Дело 2-1146/2018

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 февраля 2018 года город Новосибирск

Ленинский районный суд г. Новосибирска в лице судьи Васильева Д.С.,

при секретаре судебного заседания Аверине Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к мэрии г. Новосибирска о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась с иском к мэрии г. Новосибирска о признании за ней права собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование указала, что является собственником земельного участка № по адресу: 

<

адрес>.

В 2016 году на земельном участке возвела на месте старого новый жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м..

Дом соответствует строительным правилам и нормам, санитарно-эпидемиологическим требованиям, угрозу жизни для здоровья и жизни граждан не создает.

В судебное заседание истица ФИО1, представитель ответчика – мэрии г. Новосибирска, третье лицо – ФИО2 не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили. 

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

На основании договора купли – продажи жилого дома и земельного участка ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером № по 

<

адрес>. 

В ходе рассмотрения дела установлено, что истицей в 2016 году возведен жилой дом общей площадью 109,2 кв.м. на месте старого жилого дома. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно пункту 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно пункту 26 указанного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Истицей предпринимались меры к получению разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, однако ей письмом администрации Ленинского района г.Новосибирска от 21 августа 2017 года было отказано в связи с отсутствием разрешения на строительство.

При таких обстоятельствах отсутствие разрешения на строительство не может служить основанием для отказа в иске.

Истица является собственником земельного участка, то есть имеет права, допускающие строительство на нем жилого дома.

Согласно экспертному заключению ООО АМ «ТЕКТОНИКА» основные несущие и ограждающие конструкции двухэтажного жилого дома по 

<

адрес> находятся в удовлетворительном состоянии. Жилой дом соответствует санитарно-гигиеническим, противопожарным требованиям, требованиям п. 4.2 СП 55.13330.2011 «(Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные»), СНиП 31-002-2001 «Дома жилые одноквартирные» и п. 2.3, 4.1, 4.5,5.1 СанПиН 2.1.2.1002-00 « Санитарно- эпидемиологические требования к жилым зданиям и сооружением» и не создает угрозу жизни и здоровью граждан и пригоден к дальнейшей эксплуатации. 

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области» № 7-335-12/-341 от 29.06.2017г., индивидуальный жилой дом по 

<

адрес> соответствует СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно- эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

В соответствии с заключением «Автоматика -АСО» индивидуальный жилой дом по адресу: 

<

адрес> находится в удовлетворительном противопожарном состоянии и пригоден для дальнейшей эксплуатации.

При таких обстоятельствах, сохранение спорного жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу истцу и иным лицам, имеет место факт длительного не оспоренного владения, то исковые требования подлежат удовлетворению.

Отсутствие почтового адреса не является препятствием для признания права собственности на индивидуальный жилой дом, поскольку почтовый адрес подлежит присвоению в установленном порядке администрацией района после признания права собственности на самовольную постройку.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.метров, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение вынесено в окончательной форме 12 марта 2018 года.

Судья (подпись) Д.С. Васильев 

«Подлинник заочного решения находится в гражданском деле № 2-1146/2018 Ленинского районного суда г.Новосибирска».