Дело № 2-2593/2025

УИД 09RS0001-01-2025-002453-75

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 августа 2025 года г.Черкесск

Черкесский городской суд Карачаево-Черкесской Республики в составе: судьи Чимовой З.В., при секретаре судебного заседания Урусовой Э.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по иску ТСН «Фабричная-15» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате взносов на содержание и ремонт многоквартирного дома,

установил:

представитель ТСЖ « Фабричная- 15», в лице управляющего ФИО2, обратилось в Черкесский городской суд КЧР с иском(уточненным) к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате взносов на содержание и ремонт многоквартирного дома. В обоснование требований указано, что ответчик является собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, ул. 

<

адрес> Пионерский, 

<

адрес>. Должник как собственник жилого помещения обязан оплачивать взносы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, взносы на капитальный ремонт, оплачивать коммунальные услуги. Согласно уставу ТСН плата за содержание и текущее содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно доле занимаемого помещения вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Взыскателем является ТСН «Фабричная-15», которое выполняет функции по управлению комплексом недвижимого имущества многоквартирного 

<

адрес> по ул. 

<

адрес> Пионерский 

<

адрес>, на основании решения общего собрания собственников многоквартирного дома от 05 июля 2017 года, что подтверждается протоколом №1 от 24 апреля 2017 года. Общим собранием установлен размер платы за содержание жилого 

<

адрес> по ул. 

<

адрес> Пионерский, в размере 20 руб. – 1 кв.м., протокол № 2 от 17.07.2017 года. С 01.05.2022 г. взнос за содержание жилого дома установлен в размере 23 руб. с 1 кв.м. на основании Протокола №1 от 22.03.2022г. 

Задолженность должника за период с 01. 08.2021 года по 01.07.2025 год составила 145287,30 рублей.

До настоящего времени задолженность должника не погашена. В виду чего заявителем в адрес должника были направлены неоднократно уведомления о задолженности, досудебное уведомление с установленным сроком для исполнения обязательств, возложенных на должника. Однако ответа от должника не поступило, надлежащего исполнения обязательств не последовало. 

Истец просит: взыскать с ответчика ФИО1 в пользу ТСН «Фабричная-15» в счет задолженности по оплате взносов на содержание и ремонт многоквартирного дома в размере 145287,30 рублей, пени за период с 13.09.2021 по 11.07.2025г., с 16.07.2025 по день фактического исполнения решения суда в размере 62648,55 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 7238,00 рублей 

Представитель истца ФИО2 просила рассмотреть гражданское дело в ее отсутствие, исковые требования поддержала в полном объеме Извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела ответчик в суд не явилась, о причинах неявки не сообщила, о рассмотрении дела в ее отсутствие не просила. 

В соответствии с ч. 5 ст. 167 и ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ) по определению суда дело рассмотрено в отсутствие не явившегося представителя истца и в порядке заочного производства в отсутствие не явившегося ответчика. 

Изучив материалы дела, суд пришел к выводу о частичном удовлетворении исковых требований по следующим основаниям. 

В соответствии с п.1 ст.1 ГК РФ гражданское законодательство основывается в числе прочего на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. Согласно п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в числе прочего: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по законным основаниям. 

В силу п.1 ст.11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд. 

В соответствии со ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

В силу ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги.

Статьей 155 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Согласно ст.156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.

Положениями статьи 158 ЖК РФ установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения. Участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество, путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Таким образом, должник как собственник жилого помещения обязан оплачивать взносы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, взносы на капитальный ремонт, оплачивать коммунальные услуги. 

В соответствии с ч.1 ст.46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимается большинством голосов от общего числа голосов, участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. 

Согласно Устава ТСН «Фабричная-15» плата за содержание и текущее обслуживание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно доле занимаемого помещения вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем. 

Из материалов дела следует и установлено судом, что ответчик ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ул. 

<

адрес> Пионерский, 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

В силу положений ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. 

В соответствие с ч. 1 ст. 35 товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, за исключением случаев, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов. 

