К делу № 2-552/2019 г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ЗАОЧНОЕ

Станица Староминская Краснодарского края 25 сентября 2019 года

Староминской районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Довбня А.А., 

при секретаре Кудря Л.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ООО «Агро-Строительные Технологии» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и процентов за пользование чужими денежными средствами,

У С Т А Н О В И Л:

Истец предъявил иск к ответчику о взыскании денежных средств по договору аренды нежилого помещения, неустойки, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Агро-Строительные Технологии» и ФИО1 был заключен договор аренды нежилых помещений №а/08-01-2018. В соответствии с п. 2.1.1 Договора истец 23.01.2018г. передал арендатору в аренду по акту приема-передачи недвижимое имущество: нежилое помещение № 4 площадью 97,2 м.кв., которое расположено в здании бокса грузовых автомобилей с кадастровым номером 23:28:0101200:673 площадью 973,3 кв.м., литер Д, находящегося по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Староминский район, станица Староминская, ул. Маяковского, дом №4, принадлежащее истцу на праве собственности на основании Договора купли-продажи движимого имущества от 28.12.2017г., Дополнительного соглашения от 15.01.2018г. к договору купли-продажи недвижимого имущества от 28.12.2017г., о чём в Едином государственном реестре недвижимости 17.01.2018г. сделана запись о государственной регистрации права собственности номер 23:28:0101200:673-23/034/2018-2. За пользование объектом аренды ответчик обязался уплачивать Истцу - постоянную часть арендной платы в размере 10 000,00 рублей (Десять тысяч рублей 00 копеек), с учетом НДС 18%, ежемесячно авансом не позднее 10 (десятого) числа месяца, за который осуществляется платеж, наличными денежными средствами в кассу Арендодателя; - переменную часть арендной платы, которая складывается из коммунальных услуг, потребленных арендатором, а именно расходов на электроэнергию, в том числе для технических нужд по тарифам энергоснабжающей организации в соответствии с показаниями приборов учета, 20 числа месяца, следующего за расчётным наличными денежными средствами в кассу арендодателя. Срок действия Договора истек 30 ноября 2018 года. На момент истечения срока действия договора у арендатора образовалась задолженность по арендной плате, что подтверждается подписанным сторонами актом сверки взаимных расчетов за 2018 г. 01 марта 2019 года Ответчик оплатил часть задолженности, остаток задолженности по арендной плате по договору составил 24675,35 рублей, включая: за октябрь 2018 г. в размере 12 382,76 рублей (постоянная и переменная части). Акт № СМАст-06035 от 03 октября 2018 г. по постоянной части и Акт № СМАст-06865 от 23 ноября 2018 по переменной части подписаны Ответчиком; за ноябрь 2018 г. в размере 12 292,59 рублей (постоянная и переменная части). Акт № СМАст-06656 от 07 ноября 2018 г. по постоянной части и Акт № СМАст-07169 от 19 декабря 2018 по переменной части подписаны Ответчиком. В соответствии с п. 5.2. Договора-1 при надлежащем исполнении своих обязанностей арендатор по истечении срока договора имеет, при прочих равных условиях, преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Несмотря на неуплату арендной платы по Договору-1, 01 декабря 2018 года между Истцом и Ответчиком был заключен договор аренды нежилых помещений № 14а/11-12-2018 (далее -Договор-2) сроком действия до 31 октября 2019 года. Согласно п. 1.1 Договора-2 Арендодатель предоставил Арендатору комплекс прав по временному владению и пользованию недвижимым имуществом: нежилое помещение № 4 площадью 97,2 м.кв., которое расположено в здании бокса грузовых автомобилей с кадастровым номером 23:28:0101200:673 площадью 973,3 кв.м., литер Д, находящегося по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Староминский район, станица Староминская, ул. Маяковского, дом №4. В соответствии с п. 1.7 Договора-2 стороны определили, что на момент подписания договора арендуемые помещения находятся во владении и пользовании арендатора. Арендуемые помещения соответствуют требованиям по их эксплуатации. Техническое (стояние Помещения позволяет использовать его в целях, указанных п. 1.3 договора. За пользование объектом аренды Ответчик обязался уплачивать Истцу (п.