Дело № 2-130/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

р.п. Кузоватово 02 июня 2017 год 

Новоспасский районный суд Ульяновской области

в составе судьи Костычевой Л.И.,

при секретаре Нагаевой А.М.,

рассмотрев гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к администрации муниципального образования «Красносельское сельское поселение» Новоспасского района Ульяновской области, Комитету по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации муниципального образования «Новоспасский район» Ульяновской области об установлении площади земельного участка, признании и прекращении права общей долевой собственности на земельный участок 

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с уточненным иском к администрации МО «Красносельское сельское поселение» Новоспасского района Ульяновской области, Комитету по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации МО «Новоспасский район» Ульяновской области об установлении площади земельного участка, состоящего из двух контуров, признании и прекращении права общей долевой собственности.

В обоснование заявленных требований указали, что ФИО3 согласно свидетельства о праве собственности на землю принадлежал на праве собственности земельный участок площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер. После его смерти открылось наследство в виде 1/6 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 124,7 кв.м., кадастровый № и земельного участка площадью 800 кв.м.. Истица ФИО1 своевременно вступила в наследство. Однако, указывает, что в свидетельстве о праве собственности на землю площадь земельного участка, принадлежащего ФИО3 указана неверно. Исходя из чертежа в свидетельстве ему предоставлялся земельный участок состоящий из двух контуров. При проведении кадастровых работ данный факт подтвержден и установлено, что площадь первого контура непосредственно под жилым домом составляет 1509 кв.м., площадь второго контура 400 кв.м. Земельный участок, находящийся в собственности ФИО2 составляет ? доля от 1509 кв.м., то есть от первого контура. Таким образом, в собственности ФИО3 фактически находился земельный участок площадью 400 кв.м. (второй контур) и земельный участок площадью 795 кв.м. (первый контур). 

Вместе с тем, Нотариусом было выдано свидетельство на право собственности на землю только площадью 800 кв.м., как указано в свидетельстве. Решением от ДД.ММ.ГГГГ филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по 

<

адрес>, ФИО1 было отказано в исправлении технической ошибки. Спора относительно размера долей земельного участка между собственниками не имеется. В целях определения долей в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 1909 кв.м. между истцами – собственниками земельного участка, ФИО2 и ФИО1 было заключено соглашение об определении долей в праве общей долевой собственности на земельный участок: ФИО1 63/100 доли, ФИО2 – 37/100 доли. Допущенную в свидетельстве о праве собственности на земельный участок техническую ошибку относительно площади земельного участка, истцы исправить не имеют возможности. В связи с чем, вынуждены обратиться в суд. Просят установить площадь земельного участка, состоящего из двух контуров, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 1909.0 кв.м. Признать право общей долевой собственности за ФИО1 на 63/100 доли (площадь 1195 кв.м.), за ФИО2 на 37/100 доли. Прекратить право общей долевой собственности на ? долю за ФИО2 на земельный участок площадью 1509.0 кв.м. 

В судебное заседание истица, представители ответчиков, представители Третьих лиц, Третьи лица, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, Нотариус Нотариального округа Новоспасского района Ульяновской области не явились, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие. Представители ответчиков – администрации МО «Новоспасский район» Ульяновской области, Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации МО «Новоспасский район» Ульяновской области, администрации МО «Красносельское сельское поселение» Новоспасского района Ульяновской области в письменных отзывах возражений относительно заявленных требований не высказали.

