РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 декабря 2019 года г. Чапаевск Самарской области

Чапаевский городской суд Самарской области в составе: 

председательствующего Канафьевой Н.П.,

при секретаре Щовой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело № 2-1541/19 по иску ФИО1 к КУМИ администрации городского округа Чапаевск Самарской области о признании права собственности на самовольную постройку,

Установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к КУМИ администрации городского округа Чапаевск Самарской области о признании права собственности на самовольную постройку.

Требования мотивированы тем, что истцу ФИО1, на праве собственности принадлежит земельный участок, с кадастровым номером 

<

Номер обезличен>, площадью 

<

Данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

Адрес обезличен> А, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 

<

Дата обезличена>. 

<

Номер обезличен>-АК 

<

Номер обезличен> ( регистрация права 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена>.).

На данном земельном участке, истцом, самостоятельно, за счет собственных средств, собственными силами был построен жилой дом, по адресу: 

<

Адрес обезличен> А.

За разрешительной документацией на строительство названного жилого дома, в компетентные органы истец не обращался.

Согласно техническому паспорту от 

<

Дата обезличена>. подготовленному ГУП СО «Центр технической инвентаризации» общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: 

<

Адрес обезличен> А 

<

Данные изъяты> кв.м., количество этажей 2. год постройки 

<

Данные изъяты>.

Кроме того, сведения о данном жилом доме, внесены в государственный кадастр недвижимости 14.09.2015г., кадастровый 

<

Номер обезличен>.

Истцом, в Управление Росресстра по 

<

Адрес обезличен> было подано заявление о регистрации права собственности на спорный объект. Уведомлением от 

<

Дата обезличена>. 

<

Номер обезличен> действия по регистрации права собственности приостановлены, в связи с тем, что на регистрацию права собственности не представлены документа основания.

Согласно экспертному заключению по инженерно-техническому обследованию жилого дома, расположенного по адресу: 

<

Адрес обезличен> «Б», подготовленного ООО «Самарское бюро экспертиз и исследований» от 

<

Дата обезличена>. 

<

Номер обезличен>К-09-26, объект индивидуального жилищного строительства - здание (жилой дом), расположенное по адресу: 

<

Адрес обезличен> А соответствует действующим строительным нормам и правилам, требованиям, предъявляемым к данному строению, согласно его функционального назначения (жилой дом). Объект безопасен и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Истец просил суд: Признать право собственности за ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

Адрес обезличен>А, 

<

Данные изъяты>, общей площадью 

<

Данные изъяты> кв.м., число этажей надземной части: 2, год постройки 

<

Данные изъяты>. Указать в резолютивной части решения суда, что решение суда является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости записи о государственном кадастровом учете и государственной регистрации права собственности за ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

Адрес обезличен>А, Литер АА1, общей площадью 

<

Данные изъяты> кв.м., число этажей надземной части: 2, год постройки 

<

Данные изъяты>

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился о дате и времени рассмотрения дела извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика КУМИ администрации г.о. Чапаевска в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, разрешение спора оставила на усмотрение суда.

В соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ стороны вправе просить суд рассмотреть дело в их отсутствие и направить им копии решения суда. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Исследовав материалы дела, с учетом признания ответчиком, заявленных исковых требования, суд считает, что заявленные требования обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме. Выводы суда основаны на следующем: 

Судом установлено, что истцу ФИО1, на праве собственности принадлежит земельный участок, с кадастровым номером 

<

Номер обезличен>, площадью 

<

Данные изъяты>.м., расположенный по адресу: 

<

Адрес обезличен> А, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 

<

Дата обезличена>. 

<

Номер обезличен>-АК 

<

Номер обезличен> ( регистрация права 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена>.).

На принадлежащем истцу на праве собственности земельном участке, ФИО1, был построен жилой дом, по адресу: 

<

Адрес обезличен> документация на строительство жилого дома, в компетентные органы истец не обращался.

Согласно техническому паспорту от 18.08.2015г. подготовленному ГУП СО «Центр технической инвентаризации» общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: 

<

Адрес обезличен> А равна 61,5 кв.м., жилая 27,1 кв.м., количество этажей 2. год постройки 2013г.

Сведения о данном жилом доме, внесены в государственный кадастр недвижимости 14.09.2015г., кадастровый 

<

Номер обезличен>.

Истцом, в Управление Росресстра по 

<

Адрес обезличен> было подано заявление о регистрации права собственности на спорный объект. Уведомлением от 19.09.2019г. 

<

Номер обезличен> действия по регистрации права собственности приостановлены, в связи с тем, что на регистрацию права собственности не представлены документа основания.

Согласно экспертному заключению по инженерно-техническому обследованию жилого дома, расположенного по адресу: 

<

Адрес обезличен> «Б», подготовленного ООО «Самарское бюро экспертиз и исследований» от 

<

Дата обезличена>. 

<

Номер обезличен>К-09-26, объект индивидуального жилищного строительства - здание (жилой дом), расположенное по адресу: 

<

Адрес обезличен> А соответствует действующим строительным нормам и правилам, требованиям, предъявляемым к данному строению, согласно его функционального назначения (жилой дом). Объект безопасен и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствие со ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

В соответствии с ч.2 ст. 3 Федерального закона №169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» разрешение на строительство не требуется в случае, если строительные работы не влекут за собой изменений внешнего архитектурного облика, сложившейся застройки города или иного населенного пункта и их отдельных объектов и не затрагивают характеристик надежности, безопасности зданий, сооружений и инженерных коммуникаций. П.п.3 п.2 ст. 3 поименованного закона гласит, что строительство любого объекта должно вестись при наличии разрешения собственника земельного участка. И или здания сооружения и с соблюдением градостроительных норм и правил. Земельный участок предоставлен предыдущему правообладателю в соответствии с законом.

Из смысла ст. 222 ГК РФ, усматривается, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, за лицом в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровья граждан.

Истец с момента возведения жилого дома открыто владеет, пользуется и распоряжается спорным объектом недвижимости, несет бремя по его содержанию и сохранению в надлежащем состоянии, спорный жилой дом соответствует всем строительным требованиям и нормам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 218, 222 ГК РФ, ст. ст. 194-199, 264 ГПК РФ, суд.

Р Е Ш И Л:

Удовлетворить исковое заявление ФИО1 к КУМИ администрации городского округа 

<

Адрес обезличен> о признании права собственности на самовольную постройку.

Признать право собственности за ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

Адрес обезличен>А, 

<

Данные изъяты>, общей площадью 

<

Данные изъяты> кв.м., число этажей надземной части: 2, год постройки 

<

Дата обезличена> 

Решение суда является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости записи о государственном кадастровом учете и государственной регистрации права собственности за ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

Адрес обезличен>А, 

<

Данные изъяты> кв.м., число этажей надземной части: 2, год постройки 2013г.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд.

Судья Чапаевского городского суда Н.П. Канафьева 

<

Данные изъяты>