Дело № 2-477/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Волхов 

11 июля 2019 года

Волховский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Кошкиной М.Г.,

при секретаре Калининой А.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующей в интересах опекаемого ФИО2, к ФИО3 о выселении, снятии с регистрационного учета и признании утратившей (прекратившей) право пользования жилым помещением,

установил:

ФИО1, действующая в интересах несовершеннолетнего опекаемого ФИО2, ****** года рождения, обратилась в суд с иском к ФИО3, в котором после уточнения требований, просила суд:

- признать ФИО3, ****** года рождения, утратившей (прекратившей) право пользования жилым помещением – квартирой по адресу: ******;

- снять с регистрационного учета ФИО3, ****** года рождения;

- выселить ФИО3, ****** года рождения, из квартиры по адресу: ******.

В обоснование заявленных требований истец указала, что несовершеннолетний ФИО2, ****** года рождения, относиться к категории детей-сирот, поскольку его мать – ФИО4 умерла ******. На основании постановления администрации Тосненского района Ленинградской области несовершеннолетний ФИО2 находиться на воспитании в приемной семье. ФИО2 на основании договора купли-продажи от 02 декабря 2016 года является собственником жилого помещения по адресу: ******. Ответчик ФИО3 длительное время не оплачивает коммунальные услуги по спорному месту жительства, в связи с чем имеется задолженность по ЖКХ в размере 260 990,42 рублей, грязно, жилое помещение требует косметического ремонта. ФИО3 общего хозяйства с собственником жилого помещения (ФИО2) не ведет, лишь сохраняет регистрацию по месту жительства, материальную помощь не оказывает, связь с несовершеннолетним не поддерживает. При признании ФИО3 утратившей право пользования спорным жилым помещением несовершеннолетний ФИО2 будет иметь возможность на оформление мер социальной поддержки по оплате ЖКХ из средств областного бюджета Ленинградской области.

В ходе рассмотрения дела к участию в деле привлечены органы дающие заключение по делу – Управление по опеке и попечительству администрации Волховского муниципального района Ленинградской области, прокурор, в качестве третьего лица Управление по вопросам миграции ГУ МВД России по Санкт-Петербургу и Ленинградской области в лице Волховского отдела.

Истец ФИО1, действующая в интересах несовершеннолетнего опекаемого ФИО2, будучи извещенной о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело без ее участия.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения заявленных требований.

Третье лицо Управление по вопросам миграции ГУ МВД России по Санкт-Петербургу и Ленинградской области в лице Волховского отдела, будучи надлежащим образом уведомленным о месте и времени слушания дела, в суд своего представителя не направило.

Суд, с учетом требований ст.167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся участников процесса.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав ответчика ФИО3, представителя органа опеки и попечительства ФИО5, полагавшей необходимым исковые требования удовлетворить, поскольку регистрация и проживания ответчика по спорному месту жительства нарушает права несовершеннолетнего, прокурора Супрунова Э.С., полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, приходит к следующему.

В соответствии со ст.288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

На основании ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Судом установлено и из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи от ******, заключенного между ФИО6 (продавец) и ФИО4, действующей в интересах своего несовершеннолетнего сына ФИО2 (покупатель), несовершеннолетний ФИО2 является собственником квартиры, расположенной по адресу: ******. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке Федеральной государственной службой регистрации, кадастра и картографии за № ****** от 09.12.2016 (л.д. 9-12, 31-37).

В указанном жилом помещении зарегистрированы: с 22.09.2016 ФИО2, с 23.12.2016 ФИО3 (бабушка) (л.д. 13). Установлено, что в спорном жилом помещении проживает ответчик. 

Мать несовершеннолетнего ФИО2 ФИО4 умерла ****** (л.д. 7, 8).

На основании постановления Администрации муниципального образования Тосненский район Ленинградской области от 19.04.2018 № ******-па несовершеннолетний ФИО2, ****** года рождения, передан под опеку на возмездной основе. ФИО1 назначена опекуном несовершеннолетнего ФИО2 (л.д.14, 17).

Согласно акту обследования условий проживания от 20 марта 2019 года квартира, расположенная по адресу: ******, находится в неудовлетворительном состоянии, во всех помещениях необходим ремонт, в туалете отсутствует унитаз, пользование ванной невозможно из-за отсутствия заземления, некоторые выключатели в неисправном состоянии, электричество отключено. Задолженность по жилищно-коммунальным платежам на 01.02.2019 составляет 260 990,42 руб. (л.д. 47)

По смыслу закона возникновение права пользования жилым помещением у лица обусловлено вселением в жилое помещение и проживанием в нем на законном основании. 

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Частью 1 статьи 31 ЖК РФ установлено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве своей семьи.

Согласно ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. 

Сведений об отсутствии у ответчика оснований приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, либо доказательств того, что имущественное положение ФИО3 не позволяют ей обеспечить себя иным жилым помещением суду не представлено. 

Из установленных обстоятельств следует, что ответчик членом семьи собственника не является, право пользования жилым помещением по адресу: ******, не имеет. Каких-либо исключительных обстоятельств, позволяющих рассматривать ответчика не утратившей право пользования жилым помещением, принадлежащим истцу, судом не установлено.

В соответствии со ст.11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом путём прекращения или изменения жилищного правоотношения. 

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. 

Ответчиком ФИО3 достоверных доказательств наличия между ней и собственником жилого помещения соглашения по порядку пользования спорной жилой площадью суду не представлено. Ответчик не является членом семьи ФИО2, поскольку постоянно проживает по иному адресу. Ответчик надлежащим образом не обеспечивает содержание жилого помещения, услуги по жилищно-коммунальным платежам не оплачивает. 

Учитывая отсутствие каких-либо обстоятельств, указывающих на законность проживания ответчика в принадлежащем несовершеннолетнему ФИО2 спорном жилом помещении, а также отсутствие обоснованных возражений ответчика по требованиям о ее выселении из спорного помещения, суд, руководствуясь вышеприведенными положениями гражданского и жилищного законодательства, полагает возможным иск удовлетворить.

В соответствии с п. 31 Правил регистрации и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995г. № 713, снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета на основании вступившего в законную силу решения суда.

С учетом изложенного, решение суда является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по месту жительства в спорной квартире.

Суд, оценивая доказательства, в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, приходит к выводу, что исковые требования ФИО1, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО2, обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

признать ФИО3, ****** года рождения, утратившей право пользования жилым помещением по адресу: ******.

Выселить ФИО3, ****** года рождения, из занимаемого жилого помещения по адресу: ******.

Решение суда является основанием для снятия ФИО3 с регистрационного учета по месту жительства в квартире по адресу: ******

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд через Волховский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 15 июля 2019 года.

Судья подпись М.Г. Кошкина