Представитель истца ФИО9 в предыдущем судебном заседании уточненные исковые требования ФИО1 поддержала в полном объеме, привела в обоснование своих доводов вышеизложенные обстоятельства. Дополнила, что в ходе подготовки дела к судебному разбирательству, истцы ФИО2 и ФИО1 зарегистрировали свое право собственности на земельный участок: ФИО1 на 800 кв.м., ФИО2 на ? долю от площади 1509 кв.м. Фактически при жизни ФИО3 в течение более 15 лет пользовался земельным участком, состоящим из двух контуров: первый непосредственно под жилым домом 795 кв.м. от общей площади 1509 кв.м. и вторым, который расположен в Ульяновке площадью 400 кв.м. Чертеж земельного участка приведен в свидетельстве о праве собственности на земельный участок. Указание площади земельного участка 400 кв.м. под жилым домом, не соответствует факту, так как только под жилым домом площадь земельного участка составляет 1509 кв.м. и еще дополнительно в Ульяновске 400 кв.м., то есть общая площадь фактически занимаемого земельного участка составляет 1909 кв.м. За ФИО2 признано право общей долевой собственности на ? долю земельного участка, расположенного только под домой. В заключении кадастрового инженера подтверждено, что земельный участок состоит из двух контуров. Контур 1 площадью 1509 кв.м. занят объектом недвижимости: двухквартирным жилым домом, контур 2 занят огородом. Указано, что самовольного захвата не выявлено. В связи с наличием расхождений, в исправлении технической ошибки, а, соответственно, в осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации права на фактически занимаемый земельный участок истице ФИО1 было отказано. Спора по порядку пользования и владения земельным участком не имеется. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требования относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ульяновской области ФИО10 в судебное заседание не явилась. Извещалась надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела. Представила письменный отзыв на исковое заявление, в котором указала, что в кадастре недвижимости ЕГРН имеются актуальные сведения о земельном участке с кадастровым номером 73:11:030708:2, расположенном по адресу: 

<

адрес>, как ранее учтенный объект недвижимости и учтенный с декларированной площадью 1509 кв.м. Граница земельного участка не установлена в соответствие с требованиями земельного законодательства. Правообладателями земельного участка указаны: ФИО3 (800 кв.м.) и ФИО2 (право постоянного бессрочного пользования, доля в праве ?) На указанном земельном участке расположен жилой дом с кадастровым номером №, находящийся в общей долевой собственности ФИО2 (1/2 доля) и ФИО1 (2/6 доли). В ЕГРН имеются записи о государственной регистрации права постоянного пользования ФИО2 на ? долю земельного участка с кадастровым номером 73:11:030708:2, площадью 1509 кв.м., а также записи о государственной регистрации права общей долевой собственности ФИО2 (1/2) и ФИО1 (2/6) на жилой дом с кадастровым номером № площадью 124,7 кв.м. Относительно признания права общей долевой собственности и прекращения права постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок решение оставляет на усмотрение суда.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по 

<

адрес> ФИО11 в судебное заседание не явилась. Извещена надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела. Представила письменный отзыв, в котором указывает, что в ЕГРН внесены сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером 73:11:030708:2, категория - земли населенных пунктов, разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1509 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. Правообладатели – ФИО3 (800 кв.м.). Также зарегистрировано право постоянного (бессрочного) пользования ФИО2 (1/2). Согласно свидетельства о праве собственности на землю, ФИО3 предоставлено два земельных участка общей площадью 800 кв.м.. По чертежу, площадь первого участка составляет 400 кв.м., второго - 400 кв.м. в Ульяновке. Однако истцы просят признать за ФИО1 в порядке наследования право общей долевой собственности на земельный участок в размере 63/100 долей, что составляет 1195 кв.м. В соответствии с планом земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, справки к плану, земельный участок состоит из одного контура и его площадь составляет 1509 кв.м. Заявление от собственника земельного участка об учете изменений земельного участка в связи с уточнением его границ, а также межевой план, подготовленный по результатам проведения кадастровых работ по уточнению границ земельного участка, в орган регистрации права не поступало. Решение вопроса оставляет на усмотрение суда.

В соответствие со ст. 167 ГПК РФ, дело рассматривается в отсутствие сторон и Третьих лиц.

