Дело № 2-4149/2017 06 декабря 2017 года 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Смирновой Н.А.,

при секретаре Шмыглиной П.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Жилкомсервис № 2 Красногвардейского района» об обязании совершить определенные действия, взыскании компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга с исковым заявлением к ООО «Жилкомсервис № 2 Красногвардейского района», просил обязать ответчика открыть на имя ФИО1 финансовый лицевой счет на оплату содержания жилья и коммунальных услуг на жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, без отражения в нем задолженности по оплате за содержание квартиры и коммунальных услуг за период до 30.04.2016, произвести перерасчет по текущему счету и исключить из него задолженность за период до 30.04.2016, взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., расходы на оплату юридических услуг в размере 5 000 руб.

Исковые требования обоснованы тем, что истец 30.04.2016 на основании договора купли-продажи, заключенного между ним и Н. Д.., приобрел квартиру по адресу: 

<

адрес>, право собственности на которую за истцом зарегистрировано 21.03.2017. В квитанциях на оплату ЖКУ за период с апреля 2017 отражена задолженность, которая является задолженностью предыдущих собственников, общий долг предыдущих собственников по состоянию на 30.04.2016 составляет 319 359 руб. 43 коп. На обращение истца об открытии лицевого счета на его имя без отражения задолженности прежних собственников ООО «Жилкомсервис № 2 Красногвардейского района» ответило отказом. Действия ответчика причинили истцу моральные страдания, размер компенсации которых он оценил в 55 000 руб. 

Представитель истца в судебное заседание явился, просил удовлетворить заявленные требования. 

Представитель ответчика по доверенности ФИО2 в суд явилась, против удовлетворения иска возражала, просила отказать.

Суд, выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, оценив имеющиеся в деле доказательства, полагает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии с п. 2 ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из оснований возникновения у лица обязательства является наличие заключенного договора.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Часть 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

При этом пункт 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации установил, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Согласно пп. 1 и 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи квартиры от 30.04.2016, заключенного между Н. Д.. и ФИО1, истец приобрел квартиру 

<

адрес> (л.д. 9-11). 

В указанном договоре отсутствует условие об обязанности покупателя ФИО1 оплатить задолженность Н. и Д. по жилищно-коммунальным услугам. 

Из представленного истцом передаточного акта от 29.03.2017 усматривается, что в случае обнаружения задолженности за коммунальные услуги и техническое обслуживание продавец обязуется за свой счет погасить начисленные задолженности вплоть до даты подписания настоящего передаточного акта.

Право собственности истца на квартиру по адресу: 

<

адрес> зарегистрировано за ФИО1 21.03.2017 (л.д. 11).

Учитывая изложенные обстоятельства и положения договора купли-продажи от 30.04.2016, суд полагает, что обязанность по оплате жилья и коммунальных услуг возникла у истца с момента регистрации права собственности на квартиру.

Из выставленного по квартире счета на оплату жилого помещения, коммунальных и прочих услуг за апрель 2017 года следует, что задолженность за предыдущий период составляет 249 730 руб. 12 коп. Плательщиком по выставленному счету указана Н. (л.д. 17). 

Из выставленного по квартире счета на оплату жилого помещения, коммунальных и прочих услуг за май 2017 года следует, что задолженность за предыдущий период составляет 257 525 руб. 19 коп. Плательщиком по выставленному счету указан ФИО1 (л.д. 18). 

Из выставленного по квартире счета на оплату жилого помещения, коммунальных и прочих услуг за июнь 2017 года следует, что задолженность за предыдущий период составляет 263 095 руб. 42 коп. Плательщиком по выставленному счету указан ФИО1 (л.д. 19).

На обращение истца к ответчику с просьбой разделить лицевой счет по начислению коммунальных платежей с оставлением задолженности по коммунальным платежам, включая пени, за предыдущим собственником (л.д. 20), получен ответ ООО «Жилкомсервис № 2 Красногвардейского района», в котором ответчик сообщил истцу, что последний при подписании акта приема-передачи квартиры не мог не знать о долге за жилищно-коммунальные услуги продавца квартиры. При этом, требования истца в добровольном порядке удовлетворены не были, сведения о задолженности не исключены из выставляемых счетов. 

