Дело №2-42/2025

67RS0015-01-2024-000718-65

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

п. Красный 06 февраля 2025 года

Краснинский районный суд Смоленской области в составе: 

председательствующего, судьи Панковой Е.В.,

при секретаре Киселевой Е.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации муниципального образования «Краснинский муниципальный округ» Смоленской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования «Краснинский муниципальный округ» Смоленской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности. В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что с 2009 года является собственником земельного участка и расположенного на нем жилого дома, находящихся в д.

<

адрес>. Поскольку прежний собственник недвижимого имущества умер, зарегистрировать за собой право собственности он не может. С момента приобретения спорных объектов недвижимости он добросовестно и открыто пользуется жилым домом, ремонтирует его, облагораживает земельный участок. Со стороны ответчика и третьих лиц каких-либо претензий к нему относительно спорного имущества на протяжении 16 лет не предъявлялось. Просит суд признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью 60 кв.м и земельный участок площадью 2 676 кв.м, расположенные в кадастровом квартале № по адресу: 

<

адрес>, в порядке приобретательной давности. 

Истец ФИО2 и его представитель ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, настаивали на их удовлетворении.

Представитель ответчика администрации муниципального образования «Краснинский муниципальный округ» Смоленской области в судебное заседание не прибыл, о рассмотрении дела извещены надлежаще. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области в судебное заседание не прибыл, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя. 

Привлеченный судом в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований ФИО9, в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.

Привлеченный судом в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований ФИО8, согласно актовой записи о смерти от 16.08.2017 № умер 12.08.2017.

В соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ настоящее гражданское дело рассмотрено в отсутствие неявившихся в судебное заседание лиц, участвующих в деле.

Выслушав объяснения истца и его представителя, пояснения третьего лица, свидетелей, исследовав обстоятельства по представленным доказательствам, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). 

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. 

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (п. 2 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

В соответствии с п. 3 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. 

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (п. 4 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

В пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 года (в ред. от 12.12.2023) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: 

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; 

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; 

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); 

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). 

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (пункт 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 года (в ред. от 12.12.2023) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"). 

В соответствии с пунктом 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 года в редакции от 12.12.2023 года, судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП. 

Судом установлено, следует из материалов дела, объяснений истца и его представителя, показаний свидетелей, что истец ФИО2 добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом - земельным участком, общей площадью 2 676 кв.м и жилым домом общей площадью 60 кв.м по адресу: 

<

адрес> в течение более пятнадцати лет (с 2009 года по настоящее время). 

Данные обстоятельства подтверждаются копиями квитанций по уплате коммунальных услуг, Выпиской из похозяйственной книги №3 за 2008 г., согласно которой в собственности ФИО1 значится жилой дом площадью 48 кв.м и земельный участок площадью 3 000 кв.м, по адресу: 

<

адрес>. При этом ранее указанное спорное имущество принадлежало ФИО4 (похозяйственная книга №3 за 1997-2001 гг.).

При уточнении границ и площади земельного участка, принадлежащего ФИО2, установлено, что земельный участок по адресу: 

<

адрес>, расположен в следующих координатах 

<

данные изъяты> и имеет площадь 2 676 кв.м.

Согласно техническому отчету и поэтажному плану ООО «Независимая Оценочная Компания», общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> составляет 60 кв.м.

По информации отдела ЗАГС администрации муниципального образования «Краснинский муниципальный округ» Смоленской области, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживавший в 

<

адрес>, умер 24.11.2004, о чем свидетельствует актовая запись о смерти от 25.11.2004 №. 

Наследниками имущества ФИО4 являются его сыновья ФИО8 и ФИО9

ФИО8, согласно записи акта о смерти от 16.08.2017 №, умер 12.08.2017.

ФИО9, привлеченный судом в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, суду пояснил, что его отец ФИО4 проживал в д.

<

адрес> При этом с отцом он и его брат ФИО8 не проживали, несколько раз, будучи малолетним, он навещал отца, более они не общались. Каких-либо притязаний в отношении спорных объектов недвижимости, несмотря на неоднократные разъяснения суда, не заявлял. 

Свидетели ФИО5 и ФИО6 в судебном заседании пояснили, что ФИО2 более 15 лет проживает в жилом доме в 

<

адрес>. Ранее в жилом доме проживал ФИО4, который проживал в спорном доме, но, с учетом образа жизни, довел его до неудовлетворительного состоянии. После смерти ФИО4 некоторое время пустовал и находился в запущенном состоянии. ФИО2 произвел ремонт дома, благоустроил его, обрабатывает земельный участок, считает указанные объекты недвижимости своими, открыто и непрерывно пользуется ими на протяжении всего времени. Также свидетель ФИО5 пояснила, что сыновья ФИО4 никогда с ним не проживали и не общались. 

В силу вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что имеются основания для признания за ФИО2 права собственности на земельный участок общей площадью 2676 кв. м, расположенный в координатах мск-

<

данные изъяты>, по адресу: 

<

адрес> кадастровый квартал №, а также жилой дом общей площадью 60,0 кв.м, расположенный по указанному выше адресу, в силу приобретательной давности.

Оснований ставить под сомнение подлинность сформированной истцом доказательственной базы у суда не имеется, поскольку она ничем не опровергнута. 

Факт добросовестного и длительного владения ФИО2 земельным участком и жилым домом не оспаривается ответчиком и подтверждается исследованными в судебном заседании доказательствами. Спор в отношении жилого дома и земельного участка между сторонами отсутствует, наличие притязаний на данный объект недвижимости со стороны третьих лиц судом не установлено. 

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (

<

данные изъяты>) право собственности на жилой дом общей площадью 60 кв.м и земельный участок площадью 2676 кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес> кадастровый квартал №, в порядке приобретательной давности. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Краснинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.В. Панкова 

Мотивировочная часть решения изготовлена 11.02.2025.