Выслушав представителя истицы ФИО9, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают не только из договоров и иных сделок, но и из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Судом установлено, что согласно свидетельства о государственной регистрации права серии АС № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 на праве собственности принадлежит ? доля одноэтажного жилого дома, общей площадью 124,69 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

В соответствии с договором на передачу квартиры в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ, в собственность ФИО1, ФИО3 и ФИО12 (ныне ФИО8) была передана ? доля жилого дома, состоящая из 3 комнат общей площадью 57,28 кв.м., в том числе жилой 36,69 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>. Данное обстоятельство подтверждается свидетельством на право собственности от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированное в Новоспасском филиала УГПТИ ДД.ММ.ГГГГ. На основании постановления администрации № от ДД.ММ.ГГГГ была изменена нумерация домовладения с № на №.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права серии АС № от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 зарегистрировано право постоянного (бессрочного) пользования на ? долю земельного участка площадью 1509 кв.м. с кадастровым номером 73:11:030708:0002, расположенного по указанному адресу, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из свидетельства на право собственности на землю, выданного на основании постановления главы администрации Красносельского сельского Совета от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что ФИО3, проживающему в 

<

адрес> предоставлен в собственность земельный участок площадью 800 кв.м.. В соответствии с чертежом границ, земельный участок состоит из двух контуров, каждый площадью по 400 кв.м. При этом один земельный участок находится в Ульяновке. 

Из кадастрового паспорта № от ДД.ММ.ГГГГ также следует, что земельный участок с кадастровым номером 73:11:030708:2, расположенный по 

<

адрес>, категория земель земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 800 кв.м. значится в собственности ФИО3 на основании свидетельства № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 на праве постоянного (бессрочного) пользования № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит ? доля. Имеется отметка, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В кадастровом паспорте № от ДД.ММ.ГГГГ указана аналогичная информация о правообладателях и земельном участке, изменена площадь земельного участка 1509 кв.м. 

В ходе судебного разбирательства истица ФИО2 зарегистрировала свое право собственности на земельный участок. Так, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 зарегистрирована ? доля в общей долевой собственности на земельный участок площадью 1509 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес> р-н Новоспасский 

<

адрес>. Также имеется отметка, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. 

Истцы обращались с заявлением об исправлении технической ошибки в ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ульяновской области. Решениями № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ в исправлении технической ошибки относительно площади земельного участка было отказано.

С ДД.ММ.ГГГГ признана утратившей силу ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" (до 01.01.2017 - Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости"), которая устанавливала требования к межевому плану.

С указанной даты требования к межевому плану предусмотрены в ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ, а его новая форма, состав включаемых в него сведений и требования к его подготовке утверждены Приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 N 921. Как и ранее, к текстовой части межевого плана относится акт согласования местоположения границ земельного участка. Случаи и порядок оформления акта согласования определены в п. п. 82 - 87 Требований к подготовке межевого плана (Приложение N 2 к Приказу Минэкономразвития России от 08.12.2015 N 921).

Исходя из положений части 2 статьи 43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о регистрации), межевой план, подготовленный в результате выполнения кадастровых работ по уточнению границы земельного участка, может содержать сведения, необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН) изменений в части описания местоположения границ смежных к объекту кадастровых работ земельных участков, только если в указанном случае уточняются части границ смежных земельных участков, а не контуры целиком.

Из представленного межевого плана, составленного кадастровым инженером ФИО13 ДД.ММ.ГГГГ, видно, что в настоящее время уточненная площадь земельного участка, кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес> составляет 1909 кв.м. Площадь земельного участка по сведениям Единого государственного реестра недвижимости 1509 кв.м., расхождения 400 кв.м. В заключении кадастрового инженера указано, что в процессе проведения комплексных кадастровых работ по земельному участку с кадастровым номером 73:11:030708:2, было выявлено, что земельный участок состоит из двух контуров, суммарная площадь которых составляет 1909 кв.м., что на 400 кв.м. больше чем указано в кадастровом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ. Постановка на кадастровый учет с вышеуказанной площадью невозможна, так как на площадь 400 кв.м. отсутствуют какие-либо правоустанавливающие или подтверждающие документы. В связи с чем, рекомендовано обратиться в суд для признания права общей долевой собственности на земельный участок площадью 1909 кв.м., согласно подготовленного межевого плана. Согласование границ в плане отсутствует, так как земельный участок площадью 1509 кв.м. принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2 (1/2) и ФИО3 (800 кв.м.) Последний является покойным и наследство не оформлено. Вместе с тем, граница установлена и приведена в схеме.