п. 3.1, 3.2, 3.3 договора-2):постоянную часть арендной платы в размере 13 000,00 рублей (Тринадцать тысяч рублей 00 копеек), с учетом НДС, ежемесячно авансом не позднее 10 (десятого) числа месяца, за который (осуществляется платеж, наличными денежными средствами в кассу Арендодателя; - переменную часть арендной платы, которая складывается из коммунальных услуг, потребленных Арендатором, а именно расходов на электроэнергию, в том числе для технических нужд по тарифам энергоснабжающей организации в соответствии с показаниями приборов учета, до 20 числа месяца, следующего за расчётным наличными денежными средствами в кассу арендодателя. Ответчик грубо нарушил свои обязательства и не вносил арендную плату. Задолженность по арендной плате Ответчика по Договору-2 составила 90 183,77 рублей, включая: за декабрь 2018 г. в размере 14 879,84 рублей (постоянная и переменная части). Акт № СМАст-07169 от 19 декабря 2018 г. по постоянной части и Акт № СМАстТ00526 от 20 февраля 2019 г. по переменной части подписаны Ответчиком; за январь 2018 г. в размере 16 336,68 рублей (постоянная и переменная части). Акт № СМАстТ00526 от 20 февраля 2019 г. по постоянной части и Акт № СМАстТ00527 от 20 февраля 2019 г. по переменной части подписаны Ответчиком; за февраль 2019 г. в размере 16 036,69 рублей (постоянная и переменная части). Акт № СМАстТ00527 от 20 февраля 2019 г. по постоянной части и Акт № СМАстТ00971 от 18 марта 2019 Попеременной части подписаны Ответчиком; за март 2019 г. в размере 16 288,37 рублей (постоянная и переменная части). Акт № СМАстТ00802 от 05 марта 2019 г. по постоянной части подписан Арендатором и Акт № СМАстТ01547 от 22 апреля 2019 г. по переменной части подписаны Ответчиком; за апрель 2019 г. в размере 13 642,19 рублей (постоянная и переменная части). Акт № СМАстТ01315 от 05 апреля 2019 г. по постоянной части и Акт № СМАстТ01832 от 16 мая 2019 г. переменной части подписаны Ответчиком; за май 2019 г. в размере 13 000,00 рублей (постоянная часть). Акт № СМАстТ01805 от 15 мая 2019 г. по постоянной части подписаны Ответчиком. 28 мая 2019г. ответчику была вручена претензия с требованием в срок не позднее 5 (пяти) рабочих дней оплатить сумму задолженности по арендной плате. С указанной претензией ответчику был вручен акт сверки взаимных расчётов за период: 01.01.2019 - 28.05.2019, с которым ответчик согласился и подписал в момент вручения претензии. Требования Истца Ответчик не удовлетворил, задолженность по арендной плате не погасил. 31 мая 2019 года сторонами была достигнута договоренность о расторжении Договора аренды нежилых помещений № 14а/11-12-2018 от 01 декабря 2018 года и подписано соглашение, согласно которому Ответчик обязался погасить задолженность по арендной плате в размере 90 183,77 рублей за период с 01 декабря 2018 года по 31 мая 2019 года, образовавшуюся по Договору аренды нежилых помещений № 14а/11-12-2018 от 01 декабря 2018 года в срок до 01 июля 2019 года. 17 июня 2019 года между Истцом и Ответчиком было подписано Соглашение о погашении дебиторской задолженности по Договору аренды нежилых помещений № 14а/08-01-2018 от 23 января 2018г., согласно которому Ответчик обязался погасить задолженность по арендной плате в размере 24 675,35 рублей за период с 01 октября 2018 года по 30 ноября 2018 года, образовавшуюся по Договору аренды нежилых помещений № 14а/08- 01-2018 от 23 января 2018г. в срок до 01 июля 2019 года. В установленный срок и до настоящего времени ответчик не оплатил задолженность по арендной плате. По Соглашению от 31.05.2019г. о расторжении договора № 14а/11-12-2018 от 01 декабря 2018 года от 31.05.2019 года Ответчику по состоянию на 27 августа 2019г. начислены проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1 033,98 руб. По Соглашению от 17 июня 2019г. о погашении дебиторской задолженности по Договору аренды нежилых помещений № 14а/08-01-2018 от 23 января 2018г. Ответчику по состоянию на 27 августа 2019г. начислены проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 282,91 руб. Просит суд взыскать с ответчика в пользу ООО «Агро-Строительные Технологии» 116 176 рублей 01 копейку. 

