Дело № 2-590/2025

УИД: 91RS0017-01-2025-000920-30

категория: 2.188 - Споры, связанные со сделками с частными домами и приватизированными квартирами

строка отчета: 188

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 октября 2025 года пгт. Раздольное

Раздольненский районный суд Республики Крым в составе:

Председательствующего судьи Абеляшева А.В., 

секретарь судебного заседания Компаниченко П.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Администрации Раздольненского сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым, Раздольненскому сельскому совету 

<

адрес> Республики Крым о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 обратилась в Раздольненский районный суд Республики Крым с иском к ФИО2, Администрации Раздольненского сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым, Раздольненскому сельскому совету 

<

адрес> Республики Крым о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности. Свои требования мотивирует тем, что в 1989 году, она вселились в 

<

адрес>, пгт. Раздольное, 

<

адрес>. С указанного времени, она непрерывно, добросовестно, открыто владеет указанной квартирой и несет расходы по её содержанию. В связи с чем, истец просит признать за ней право собственности на указанную квартиру в силу приобретательной давности.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась. О рассмотрении дела извещена надлежащим образом. 

Представитель истца ФИО1 – адвокат Казарян А.Г. в судебное заседание не явилась. О рассмотрении дела уведомлена в установленном законом порядке. В суд предоставила письменное ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, просит заявленные требования удовлетворить в полном объеме. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился. О рассмотрении дела извещен надлежащим образом. В суд от указанного лица поступило письменное заявление, в котором он просит рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения требований истца, которая является его матерью, не возражает. 

Представитель ответчиков – Администрации Раздольненского сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым, Раздольненского сельского совета 

<

адрес> Республики Крым, будучи надлежащим образом уведомленным о рассмотрении дела, в судебное заседание не явился. В суд предоставил письменное ходатайство, в котором просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, претензий к иску не имеет, что расценено судом как признание иска. 

Информация о движении по рассматриваемому делу была своевременно размещена на сайте Раздольненского районного суда Республики Крым: razdolnenskiy.krm@sudrf.ru. 

В связи с чем, суд в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ полагает, возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, надлежащим образом извещенных о рассмотрении дела. 

Суд, исследовав материалы дела и иные письменные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, пришёл к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим правовым основаниям.

Суд установил, что согласно копии паспорта гражданина Российской Федерации серия 39 14 №, истец ФИО1, 02.11.19693 года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>, пгт. Раздольное, 

<

адрес>.

Согласно Справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Администрацией Раздольненского сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым, по данным похозяйственной книги № ДД.ММ.ГГГГ-2024 гг. лицевой счет № стр. 117, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована по адресу: пгт. Раздольное, 

<

адрес>. Вместе с ней также зарегистрирован сын – ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Как следует из Справки № Р-1013/02-08 от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Администрацией Раздольненского сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым, в реестре муниципального имущества муниципального образования Раздольненское сельское поселение 

<

адрес> Республики Крым жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, пгт. Раздольное, 

<

адрес>, отсутствует. 

Согласно предоставленным истцом копиям документов: платежных документов на оплату коммунальных услуг, квитанций на оплату коммунальных услуг, договоров водоотведения; предоставления услуг по газопотребления, ФИО1 является потребителем коммунальных услуг в указанной квартире и оплачивает их.

Согласно ответа ГБУ РК «Центр землеустройства и кадастровой оценки» от ДД.ММ.ГГГГ №, по данным архивных материалов инвентаризационного дела №, право собственности на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: 

<

адрес>, пгт. Раздольное, 

<

адрес>, не зарегистрировано. 

Согласно Выписке из ЕГРН № КУВИ-001/2025-178796202 от ДД.ММ.ГГГГ помещение, назначение: жилое; вид жилого помещения: квартира; этаж №; кадастровый №, дата присвоения кадастрового номера: ДД.ММ.ГГГГ; адрес: 

<

адрес>, мкниципальный район Раздольненский, сельское поселение Раздольненское, поселок городского типа Раздольное, 

<

адрес>; площадь: 42 м2; сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные»; Сведения, необходимые для заполнения раздела: 2 – Сведения о зарегистрированных правах, отсутствуют. 

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с п 15. Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Постановлением Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других прав» (далее Пленум) в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно п. 16 постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Пунктом 19 постановления Пленума предусмотрено, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ предварительная постановка бесхозяйного недвижимого имущества на учет государственным регистратором по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого оно находится (в городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - по заявлениям уполномоченных органов этих городов), и последующий отказ судом в признании права муниципальной собственности (или права собственности городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга) на эту недвижимость не являются необходимым условием для приобретения права частной собственности на этот объект третьими лицами в силу приобретательной давности.

Пункт 20 постановления Пленума предусматривает, что по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Пункт 21 постановления Пленума предусматривает, что судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

С учетом установленных по рассматриваемому дулу обстоятельств, принимая во внимание, что истец – ФИО1 на протяжении более чем 18 лет на законном основании, открыто, добросовестно, непрерывно владеет квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, пгт. Раздольное, 

<

адрес>, государственная регистрация права собственности на которую в ЕГРН отсутствует, никто на протяжении указанного времени прав на данное имущество не заявлял, имуществом не владел и не пользовался, кроме истца, следовательно, за истцом может быть признано право собственности на указанную квартиру в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в силу приобретательской давности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, пгт. Раздольное, 

<

адрес>, кадастровый №, площадью 42 кв.м. 

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Крым через Раздольненский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

В окончательной форме мотивированное решение суда принято ДД.ММ.ГГГГ. 

Судья –