Дело № 2-1011/2021

УИД 47RS0003-01-2021-001099-10

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Волхов 19 июля 2021 года 

Волховский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Максимовой Т.В.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Тимофеевой Л.А. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального образования Волховского муниципального района Ленинградской области о признании права собственности на гараж, 

установил:

26.05.2021 ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации МО Волховский район Ленинградской области с требованиями о признании права собственности на гараж, расположенный по адресу: ******, ряд № ******, гараж № ******, Гаражный кооператив «Старт».

В иске указал, что 21.09.2009 ФИО2 (продавец) продал ему гараж № ****** в ряду № ****** ГК «Старт» за 200 000,00 руб. Являясь добросовестным приобретателем, у ФИО1 не сомневался в полномочиях продавца. 

Ранее, ФИО2 купил вышеуказанный гараж у ФИО3 по договору купли-продажи, заключенному 08.04.2008. 

Однако ФИО2 не зарегистрировано в установленном законом порядке право собственности на гараж. В Волховском городском БТИ и Едином государственном реестре прав на недвижимость и сделок с ним (ЕГРН) записи о регистрации права собственности на гараж отсутствуют. Истец считает, что договор, расписка является подтверждением возникновения у него права на данный гараж. При этом с 2009 года по настоящее время он пользуется гаражом как своим собственным и несет расходы на его содержание. Однако Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области в постановке объекта на учет отказало, в связи с отсутствием правоустанавливающего документа на объект недвижимости. Истец указал, что лишен возможности признать право собственности на гараж в ином порядке, кроме как в судебном, в связи с чем, вынужден обратиться в суд, для защиты своих прав и законных интересов. 

В судебное заседание истец ФИО1 и его представитель ФИО4 не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены в порядке ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ). Представитель истца ФИО4 ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие, исковые требования просила удовлетворить в полном объёме. 

Представитель ответчика - Администрации МО Волховский район Ленинградской области – ФИО5, извещенная о времени и месте рассмотрения дела в порядке ст. 113 ГПК РФ ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражала при условии подтверждения в судебном заседании обстоятельств, изложенных в исковом заявлении. 

Третьи лица ФИО2, ФИО6, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены в порядке ст. 113 ГПК РФ. 

Суд полагал возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие сторон, извещенных о времени и месте судебного заседания в соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что на основании Постановления мэра г. Волхов Ленинградской области № ****** от 18.12.1995 «О регистрации владельцев гаражей» признано право собственности за владельцами гаражных боксов, в том числе находящихся в Гаражном кооперативе «Старт», расположенном по адресу: ******. В соответствии с приложением к указанному выше Постановлению, право собственности на гараж № ****** в ряду № ****** ГК «Старт» признано за ФИО6, который в свою очередь продал указанный гараж ФИО3

Протокольным определением суда от 08.07.2021, ФИО6 привлечен к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований. 

Судом также установлено, что 08.04.2008 ФИО3 продал ФИО2 гараж № ****** в ряду № ****** ГК «Старт» (л.д. 12).

21.09.2009 ФИО2 продал указанный гараж истцу ФИО1 за 200 000 руб., факт передачи денежных средств подтверждается предоставленной в материалы дела распиской от 21.09.2009 (л.д. 11).

Из объяснений представителя истца следует, что истец пользуется спорным гаражом с момента заключения Договора купли-продажи до настоящего времени. 

Никто из установленных владельцев спорного гаража право собственности не зарегистрировал, в ЕГРН отсутствуют сведения о переходе прав на объект недвижимости, в связи с чем, истец в настоящее время не имеет возможности зарегистрировать право собственности на гараж № ****** в ряду № ****** ГК «Старт», расположенный по адресу: ******. 

Согласно представленному истцом Техническому плану, составленному кадастровым инженером МУП «Профиль», спорный гараж, 1994 года постройки, имеет площадь 39,0 кв.м. 

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу положений ст. 131, 164 ГК РФ и п. 4 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации» государственной регистрации подлежит возникновение, переход и прекращение права на объект недвижимости.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 59 Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8.1 ГК РФ».

В соответствии со ст. ст. 11, 12, 130, 131, 213, 218 ГК РФ, оценив по правилам ст. 67 ГПК РФ собранные по делу доказательства в их совокупности, - суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1

Поскольку ФИО1 лишен возможности проведения государственной регистрации и постановки на кадастровый учет объекта недвижимости – гаража № ******, ряд № ******, расположенного по адресу: ******, ГК «Старт» во внесудебном порядке, то имеются правовые основания для указания, что решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 и постановки на государственный кадастровый учет гаража № ******, ряд № ******, расположенного по адресу: ******, ГК «Старт», в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области (Росреестр).

Суд, оценив представленные доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, находит иск ФИО1 подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд,

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации муниципального образования Волховского муниципального района Ленинградской области о признании права собственности на гараж – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ****** года рождения, место рождения ******, гражданство ******, пол мужской, паспорт № ******, выданный ГУ МВД России по ****** и ****** ******, код подразделения № ******, зарегистрированного по адресу: ****** право собственности на гараж № ******, ряд № ******, расположенный по адресу: ******, Гаражный кооператив «Старт».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд через Волховский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: подпись Максимова Т.В. 

Мотивированное решение составлено с учетом рабочих дней 23 июля 2021 года.

Судья: подпись Максимова Т.В.