Дело № 2-556/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 февраля 2017 года Борский городской суд в составе председательствующей судьи Рыжовой О.А., при секретаре Картуновой Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации городского округа 

<

адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

У с т а н о в и л:

ФИО1, ФИО3 обратились в суд с иском к администрации городского округа 

<

адрес> о сохранении квартиры с кадастровым № (без учета площади лоджии), общей площадью 

<

данные изъяты> в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты>., трехкомнатную, расположенную на 2-ом этаже пятиэтажного кирпичного жилого дома по адресу: 

<

адрес>. перепланированном (переустроенном) состоянии. 

В обосновании иска указано, что на основании договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО2, принадлежит на праве общей совместной собственности, приобретенной в браке, четырехкомнатная квартира по адресу: 

<

адрес>, расположенная на 2-м этаже пятиэтажного кирпичного жилого дома, о чем имеется свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время ипотека на квартиру погашена, о чем имеется уведомление Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ 

В целях повышения уровня благоустройства и для удовлетворения планировочных и эстетических потребностей истцы произвели переустройство и перепланировку своей квартиры.

Согласно заключению № от ДД.ММ.ГГГГ по перепланировке и переоборудованию квартиры, выполненному на предмет соответствия применены конструктивных и планировочных решений, строительным нормам и правилам,выполнены следующие работы: 

демонтированы легкие перегородки с дверным блоком, отделяющие помещение жилой комнаты (помещение 8) от помещений прихожей и кухни; 

демонтирован дверной блок между помещениями прихожей и кухни; 

вновь установлена перегородка из ГВЛ с дверным блоком, выделяющая изжилой комнаты (помещение 6) гардеробную; 

узел закладываемого дверного проема выполнен стандартной конструкции пометаллическому каркасу с заполнением пустот минераловатными плитами; 

при выравнивании полов кухни-гостинной и прихожей бетонной стяжкойтолщиной 30 мм несущая способность перекрытия остается в допустимых пределах; 

канализационный стояк, вентиляционные каналы сечением 140x140 впомещениях кухни, ванной, туалета без изменения; 

несущие элементы перекрытия не перегружены;

несущие стены не затрагивались.

В результате проведенной перепланировки (переустройства), согласнотехническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь квартиры изменилась с 

<

данные изъяты>., на 

<

данные изъяты> без учета лоджии, жилая площадь не изменялась.

Администрацией городского округа 

<

адрес> истцам было отказано в согласовании произведенной перепланировки квартиры, поскольку указанная перепланировка выполнена самовольно.

Перепланировка осуществлена в соответствии с техническими условиями, не нарушает ничьи права, не несет угрозу, например обрушения, и таким образом, может быть сохранена. 

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала исковые требования, просила их удовлетворить.

Истец ФИО4 А,М. в судебное заседание не явился, от которого поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Представитель ответчика администрации городского округа 

<

адрес> ФИО5 в судебном заседании не возражала относительно удовлетворения исковых требований. 

При указанных обстоятельствах, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке лиц, в отсутствии не явившегося истца ФИО2, от которого поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с ч.3, ч.4 ст.29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно ч.ч.1, 2 ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения.Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования). 

<

адрес> жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас (ч.5 ст.15 ЖК РФ). 

В соответствии с ч.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что истцам ФИО2, ФИО1 на основании договора купли- продажи с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве общей совместной собственности квартира общей площадью 

<

данные изъяты>., расположенная по адресу: 

<

адрес>, что также подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5).

Согласно техническому паспорту на жилое помещение по указанному адресу общая площадь квартиры составляет 80, 8 кв.м., в том числе жилая площадь 35, 6 кв.м. (л.д.7-10).

Как следует из указанного технического паспорта общая площадь изменилась с 

<

данные изъяты>. на 

<

данные изъяты> в связи с перепланировкой и ранее в общую площадь квартиры входила приведенная площадь лоджии. 

Из материалов дела следует, что в указанной квартире без получения согласия администрации 

<

адрес> истцами была выполнена перепланировка и переустройство квартиры: демонтированы легкие перегородки с дверным блоком, отделяющие помещение жилой комнаты (помещение 8) от помещений прихожей и кухни; демонтирован дверной блок между помещениями прихожей и кухни; вновь установлена перегородка из ГВЛ с дверным блоком, выделяющая из жилой комнаты (помещение 6) гардеробную; 

узел закладываемого дверного проема выполнен стандартной конструкции пометаллическому каркасу с заполнением пустот минераловатными плитами; при выравнивании полов кухни-гостинной и прихожей бетонной стяжкойтолщиной 30 мм несущая способность перекрытия остается в допустимых пределах; канализационный стояк, вентиляционные каналы сечением 140x140 впомещениях кухни, ванной, туалета без изменения; несущие элементы перекрытия не перегружены; несущие стены не затрагивались.. 

Судом установлено, что в результате перепланировки и переустройства квартиры площадь квартиры изменилась с 

<

данные изъяты>м.

Решением администрации городского округа 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № истцам было отказано в согласовании перепланировки жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, поскольку указанная перепланировка квартиры выполнена без соответствующего разрешения (л.д.11). 

В материалы дела истцом представлено заключение ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» № от 25.11.2016г., из которого следует, что выполненные перепланировка и переустройство соответствуют требованиям строительных норм и правил РФ, санитарно- гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, и обеспечивающих безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. Интересы третьих лиц не затронуты.(л.д.12-16) 

Претензий относительно произведенной истцами перепланировки и переустройства квартиры не предъявлялось от кого-либо.

Произведенная перепланировка и переустройство квартиры была выполнена истцами в целях улучшения жилищных условий. 

Учитывая, что перепланировка и переустройство, произведенные истцами, не нарушают права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, суд считает возможным удовлетворить требования ФИО1, ФИО2 о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, согласно техническому отчету. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить. 

Сохранить квартиру с кадастровым № (без учета площади лоджии), общей площадью 

<

данные изъяты>., в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты>., трехкомнатную, расположенную на 2-ом этаже пятиэтажного кирпичного жилого дома по адресу: 

<

адрес>. перепланированном (переустроенном) состоянии, а именно:

демонтированными легкими перегородками с дверным блоком, отделяющие помещение жилой комнаты (помещение 8) от помещений прихожей и кухни; 

демонтированным дверным блоком между помещениями прихожей и кухни; 

вновь установленной перегородкой из ГВЛ с дверным блоком, выделяющей из жилой комнаты (помещение 6) гардеробную.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Борский городской суд 

<

адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья О.А.Рыжова 

Решение не вступило в законную силу