Дело № 2-2953/2019

УИД 21RS0023-01-2019-002907-61

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 июня 2019 года г.Чебоксары

Ленинский районный суд г.Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Архиповой Н.В.,

при секретаре судебного заседания Елхиной Д.В.,

с участием представителя истца администрации г. Чебоксары и третьего лица МКУ «Земельное управление» г. Чебоксары ФИО1, действующего на основании доверенностей от дата, дата,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г. Чебоксары к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, 

установил:

Администрация г. Чебоксары Чувашской Республики обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка.

Исковые требования мотивированы тем, что дата между истцом и ответчиком ФИО2 был заключен договор ----- аренды земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером ----- общей площадью ----- кв.м. для завершения строительства индивидуального жилого дома в адрес. Ответчик обязался оплачивать арендную плату в соответствии с условиями договора аренды, но свои обязанности не исполняет должным образом, в связи с чем образовалась задолженность по платежам арендной платы в размере -----. Ссылаясь на условия договора, ст.ст. 309, 310, 330 ГК РФ, просит взыскать денежные средства в вышеуказанном размере. 

Представитель истца администрации г. Чебоксары и третьего лица МКУ «Земельное управление» г. Чебоксары ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, вновь привел их суду, просил удовлетворить исковые требования в полном объеме, выразил согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства. 

Ответчик ФИО2, извещенная о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не сообщила.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Поскольку ответчик о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, судья с согласия представителя истца рассмотрел дело в порядке заочного производства.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив в совокупности представленные письменные доказательства, судья приходит к следующему выводу.

Судом установлено, что дата между истцом администрацией города Чебоксары Чувашской Республики и ответчиком ФИО2 заключен договор аренды земельного участка ----- сроком до дата 

По условиям договора администрация г. Чебоксары (арендодатель) предоставила ответчику на праве аренды земельный участок, относящийся к землям населенных пунктов, с кадастровым номером ----- общей площадью ----- кв.м. для завершения строительства индивидуального жилого дома в адрес. (п. ----- договора).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки (ч. 1 ст. 607 ГК РФ).

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Согласно п. ----- договора ответчик принял на себя обязательство своевременно вносить арендную плату за пользование землей.

В соответствии с п. ----- договора арендная плата за пользование земельным участком рассчитывается в результате деления рыночной стоимости права аренды, рассчитанной за весь срок аренды земельного участка и определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, на общий срок договора аренды земельного участка. 

В пункте ----- установлено, что размер и сроки внесения арендной платы на последующий календарный год в пределах срока аренды устанавливается отдельным расчетом, являющимся неотъемлемой частью договора (Приложения), произведенным с учетом изменений, указанных в п. ----- договора.

В соответствии с п. -----. договора аренды размер арендной платы ежегодно изменяется в одностороннем порядке Арендодателем в соответствии с Порядком, утвержденным постановлением Кабинета Министров Чувашской Республики от 19.06.2006 № 148 «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Чувашской Республики, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов».

В соответствии с положениями ст. 39.7 ЗК РФ, если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается: органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

Таким образом, как нормами действующего законодательства, так и договором аренды, заключенным между истцом и ответчиком, арендатор обязан своевременно производить арендную плату в размере, который определен договором.

Арендная плата по договору аренды земельного участка за период с дата по дата не оплачена ответчиком на общую сумму 35 493 руб. 21 коп.

Поскольку в материалах дела отсутствуют доказательства погашения ответчиком арендной платы, указанная сумма подлежит взысканию с ответчика.

В соответствии с п. ----- договора предусмотрено начисление пени в случае невнесения арендной платы в сроки, установленные договором в размере -----% от суммы не внесенного в срок платежа за каждый день просрочки.

За период с дата по дата истцом начислены ответчику пени за несвоевременное внесение арендной платы в размере -----. Указанную сумму истец также просит взыскать с ответчика. 

В статье 329 ГК РФ указано, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Суд не находит оснований для снижения размера неустойки и удовлетворяет требование истца о взыскании пени за указанный период в указанном размере.

Разрешая заявленные истцом требования, суд считает необходимым указать, что судом могли быть приняты во внимание и иные доказательства, опровергающие доводы стороны истца. Однако ответчик от явки в суд уклонился, возражений против заявленных исковых требований и иных доказательств, обосновывающих эти возражения, не представил. В соответствии со статьей 56 ГПК РФ стороны по делу имели равные возможности по представлению доказательств, однако иных доказательств стороной ответчика суду не представлено. В связи с этим суд, руководствуясь положениями статей 67 и 68 ГПК РФ, принимает решение по заявленным истцом требованиям, исходя из имеющихся в деле доказательств.

В соответствии со ст.234 ГПК РФ при заочном производстве суд исследует доказательства, представленные лицами, участвующими в деле, учитывает их доводы и принимает решение, которое именуется заочным.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством РФ.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, ч. 2 ст.333.17 НК РФ с ответчика подлежат взысканию в доход местного бюджета судебные расходы по уплате государственной пошлины.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, судья

решил:

Взыскать с ФИО2 в пользу администрации города Чебоксары Чувашской Республики сумму основного долга за период с дата по дата в размере 35 493 (Тридцать пять тысяч четыреста девяносто три) рубля 21 копейка, пени за ненадлежащее исполнение обязательств по договору аренды земельного участка ----- от дата за период с дата по дата в размере 81 510 (Восемьдесят одна тысяча пятьсот десять) рублей 63 копейки. 

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета муниципального образования – города Чебоксары Чувашской Республики государственную пошлину в размере 3 540 (Три тысячи пятьсот сорок) рублей 08 копеек. 

Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд г.Чебоксары Чувашской Республики заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.В. Архипова

Мотивированное решение составлено 11 июня 2019 года.