РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Тевриз 27 сентября 2024 года

Тевризский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Полещук А.В., 

при секретаре судебного заседания Польяновой Е.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 и ФИО2 к Администрации Тевризского городского поселения Тевризского муниципального района Омской области о признании реестровой ошибки и внесении изменений в сведения о границах земельных участков, 

УСТАНОВИЛ:

В Тевризский районный суд Омской области с выше указанным исковым заявлением обратились истцы ФИО1 и ФИО2 к ответчику Администрации Тевризского муниципального района Омской области, впоследствии заявив ходатайство о замене ненадлежащего ответчика надлежащим – Администрацией Тевризского городского поселения Тевризского муниципального района Омской области. 

С учетом уточнений истцы просили суд признать реестровой ошибкой внесенные в ЕГРН сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровым № и с кадастровым №, исключив ранее внесенные в ЕГРН сведения о точках координат указанных земельных участков и добавив в сведения ЕГРН точки координат земельного участка с кадастровым №

Номер точки

X

Y

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

и добавив в сведения ЕГРН точки координат земельного участка с кадастровым №

Номер точки

X

Y

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

В обоснование требований истцы указали, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым № площадью 1 200 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. На земельном участке ФИО1 имеется жилой дом с кадастровым №, площадью 98,5 кв.м., 2008 года постройки. 

ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым №, площадью 1 500 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Границы земельных участков установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. Однако истцы заметили, что фактические границы земельных участков не соответствуют сведениям о координатах границ, внесенных в ЕГРН. Для определения фактического соответствия характерных точек координат сведениям ЕГРН истцы обратились к кадастровому инженеру. При проведении кадастровых работ кадастровым инженером была выявлена реестровая ошибка в части границ указанных земельных участков, в связи с чем, 07.07.2023 года подготовлен межевой план. 

Границы обоих земельных участков уточнены. Кадастровым инженером разработан вариант исправления границ земельных участков. Истцы обратились с межевым планом в Управление Росреестра по Омской области в целях исправления реестровой ошибки, однако Управлением Росреестра по Омской области рассмотрение заявление приостановлено, поскольку в подготовленном межевом плане отсутствовало обоснование наличия реестровой ошибки. 

В судебном заседании истцы ФИО1 и ФИО2 уточненные исковые требования поддержали, полагали, что имелась реестровая ошибка при внесении сведений в ЕГРН о местоположении границ их земельных участков. 

Представитель ответчика ФИО3 в судебном заседании уточненные исковые требования признал, согласился с заключением землеустроительной экспертизы. 

Третье лицо ФИО4 в судебном заседании полагал, что уточненные исковые требования соистцов подлежат удовлетворению. 

Третье лицо Управление Росреестра по Омской области своего представителя для участия в судебном заседании не направило, о дате и времени рассмотрения дела извещено надлежаще (т. 2, л.д. 56), о причинах неявки суд не известило, каких-либо ходатайств суду не поступило. 

Третье лицо Департамент лесного хозяйства по СФО Федерального агентства лесного хозяйства участия в судебном заседании не принимало, при надлежащем извещении (т. 2, л.д. 55), ранее на исковое заявление направило отзыв, в котором возражений относительно требований суду не заявило. 

Суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело при имеющейся явке. 

Изучив исковое заявление и материалы дела, выслушав участников судебного процесса, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Из содержания ч. 1 ст. 25 ЗК РФ следует, что право собственности на земельные участки возникает по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Частью 1 ст. 43 ЗК РФ установлено, что граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено настоящим Кодексом, федеральными законами.

Землями населенных пунктов признаются земли, используемые и предназначенные для застройки и развития населенных пунктов (ч. 1 ст. 83 ЗК РФ).

В силу ч. 4 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) сведения о таком недвижимом имуществе (далее - кадастровые работы), и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях. Специальным правом на осуществление кадастровой деятельности обладает лицо, указанное в статье 29 настоящего Федерального закона (далее - кадастровый инженер).

