2, ФИО11 Согласно выписки из финансового лицевого счета имеется задолженность за коммунальные услуги по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. составляет 260 760,94 руб. В рамках мероприятий по контролю за использованием муниципального жилищного фонда и в ходе проверки жилого помещения специалистами МКУ «ТГИК» было установлено, что в указанном жилом помещении фактически проживают ФИО1, ФИО2, ФИО3 Кроме того в жилом помещении зарегистрирован ФИО4, который в нём не проживает. Правоустанавливающих документов на спорное жилое помещение у ответчиков не имеется. Органом местного самоуправления – Администрацией г.Тюмени не принималось решение о предоставлении ответчикам спорного жилого помещения. Согласно расчету задолженности по платежам за наём за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 586,35 рублей.

В свою очередь ФИО2 обратилась со встречным иском к Департаменту имущественных отношений Администрации г. Тюмени, которым просил признать за ним право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ его отцу ФИО5 Предприятие Производственный жилищно-ремонтный трест Центрального райсовета предоставило спорное жилое помещение на состав семьи четыре человека: ФИО5, ФИО13, ФИО2, ФИО4, куда они вселились, так как ФИО5 работал в ПЖРТ Центрального района г. Тюмени. Впоследствии ФИО5 выехал из указанного жилого помещения. Примерно в ДД.ММ.ГГГГ. из квартиры выехал ФИО4, забрал свои вещи и вселиться больше не пытался. ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО13, также в ДД.ММ.ГГГГ в квартиру вселилась ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ родился ФИО3, которые и проживают в настоящее время в квартире. Указывает, что иного жилья не имеет, коммунальные услуги оплачивает один, за последний финансовый год ДД.ММ.ГГГГ оплатил 46 372 рубля. Однако, в заключении договора социального найма ответчиком ему было отказано ввиду неправильного оформления ордера. 

Впоследствии к участию в деле в качестве третьего лица был привлечен ФИО5, который в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом. 

В судебном заседании представитель истца ФИО6 настаивал на удовлетворении иска в полном объеме, по основаниям подробно в нем изложенным, во встречном иске просил отказать. 

Ответчик ФИО1, представитель ответчика ФИО2 – ФИО7 в судебном заседании считают встречный иск подлежащим удовлетворению, поддержали его, иск Департамента имущественных отношений Администрации г. Тюмени подлежащим частичному удовлетворению.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании с иском не согласился, пояснил, что не проживает в квартире с ДД.ММ.ГГГГ., выехал добровольно, оплату коммунальных платежей за жилое помещение не осуществляет, так как не живет в нём. Согласен быть снятым с регистрационного учета по указанному адресу при условии, что за ним не будут числиться долги по коммунальным платежам. 

Представитель третьего лица ООО «УК «Север» в судебное заседание не явился о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Заслушав стороны, заключение помощника прокурора Центрального АО г.Тюмени ФИО8, считающго встречный иск подлежащим удовлетворению, первоначальный иск удовлетворить частично, исследовав материалы дела, суд находит встречные исковые требования ФИО2 подлежащими удовлетворению, а иск Департамента имущественных отношений г. Тюмени подлежащими удовлетворению в части требований к ФИО4 по следующим основаниям. 

Обстоятельства, подробно изложенные в исковых заявлениях, подтверждаются представленными суду, исследованными и перечисленными выше копиями материалов дела. 

Помимо перечисленных доказательств суду представлена копия трудовой книжки ФИО5 из которой усматривается, что на момент предоставления спорного жилого помещения и вселения в него он состоял в трудовых отношений с ПЖРТ Центрального района г. Тюмени, а также копия договора купли-продажи квартиры №, согласно которого ФИО5 приобрел в собственность квартиру по адресу: 

<

адрес>, где т зарегистрирован в настоящее время. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. 

В силу ст. 2 Жилищного кодекса РФ органы государственной власти и органы местного самоуправления в пределах своих полномочий обеспечивают условия для осуществления гражданами права на жилище, в том числе: в установленном порядке предоставляют гражданам жилые помещения по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда.

На основании ст.ст.49, 51, 52, 57 Жилищного кодекса РФ, жилые помещения муниципального жилищного фонда предоставляются гражданам по договорам социального найма на основании решений органа местного самоуправления. 

Согласно ст.10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей. Защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права (ст.11 Жилищного Кодекса Российской Федерации).

Согласно ст.60 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.

В силу ст. 69 Жилищного кодекса РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

В соответствии с ч.2 ст. 82 Жилищного кодекса Российской Федерации дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

Статья 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно п. 2 ст. 672 Гражданского кодекса РФ, проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем. По требованию нанимателя и членов его семьи договор может быть заключен с одним из членов семьи. В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор заключается с одним из членов семьи, проживающих в жилом помещении.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец по встречному иску вселился в спорное жилое помещение на законных основаниях в качестве члена семьи нанимателя жилого помещения ФИО5, которому оно было предоставлено на основании ордера в соответствии с нормами Жилищного кодекса РСФСР, ФИО2 зарегистрирован в жилом помещении, проживает в нём постоянно, несет расходы по содержанию жилого помещения, следовательно, суд полагает возможным признать за ним право пользования на спорное жилое помещение. 

А поскольку ФИО1 и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ. рождения вселены в жилое помещение в качестве членов семьи ФИО2, иск Департамента имущественных отношений Администрации г. Тюмени к ним удовлетворению не подлежит, как и не подлежат удовлетворению требования о взыскании платы за наём, которая является составляющей платы за жильё и коммунальные услуги. 

При этом, судом установлено и сторонами не оспорено, что ответчик ФИО4 хотя и зарегистрирован в жилом помещении, однако в нём не проживает с ДД.ММ.ГГГГ выехал из него добровольно, что сам пояснил в судебном заседании, обязанности по содержанию жилого помещения не несет, коммунальные платежи не вносит, доказательств обратного суду не представлено, следовательно, он утратили право пользования спорным жилым помещением. Доказательства того, что его выезд носил вынужденный или временный характер, а также того, что он несет обязанности по содержанию жилого помещения, либо предпринимал попытки вселиться в него, суду в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не представлено. 

На основании изложенного, ст.ст.3, 12, 56, 67, 194-199, 233 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 удовлетворить. 

Признать за ФИО2 право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>.

Исковые требования Департамента имущественных отношений Администрации г. Тюмени удовлетворить частично.

Признать ФИО4 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

В остальной части иска Департамента имущественных отношений Администрации г. Тюмени отказать. 

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме через Центральный районный суд г. Тюмени.

Мотивированное решение составлено 22 января 2019 г. 

Судья Н.В. Пономарева