В судебное заседание представитель истица не явился, уведомлен должным образом, при этом представил суду заявление, о рассмотрении дела в его отсутствии, на исковых требованиях настаивает, просит удовлетворить в полном объеме, в случае не явки ответчика не возражает рассмотреть дело в порядке заочного производства. 

Ответчик ФИО1, будучи извещенным надлежащим образом о времени и месте судебного заседания в суд не прибыл по неизвестной суду причине, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.

Суд, считает возможным рассмотреть данное дело в порядке заочного производства.

Оценивая исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд приходит к убеждению, что иск подлежит удовлетворению.

В соответствии со 56 ГПК РФ… Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений…

В материалах дела, имеется договор аренды нежилых помещений № 14а/08-01-2018 от 23.01.2018 г. согласно которого между ООО «Агро-Строительные Технологии» и ФИО1, заключен договор аренды нежилых помещений, расположенных по адресу: Краснодарский край, Староминский район, ст.Староминская, ул.Маяковского 4, общей площадью 97,2 кв.м., которое расположено в здании бокса грузовых автомобилей с кадастровым номером 23:28:0101200:673. За пользование объектом аренды ответчик обязался уплачивать Истцу - постоянную часть арендной платы в размере 10 000,00 рублей (Десять тысяч рублей 00 копеек), с учетом НДС 18%, ежемесячно авансом не позднее 10 (десятого) числа месяца, со сроком действия договора до 30.11.2018 года. На момент истечения срока действия договора у арендатора образовалась задолженность по арендной плате, что подтверждается подписанным сторонами актом сверки взаимных расчетов за 2018 г. 01 марта 2019 года ответчик оплатил часть задолженности, остаток задолженности по арендной плате по договору составил 24675,35 рублей.

01.12.2018 года между истцом и ответчиком был заключен оговор аренды нежилых помещений № 14а/11-12-2018 сроком действия до 31 октября 2019 года. Согласно п. 1.1 Договора арендодатель предоставил арендатору комплекс прав по временному владению и пользованию недвижимым имуществом: нежилое помещение № 4 площадью 97,2 м.кв., которое расположено в здании бокса грузовых автомобилей с кадастровым номером 23:28:0101200:673 площадью 973,3 кв.м., литер Д, находящегося по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Староминский район, станица Староминская, ул. Маяковского, дом №4. В соответствии с п. 1.7 договора стороны определили, что на момент подписания договора арендуемые помещения находятся во владении и пользовании арендатора. За пользование объектом аренды ответчик обязался уплачивать истцу (п.п. 3.1, 3.2, 3.3 договора-):постоянную часть арендной платы в размере 13 000,00 рублей (Тринадцать тысяч рублей 00 копеек), с учетом НДС, ежемесячно авансом не позднее 10 (десятого) числа месяца. Ответчик нарушил свои обязательства и не вносил арендную плату. Задолженность по арендной плате Ответчика по Договору составила 90 183,77 рублей.

В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

По убеждению суда, истцом представлены доказательства в части неисполнения ответчиком обязательств по оплате арендной платы.

Таким образом, с ответчика ФИО1, в пользу ООО «Агро-Строительные Технологии» подлежит взысканию задолженность по арендной плате в размере 114 859,12 рублей.

Истцом представлен расчет процентов за пользование чужими средствами в размере 1316,89 рублей.

В соответствии со статьей 395 ГК РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части.

Расчет взыскиваемых процентов за пользование чужими денежными средствами судом проверен и признан правильным. Данная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

В материалах дела имеется платежное поручение № 206 от 27.08.2019 года, согласно которого истцом за подачу искового заявления уплачена госпошлина в размере 3524 рубля 00 копеек, которая подлежит взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «Агро-Строительные Технологии» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и процентов за пользование чужими денежными средствами, полностью удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Агро-Строительные Технологии» сумму в размере 116 176 рублей 01 копейку, из которых 24675 рублей 35 копеек - задолженность по соглашению от 17.06.2019г., о погашении дебиторской задолженности по договору аренды нежилых помещений № 14а/08-01-2018 от 23.01.2018г.; 90183 рубля 77 копеек – задолженность по соглашению от 31.05.2019г. о расторжении договора № 14а/11-12-2-18 от 01.12.2018г.; 282 рубля 91 копейка - проценты за пользование чужими денежными средствами по соглашению от 17.06.2019г. о погашении дебиторской задолженности по договору аренды нежилых помещений № 14а/08-01-2018 от 23.01.2018г.; 1033 рубля 98 копеек - проценты за пользование чужими денежными средствами по соглашению от 31.05.2019г. о расторжении договора № 14а/11-12-2-18 от 01.12.2018г. 

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Агро-Строительные Технологии», расходы по уплате государственной пошлины в размере 3524 рубля 00 копеек. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в Краснодарский краевой суд через Староминский районный суд.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Копию решения направить сторонам.

Председательствующий: А.А. Довбня