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

На основании пп. 67 и 69 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года № 354, плата за коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представляемых потребителям исполнителем не позднее 1-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом не установлен иной срок представления платежных документов. В платежном документе указываются: а) почтовый адрес жилого (нежилого) помещения, сведения о собственнике (собственниках) помещения (с указанием наименования юридического лица или фамилии, имени и отчества физического лица), а для жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов - сведения о нанимателе жилого помещения (с указанием фамилии, имени и отчества нанимателя); б) наименование исполнителя (с указанием наименования юридического лица или фамилии, имени и отчества индивидуального предпринимателя), номер его банковского счета и банковские реквизиты, адрес (место нахождения), номера контактных телефонов, номера факсов и (при наличии) адреса электронной почты, адрес сайта исполнителя в сети Интернет; в) указание на оплачиваемый месяц, наименование каждого вида оплачиваемой коммунальной услуги, размер тарифов (цен) на каждый вид соответствующего коммунального ресурса, единицы измерения объемов (количества) коммунальных ресурсов (при применении в расчетах за коммунальные услуги по горячему водоснабжению тарифов на горячую воду, состоящих из компонента на холодную воду, используемую в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению, и компонента на тепловую энергию, используемую на подогрев воды в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению, - величина каждого из компонентов, единицы измерения объема (количества) горячей воды и тепловой энергии в натуральных величинах); г) объем каждого вида коммунальных услуг, предоставленных потребителю за расчетный период в жилом (нежилом) помещении, и размер платы за каждый вид предоставленных коммунальных услуг, определенные в соответствии с настоящими Правилами; д) объем каждого вида коммунальных услуг, предоставленных за расчетный период на общедомовые нужды в расчете на каждого потребителя, и размер платы за каждый вид таких коммунальных услуг, определенные в соответствии с настоящими Правилами; е) общий объем каждого вида коммунальных услуг на общедомовые нужды, предоставленный в многоквартирном доме за расчетный период, показания коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего вида коммунального ресурса, суммарный объем каждого вида коммунальных услуг, предоставленных во всех жилых и нежилых помещениях в многоквартирном доме, объем каждого вида коммунального ресурса, использованного исполнителем за расчетный период при производстве коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению (при отсутствии централизованных теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения); ж) сведения о размере перерасчета (доначисления или уменьшения) платы за коммунальные услуги с указанием оснований, в том числе в связи с: пользованием жилым помещением временно проживающими потребителями; предоставлением коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность; временным отсутствием потребителя в занимаемом жилом помещении, не оборудованном индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета; уплатой исполнителем потребителю неустоек (штрафов, пеней), установленных федеральными законами и договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг; иными основаниями, установленными в настоящих Правилах; з) сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды; и) сведения о предоставлении субсидий и льгот на оплату коммунальных услуг в виде скидок (до перехода к предоставлению субсидий и компенсаций или иных мер социальной поддержки граждан в денежной форме); к) сведения о рассрочке и (или) отсрочке внесения платы за коммунальные услуги, предоставленной потребителю в соответствии с пунктами 72 и 75 настоящих Правил; л) другие сведения, подлежащие в соответствии с настоящими Правилами, нормативными актами, регулирующими порядок установления и применения социальной нормы потребления электрической энергии (мощности), и договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, включению в платежные документы.

Оценивая данные обстоятельства дела на основании приведенных выше правовых положений, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца об открытии на его имя лицевого счета без отражения в нем задолженности по оплате за содержание квартиры и коммунальных услуг за период до 21.03.2017, т.е. до регистрации права собственности истца, поскольку указанная в счете за апрель 2017 года, плательщиком в котором указана Н. задолженность в размере 249 730 руб. 42 коп., образовалась в период, когда право собственности истца на квартиру не было зарегистрировано, что ответчиком не оспаривается, а, следовательно, выставление истцу счета на оплату данной задолженности и начисление истцу пени с учетом задолженности не может быть признано правомерным. 

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным обязать ООО «Жилкомсервис № 2 Красногвардейского района» открыть на имя ФИО1 финансовый лицевой счет на оплату содержания жилья и коммунальных услуг на жилое помещение по адресу: 

<

адрес> без отражения в нем задолженности по оплате за содержание квартиры и коммунальных услуг за период до 21.03.2017.

Помимо рассмотренного требования, ФИО1 просит о взыскании компенсации морального вреда в размере 55 000 руб. 

Разрешая данное требование, суд исходит из следующего. 

Согласно п. 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» от 28 июня 2012 года № 17 при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципов разумности и справедливости.

Факт нарушения прав истца как потребителя подтверждается установленными судом обстоятельствами.

Обосновывая свои требования о взыскании компенсации морального вреда в размере 55 000 руб., истец указывал, что вследствие нарушения его прав ответчиком он претерпел нравственные страдания, а также с учетом того, что не исполнены требования потребителя. 

При данных обстоятельствах, учитывая факт нарушения ответчиком прав истца как потребителя, некачественное выполнение услуги, характер причиненных истцу нравственных страданий, степень вины ответчика, а также принимая во внимание возражения ответчика о завышенном размере компенсации морального вреда, суд полагает справедливым определить размер компенсации морального вреда в сумме 1 000 рублей.

Пункт 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» предусматривает, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. 

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, выраженной в п. 46 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке, суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

Принимая во внимание, что ответчиком допущено нарушение прав истца как потребителя, с требованиями об открытии счета на имя истца ФИО1 обращался к ответчику в досудебном порядке, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика в пользу истца штрафа в размере 500 руб. 

В силу ст. 100 ГПК Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Как следует из приведенных положений ГПК Российской Федерации, обязательным условием для взыскания в пользу стороны по делу каких-либо судебных издержек, в т.ч. расходов на оплату услуг представителя, является установление судом того обстоятельства, что заявленные к взысканию расходы действительно понесены стороной по делу.

В п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разъяснено, что лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек.

Истцом не представлено доказательств несения расходов на оплату услуг представителя в размере 5 000 рублей, в связи с чем оснований для их взыскания суд не усматривает.

На основании ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход бюджета Санкт-Петербурга подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 руб. 

Руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить частично.

Обязать ООО «Жилкомсервис № 2 Красногвардейского района» открыть на имя ФИО1 финансовый лицевой счет на оплату содержания жилья и коммунальных услуг на жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, без отражения в нем задолженности по оплате за содержание квартиры и коммунальных услуг за период до 21 марта 2017 года.

Взыскать с ООО «Жилкомсервис № 2 Красногвардейского района» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере 1 000 руб., штраф в размере 500 руб.

В удовлетворении остальной части иска отказать. 

Взыскать с ООО «Жилкомсервис № 2 Красногвардейского района» в доход бюджета Санкт-Петербурга государственную пошлину в размере 300 руб. 

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья подпись

Мотивированное решение изготовлено 11 декабря 2017 года.