Дело №2-1275/2019

23RS0039-01-2019-001803-50

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст.Павловская 25 декабря 2019 года

Павловский районный суд Краснодарского края в составе:председательствующего судьи: Коноваленко Т.В.,

при секретаре судебного заседания: Мусалаеве А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации МО Павловский район о сохранении домовладения в реконструированном и перепланированном вида и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику, в котором просит суд сохранить жилой дом с пристройками, расположенный по адресу: Краснодарский край, Павловский район, ст.Старолеушковская, ул.Кубанская, 2, в реконструированном и перепланированном состоянии, признав за ней право собственности на дом с пристройками по указанному адресу.

Истец указывает, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок по адресу: 

<

адрес>. По указанному адресу истец за счет собственных средств, накоплений семьи без оформления разрешительной документации построила дом с пристройкой. В настоящий момент истец желает оформить свое право надлежащим образом, поэтому она вынуждена обратиться в суд.

В судебном заседании ФИО1 отсутствует, просит рассмотреть в ее отсутствие.

От представителя ответчика ФИО3 поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. В данном заявлении она указала, что не возражает против удовлетворения исковых требований.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться, в том числе, путем признания права.

В соответствии ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии ч. 4 ст. 29 ЖК на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, ФИО2 принадлежит на праве собственности земельный участок по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

По указанному адресу истец без оформления разрешительной документации произвела строительство жилого дома литер «А» в 1967 году, пристройки в дому и хоз. постройки в 1988года, реконструкцию и перепланировку в доме.

Администрацией МО 

<

адрес> истцу отказано в выдаче разрешения на перепланировку и переустройство жилого дома, так как Градостроительным кодексом РФ предусматривается выдача разрешения до начала работ.

В соответствии с п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение' постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии ч.4 ст.29 ЖК на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно техническому заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом с пристройкой литеры «А,а», распложенные по адресу: 

<

адрес>, Старолеушковская, 

<

адрес>, соответствуют требованиям СП, предъявляемым к данной категории строений: планировочным (по линейным размерам и высоте помещений); градостроительным (по противопожарным расстояниям). Также в домовладении проведена перепланировка и переоборудование без разрешения. В результате проведения работ выполнено: в ранее существовавшем помещении № (жилая комната) расположенном в жилом доме литер «А» установлена газовая форсунка, в результате чего в настоящее время образовалось помещение № (жилая комната); в ранее существовавшем помещении расположенном в пристройке литер «а» произведена установка перегородок и сан.техничческих приборов в результате чего в настоящее время образовались помещения № (сан.узел), № (кухня) и № (коридор). В данном случае печь бытовая, не является несущим элементом и ее демонтаж не повлиял на несущую способность здания.

Указанные изменения реконструкции не влекут за собой нарушений норм СанПиНа ДД.ММ.ГГГГ-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», ВСН 61-89 (р) «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования», а следовательно обеспечивают безопасную эксплуатацию, не нарушая права и охраняемые законом интересы граждан и не создают им угрозу жизни и здоровью. Реконструкция и перепланировка были произведены в целях повышения уровня его благоустройства и удобства эксплуатации. Указанные изменения не нарушают несущих конструкций здания, соответствуют действующему СП и не несут угрозы жизни и здоровью людей.

Таким образом, требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, ст.ст.218, 222 ГК РФ, ст. 29 ЖК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить в перепланированном и переоборудованном виде жилой дом литер «А» с пристройкой холодной литер «a» общей площадью жилого 

<

адрес>,1 кв.м., жилой площадью 36,7 кв.м., площадью определенной в соответствии с требованиями, утвержденными приказом Минэкономразвития № от 01.03.2016г.- 68,6 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1, право собственности на одноэтажный (этажность -1) турлучный жилой дом литер «А» (год ввода в эксплуатацию/начала строительства - 1967) с кирпичной пристройкой холодной литер «a» (год ввода в эксплуатацию/начала строительства - 1988), общей площадью жилого 

<

адрес>,1 кв.м., жилой площадью 36,7 кв.м., площадью определенной в соответствии с требованиями, утвержденными приказом Минэкономразвития № от 01.03.2016г.- 68,6 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, согласно описанию по техническому паспорту жилого дома, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по 

<

адрес>.

Данное решение является основанием для осуществления кадастрового учета вышеуказанного объекта недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в 

<

адрес>вой суд через Павловский районный суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: