Дело № 2-74/2025

УИД 59RS0029-01-2024-001989-75

РЕШЕНИЕ

 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 февраля 2025 года г. Нытва

Нытвенский районный суд Пермского края в составе

председательствующего судьи Пищиковой Л.А., 

при секретаре Дульцевой Е.А.,

с участием помощника прокурора Нытвенского района Тиуновой О.Н.,

представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности №8/25-д от 09.01.2025,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального образования «Нытвенский муниципальный округ» в лице Администрации Нытвенского муниципального округа к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л :

Муниципальное образование «Нытвенский городской округ» в лице администрации Нытвенского городского округа обратилось в суд с иском к ФИО2, с учетом уточнений просит признать утратившим право пользования жилым помещением и снять с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>. Расторгнуть договор найма жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда от ДД.ММ.ГГГГ №. Взыскать с ФИО2, зарегистрированного по адресу: 

<

адрес>, в пользу Муниципального образования «Нытвенский городской округ» в лице администрации Нытвенского городского округа задолженность по договору социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № за период с 01.05.2021 по 31.10.2024 по состоянию на 31.10.2024, в размере 23680,34 руб.

В обоснование требований указано, что Муниципальное образование Нытвенский городской округ в лице администрации Нытвенского городского округа является собственником жилого помещения, а именно, индивидуального жилого дома с надворными постройками общей площадью 30,9 кв.м,, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между собственником жилого помещения и ФИО2 заключен договор социального найма жилого помещения №. Согласно п. 3 Договора, совместно с нанимателем в жилое помещение вселились следующие члены семьи: ФИО4 - дочь. Согласно адресной справке от 05.06.2024 в жилом помещении по адресу: 

<

адрес> зарегистрированы следующие лица: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., - наниматель. Согласно адресной справке от 19.09.2024, сведений о месте регистрации (пребывания) ФИО3 нет.

26.06.2024 Специалистами отдела жилищного фонда Управления ЖКХ, благоустройства и транспорта администрации Нытвенского городского округа составлен акт о не проживании граждан в жилом помещении. Согласно акту, ФИО2, ФИО4 не проживают в жилом помещении. Согласно акту осмотра от 22.10.2024, в жилом помещении никто не проживает, на входной двери весит замок, обнаружена квитанция на оплату социального найма, окна свободно открываются снаружи, в доме беспорядок, за забором прослеживается свалка вещей.

Согласно выписке из ЕГРН от 28.05.2024, ответчику ФИО2 на праве собственности принадлежат объекты недвижимости: жилое помещение, площадью 12,5 кв.м., расположенное по адресу 

<

адрес>. 

Факт ненадлежащего исполнения ФИО2 своих обязательств по оплате задолженности подтверждается справкой о задолженности из лицевого счета. По состоянию на 31.10.2024 у Ответчика имеется задолженность по оплате за наем жилого помещения за период с 01.05.2021 по 31.10.2024 задолженности составила 23 680,34 руб.

06.03.2023 нанимателю ФИО2 направлено уведомление о погашении задолженности за найм, с указанием, что в случае неоплаты задолженности, наймодатель будет вынужден обратиться в суд. Для исполнения требований ответчику предоставлен разумный срок. Данная претензия ответчиком проигнорирована.

Судом в качестве соответчика привлечена ФИО5.

Представитель истца администрации Нытвенского городского округа ФИО1 в судебном заседании поддержала исковые требования по доводам, указанным в заявлении, просит расторгнуть договор, поскольку у ответчика имеется долг, он выехал из дома добровольно. Дом не содержится. Администрации не известно, что дом был аварийным.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. В судебном заседании 09.01.2025 исковые требования признал полностью, пояснил, что дочь выехала из жилого помещения раньше него, в мае-июне 2021 года. Нашла мужчину и выехала. Не помогала содержать жилое помещение и оплачивать за найм. Выехал из дома 2 года назад, поскольку там нет воды, отсутствуют коммуникации. Задолженность не погашал.

Ответчик ФИО3 в телефонограмме указывает, что явиться в суд не сможет, с иском не согласна, дом не нужен, но администрация должна дать что-то взамен.

Таким образом, неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве, иных процессуальных правах, и не является препятствием для рассмотрения дела по существу.

Суд, заслушав представителя истца, заключение прокурора, полагавшего необходимым удовлетворить исковые требования, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с ч. 1 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищное законодательство основывается на недопустимости произвольного лишения жилища.

Согласно статье 20 Гражданского кодекса Российской Федерации местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В соответствии со статьей 2 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" местом жительства является жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 49 Жилищного кодекса Российской Федерации, по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

Согласно части 1 статьи 60 Жилищного кодекса Российской Федерации, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 62 Жилищного кодекса Российской Федерации предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

В соответствии со ст.67 Жилищного кодекса Российской Федерации, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:

1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом;

2) обеспечивать сохранность жилого помещения;

3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;

4) проводить текущий ремонт жилого помещения;

5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;

6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством (ст.68 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 32 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Из материалов дела следует, что Муниципальное образование «Нытвенский муниципальный округ Пермского края» (ранее Муниципальное образование «Нытвенский муниципальный округ Пермского края») является собственником жилого помещения: индивидуального жилого дома с надворными постройками, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 30,9 кв.м., кадастровый №, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.6-8).

По данным Отдела МВД по Нытвенскому городскому округу по вышеуказанному адресу зарегистрирован: ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15, 43-44). Данных о регистрации ФИО4 нет (л.д.14). ФИО3 в регистрации по месту жительства (пребывания) не значится (л.д.17, 91).

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Нытвенского городского поселения и ФИО2 заключен договор социального найма № жилого помещения по адресу: 

<

адрес> (л.д. 9-13). Совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются члены семьи: дочь ФИО4 (п.3 договора).

Согласно п.4 договора, наниматель обязан: в т.ч. устранять за свой счет повреждения оборудования и систем теплоснабжения, если указанные повреждения произошли по вине нанимателя, либо других лиц, совместно с ним проживающих; своевременно и в полном объеме вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

При выезде нанимателя и членов его семьи в другое место жительства настоящий договор считается расторгнутым со дня выезда (п.10 договора).

В протоколе жилищной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ указано, что при возникновении текущего ремонта по указанному адресу производить за счет нанимателя (л.д.59-60).

Из акта от 26.06.2024 следует, что в жилом помещении по адресу: 

<

адрес>, фактически не проживают ФИО2, ФИО4 (л.д.18).

По состоянию на 01.09.2024 задолженность по договору социального найма по адресу: 

<

адрес>, составляет 22 650,76 руб. (л.д.21); по состоянию на 31.10.2024 задолженность составляет 23 680,34 руб. за период с 01.05.2021 по 31.10.2024 (л.д.57-58).

В адрес ответчика ФИО2 06.03.2023 направлялась претензия о погашении задолженности за найм (л.д.22-23).

Согласно выписке из ЕГРН, ФИО2 принадлежит жилое помещение, площадью 12,5 кв.м., расположенное по адресу 

<

адрес> (л.д.19-20, 41-42).

Справкой от 11.12.2024 подтверждается, что в Управление ЖКХ, благоустройства и транспорта администрации Нытвенского городского округа заявления и обращения от ФИО2 о непригодности жилого помещения, проведения ремонта и (или) признания дома аварийным и подлежащим сносу по адресу: 

<

адрес>, не поступали (л.д.92).

В материалах дела имеются сведения о привлечении ФИО2 к уголовной и административной ответственности (л.д.45-47), акт осмотра жилого дома от 22.10.2024 с фотографиями (л.д. 61-75), сведения Отдела ЗАГС о регистрации брака в отношении ФИО и ФИО4 (л.д.90), выписка из ЕГРН на жилое помещение по адресу: 

<

адрес>.

Свидетель ФИО6. М. в судебном заседании 05.11.2024 поясняла, что проживала с мужем по указанному адресу, но там жить невозможно, печка дымит, пол проваливался, крыша пала. Больше года там не проживает, как выехали, за найм, коммунальные платежи не платили. В администрацию не обращались с жалобами. Саша впустил квартирантов в дом, чтобы печку топили.

Руководствуясь вышеуказанными нормами права, принимая во внимание установленные обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании утратившими право пользовании жилым помещением ФИО2 и ФИО3, поскольку ответчики в жилом помещении, предоставленном им по договору социального найма по адресу: 

<

адрес>, не проживают длительное время, выехали из жилого помещения добровольно. 

В материалах дел не имеется сведений о том, что выезд ответчиков носил вынужденный характер, ответчиками доказательств этому не представлено, в связи с чем суд приходит к выводу, что ответчики выехали из спорного жилого помещения в добровольном порядке, их отсутствие не носит временный характер, они никаким образом не осуществляли право пользования жилым помещением. Оставленные ими в доме вещи, стали бесхозными. Жилой дом находится без присмотра со стороны нанимателя. При исследовании фотоснимков, находящихся в материалах дела следует, что, дом находится в технически неисправном состоянии. Сведений о том, что ответчики пытались вселиться обратно в спорное жилое помещение, в деле не имеется, обращений в администрацию о признании жилого помещения аварийным не поступало, доказательств того, что ухудшение технического состоянии произошло до того. как жилой дом был предоставлен ФИО2 и его дочери, не представлено. 

При этом суд критически относится к показаниям ответчика и свидетеля о том, что в жилом доме невозможо было проживать из-за отсутствия воды и плохой работы печи. Ответчик, ссылаясь на наличие у помещения недостатков, препятствующих использованию по назначению, достаточных доказательств, подтверждающих указанные выше обстоятельства, не представил, а показания свидетеля и фотографии в деле, сделанные истцом накануне подачи иска в суд, не могут быть приняты в качестве достоверных и достаточных доказательств наличия оснований для подтверждения уважительной причины выезда из жилого дома, в связи с его непригодностью для проживания.

Суд учитывает, что при предоставлении ФИО2 жилого дома, он был принят ответчиком без замечаний, доказательств ненадлежащего состояния жилого помещения не представлено. 

Доказательств того, что ответчики, не имели возможности по независящим от них обстоятельствам принять меры по ремонту жилого помещения и/или обратиться к наймодателю с заявлением о проведении капитального ремонта, принять иные меры по сохранности спорного жилого помещение и его использованию по назначению. Суду не представлено.

Факт регистрации лица в жилом помещении является лишь административным актом и не свидетельствует сам по себе о наличии права пользоваться жилым помещением, а является одним из доказательств, которое должно оцениваться судом в совокупности со всеми обстоятельствами дела.

В соответствии со ст. 7 ФЗ от 25.06.1996 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», органом регистрационного учета производится снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства, в том числе, на основании вступившего в законную силу решения суда. 

В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Согласно ч. 1 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). 

В силу ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Наниматель жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги наймодателю такого жилого помещения, если данным договором не предусмотрено внесение нанимателем платы за все или некоторые коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям (ч. 4.1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации). 

Судом не установлено правовых оснований для освобождения нанимателя от обязанности по внесению оплаты за найм жилого помещения, принадлежащего муниципальному образованию в лице администрации Нытвенского муниципального округа.

Согласно расчета, за период с 01.05.2021 по 31.10.2024 задолженность по плате за найм жилого помещения составляет 23680,34 руб. Ответчиком ФИО2 не представлено доказательств надлежащего исполнения обязанности по внесению платы по договору социального найма жилого помещения. 

Таким образом, суд взыскивает с ответчика ФИО2 как нанимателя жилого помещения задолженность по договору социального найма жилого помещения за период с 01.05.2021 по 31.10.2024 в размере 23680,34 руб.

Требования о взыскании с ФИО3 задолженности по договору социального найма жилого помещения удовлетворению не подлежат, поскольку в спорный период в указанном жилом доме она не проживала и не была зарегистрирована, является бывшим членом семьи нанимателя.

Требование о расторжении договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ подлежит удовлетворению, поскольку судом установлено, что наниматель и член его семьи выехали из спорного жилого помещения, не следят за его содержанием и состоянием, не вносят плату за жилое помещение, в связи с чем образовалась задолженность. 

На основании ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд взыскивает государственную пошлину в доход бюджета Нытвенского муниципального округа с ответчика ФИО2 в сумме 7 000 руб. (за требование о взыскании задолженности, расторжении договора, признании утратившим жилым помещением), с ответчика ФИО3 в сумме 3 000 руб. (за требование о расторжении договора, признании утратившим жилым помещением), в соответствии с нормами ст.333.19 Налогового кодекса Российской Федерации. 

Руководствуясь ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать ФИО2, 

<

данные изъяты> и ФИО3

<

данные изъяты> утратившими право пользования жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Расторгнуть договор социального найма жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда от ДД.ММ.ГГГГ № заключенный между Администрацией Нытвенского городского поселения и ФИО2 

<

данные изъяты> ФИО3 

<

данные изъяты> в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Взыскать с ФИО2 

<

данные изъяты> в пользу Муниципального образования «Нытвенский муниципальный округ» в лице Администрации Нытвенского муниципального округа задолженность по договору социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № за период с 01.05.2021 по 31.10.2024 в размере 23 680 рублей 34 копейки.

Отказать Муниципальному образованию «Нытвенский муниципальный округ» в лице Администрации Нытвенского муниципального округа в удовлетворении требований о взыскании с ФИО3 задолженности по договору социального найма жилого помещения.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2, 

<

данные изъяты> с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>. 

Взыскать с ФИО2, 

<

данные изъяты> в пользу бюджета Муниципального образования «Нытвенский муниципальный округ») государственную пошлину в размере 7 000 рублей.

Взыскать с ФИО3 (

<

данные изъяты> пользу бюджета Муниципального образования «Нытвенский муниципальный округ» государственную пошлину в размере 3 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Нытвенский районный суд Пермского края в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме. 

Судья Л.А. Пищикова

Мотивированное решение изготовлено 18 февраля 2025 года.