Дело № 2-359/2019 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 февраля 2019 года г. Нефтекамск РБ

Нефтекамский городской суд РБ в составе председательствующего судьи Сафиной И.Ф., при секретаре Шаяхметовой Ю.Т., 

с участием представителя истца ФИО1 - ФИО2, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года, представителя ответчика ООО «ГеоСтрой» - ФИО3, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «ГеоСтрой» о взыскании неустойки за просрочку передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа в размере 50% от присужденных сумм в пользу потребителя, судебных расходов, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в Нефтекамский городской суд РБ с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «ГеоСтрой» (далее по тексту - ООО «ГеоСтрой»), котором указала следующее.

Между ФИО1(дольщик) и ООО «ГеоСтрой» (застройщик) был заключен 16.10.2017 года Договор № участия в долевом строительстве жилого дома. Согласно названного договора застройщик обязался передать Дольщику однокомнатную квартиру общей площадью 

<

данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, не позднее 30.06.2018 года. Условия договора в части оплаты долевого взноса в размере 1 182 000,00 рублей исполнены Дольщиком в полном объеме 27.10.2017 года. 

В нарушение п.6.1.1 договора ООО «ГеоСтрой» не обеспечил строительство дома, ввод в эксплуатацию до 31.12.2017 года и передачу участнику долевого строительства объекта - квартиры, не позднее 30.06.2018 года. 

01.10.2018 г. истец обратился к ответчику с претензией, на которую ответчик направил уведомление о невозможности окончания строительства и ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома в предусмотренный договором срок. Предложило внести изменения в договор долевого участия в строительстве, связанные с изменением срока ввода в эксплуатацию, указанного в п. 2.7 договора, установив новый срок ввода дома в эксплуатацию: 1 квартал 2018 г. С данным предложением истица не согласилась. 

Таким образом, просрочка исполнения договора со стороны застройщика составила период с 01.07.2018 года по 30.09.2018 г., неустойка составила 52 835,40 рублей. 

В иске ФИО1 просит взыскать с ООО «ГеоСтрой» неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с 01.07.2018 г. по 30.09.2018 г. (92 дня) в размере 52 835,40 руб., компенсацию морального вреда в размере 6 000 руб. в соответствии с ФЗ «О защите прав потребителей», а также штраф в размере 50% от присужденных в пользу потребителя сумм, судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 15 000 руб., расходы по оформлению нотариальной доверенности, почтовые расходы в размере 126,89 руб.

Истец ФИО1 на рассмотрение дела не явилась, извещена о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу. 

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании просил заявленные ФИО1 требования удовлетворить полностью. 

Добавил, что в нарушение договора от 16.10.2017 г. дом не был закончен строительством до 31.12.2017 г., объект долевого строительства ФИО1 не был передан в предусмотренный договором срок - не позднее 30.06.2018 г., в связи с чем требования истца подлежат удовлетворению. В досудебном порядке урегулировать спор с ответчиком не получилось. 

Представитель ответчика ООО «ГеоСтрой» на основании доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования ФИО1 не признала.

Пояснила, что расчет неустойки, произведенный истцом, сторона ответчика не оспаривает. Просит применить по делу положения ст. 333 ГК РФ и снизить неустойку до возможного минимума, так как имеются обстоятельства, в связи с которыми ответчик не имеет возможность передать квартиру ФИО1- в связи с истечением срока договора аренды земельного участка в 2017 году ООО «ГеоСтрой» неоднократно обращался в администрацию ГО г. Нефтекамск с заявлением о продлении срока аренды, однако со стороны администрации это было сделано лишь 16.04.2018 года. В настоящее время многоквартирный дом закончен строительством, о чем проинформирован Стройнадзор. При обследовании дома со стороны надзорного органа были выявлены недостатки, в том числе, несанкционированные перепланировки гражданами своих жилых помещений. После устранения обнаруженных нарушений ООО «ГеоСтрой» проинформировало надзорный орган, однако по неизвестным ответчику причинам дом до настоящего времени не принят. 

Относительно заявленного требования о компенсации морального вреда, представитель ФИО3 пояснила, что заявленный размер компенсации является завышенным, тем более, что истцом не представлено доказательств претерпевания ею моральных страданий. 

По требованию о взыскании судебных расходов пояснила, что в доверенности отсутствует указание на конкретный номер гражданского дела, в связи с чем требования истца не подлежат удовлетворению в названной части. 

В силу ч.3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке. 

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения иска ФИО1 частично по следующим основаниям. 

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее закон № 214-ФЗ), одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Также в силу ч. 2 ст. 6 указанного закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что 16.10.2017 г. между сторонами: ООО «ГеоСтрой» (застройщик) и ФИО1 (участник долевого строительства) заключен договор № участия в долевом строительстве 4-хсекционного 10-ти этажного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, согласно п.1.1.2 предметом которого является следующее: застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить (создать) квартиру № на 

<

данные изъяты> 10-ти этажного жилого дома по адресу: 

<

адрес> которая по завершению строительства и ввода Дома в эксплуатацию подлежит оформлению в установленном порядке и передаче в общую совместную/общую долевую собственность Участнику долевого строительства. 

Цена Квартиры составляет 1 182 000 руб. (п. 3.3 договора). Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства - не позднее 30.06.2018 года (п. 6.1.1 договора). 