Факт того, что земельный участок, предоставленный ФИО3 в собственность на основании свидетельства № от ДД.ММ.ГГГГ состоит из двух контуров, подтверждается справкой главы администрации МО Красносельское сельское поселение № от ДД.ММ.ГГГГ. Отмечено, что площадь 1 контура составляет 800 кв.м., площадь второго контура 400 кв.м.

В соответствии с пунктом 32 части 1 статьи 26 Закона о регистрации осуществление государственного кадастрового учета приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН.

Уведомлением № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО2 приостановлен государственный кадастровый учет в связи с наличием расхождений в площади земельного участка и сведений о постановке на кадастровый учет земельного участка площадью 1509 кв.м. (меньше на 400 кв.м.).

С учетом представленных сторонами доказательств, суд приходит к выводу, что действительная площадь земельного участка по вышеуказанному адресу в настоящее время составляет 1909,0 кв.м. и состоит земельный участок из двух контуров: один контур 400 кв.м. в Ульяновске и второй контур 1509 кв.м. непосредственно при домовладении. В связи с чем, в данной части требования истцов подлежат удовлетворению.

Рассматривая требования о признании права общей долевой собственности на спорный земельный участок, суд исходит из следующего.

В соответствии со статьями 1110 - 1112 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со статьей 1181 ГК РФ принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется.

При наследовании земельного участка или права пожизненного наследуемого владения земельным участком по наследству переходят также находящиеся в границах этого земельного участка поверхностный (почвенный) слой, водные объекты, находящиеся на нем растения, если иное не установлено законом.

Согласно свидетельства о смерти № № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ. После его смерти открылось наследство. Истица в установленный законом шестимесячный срок обратилась к нотариусу нотариального округа 

<

адрес> с заявлением о вступлении в права наследования после смерти мужа, что подтверждается справкой нотариуса № от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 124,7 кв.м. с принадлежностями, кадастровый №. Первоначально постановлением об отказе в совершении нотариального действия от ДД.ММ.ГГГГ в выдаче свидетельства о праве на наследство на земельный участок было отказано в связи с наличием противоречий в праве на спорный земельный участок.

После регистрации истицей ФИО2 права общей долевой собственности на ? долю земельного участка общей площадью 1509 кв.м., истице ФИО1 было выдано свидетельство на наследство по закону 

<

адрес>2 от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок площадью 800 кв.м. категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №.

Исходя из правоустанавливающих документов истицы ФИО1, её доля в праве на жилой дом составляет 1/6 доля в порядке наследования и 1/6 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. 1/6 доля вправе общей долевой собственности на жилой дом принадлежит ФИО12 

В число основных принципов земельного законодательства ЗК РФ в пп.5 п.1 ст.1 провозглашен такой, как единство судьбы земельного участка и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все подобные объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В развитие этого принципа ст. 35 ЗК РФ указывает, что при переходе права собственности на строение к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка. Отчуждение строения, находящегося на земельном участке, проводится вместе с земельным участком.

В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.

Аналогичная норма закреплена в статье 271 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком (п. 1).

При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости (п. 2).

Если порядок пользования земельным участком между совладельцами (сособственниками) жилого дома не сложился, то он определяется с учетом долей в праве собственности на жилой дом. При этом должен быть выбран вариант, в большей степени отвечающий интересам сторон (например, предусматривающий выделение земельных участков каждой из сторон единым массивом, полную изоляцию земельных участков, выделение в пользование каждой из сторон земельных участков, соответствующих их долям в праве собственности на дом). Кроме того, выбранный вариант должен обеспечивать возможность проезда и прохода сторон к занимаемым ими частям дома, зоны для обслуживания построек (см. Определения Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 18-В06-95, от ДД.ММ.ГГГГ N 4-Г06-51, от ДД.ММ.ГГГГ N 80-В06-8).

Согласно расчета кадастрового инженера ФИО13, подготовленного по запросу суда, доли собственников, исходя из фактически занимаемой площади земельного участка 1909 кв.м., состоящего из двух контуров составляют: ФИО2 – 37/100, ФИО1 - 42/100 от 800 кв.м. и 63/100 от общей площади 1909 кв.м.