Кадастровые работы выполняются, в том числе, в отношении земельных участков (ч. 4.1 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности»). 

Как следует из ч. 4.2 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка. 

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Под государственным кадастровым учетом недвижимого имущества понимается внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет) (ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Частью 1 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (ч. 2 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

В кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости, в том числе: 1) вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); 3) описание местоположения объекта недвижимости; 9) площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место (ч. 4 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»). 

Из приведенных выше положений законодательства следует, что границы земельного участка являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ, в рамках которых формируются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), осуществляется обработка результатов определения таких координат, определяется площадь объектов и осуществляется описание местоположения, проводится согласование местоположения границ земельного участка.

Из материалов дела следует и установлено в судебном заседании, что в Едином государственном реестре недвижимости (далее по тексту – ЕГРН) содержатся сведения о земельном участке с кадастровым № площадью 1500 кв.м. (+/- 27), расположенном по адресу: 

<

адрес>. Собственником земельного участка является ФИО2 на основании договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1, л.д. 10-13).

Согласно реестровому делу, истребованному судом, при внесении сведений о земельном участке с кадастровым № в ЕГРН были определены его координаты (т. 1, л.д. 95):

Х

Y

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Из схемы расположения земельного участка также следует, что при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым № были определены вышеуказанные координаты характерных точек границ данного земельного участка (т. 1, л.д. 94).

Судом также установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка в составе земель населенных пунктов, площадью 1200 кв.м., с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес> (т. 1, л.д. 14). 

В материалах реестрового дела имеется описание границ земельного участка с кадастровым №, согласно которому определены следующие координаты характерных точек границ данного земельного участка (т. 1, л.д. 69):

Условное обозначение точки

Х

Y

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Границы земельного участка, собственником которого является ФИО1, согласованы, что следует из акта (т. 1, л.д. 73).

07.07.2023 года кадастровым инженером изготовлен межевой план по результатам выполнения кадастровых работ в связи с исправлением реестровой ошибки в части границ земельных участков с кадастровыми №№, № (т. 1, л.д. 18-50).

Из межевого плана от 07.07.2023 года следует, что в результате проведения кадастровых работ определены координаты характерных точек земельного участка с кадастровым № (т. 1, л.д. 22):

Номер точки

X

Y

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Также из межевого плана от 07.07.2023 года следует, что в результате проведения кадастровых работ определены координаты характерных точек земельного участка с кадастровым № (т. 1, л.д. 25):

Номер точки

X

Y

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Согласно заключению кадастрового инженера, границы земельного участка с кадастровым № уточнены. При постановке на кадастровый учет 06.08.2008 года была допущена ошибка в части границ земельного участка. При подготовке землеустроительного дела, земельный участок измерялся ленточной рулеткой по имеющимся ограждениям. При формировании землеустроительного дела был использован картографический материал, не соответствующий фактическому расположению местности. Конфигурация земельного участка меняется в связи с имеющимися ограждениями (забор, хозяйственные постройки). В совокупности всех перечисленных пунктов и была допущена ошибка в части границ земельного участка.

Границы земельного участка с кадастровым № уточнены. При постановке на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ была допущена ошибка в части границ земельного участка. Данный земельный участок формировали, привязываясь к уже неверно уточненным границам земельного участка с кадастровым №. Конфигурация земельного участка меняется в связи с имеющимися ограждениями (забор, хозяйственные постройки), с уточненными границами земельного участка № кадастровым № (т. 1, л.д. 78). 

Частью 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). 

При этом, как следует из положений вышеприведенной нормы закона, исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу ч. 4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Судом установлено, что истец ФИО2 обратился в Управление Росреестра по Омской области с заявлением об исправлении реестровой ошибки и внесении изменений в сведения, содержащиеся в ЕГРН. 

19.07.2023 года Управлением Росреестра по Омской области в адрес ФИО2 направлено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета, в связи с отсутствием в межевом плане обоснования наличия ошибки в описании местоположения границ и площади земельных участков с кадастровыми №№ и № (т. 1, л.д. 16-17).