Оплата стоимости квартиры в размере 1 182 000,00 рублей ФИО1 застройщику - ООО «ГеоСтрой» подтверждается чеком-ордером от 27 октября 2017 года. 

До настоящего времени квартира участнику долевого строительства ответчиком не передана. 

ФИО1 01.10.2018 г. направила в адрес ООО «ГеоСтрой» претензию о выплате ей неустойки в связи с просрочкой передачи квартиры № по адресу: 

<

адрес> в соответствии с договором № от 16.10.2017 г. в размере 52 835,40 рублей. 

Стороны не достигли соглашения о новом сроке передачи квартиры участнику долевого строительства, следовательно, со стороны ответчика допущено нарушение условий договора № от 16.10.2017 г. в части срока передачи квартиры участнику долевого строительства. 

Нарушение застройщиком срока передачи объекта долевого строительства, влечет наступление ответственности в виде обязанности уплатить потребителю неустойку, предусмотренную ч.2 ст. 6 Закона № 214-ФЗ. 

Согласно разъяснения, содержащегося в пункте 23 "Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013) (ред. от 04.03.2015), в случае передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства с нарушением предусмотренного договором срока период просрочки исполнения обязательства застройщика определяется днем, следующим после указанного в договоре дня, с которым связывается исполнение этого обязательства (окончание указанного в договоре срока исполнения обязательства застройщика), с одной стороны, и днем подписания передаточного акта (иного документа о передаче квартиры застройщиком участнику долевого строительства), - с другой.

Расчет неустойки произведен истцом за период с 01.07.2018 г. по 30.09.2018 г. в сумме 52 835,40 руб. Суд с данным расчетом соглашается, расчет неустойки ответчиком не оспаривается. 

1 182 000,00 руб. * 9,0% / 150 * 79 дней = 56 026,80 рублей, 

1 182 000,00 руб. * 8,5% /150 * 13 дней = 8 707,40 рублей. 

Итого - 64 734 руб. 20 коп. 

В силу ч.3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение в пределах заявленных исковых требований. 

Оснований для применения судом положений ст. 333 ГК РФ суд не находит, так как доказательств явной несоразмерности заявленной ко взысканию неустойки в размере 52 835, 40 руб. суду не представлено. Сообщенные представителем ответчика обстоятельства не являются основанием для снижения неустойки. 

Согласно положениям ст. 15 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» (далее Закон о защите прав потребителей) моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. 

Как разъяснено в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Ввиду нарушения прав истца как потребителя, с ответчика ООО «ГеоСтрой» подлежит взысканию моральный вред.

С учетом вышеприведенных обстоятельств, требований разумности и соразмерности суд размер компенсации морального вреда определяет в сумме 1000 рублей.

В соответствии с положениями п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей, при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Размер штрафа составит (52 835,40 + 1000)/2 = 26 917,70 руб.. Исключительных оснований для снижения размера штрафа суд не находит, суду соответствующего ходатайства от ответчика не поступало. 

Истцом ФИО1 представлен договор на оказание юридических услуг от 10.01.2019 г., заключенный между ИП ФИО2 и истцом ФИО1, согласно квитанции к № от 10.01.2019 г. истцом произведена оплата услуг представителя в размере 15 000 руб.

При определении разумности размера оплаты услуг представителя, суд исходит из объема и характера защищаемого права, продолжительности рассмотрения спора, его сложности, конкретных обстоятельств рассмотренного иска, в том числе из количества и продолжительности судебных заседаний, в которых участвовал представитель истца из объема и характера документов, составленных представителем.

Суд, принимая во внимание сложность дела, объем выполненной работы считает подлежащей взысканию с ООО «ГеоСтрой» в пользу ФИО1 расходов по оплате услуг представителя в размере 7000 руб., что будет соответствовать требованиям разумности и справедливости. 

Истцом ФИО1 понесены расходы по оплате услуг нотариуса в сумме 1700 руб. (согласно квитанции от 11.01.2019 г.). Указанные расходы не подлежат взысканию с ответчика, поскольку в нарушение положения п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" данная доверенность не выдана для участия представителя конкретно в данном деле.

Требование истца о взыскании почтовых расходов в сумме 126,89 руб. как документально подтвержденные подлежат удовлетворению в силу ч.1 ст. 98 ГП РФ, так как названные расходы признаются понесенными истцом издержками по настоящему делу. 

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета городского округа г. Нефтекамск РБ подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 2085,06 руб. (1 785,06 руб. - с суммы 52 835,40 руб. и 300 руб. - с суммы морального вреда). 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «ГеоСтрой» о взыскании неустойки за просрочку передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа в размере 50% от присужденных сумм в пользу потребителя, судебных расходов,, удовлетворить частично. 

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ГеоСтрой» в пользу ФИО1 неустойку за просрочку передачи участнику долевого строительства объекта долевого участия по договору № от 16 октября 2017 года за период с 01.07.2018 года по 30.09.2018 года в сумме 52 835, 40 руб., компенсацию морального вреда в размере 1 000 руб., штраф в размере 26 917, 70 руб., расходы по оплате юридических услуг представителя в размере 7000 руб., расходы по оплате почтовых услуг в размере 126, 89 руб.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ГеоСтрой» в доход бюджета городского округа г. Нефтекамск государственную пошлину в размере 2085,06 руб. 

В остальной части иска ФИО1 - отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме через Нефтекамский городской суд РБ. 

Мотивированное судебное решение изготовлено 01.03.2019 года. 

Судья: И.Ф. Сафина