Соглашением между ФИО2 и ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ определены доли в праве общей долевой собственности на спорный земельный участок в размерах: 63/100 доли ФИО1 и 37/100 доли ФИО2 

В силу положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте пункта 3 статьи 123 Конституции РФ и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 1 и ч. 3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности. 

Анализируя представленные сторонами доказательства, принимая во внимание, что наследодателю ФИО3 при жизни принадлежало только 800 кв.м., кроме истицы ФИО1 собственником доли домовладения также является ФИО12 (ныне ФИО8), суд считает возможным признать за ФИО1 право общей долевой собственности на 42/100 доли, включая земельный участок площадью 400 кв.м. расположенный в Ульяновке, за ФИО2 - 37/100 доли. 

Признание права общей долевой собственности в порядке установленном ФИО2 и ФИО1 в соглашении и заявленном в иске, по мнению суда, нарушит право собственности другого собственника жилого дома, расположенного на спорном земельном участке ФИО15

Тот факт, что наследодатель пользовался земельным участком большего размера, чем был предоставлен, не является безусловным основанием для признания за наследниками права собственности на земельный участок, находившийся в фактическом пользовании наследодателя. Истцы не лишены возможности приобрести в собственность земельный участок по иным основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами.

Согласно ст. 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках (ч.1).

В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

В силу приведенной нормы закона, собственники объекта недвижимости – жилого дома, в частности ФИО1 и ФИО15 имеют преимущественное право покупки или аренды земельного участка, пропорционально своей доли в порядке, установленном гражданским законодательством.

Рассматривая требования истцов о прекращении права общей долевой собственности (1/2 доля) за ФИО2 на спорный земельный участок, суд не находит оснований для их удовлетворения по следующим основаниям.

Статьей 44 ЗК РФ установлено, что право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земе льного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, по иным основаниям, предусмотренным гражданским и земельным законодательством.

Прекращение права собственности граждан на земельный участок может быть осуществлено в результате выкупа земельного участка для государственных или муниципальных нужд (ст. 49 ЗК), изъятия земельного участка в результате нарушения земельного законодательства (ст. 44 ЗК), реквизиции (ст. 51 ЗК), конфискации (ст. 50 ЗК). Здесь в основе прекращения права собственности находятся решения публичных органов власти и соответствующие судебные решения о принудительном прекращении права.

Изменение площади и границ земельного участка, перераспределение долей в праве на земельный участок не указаны как основание для прекращения права общей долевой собственности. Зарегистрированное право никем не оспорено.

С 1 января 2017 г. вступил в силу Федеральный закон от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ), в соответствии с положениями которого Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество (далее - ЕГРН) состоит в том числе из реестра объектов недвижимости (далее также - кадастр недвижимости) и реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества (далее также - реестр прав на недвижимость) (часть 2 статьи 7 Закона N 218-ФЗ).

В силу части 5 статьи 1 Закона N 218-ФЗ государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) является единственным доказательством существования зарегистрированного права; зарегистрированное в ЕГРН право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке;

В соответствии с частью 1 статьи 43 Закона N 218-ФЗ государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют установленным на основании Закона N 218-ФЗ требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Согласно п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 года №218-ФЗ, вступившее в законную силу судебные акты являются основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации права. 

При установленных обстоятельств, в силу приведенных норм закона, суд не находит оснований для прекращения права общей долевой собственности (1/2 доля) за ФИО2 на спорный земельный участок, поскольку по вступлению решения в законную силу, она вправе обратиться с заявлением о регистрации изменений в зарегистрированном праве.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 56,67,196-199 ГПК РФ районный суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить частично.

<

адрес> земельного участка, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, состоящего из двух контуров, общей площадью 1909.0 кв.м. (400 кв.м. и 1509 кв.м.).

Признать право общей долевой собственности за ФИО1 на 42/100 доли на земельный участок общей площадью 1909.0 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать право общей долевой собственности за ФИО2 на 37/100 доли на земельный участок общей площадью 1909.0 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В остальной части иска отказать.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации права. 

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления в окончательной форме через Новоспасский районный суд. 

Судья: Л.И.Костычева 

Решение изготовлено в окончательной форме 07.06.2017 года

Судья: Л.И.Костычева