дело № 2 – 3679/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тюмень 21 мая 2019 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Межецкого А.Н.,

при секретаре Лозынской С.В,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искуФИО2 к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами.

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с указанным иском к ответчику. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ИП ФИО1 (в лице 

<

данные изъяты> был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка №№. Согласно п.1, п.2 договора стороны пришли к соглашению в сроки и на условиях, предусмотренных предварительным договором, заключить не позднее ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи земельного участка (основной договор), который к моменту его подписания должен иметь следующие характеристики: площадь земельного участка - 1000 кв.м.; номер участка (по проекту планировки) - №; категория земель — земли населенных пунктов; разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства. Также договором предусмотрено, что приобретаемый участок будет образован при разделении земельного участка площадью 700 000 кв.м., кадастровый номер участка №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> №, принадлежавшего продавцу на праве собственности. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 внесла оплату в размере 210 000 рублей. Однако основной договор не был заключен, земельный участок с вышеуказанными характеристиками ФИО2 не был передан, денежные средства не возвращены. Истцом рассчитаны проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, истец просит суд взыскать с ответчика: 1) денежные средства в размере 237 626 рублей 50 коп., в том числе 210 000 рублей основного долга и 27 626 рублей 50 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами. 2) возмещение расходов по уплате государственной пошлины в размере 5 576 рублей.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, направила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, дело рассмотрено в отсутствие истца.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен в соответствии с частью 1 статьи 115 ГПК РФ заказным письмом с уведомлением. Согласно почтовому уведомлению заказное письмо не доставлено, возвращено за истечением срока хранения. В соответствии с п. 1 ст. 165.1 ГК РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Поскольку судебное извещение возвращено службой почтовой связи в суд за истечением срока его хранения, то суд с учетом положений ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

От ответчика поступил отзыв на исковое заявление, просит отказать в требовании о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требовании относительно предмета спора - 

<

данные изъяты> явку представителя в судебное заседание не обеспечило, извещены надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки суду не представлено, дело рассмотрено в отсутствие его представителя.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Согласно п. 1 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при рассмотрении гражданских дел судам следует учитывать, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей», другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Судом установлено, что между ФИО2 (Покупатель) и ответчиком ИП ФИО1 (Продавец) был заключен предварительный договор №№ от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи земельного участка. По условиям указанного предварительного договора стороны договорились в заключить в сроки и на условиях, предусмотренных данным договором, договор купли-продажи земельного участка (п.1); земельный участок должен иметь следующие характеристики площадь 1 000 кв.м. (п. 2.1.1), категория земель: земли населенных пунктов (п. 2.1.3), разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства (п. 2.1.4). Также в соответствии с п. 2.1.4 предварительного договора кадастровый номер участка будет отражен в основном договоре, участок будет образован при разделении земельного участка: № расположенного по адресу 

<

адрес>, Чикчинское МО, агрофирма «Туринская», участок №.

Кроме того, стороны предварительного договора №№ от ДД.ММ.ГГГГ согласовали, что основной договор будет заключен не позднее ДД.ММ.ГГГГ (п. 3), цена земельного участка по основному договору составляет 210 000 рублей (п. 7).

Согласно п. 8 предварительного договора истец в качестве обеспечения будущего платежа по основному договору перечисляет ДД.ММ.ГГГГ на счет агента продавца сумму в размере 210 000 рублей, внесенный платеж признается надлежащим исполнением обязательств по оплате в рамках основного договора. Денежные средства, внесенные по предварительному договору, засчитываются в счет оплаты по основному договору.

Истец ДД.ММ.ГГГГ оплатил агенту продавца 210 000 рублей, что подтверждается кассовым чеком от ДД.ММ.ГГГГ, квитанцией к 

<

данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик обязательства по предварительному договору не исполнил, подготовку земельного участка с согласованными с истцом характеристиками не обеспечил, предложение о заключении основного договора купли-продажи земельного участка не направил, что не оспаривалось в судебном заседании. Поэтому обязательства по предварительному договору №№ от ДД.ММ.ГГГГ, исходя из положений п. 6 ст. 429 ГК РФ, являются к настоящему времени прекращенными.

Вместе с тем, согласно п. 3 ст. 487 ГК РФ, в случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок (ст. 457), покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом.

Согласно ст. 454, 549 ГК РФ, основанием для получения продавцом денежной суммы (цены) по договору купли-продажи недвижимости является передача им покупателю соответствующего объекта недвижимого имущества.

В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 данного Кодекса. Правила, предусмотренные данной главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

В силу ст. 1107 ГК РФ лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения. На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (ст. 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

На основании изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о взыскании с ответчика 210 000 рублей, внесенных по договору №№ от ДД.ММ.ГГГГ, а также процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 27 626 рублей 50 коп. Суд соглашается с расчетом процентов, произведенным истцом, поскольку составлен верно и не оспорен в судебном заседании.

При этом суд отклоняет доводы ответчика об изменении законодательства, которые повлияли на сроки исполнения обязательств по предварительному договору, поскольку доказательств этому в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не предоставлено.

Согласно п. 4 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» к отношениям сторон предварительного договора (статья 429 ГК РФ), по условиям которого гражданин фактически выражает намерение на возмездной основе заказать или приобрести в будущем товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство о защите прав потребителей.

В соответствии с п. 6 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

При таких обстоятельствах с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 118 813 рублей 25 коп. ((210 000+27 626, 50)/2).

В соответствии со статьей 103 ГПК РФ, с ответчика в доход муниципального образования городской округ 

<

адрес> следует взыскать государственную пошлину в размере 5 576 рублей 27 коп.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО2 – удовлетворить.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу ФИО2 денежные средства в размере 210 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 27 626 рублей 50 коп., штраф в размере 118 813 рублей 25 коп.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО1 в доход муниципального образования городской округ 

<

адрес> государственную пошлину в размере 5 576 рублей 27 коп.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд 

<

адрес>.

Судья А.Н. Межецкий

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.