Основанием для обращения с настоящим иском в суд послужило несоответствие сведений о границах и площади спорных земельных участков, содержащихся в ЕГРН, фактическим данным земельных участков, что препятствует истцам реализовывать свои права собственников в отношении спорных объектов недвижимости. 

Определением Тевризского районного суда Омской области от 03.07.2024 года по делу назначена землеустроительная экспертиза (т. 1, л.д. 230-234). 

Согласно заключению эксперта от 30.08.2024 года, фактическая площадь земельного участка с кадастровым №, с местоположением: 

<

адрес>, составляет 1200 кв.м. Фактическая площадь земельного участка с кадастровым №, с местоположением: 

<

адрес>, составляет 1315 кв.м. Фактические границы земельных участков с кадастровыми №№ и № не совпадают с границами, внесенными в ЕГРН. Границы земельного участка с кадастровым №, внесенные в ЕГРН, пересекают фактические границы смежного земельного участка, расположенного по адресу: р.

<

адрес>. При формировании границ исследуемых земельных участков с кадастровыми №№ и № была допущена ошибка в вычислении координат и площади участков. Конфигурация земельных участков не менялась с 2010 года, согласно снимкам со спутника. Однако координаты угловых и поворотных точек, а как следствие и площадь, определены неверно при первичном межевании. Анализируя нормы законодательства и материалы дела, можно сделать вывод, что при проведении кадастровых работ в отношении земельных участков с кадастровыми №№ и № была допущена ошибка в установлении границ. Экспертом разработан вариант исправления границ земельных участков с кадастровыми №№ и № в соответствии с исторически сложившимся порядком владения. На местности у сторон ничего не изменится (т. 2, л.д. 2-33).

Таким образом, суд находит доводы исковой стороны о наличии реестровой ошибки подтвержденными результатами экспертного исследования. 

Из п. 3 ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» следует, что исправление реестровой ошибки осуществляется в порядке внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.

Учитывая, что судом установлено наличие ошибки, допущенной ранее при проведении кадастровых работ в отношении спорных земельных участков, в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения, не соответствующие фактическим сведениям о спорных земельных участках, суд приходит к выводу о необходимости внесения исправлений, путем исключения из ЕГРН сведений о координатных точках земельных участков, внесенных при постановке земельных участков на кадастровый учет, и последующего внесения в ЕГРН сведений о фактических координатных точках, согласно схеме, разработанной землеустроительным экспертом. 

При этом, суд приходит к выводу также о необходимости внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о фактической площади земельного участка с кадастровым №, принадлежащего истцу ФИО2 

Обстоятельств, свидетельствующих о нарушении прав собственности владельцев смежных земельных участков в результате исправления выявленной ошибки, судом не установлено. Исправление реестровой ошибки не повлечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права как на спорные земельные участки, так и на смежные земельные участки. При изложенных обстоятельствах, суд находит уточненные исковые требования ФИО1 и ФИО2 подлежащими удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования ФИО1 (паспорт серии №) и ФИО2 (паспорт серии №) к Администрации Тевризского городского поселения Тевризского муниципального района Омской области (ОГРН 

<

***>) – удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой внесенные 06.08.2008 года в Единый государственный реестр недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Внести изменения в сведения в Едином государственном реестре недвижимости о границах земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, исключив следующие точки координат:

Номер точки

X

Y

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

и добавив следующие точки:

Номер точки

X

Y

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Признать реестровой ошибкой внесенные 28.01.2013 года в Единый государственный реестр недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Внести изменения в сведения в Едином государственном реестре недвижимости о границах земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, уточнив площадь земельного участка – 1 315 кв.м. и исключив следующие точки координат:

Номер точки

X

Y

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

и добавив следующие точки:

Номер точки

X

Y

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Тевризский районный суд Омской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья А.В. Полещук

Решение в окончательной 

форме изготовлено 27.09.2024 года