В силу положений ст. ст. 209, 210 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 136 ЖК РФ товарищество собственников жилья может быть создано собственниками нескольких расположенных близко жилых домов, если данные дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома. Решения о создании товарищества, об утверждении его устава принимаются по соглашению всех собственников данных домов. Решения об избрании правления товарищества, о наделении гражданина (в том числе одного из собственников жилых домов) полномочием заявителя для обращения в органы, осуществляющие государственную регистрацию юридических лиц, и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также об избрании председателя правления товарищества принимаются на общем собрании собственников жилых домов большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников жилых домов.

В соответствии с ч. 1 ст. 7 ЖК РФ в случаях, случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона). 

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей по общему имуществу, а также в расходах и издержках по его содержанию и сохранению. 

Согласно ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе: 

1) заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры; 

2) определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; 

3) устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; 

4) выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги; 

5) пользоваться предоставляемыми банками кредитами в порядке и на условиях, которые предусмотрены законодательством; 

6) передавать по договору материальные и денежные средства лицам, выполняющим для товарищества работы и предоставляющим товариществу услуги; 

7) продавать и передавать во временное пользование, обменивать имущество, принадлежащее товариществу. 

В случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов. 

Товарищество собственников жилья может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов. 

Взыскателем является ТСН "Фабричная 15", которое выполняет функции по управлению комплексом недвижимого имущества многоквартирного 

<

адрес>- пер. Пионерский, 

<

адрес>, на основании решения общего собрания собственников многоквартирного дома от 05 июля 2017 года, что подтверждается протоколом №1 от 24 апреля 2017 года. Общим собранием установлен размер платы за содержание жилого 

<

адрес> по ул. 

<

адрес> Пионерский, в размере 20 руб. – 1 кв.м., протокол № 2 от 17.07.2017 года. С 01.05.2022 г. взнос за содержание жилого дома установлен в размере 23 руб. с 1 кв.м. на основании Протокола №1 от 22.03.2022г

В связи с образовавшейся задолженностью ответчика, в его адрес истцом было направлено досудебное уведомление о погашении задолженности. Однако долг ответчиком не погашен. 

Материалами дела подтверждено, что ответчик не производил оплату за коммунальные услуги за указанный период, тем самым не выполняя требований действующего законодательства.

Суд соглашается с расчетом задолженности, представленным истцом. Возражений по методике расчета и суммам задолженности ответчиком не представлено. С учетом того, что факт задолженности ФИО1 по оплате взносов на содержание и ремонт многоквартирного дома (членских взносов) за период с 01.08.2021 по 01.07.2025г. в сумме 145287,30 рублей и пени за период с 13.09. 2021-11.07.2025г., с 16.07.2025 по день фактического исполнения решения суда в размере 62648,55 руб., подтвержден материалами дела, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Расходы, понесенные истцом при подаче иска по уплате государственной пошлины в размере 7 238,00 руб., подлежат взысканию с ответчика в пользу истца. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 2, 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ТСН «Фабричная-15» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате взносов на содержание и ремонт многоквартирного дома,- удовлетворить в части.

Взыскать с ФИО1 (9115 №) в пользу Товарищества собственников недвижимости «Фабричная-15- пер. Пионерский 

<

адрес> ( ИНН №, ОГРН №) задолженность по оплате взносов на содержание и ремонт многоквартирного дома (членских взносов) в размере 142 920 (сто сорок две тысячи девятьсот двадцать) рублей 15 копеек, из которых:

-задолженность по оплате взносов на содержание и ремонт многоквартирного дома (членских взносов) за период с 01.08.2021- 01.07.2025г. в сумме 145287,30 рублей;

- пени, за период с 13.09.2021 по 11.07.2025г., с 16.07.2025 г. по день фактического исполнения решения суда в размере 62648,55 рублей. 

- расходы по оплате госпошлины в размере 7238,00 рублей.

Ответчик вправе подать в Черкесский городской суд Карачаево-Черкесской Республики заявление об отмене заочного решения в течение семи дней с момента получения копии решения.

Ответчиком на решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Карачаево-Черкесской Республики через Черкесский городской суд Карачаево-Черкесской Республики в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, на решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Карачаево-Черкесской Республики через Черкесский городской суд Карачаево-Черкесской Республики в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. В окончательной форме решение изготовлено 14 августа 2025 года 

Судья 

Черкесского городского суда КЧР З.В. Чимова